Рішення

від 06.07.2020 по справі 710/198/20

ШПОЛЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 710/198/20

Провадження № 2/710/177/20

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.07.2020 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання - Бараненко А. В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати ,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

24.02.2020 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшла дана позовна заява, в якій позивач просить розірвати договори оренди землі, укладені між позивачем та ОСОБА_3 №3 від 21.03.2013, №4 від 21.03.2013, №5 від 21.03.2013 та стягнути з ОСОБА_3 орендну плату за 2017-2019 роки в сумі 10215 грн. за кожним договором оренди, загалом 30645 ,00 грн., також стягнути з ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 3 363,20 грн.

Аргументи сторін справи.

Свій позов позивач мотивує наступним.

21.03.2013 позивач, як орендодавець, уклала договір оренди землі №3 з ОСОБА_3 , як орендарем, за яким передала останньому в оренду земельну ділянку загальною площею 3,85 га, кадастровий номер 7125788000:04:001:0127, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану в адміністративних межах Терешківської сільської ради Шполянського району Черкаської області. 21.03.2013 позивач, як орендодавець, уклала договір оренди землі №4 з ОСОБА_3 , як орендарем, за яким передала останньому в оренду земельну ділянку загальною площею 5,02 га кадастровий номер 7125788000:04:001:0159, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану в адміністративних межах Терешківської сільської ради Шполянського району Черкаської області. 21.03.2013 позивач, як орендодавець, уклала договір оренди землі №5 з ОСОБА_3 , як орендарем, за яким передала останньому в оренду земельну ділянку загальною площею 1,6915 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану в адміністративних межах Сердегівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Однак, протягом останніх п`яти років відповідач не виконує свого обов`язку зі сплати орендної плати за даними договорами оренди землі. За останні три роки розмір несплаченої орендної плати складає 10 215 грн. за кожним з трьох спірних договорів оренди. Отже в зв`язку з невиплатою орендної пати позивач змушена звернутися до суду за захистом своїх прав.

Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 24.03.2020 було відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 06.07.2020 було вирішено розглянути справу заочно у відсутність відповідача.

Відповідач був належно повідомлений про розгляд справи, що підтверджується повідомленнями по справі, однак, відзив до суду на позов не надав, про причини неподання суду відзиву не повідомив, зустрічного позову не пред`явив, а тому враховуючи ч.8 ст.178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно ч.2 ст. 191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Заходи забезпечення позову судом не вживалися.

У судове засідання представник позивач з`явився та підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив наступне.

Згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна номер 201429115 від 23.02.2020 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,8483 га, кадастровий номер 7125788000:04:001:0127, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: с/рада Терешківська, Шполянського району, Черкаської області, дата державної реєстрації - 30.04.2016, номер запису про право власності - 14390829, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 915059371257, підстава виникнення права власності - державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: І-ЧР № 005811 ЧР 26-22-П-168, виданий 21.10.2001, видавник Терешківська сільська рада, державний реєстратор - приватний нотаріус Побіянська Неллі Борисівна. На земельну ділянку, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Дата державної реєстрації 30.04.2016, номер запису про інше речове право - 14390864, підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер: 3, виданий 21.03.2013, видавник: ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , строк дії договору 47 років, орендна плата становить не менше 3% від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки. Форма оплати натурально - грошова. Орендар - ОСОБА_3 ; орендодавець - ОСОБА_2 . Державний реєстратор - приватний нотаріус Побіянська Неллі Борисівна, Ватутінський міський нотаріальний округ, Черкаської області. (а.с.11-12).

