Рішення

від 21.12.2009 по справі 13/289-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.12.09 Справа № 13/289-09.

за позовом: фізичної особ и-підприємця ОСОБА_1

до відповідача: Сумської м іської ради

про визнання об' єкту неру хомого майна таким, що відпов ідає робочому проекту та дер жавним будівельним нормам

Суддя Лиховид Б.І.

За участю представників ст орін:

Від позивача: ОСОБА_2,д овіреність від 12.10.2009 р.

Від відповідача: не з' яви вся

За участю секретаря судово го засідання Ейсмонт М.О.

СУТЬ СПОРУ: позивач у позов ній заяві просить суд визнат и, що відповідає робочому про екту та державним будівельни м нормам об' єкт нерухомого майна, побудований ОСОБА_1 , індивідуальний податковий № НОМЕР_1, житловий чотири поверховий будинок літера « А- IV» загальною площею 1628,3 кв.м., який розташований по АДРЕС А_1, колишній об' єкт нерухо мого майна - незавершене бу дівництво житлового будинку , до складу якого входять:

- підвал літера „ПД”, що складається з сходової кліт ини літ. „І” площею 15,0 кв. м.; підв ал літ. „ІІ” площею 102,0 кв. м.; під вал літ „ІІІ” площею 15,0 кв. м.; пі двал літ. „ІV” площею 90,7 кв. м.; пі двал літ. „V” площею 10,2 кв. м.; під вал літ. „VІ” площею 8,4 кв. м.; підв ал літ. „VІІ” площею 3,5 кв. м.; підв ал літ. „VІІІ” площею 16,4 кв. м., а р азом по підвалу 16,4 кв. м.

- першого поверху літе ра „І”, що складається з холу-в італьні площею 206,6 кв. м., перепл анована під розміщення магаз ину по роздрібній торгівлі п родовольчими та непродоволь чими товарам; сходової кліти ни площею 15,1 кв. м.; гаража площе ю 20,6 кв. м.; топочної площею 8,4 кв. м .; санвузла площею 2,1 кв. м.; санву зла площею 2,0 кв. м.; сходової кл ітини 15,1 кв. м., а разом по І повер ху 269,9 кв. м.

- другого поверху літе ра „ІІ”, що складається з кімн ати літ. „І” камінна зала площ ею 205,2 кв. м., перепланована під р озміщення магазину по роздрі бній торгівлі продовольчими та непродовольчим; сходової клітини літ. „ІІ” площею 15,1 кв. м.; гардеробна літ. „ІV” площею 8,5 кв. м.; санвузол літ. „V” площею 3,6 кв. м.; санвузол літ. „VІ” площе ю 1,9 кв. м.; сходова клітина літ. „ VІІ” площею 15,3 кв. м., а разом по І І поверху 270,2 кв. м.

- третього поверху літ ера „ІІІ”, що складається з їд альні літ. „І” площею 210,6 кв. м.; с ходова клітина літ. „ІІ” площ ею 15,2 кв. м.; кухня літ. „ІІІ” площ ею 21,3 кв. м.; гардеробна літ. „ІV” площею 8,9 кв. м. ; санвузол літ. „V” площею 2, кв. м.; сходова клітина літ. „VІ” площею 15,3 кв. м., а разом по ІІІ поверху 273,9 кв. м.

- четвертого поверху л ітера „ІV”, що складається з хо лу-вітальні літ. „І” площею 211,3 кв. м.; сходова клітина літ. „ІІ ” площею 16,8 кв. м.; кімната літ. „І ІІ” площею 21,3 кв. м.; кімната літ . „ІV” площею 9,3 кв. м.; санвузол лі тера „V” площею 2,6 кв. м.; сходова клітина літ. „VІ” площею 16,5 кв. м ., а разом по „ІV” поверху 277,8 кв. м .

- мансарда літера „МС” , що складається з мансарди лі т. „І” площею 238,2 кв. м.; мансарди літ. „ІІ” площею 17,4 кв. м.; приміщ ення літ. „ІІІ” площею 2,7 кв. м.; с ходова клітина літ. „ІV” площе ю 17,0 кв. м., а разом по мансарді 275,3 кв. м.

