Ухвала

від 20.01.2010 по справі 15/155-09-5359

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬК ОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"20" січня 2010 р. Справа № 15/155-09-5359

Господарський суд Одесько ї області в складі:

судді - Петрова В.С.

При секретарі - Стойковій Д.М.

За участю представників:

від позивача - Пантє єв І.О.,

від відповідача - не з' я вився,

від третіх осіб - не з' я вились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу з а позовом Компанії Аїсі Р іелті Паблік Лімітед (Кіпр, м. Лімасол), третя особа, яка не з аявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні поз ивача - Відділ держкомзему у Запорізькому районі Запоріз ької області, до Товариства з обмеженою відповідальністю „Інтертермінал”, третя особ а, яка не заявляє самостійні в имоги на предмет спору, на сто роні відповідача - Компан ія з обмеженою відповідаль ністю „Ронві Холдінгз ЛТ Д” (RONWI HOLDINGS LTD), про внесення змін до іпотечних договорів, -

ВСТАНОВИВ:

Компанія Аїсі Ріе лті Паблік Лімітед (Кіпр, м. Лі масол) звернулась до господа рського суду Одеської област і з позовною заявою до Товари ства з обмеженою відповідаль ністю „Інтертермінал”, третя особа, яка не заявляє самості йні вимоги на предмет спору, н а стороні позивача - Відділ держкомзему у Запорізькому р айоні Запорізької області, п ро внесення змін до іпотечни х договорів № 786 від 08.02.2008 р. та № 784 в ід 08.02.2009 р. В обґрунтування позо вних вимог позивач посилаєть ся на наступне.

Між Компанією Аїсі Ріел ті Паблік Лімітед (позивач) та ТОВ „Інтертермінал” були ук ладені іпотечний договір від 08.02.2008 року, посвідчений приватн им нотаріусом Одеського місь кого нотаріального округу Куценко В.Д. та зареєстрова ний в реєстрі за № 784, та іпотечн ий договір від 08.02.2008 року, посві дчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріал ьного округу Куценко В.Д. і зареєстрований в реєстрі з а № 786. Згідно вказаних договор ів ТОВ „Інтертермінал” як ма йновий поручитель Компані ї з обмеженою відповідальн істю „Ронві Холдінгз ЛТД ” за попередніми договорами від 05.12.2007 року та 21.12.2007 року погоди лось надати позивачу у заста ву в якості забезпечення пов ернення попереднього платеж у в розмірі 624 000 доларів США зем ельну ділянку площею 5,1931 га, що знаходиться на території Ба лабинської селищної ради Зап орізького району Запорізько ї області, кадастровий № 2322155300:02:0 01:0008, цільове призначення: буді вництво та функціонування ск ладського комплексу, а також погодилось надати у заставу у якості забезпечення повер нення попереднього платежу в розмірі 4800000 доларів США земел ьні ділянки площею 5,4557 га, 4,9845 га, 5,4739 га, 5,2763 га, що знаходяться на т ериторії Балабинської селищ ної ради Запорізького району Запорізької області, кадаст рові № 2322155300:02:001:0010, 2322155300:02:001:0013, 2322155300:02:001:0011, 232215 5300:02:001:0012, цільове призначення: бу дівництво та функціонування складського комплексу.

05 серпня 2008 року позивачем на адресу Компанії з обмеже ною відповідальністю „Рон ві Холдінгз ЛТД” і ТОВ „Інт ертермінал” було надіслано п овідомлення про невиконання умов попередніх договорів т а висунуто вимогу щодо повер нення попередніх платежів та сплати відсотків.

11 серпня 2008 року Компанія з обмеженою відповідальніс тю „Ронві Холдінгз ЛТД” п овідомило Компанію Аїсі Ріелті Паблік Лімітед про не можливість повернення попер едніх платежів та сплати від сотків протягом найближчих д вох місяців.

21 серпня 2008 року з боку Комп анії Аїсі Ріелті Паблік Лім ітед на адресу компанії з обм еженою відповідальністю „ Ронві Холдінгз ЛТД” та ТОВ „Інтертермінал” за допомого ю нотаріуса Каплуна Ю.В. б уло передано повідомлення пр о дефолт, згідно з яким вимага лось на протязі 30 днів з дати п овідомлення про дефолт повер нути суму попередніх платежі в або вчинити дії щодо переда чі права власності на предме т іпотеки від ТОВ „Інтертерм інал” до позивача.