За даними інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна номер 201429119 від 23.02.2020 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,0257 га, кадастровий номер 7125788000:04:001:0159, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: с/рада Терешківська, Шполянського району, Черкаської області, дата державної реєстрації - 12.06.2016, номер запису про право власності - 6012667, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 384909571257, підстава виникнення права власності - рішення, серія та номер: 710/1619/13-ц, виданий 30.07.2013, видавник: Шполянський районний суд Черкаської області, державний реєстратор - приватний нотаріус Шевченко Таїсія Борисівна, Шполянське районне управління юстиції, Черкаської області. На земельну ділянку, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Дата державної реєстрації 26.05.2016 року номер запису про інше речове право - 14663843, підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер: 4, виданий 21.03.2015, видавник: ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , строк дії договору 47 років, орендна плата становить не менше 3% від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки. Форма оплати натурально - грошова. Орендар - ОСОБА_3 ; орендодавець - ОСОБА_2 . Державний реєстратор - приватний нотаріус Побіянська Неллі Борисівна, Ватутінський міський нотаріальний округ, Черкаської області. (а.с.13-14).

Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна номер 201429175 від 23.02.2020 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,6915 га, кадастровий номер 7125786200:02:001:0178, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: с/рада Сердегівська, Шполянського району, Черкаської області, дата державної реєстрації - 06.05.2015, номер запису про право власності - 9616974, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 633201371257, підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності, серія та номер: 37329785, виданий 10.05.2015, видавник: Державний реєстратор реєстраційної служби Шполянського РУЮ Шевченко Т.Б. На земельну ділянку, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Дата державної реєстрації 22.06.2016 року номер запису про інше речове право - 15154817, підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер: 5, виданий 21.03.2013, видавник: ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , строк дії договору 47 років, орендна плата становить не менше 3% від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки. Орендар - ОСОБА_3 ; орендодавець - ОСОБА_2 . Державний реєстратор - приватний нотаріус Горбач Володимир Павлович, Шполянський районний нотаріальний округ, Черкаської області. (а.с.15-16).

В договорі оренди землі №3 від 21.03.2013 зазначено: Орендодавець - ОСОБА_2 та Орендар - ОСОБА_3 , уклали даний договір про нижченаведене: Орендодавець надає для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Терешківської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. Згідно п.2.1 даного Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,8483 га, кадастровий номер 7125788000:04:001:0127, розташована в адміністративних межах Терешківської сільської ради. Відповідно до п. 2.4. цього Договору, станом на 1 січня 2012 року проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 113440,00 гривень. Згідно п.3.1. даного Договору, договір укладено на 47 років. Відповідно до п.п. 4.1-4.6 даного Договору, орендна плата становить не менше 3 (три)% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 1 січня 2013 року становить - 3405,00 грн, та вноситься орендарем у грошовій формі не пізніше 30 грудня. Форма оплати натуральна - грошова. Обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексації Орендна плата вноситься в термін не пізніше 30 грудня кожного року, терміни можуть бути додатково узгоджені за добровільною згодою сторін. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально, в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня, у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно п. 6.3 Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі. Згідно п.14.1 даного Договору право на оренду земельної ділянки (паю), (земельні ділянки державної та комунальної власності) може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу (Розділ Х, п.14., ст.8-1 ЗУ Про оренду землі ). Згідно п. 12.1 цього Договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Згідно п.12.3 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження, орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно п.15.1 даний договір набирає чинності після його державної реєстрації. (а.с.40-42).

Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29487598 від 30.04.2016 державний реєстратор прав на нерухоме майно приватний нотаріус Побіянська Неллі Борисівна, Ватутінський міський нотаріальний округ Черкаської області, провела державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована Черкаська область Шполянський район, с/рада Терешківська, кадастровий номер земельної ділянки 7125788000:04:001:0127, за суб`єктом: ОСОБА_2 . Проведено державну реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки за суб`єктом: ОСОБА_3 . (а.с.43).

