Рішення

від 13.01.2010 по справі 20/222-09-6054

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" січня 2010 р. Справа № 20/222-09-6054

За позовом: Фізичної осо би-підприємця ОСОБА_1

до відповідача: Одесь кої міської ради

про визнання права вла сності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 , паспорт НОМЕР_2.

Від відповідача: не з'яв ились.

СУТЬ СПОРУ: Фізична особа - підприємець ОСОБА _3 звернувся до господарськ ого суду Одеської області із позовною заявою до Одесько ї міської ради, в якій проси ть визнати за Фізичною о собою - підприємцем ОСОБА _1 право власності на складс ький комплекс, що розташован ий за адресою: АДРЕСА_2.

В обґрунтування зазначени х вимог позивач посилається на те, що Фізичною особою - підприємцем ОСО БА_1 на підставі договору ку півлі-продажу від 16.01.2009року бул о придбано земельну ділянку в межах міста під забудову пл ощею 0,3724 га, що розташована за а дресою: АДРЕСА_2, для розмі щення складського комплексу .

У подальшому позивачем бул и отримані необхідні правовс тановлюючі документи на зазн ачену будівлю, що зумовило ві дповідне звернення до суду і з даним позовом.

Внаслідок проведення техн ічної інвентаризації спірно го приміщення, Комунальним п ідприємством „ОМБТІ та РОН” був виданий відповідний техн ічний паспорт від 12.01.2010 року, зг ідно з яким загальна площа пр иміщення складає 2 774, 9 кв.м, з ни х: 2 667, 3 кв.м. - основна, 107, 6 - підс обна.

У судовому засіданні 13.01.2010 ро ку позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача - Одеської міської ради, не зважаючи на належне повідомл ення про час та місце розгляд у справи, у судове засідання н е з' явився, відзив на позовн у заяву не надав, у зв' язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами в ідповідно до ст. 75 ГПК України .

Дослідивши матеріали спра ви та заслухавши пояснення п озивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволенн я позову, виходячи з наступно го:

Згідно ст. 15 Цивільного код ексу України кожна сторона м ає право на захист свого циві льного права у разі його пору шення, невизнання або оспорю вання.

У відповідності до ст. 20 Госп одарського кодексу України к ожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захи ст своїх прав і законних інте ресів. Права та законні інтер еси зазначених суб'єктів зах ищаються, зокрема, шляхом виз нання наявності або відсутно сті прав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є п раво особи на річ (майно), яке в она здійснює відповідно до з акону за своєю волею, незалеж но від волі інших осіб. Власни кові належать права володінн я, користування та розпорядж ання своїм майном. Власник во лодіє, користується, розпоря джається своїм майном на вла сний розсуд. Власник має прав о вчиняти щодо свого майна бу дь-які дії, які не суперечать з акону. Право власності є непо рушним. Ніхто не може бути про типравно позбавлений цього п рава чи обмежений у його здій сненні.

Як вбачається з матеріалів справи, 16.01.2009р. між позивачем - суб' єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 та від повідачем Одеською місь кою радою було укладено дого вір купівлі-продажу земельно ї ділянки під забудову на аук ціоні, відповідно до якого пр одавець продав, а покупець ку пив земельну ділянку в межах міста під забудову площею 0,3724 га, що розташована за адресою : АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 2.2 договору, згідно акту про проведення з емельних торгів у вигляді ау кціону від 8.01.2009р. вартість земе льної ділянки у сумі 1 310 766,07 грн. сплачена покупцем до підпис ання цього договору.

Згідно з п.4.2 договору від 16.01.200 9року продавець гарантує, що д о земельної ділянки, яка є об' єктом купівлі-продажу, не буд уть застосовуватися положен ня п.6.2 „Правил забудови міста Одеси” та не буде сплачувати ся плата за договором на прав о забудови.

Відповідно до акту прийман ня - передачі земельної діля нки, продавець передав, а поку пець прийняв придбану на зем ельному аукціоні земельну ді лянку, площею 0, 3724 га, за адресою : АДРЕСА_2, для розміщення с кладського комплексу. Земель на ділянка знаходиться у ста ні, придатному для використа ння за цільовим призначенням . Планове положення земельно ї ділянки відповідає плану з емельної ділянки, що є невід' ємною частиною договору купі влі - продажу. Цей акт є невід ' ємною частиною договору ку півлі-продажу земельної діля нки.

27.05.2009року між ПП „Архітектурн а майстерня дім та Я” та Фізич ною особою-підприємцем ОСО БА_1 було укладено договір, в ідповідно до умов якого замо вник доручає, а виконавець пр иймає на себе виконання наст упних робіт: робочий проект с кладського комплексу, площею 3 000 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 .

Будівельні роботи були про ведені позивачем із залученн ям підрядної організації ТОВ „АВАНТ БУД” на підставі дозв олу Інспекції державного арх ітектурно-будівельного конт ролю в Одеській області на ви конання будівельних робіт № 993 від 22.09.2009 року.

Приймаючи до уваги, що основ ним видом підприємницької ді яльності позивача є оптова т оргівля фруктами та овочами (код 51.31.0), що підтверджується св ідоцтвом про сплату єдиного податку, з метою розширення п ідприємницької діяльності, п озивачем - Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, відпо відно до проекту виконання п ідготовчих робіт, погодженог о з Управлінням архітектури та містобудування Одесько ї міської ради від 13.09.2007року № 56п/3516, на підставі дозволу на ви конання будівельних робіт №9 93 від 22.09.2009р., було збудовано скла дський комплекс за адресою: АДРЕСА_2.