Проте, як вказує позивач, з б оку Компанії з обмеженою відповідальністю „Ронві Х олдінгз ЛТД” не були усунен і події дефолту.

В ході переговорів між пози вачем та відповідачем останн ім було повідомлено про змін у цільового призначення одні єї із вищевказаних земельних ділянок, що є предметом іпоте ки, та об'єднання інших земель них ділянок, що є предметами і потеки, в одну земельну ділян ку.

Такі дії з боку ТОВ „Інтерте рмінал”, за твердженнями поз ивача, призвели до виникненн я невідповідностей між харак теристиками земельних ділян ок, вказаних в іпотечних дого ворах, та характеристиками, я кі існують на теперішній час , зокрема змінились кадастро ві номери земельних ділянок, змінились державні акти на п раво власності на ці земельн і ділянки та цільове признач ення однієї із земельних діл янок, що в свою чергу унеможли влює ідентифікацію земельни х ділянок, зазначених в уклад ених між сторонами іпотечних договорах.

З метою скасування невідпо відностей між характеристик ами земельних ділянок, що існ ують в іпотечних договорах т а новими характеристиками зе мельних ділянок, що виникли ч ерез вжиті ТОВ „Інтертерміна л” заходи по об'єднанню та змі ні цільового призначення зем ельних ділянок, компанія Аїс і Ріелті Паблік Лімітед звер нулась до ТОВ „Інтертермінал ” з пропозицією укладення зм ін до вищевказаних іпотечних договорів, що викладено в лис ті від 24.09.2009 року. Згідно змін до іпотечних договорів, які бул о запропоновано внести, пунк т 3.1 кожного із вищевказаних і потечних договорів викладен ий в новій редакції з визначе нням нових характеристик зем ельних ділянок, з урахування м їх об'єднання та зміни цільо вого призначення.

Оскільки вказані зміни до і потечних договорів потребув али нотаріального посвідчен ня позивач запропонував відп овідачу укласти їх у приватн ого нотаріуса Київського міс ького нотаріального округу Каплуна Юрія Вікторовича (м. Київ, вул. Пирогова, 2). Однак, відповіді на пропозицію поз ивач не отримав від ТОВ „Інте ртермінал”.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 28.10.2009 р. порушено провадження у спра ві № 15/155-09-5359 та справу призначено до розгляду в засіданні суду .

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 16.11.2009 р. до участі у справі № 15/155-09-5359 було залучено Компанію з обме женою відповідальністю „Р онві Холдінгз ЛТД” (RONWI HOLDINGS LTD) в якості третьої особи, яка не з аявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні від повідача.

В ході розгляду справи від З апорізької регіональної філ ії ДП „Центр державного земе льного кадастру” надійшла ві дповідь на запит суду щодо на дання інформації стосовно з емельних ділянок, які є предм етом спірних іпотечних догов орів, що знаходяться на терит орії Балабинської селищної р ади Запорізького району Запо різької області площею 5,1931 га, 5,4557 га, 4,9845 га, 5,4739 га, 5,2763 га, кадастро ві номери: 2322155300:02:001:0008, 2322155300:02:001:0010, 2322155300:02:0 01:0011, 2322155300:02:001:0012, 2322155300:02:001:0013, цільове приз начення: будівництво та функ ціонування складського комп лексу.

Згідно вказаної відповіді на підставі розпорядження З апорізької райдержадмініст рації № 296 від 21.03.2008 р. земельні ді лянки з кадастровими номерам и 2322155300:02:001:0010, 2322155300:02:001:0011, 2322155300:02:001:0012, 2322155300:02:001:0013 об' єднані в земельні ділянк у з кадастровим номером 2322155300:02:00 1:0025, площа утвореної земельної ділянки складає 21,1903 га; держав ний акт на право власності на вказану земельну ділянку се рії ЯЕ № 278107, зареєстрований за номером 020826000002 від 25.03.2008 р., виданий ТОВ „Інтертермінал”. Також н а підставі вказаного розпоря дження Запорізької райдержа дміністрації земельній діля нці з кадастровим номером 23221553 00:02:001:0008 присвоєно новий кадастр овий номер 2322155300:02:001:0026, державний а кт на право власності на вказ ану земельну ділянку серії Я Е № 278106, зареєстрований за номе ром 020826000001 від 25.03.2008 р., виданий ТОВ „ Інтертермінал”.