В договорі оренди землі №4 від 21.03.2013 зазначено: Орендодавець - ОСОБА_2 та Орендар - ОСОБА_3 , уклали даний договір про нижченаведене: Орендодавець надає для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Терешківської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. Згідно п.2.1 даного Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,0257 га, кадастровий номер 7125788000:04:001:0159, розташована в адміністративних межах Терешківської сільської ради. Відповідно до п. 2.4. цього Договору, станом на 1 січня 2012 року проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 113440,00 гривень. Згідно п.3.1. даного Договору, договір укладено на 47 років. Відповідно до п.п. 4.1-4.6 даного Договору, орендна плата становить не менше 3 (три)% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 1 січня 2013 року становить - 3405,00 грн., та вноситься орендарем у грошовій формі не пізніше 30 грудня. Форма оплати натуральна - грошова. Обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексації Орендна плата вноситься в термін не пізніше 30 грудня кожного року, терміни можуть бути додатково узгоджені за добровільною згодою сторін. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально, в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня, у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно п. 6.3 Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі. Згідно п.14.1 даного Договору право на оренду земельної ділянки (паю), (земельні ділянки державної та комунальної власності) може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу (Розділ Х, п.14., ст.8-1 ЗУ Про оренду землі ). Згідно п. 12.1 цього Договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Згідно п.12.3 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження, орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно п.15.1 даний договір набирає чинності після його державної реєстрації. (а.с.45-47).

Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29756206 від 26.05.2016 державний реєстратор прав на нерухоме майно приватний нотаріус Побіянська Неллі Борисівна, Ватутінський міський нотаріальний округ Черкаської області, провела державну реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки на земельну з реєстраційним номером 384909571257, що розташована Черкаська область Шполянський район, с/рада Терешківська, кадастровий номер земельної ділянки 7125788000:04:001:0159, за суб`єктом: ОСОБА_3 . (а.с.48).

В договорі оренди землі №5 від 21.03.2013 зазначено: Орендодавець - ОСОБА_2 та Орендар - ОСОБА_3 , уклали даний договір про нижченаведене: Орендодавець надає для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Сердегівської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. Згідно п.2.1 даного Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,6915 га, кадастровий номер 7125786200:02:001:0178, розташована в адміністративних межах Сердегівської сільської ради. Відповідно до п. 2.4. цього Договору, станом на 1 січня 2012 року проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 113440,00 гривень. Згідно п.3.1. даного Договору, договір укладено на 47 років. Відповідно до п.п. 4.1-4.6 даного Договору, орендна плата становить не менше 3 (три)% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, та вноситься орендарем у грошовій формі не пізніше 30 грудня. Форма оплати натуральна - грошова. Обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексації Орендна плата вноситься в термін не пізніше 30 грудня кожного року, терміни можуть бути додатково узгоджені за добровільною згодою сторін. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально, в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня, у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно п. 6.3 Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі. Згідно п.10.1 даного Договору ризик випадкового знищення пошкодження об`єкта оренди несе орендар (орендодавець). Згідно п.14.1 даного Договору право на оренду земельної ділянки (паю), (земельні ділянки державної та комунальної власності) може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу (Розділ Х, п.14., ст.8-1 ЗУ Про оренду землі ). Згідно п. 12.1 цього Договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Згідно п.12.3 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження, орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно п.15.1 даний договір набирає чинності після його державної реєстрації. (а.с.50-52).

Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 30230218 від 29.06.2016 державний реєстратор прав на нерухоме майно приватний нотаріус Горбач Володимир Павлович, Шполянський районний нотаріальний округ Черкаської області, провів державну реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки на земельну з реєстраційним номером 633201371257, що розташована Черкаська область Шполянський район, с/рада Сердегівська, кадастровий номер земельної ділянки 7125788000:04:001:0178, за суб`єктом: ОСОБА_3 . (а.с.53).

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Це підтверджує ст. 627 ЦК України, згідно з якою відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони.

Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі статтею 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).

Згідно ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі (ч. 2 ст. 792 ЦК України).