14.12.2009 року представник позива ча подав до суду заяву про змі ну позовних вимог, в якій вик лав абзац 1 пункту 2 прохальної частини позовної заяви у нов ій редакції та просить суд ви знати законним, що відповіда є робочому проекту та держав ним будівельним нормам, заве ршений будівництвом житлови й чотири поверховий будинок літера «А-IV» загальною площе ю 1628,3 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1, колишній об' єк т нерухомого майна - незаве ршене будівництво житлового будинку, яке належить на прав і власності ОСОБА_1 (АДРЕ СА_2, індивідуальний податк овий № НОМЕР_1). В іншій част ині залишив позовні вимоги б ез змін.

Крім того, представник пози вача подав копію висновку сп еціаліста від 17.12.2009 року, згідно з яким приміщення збудовано го житлового будинку, що знах одиться за адресою: АДРЕСА_ 1, не суперечать державним б удівельним нормам; приміщенн я першого та другого поверхі в будинку не суперечать держ авним будівельним нормам сто совно приміщень магазинів по роздрібній торгівлі продово льчими та непродовольчими то варами.

Відповідач у судове засіда ння 21.12.09 р. не з' явився, проте н адав відзив, в якому не запере чує проти задоволення позовн их вимог.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення по вноважного представника поз ивача, дослідивши наявні док ази, суд вважає, що вимоги пози вача підлягають частковому з адоволенню, виходячи з насту пного:

Як свідчать матеріал и справи, позивач є власником земельної ділянки площею 0,0450 г а по АДРЕСА_1, що підтвердж ується копією договору купів лі - продажу від 17.08.2002 року та к опією Державного акту на пра во приватної власності на зе млю серії НОМЕР_2 від 30.08.2002 р.

Рішенням Виконавчого комі тету Сумської міської ради № 150 від 02.03.2004 р. позивачеві надано дозвіл на будівництво прива тного житлового будинку по АДРЕСА_1 ( в справі).

Крім цього, у матеріалах спр ави містяться копія Будівель ного паспорту, затвердженого начальником управління архі тектури та містобудування мі ської ради; експертний висно вок № 17-1042 від 26.02.2007 р. Управління з питань наглядово-профілакти чної діяльності ГУ МНС Украї ни у Сумській області щодо пр авильності і повноти виконан ня протипожежних вимог норма тивно-правових актів у проек тно-кошторисній документаці ї на будівництво житлового б удинку по АДРЕСА_1.

20.05.2008 року Комунальним підпри ємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» з а позивачем зареєстровано пр аво приватної власності на н езавершений будівництвом жи тловий будинок готовністю 83 % по АДРЕСА_1, що підтверджу ється копією реєстраційного посвідчення та витягу про ре єстрацію права власності на нерухоме майно (в справі).

Як зазначає позивач, за час будівництва ним було перепла новано перший та другий пове рхи житлового будинку під ро зміщення магазину по роздріб ній торгівлі продовольчими т а не продовольчими товарами, у зв' язку з чим відповідач в ідмовляється приймати будин ок в експлуатацію, посилаючи сь на те, що без відповідного р ішення виконавчого комітету Сумської міської ради позив ач не має права використовув ати переплановану частину зб удованого будинку під розміщ ення магазину по роздрібній торгівлі продовольчими та не продовольчими товарами.

Відповідно до ч 1. ст.. 376 Цивіль ного кодексу України житлови й будинок, будівля, споруда, ін ше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, як що вони збудовані або будуют ься на земельній ділянці, що н е була відведена для цієї мет и, або без належного дозволу ч и належно затвердженого прое кту, або з істотними порушенн ями будівельних норм і прави л.

Згідно з ч. 5 ст. 376 Цивільного к одексу України на вимогу вла сника (користувача) земельно ї ділянки суд може визнати за ним право власності на нерух оме майно, яке самочинно збуд оване на ній, якщо це не порушу є права інших осіб.

Як свідчать матеріали спра ви, земельна ділянка площею 0,0 450 га, на якій розміщена спірна будівля, належить позивачу н а праві власності, що підтвер джується копіями договору ку півлі - продажу від 17.08.2002 року та Державного акту на право п риватної власності на землю серії НОМЕР_2 від 30.08.2002 р.