Відтак, як встановлено судо м під час розгляду справи та я к вбачається з матеріалів сп рави, фактично відповідачем були вчинені дії, які призвел и до виведення вказаних вище земельних ділянок, стосовно яких сторонами по справі бул и укладені спірні іпотечні д оговори, з предмету іпотеки.

Враховуючи викладене, суд в важає, що існує реальна загро за невиконання чи утруднення виконання рішення суду у раз і задоволення позову, оскіль ки земельні ділянки, які вист упили предметом спірних іпот ечних догорів, були фактично виведені з іпотеки, що в свою чергу порушує право позивача на задоволення своїх вимог з огляду на невиконання Комп анією з обмеженою відповід альністю „Ронві Холдінгз ЛТД” (RONWI HOLDINGS LTD) зобов' язань щод о повернення позивачу попере дніх платежів у сумі 624000,00 долар ів США та 4800000,00 доларів США шлях ом звернення стягнення на пр едмети іпотеки.

Приймаючи до уваги те, що за безпечення позову є засобом запобігання можливим поруше нням майнових прав чи охорон юваних законом інтересів юри дичної або фізичної особи, а у мовою застосування заходів д о забезпечення позову є дост атньо обґрунтоване припущен ня, що майно, яке є у відповіда ча на момент пред' явлення п озову до нього, може зникнути на момент виконання рішення у разі задоволення позову, го сподарський суд вважає за не обхідне вжити за своєю ініці ативою заходи забезпечення п озову.

Відповідно до ст. 66, 67 ГПК Укра їни господарський суд за зая вою сторони, прокурора чи йог о заступника, який подав позо в, або з своєї ініціативи має п раво вжити заходів до забезп ечення позову, якщо невжиття таких заходів може утруднит и чи зробити неможливим вико нання рішення господарськог о суду. Позов забезпечується : накладанням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачеві; забороною ві дповідачеві вчиняти певні ді ї; забороною іншим особам вчи няти дії, що стосуються предм ета спору; зупиненням стягне ння на підставі виконавчого документа або іншого докумен та, за яким стягнення здійсню ється у безспірному порядку; зупиненням продажу арештова ного майна, якщо подано позов про звільнення цього майна з -під арешту.

З огляду на вищенаведене, по зов Компанії Аїсі Ріелті Паблік Лімітед забезпечуєть ся накладенням арешту на зем ельні ділянки, які є предмето м спірних іпотечних договорі в, стосовно яких і виник спір м іж сторонами, з урахуванням ї х змінених характеристик. Пр и цьому слід зазначити, що так і заходи забезпечення позову як накладення арешту на земе льні ділянки, які належать ві дповідачу, не є перешкодою у з дійсненні відповідачем госп одарської діяльності, оскіль ки у цьому випадку відповіда ч позбавлений права лише на ї х відчуження або переоформле ння. До того ж суд зазначає, що сторони не позбавлені права звернутися до суду з клопота нням по скасування заходів з абезпечення позову у разі на дання відповідних доказів, я кі б спростовували необхідні сть застосування таких заход ів.

Керуючись ст. ст. 66, 67, 86 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Накласти арешт на земе льні ділянки Товариства з об меженою відповідальністю „І нтертермінал” (65003, м. Одеса, в ул. В. Арнаутська, 1, кв. 12; код ЄД РПОУ 35303215), що знаходяться на тер иторії Балабинської селищно ї ради Запорізького району З апорізької області:

- площею 21,1903 га, кадастро вий номер 2322155300:02:001:0025, цільове приз начення: будівництво та функ ціонування складського комп лексу;

- площею 5,1931 га, кадастро вий номер 2322155300:02:001:0026, цільове приз начення: будівництво та функ ціонування торгівельно-розв ажального комплексу.

2. Стягувачем за цією у хвалою є Компанія Аїсі Рі елті Паблік Лімітед (Республ іка Кіпр, м. Лімасол, вул. гр. К сенопулу, 17).

3. Боржником за цією ухв алою є Товариство з обмежено ю відповідальністю „Інтерте рмінал” (65003, м. Одеса, вул. В. Ар наутська, 1, кв. 12; код ЄДРПОУ 3530 3215).

Ухвалу може бути оскарж ено у 10-денний термін з дня її п рийняття.

Оскарження ухвали не зупин яє її виконання.

Суддя