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно ч.1 ст.4 Закону України Про оренду землі , в редакції від 01.01.2013, яка була чинною на дати укладання оскаржуваних договорів оренди землі, орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

У відповідності до ст.6 Закону України Про оренду землі , орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст.ст. 13, 14 даного Закону Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Згідно ст. 15 даного Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. У відповідності до ч.1 ст. 16 Закону України Про оренду землі укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Статтею 17 даного Закону України передбачено, що передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Відповідно до п.п. а) ч.1 ст. 90 Земельного кодексу України в редакції станом на 01.05.2013 яка була чинною на дату підписання договорів оренди, що є предметом спору, власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ч.4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Статтею 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

Судом встановлено, позивач є власником земельних ділянок: площею 3, 8483 га, кадастровий номер 7125788000:04:001:0127, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: с/рада Терешківська, Шполянського району, Черкаської області; площею 5,0257 га, кадастровий номер 7125788000:04:001:0159, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: с/рада Терешківська, Шполянського району, Черкаської області; є власником земельної ділянки площею 1,6915 га, кадастровий номер 7125786200:02:001:0178, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: с/рада Сердегівська, Шполянського району, Черкаської області (а.с.11-16).

Між позивачем, як орендодавцем та відповідачем, як орендарем було укладено договори оренди землі: № 3 від 21.03.2013 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку, яка знаходиться в адміністративних межах Терешківської сільської ради Шполянського району, Черкаської області, загальною площею 3,8483 га, кадастровий номер 7125788000:04:001:0127. Право оренди на яку було зареєстровано 30.04.2016; №4 від 21.03.2013 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського загальною площею 5,0257 га, кадастровий номер 7125788000:04:001:0159, розташована в адміністративних межах Терешківської сільської ради. Право оренди зареєстровано 26.05.2016; № 5 від 21.03.2013 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку, яка знаходиться в адміністративних межах Сердегівської сільської ради Шполянського району, Черкаської області, загальною площею 1,6915 га, кадастровий номер 7125786200:02:001:0178. Право оренди на яку було зареєстровано 22.06.2016 (а.с. 41-53).

Відповідно до ст. 640 ЦК України в редакції станом на 19.01.2013, яка діяла на дату підписання договорів оренди землі, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ст. 125 ЗК України в редакції станом на 05.01.2013, яка була чинною на дату підписання договорів оренди землі, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно до п.п.2 ч.1 ст.4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень станом на 01.01.2013 року право оренди земельної ділянки підлягало обов`язковій державній реєстрації. Згідно до умов всіх зазначених договорів оренди землі, договір набирає чинності після його державної реєстрації. Згідно до п.п.2 ч.1 ст.4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень станом на 01.01.2016, яка діяла на момент реєстрації права в оренди земельних ділянок, державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Згідно п.1 ч.1 ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Відповідно до висновку зробленого Верховним Судом у справі № 696/1883/15-ц від 01.04.2020, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Враховуючи викладене оспорювані договори оренди землі набрали чинності після державної реєстрації речових прав, тобто 30.04.2016, 22.06.2016, 25.06.2016.

У спірних правовідносинах в усіх договорах оренди землі умовами п.п. 4.1, 4.3, передбачено, що орендна плата вноситься в термін не пізніше 30 грудня кожного року, терміни можуть бути додатково узгоджені за добровільною згодою сторін. Форма орендної плати натуральна грошова. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Позивач стверджує, що відповідач не виконує своїх обов`язків зі сплати орендної плати протягом останніх п`яти років.

Відповідачем не подано до суду належних і допустимих доказів виконання своїх обов`язків за спірними правочинами за останні п`ять років, тому суд вважає, що твердження позивача, щодо невиконання відповідачем обов`язків за договорами оренди землі є обґрунтованими.

Згідно ч.5 ст. 12 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до ч.2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Вимогами п.п в) ч.1 ст. 96 ЗК України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно пункту (д) ч.1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За змістом п.7 ч.2 ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема: припинення правовідношення.

Згідно ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі ( ст. 22 Закону України Про оренду землі ).

Згідно ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 15 Закону України Про оренду землі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, є істотною умовою договору оренди землі.

Підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок зроблено Верховним Судом у справі № 183/262/17від 06.03.2019 року. Подібний висновок міститься у постанові Верховного Суду у справі № 475/793/17 від 25.05.2020.