Крім того, позивачем надано копію висновку спеціаліста № 400 від 17.12.2009 року, згідно з яким п риміщення збудованого житло вого будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, не суп еречать державним будівельн им нормам; приміщення першог о та другого поверхів будинк у не суперечать державним бу дівельним нормам стосовно пр иміщень магазинів по роздріб ній торгівлі продовольчими т а непродовольчими товарами.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає ви моги позивача про визнання з аконним, що відповідає держа вним будівельним нормам, зав ершений будівництвом житлов ий чотири поверховий будинок літера «А-IV» загальною площе ю 1628,3 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1, колишній об' єк т нерухомого майна - незаве ршене будівництво житлового будинку, яке належить на прав і власності ОСОБА_1 (АДРЕ СА_2, індивідуальний податк овий № НОМЕР_1) правомірни ми, обґрунтованими та такими , що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Оскільки позивачем не було надано доказів відповідност і спірного нерухомого майна відповідному робочому проек ту, в частині визнання таким, щ о відповідає робочому проект у завершений будівництвом жи тловий чотири поверховий буд инок, позовні вимоги задовол енню не підлягають.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України, витрати по сплаті державного мита та витрати н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу по кладаються на позивача.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 82-85 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити ч астково.

2. Визнати законним як таким що відповідає державни м будівельним нормам, заверш ений будівництвом житловий ч отири поверховий будинок літ ера «А-IV» загальною площею 1628,3 кв.м., який розташований по А ДРЕСА_1, колишній об' єкт не рухомого майна - незавершен е будівництво житлового буди нку, яке належить на праві вла сності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 , індивідуальний податковий № НОМЕР_1), до складу якого входять:

- підвал літера „ПД”, що складається з сходової кліт ини літ. „І” площею 15,0 кв. м.; підв ал літ. „ІІ” площею 102,0 кв. м.; під вал літ „ІІІ” площею 15,0 кв. м.; пі двал літ. „ІV” площею 90,7 кв. м.; пі двал літ. „V” площею 10,2 кв. м.; під вал літ. „VІ” площею 8,4 кв. м.; підв ал літ. „VІІ” площею 3,5 кв. м.; підв ал літ. „VІІІ” площею 16,4 кв. м., а р азом по підвалу 16,4 кв. м.

- першого поверху літе ра „І”, що складається з холу-в італьні площею 206,6 кв. м., перепл анована під розміщення магаз ину по роздрібній торгівлі п родовольчими та непродоволь чими товарам; сходової кліти ни площею 15,1 кв. м.; гаража площе ю 20,6 кв. м.; топочної площею 8,4 кв. м .; санвузла площею 2,1 кв. м.; санву зла площею 2,0 кв. м.; сходової кл ітини 15,1 кв. м., а разом по І повер ху 269,9 кв. м.

- другого поверху літе ра „ІІ”, що складається з кімн ати літ. „І” камінна зала площ ею 205,2 кв. м., перепланована під р озміщення магазину по роздрі бній торгівлі продовольчими та непродовольчим; сходової клітини літ. „ІІ” площею 15,1 кв. м.; гардеробна літ. „ІV” площею 8,5 кв. м.; санвузол літ. „V” площею 3,6 кв. м.; санвузол літ. „VІ” площе ю 1,9 кв. м.; сходова клітина літ. „ VІІ” площею 15,3 кв. м., а разом по І І поверху 270,2 кв. м.

- третього поверху літ ера „ІІІ”, що складається з їд альні літ. „І” площею 210,6 кв. м.; с ходова клітина літ. „ІІ” площ ею 15,2 кв. м.; кухня літ. „ІІІ” площ ею 21,3 кв. м.; гардеробна літ. „ІV” площею 8,9 кв. м. ; санвузол літ. „V” площею 2, кв. м.; сходова клітина літ. „VІ” площею 15,3 кв. м., а разом по ІІІ поверху 273,9 кв. м.

- четвертого поверху л ітера „ІV”, що складається з хо лу-вітальні літ. „І” площею 211,3 кв. м.; сходова клітина літ. „ІІ ” площею 16,8 кв. м.; кімната літ. „І ІІ” площею 21,3 кв. м.; кімната літ . „ІV” площею 9,3 кв. м.; санвузол лі тера „V” площею 2,6 кв. м.; сходова клітина літ. „VІ” площею 16,5 кв. м ., а разом по „ІV” поверху 277,8 кв. м .

- мансарда літера „МС” , що складається з мансарди лі т. „І” площею 238,2 кв. м.; мансарди літ. „ІІ” площею 17,4 кв. м.; приміщ ення літ. „ІІІ” площею 2,7 кв. м.; с ходова клітина літ. „ІV” площе ю 17,0 кв. м., а разом по мансарді 275,3 кв. м.

3. В іншій частині позо ву - відмовити.

СУДДЯ Б.І.ЛИХОВИД

У судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підпи сано 23.12.2009 року.

Суддя