Термін дії дозволу на викон ання будівельних робіт №993 від 22.09.2009р. складає один рік.

Крім того, 18.11.2009р. позивачеві б ув наданий задовільний висно вок Одеської обласної са нітарно - епідеміологічної станції №813.

Згідно із дозвільними висн овками склад призначено для складування непальних ванта жів. Інженерне забезпечення: водопостачання від міських мереж, каналізування - міськ і мережі відповідно вимог СН ІП 2.04.01, 2.04.02, 2.04.03. Згідно проекту рів ні шуму та вібрації не переви щують допустимих відповідно СНіП 11-12-77.

12.01.2010 року, після проведених б удівельних робіт, Комунальни м підприємством „ОМБТІ та РО Н” була проведена технічна і нвентаризація нежитлової бу дівлі складського комплексу , за адресою: АДРЕСА_2, та ви даний відповідний технічний паспорт.

Згідно із зазначеним техні чним паспортом складське при міщення повністю відповідає вимогам щодо його використа ння за цільовим призначенням .

Як свідчить технічний висн овок, складений ліцензованою організацією ПП „Архітектур на майстерня дім та Я” (ліценз ія АБ №116386), технічний стан всіх основних будівельних констр укцій складського комплексу , розташованого на земельній ділянці площею 0, 3724 га, за адрес ою: АДРЕСА_2, - добрий. Можли ва експлуатація та обслугову вання складського комплексу . Результати обстеження свід чать про те, що взведення ново го об' єкту виконано без пор ушення відповідних положень та вимог діючих будівельних норм ДБН 36092, СНіП II-25-80, СНіП II-22-81, СН іП 2.04.01-85, СНіП 3.03.01-87, СНіП 2.04.05-91, ДБН В.2.5 -20-2001 та ін., а наявні параметри т а характеристики об' єкту об стеження не суперечать та ві дповідають основним положен ням та вимогам діючих норм ДБ Н В.2.2-15-2005.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК Укра їни право власності на новос творене нерухоме майно (житл ові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завер шення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст.373 ЦК Україн и право власності на землю га рантується Конституцією Укр аїни, набувається і здійснює ться відповідно до закону. Зг ідно з частиною 3 та 4 цієї стат ті право власності на земель ну ділянку поширюється на по верхневий (ґрунтовий) шар у ме жах цієї ділянки, на водні об'є кти, ліси, багаторічні насадж ення, які на ній знаходяться, а також на простір, що є над і пі д поверхнею ділянки, висотою та глибиною, які необхідні дл я зведення житлових, виробни чих та інших будівель і спору д. Власник земельної ділянки має право використовувати ї ї на свій розсуд відповідно д о її цільового призначення.

Згідно до ст.375 ЦК України вла сник земельної ділянки має п раво зводити на ній будівлі т а споруди, створювати закрит і водойми, здійснювати переб удову, а також дозволяти буді вництво на своїй ділянці інш им особам. При цьому, власник з емельної ділянки набуває пра во власності на зведені ним б удівлі, споруди та інше нерух оме майно, за умови додержанн я архітектурних, будівельних , санітарних, екологічних та і нших норм і правил, а також за умови використання земельно ї ділянки за її цільовим приз наченням.

Відповідно до ст. 876 ЦК Україн и власником об'єкта будівниц тва або результату інших буд івельних робіт є замовник, як що інше не передбачено догов ором.

У відповідності до ст. 181 ЦК У країни, до нерухомих речей (не рухоме майно, нерухомість) на лежать земельні ділянки, а та кож об'єкти, розташовані на зе мельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знец інення та зміни їх призначен ня. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до н ерухомих речей.

Оскільки позивачем на підс таві договору купівлі-продаж у від 16.01.2009 року було придбано з емельну ділянку, площею 0, 3724 га , за адресою: АДРЕСА_2, для р озміщення складського компл ексу, враховуючи, що будівниц тво проводилося у відповідно сті із чинним законодавством України, на земельній ділянц і, отриманій у встановленому порядку, з додержанням цільо вого використання, не порушу є прав інших осіб, не порушує с анітарно-технічні вимоги, ви моги пожежної безпеки, відпо відає вимогам ДБН В.1.1-5-2000 „Будів лі та споруди на підробляєми х територіях та просідних ґр унтах”, нормативним актам з п итань енергозбереження, діюч им нормативним актам з охоро ни праці, що підтверджується вищепереліченими дозвільни ми документами, суд, з урахува нням вищезазначених законод авчих приписів, вважає позов ні вимоги Суб' єкта підприєм ницької діяльності - фізичн ої особи ОСОБА_1 про визна ння за ним права власності на складський комплекс, загаль ною площею 2 774, 9 кв.м., що розташо ваний за адресою: АДРЕСА_2 , обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позив ачем не заявлені вимоги про в ідшкодування державного мит а та ІТЗ судового процесу, у су ду відсутні підстави для пок ладення витрат на відповідач а, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений прав а звернутися в подальшому з з аявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Фізи чною особою - підприємцем О СОБА_1 (65086, АДРЕСА_1, іденти фікаційний код НОМЕР_1) пр аво власності на нежитлову б удівлю складського комплекс у, загальною площею 2 774, 9 кв.м., що розташована за адресою: АД РЕСА_2.

Рішення суду набирає за конної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є під ставою для реєстрації КП "ОМБ ТІ та РОН" права власності за Ф ізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 на нежитлову буді влю складського комплексу, з агальною площею 2 774, 9 кв.м., що ро зташована за адресою: АДРЕС А_2.

Суддя

рішення підписано 15.01.2010рок у.