Для розірвання договору оренди земельної ділянки необхідна наявність саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Така правова позиція висловлена Верховним Судом у справі № 371/628/18 від 19.03.2020 року.

Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Така правова позиція висловлена Верховним Судом у справі № 132/1947/18 від 20.05.2020.

Згідно до ч.ч.5, 6 ст.13 Закону України Про судоустрій і статус суддів , висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Згідно ст.79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

У відповідності ч.1. ст.80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно ч.6 ст.81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Нормами ч.3 ст. 12 та ч.1 ст. 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом ч.ч. 2, 3 ст. 83 ЦПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Оскільки відповідач не виконував своїх зобов`язань за договорами оренди землі, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 10 215 грн. за кожним з договорів оренди землі за 2017 - 2019 роки.

Висновки за результатами розгляду позову:

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що відповідачем не подано до суду належних і допустимих доказів виконання своїх обов`язків за спірними правочинами за період останніх п`яти років, тому суд дійшов обґрунтованого висновку про наявність правової підстави для задоволення позову та розірвання договорів оренди внаслідок невиконання відповідачем істотних умов договору щодо сплати орендної плати, а також стягнення орендної плати за останні три роки.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов задовольняється суд стягує з відповідача на користь позивача понесені судові витрати у справі, судовий збір в розмірі 3 363,20 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, 280-284, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № 3 від 21.03.2013, укладений між ОСОБА_4 , як орендодавцем, та ОСОБА_3 , як орендарем, на земельну ділянку площею, 3,8483 га, кадастровий номер 7125788000:04:001:0127, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: с/рада Терешківська, Шполянського району, Черкаської області. Дата державної реєстрації іншого речового права - 30.04.2016 року, номер запису про інше речове право - 14390864.

Розірвати договір оренди землі № 4 від 21.03.2013, укладений між ОСОБА_4 , як орендодавцем та ОСОБА_3 , як орендарем, на земельну ділянку площею, 5,0257 га, кадастровий номер 7125788000:04:001:0159, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: с/рада Терешківська, Шполянського району, Черкаської області, Дата державної реєстрації іншого речового права - 26.05.2016, номер запису про інше речове право - 14663843.

Розірвати договір оренди землі № 5 від 21.03.2013, укладений між ОСОБА_4 , як орендодавцем та ОСОБА_3 , як орендарем, на земельну ділянку площею, 1,6915 га, кадастровий номер 7125786200:02:001:0178, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: с/рада Сердегівська, Шполянського району, Черкаської області, Дата державної реєстрації іншого речового права - 22.06.2016, номер запису про інше речове право - 15154817.

Стягнути з ОСОБА_3 , адреса проживання згідно позовної заяви, с. Терешки, Шполянський район, Черкаської області, реєстраційний номер облікової картки платників податків - НОМЕР_1 , інші відомості про особу суду не відомі, на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_2 Шполянським РВ УМВС України в Черкаській області від 03.11.1999 року, реєстраційний номер облікової картки платників податків - НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість з орендної плати загальною сумою 30645,00 грн. (тридцять тисяч шістсот сорок п`ять гривень), яка складається із заборгованості з орендної плати за договором оренди землі №3 від 21.03.2013 за період з 2017-2019 роки в розмірі 10215,00 грн. (десять тисяч двісті п`ятнадцять гривень 00 копійок), заборгованості з орендної плати за договором оренди землі №4 від 21.03.2013 за період з 2017-2019 роки в розмірі 10215,00 грн. (десять тисяч двісті п`ятнадцять гривень 00 копійок), заборгованості з орендної плати за договором оренди землі №5 від 21.03.2013 за період з 2017-2019 роки в розмірі 10215,00 грн. (десять тисяч двісті п`ятнадцять гривень 00 копійок).

Стягнути з ОСОБА_3 , адреса проживання згідно позовної заяви, с. Терешки, Шполянський район, Черкаської області, реєстраційний номер облікової картки платників податків - НОМЕР_1 , інші відомості про особу суду не відомі, на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_2 Шполянським РВ УМВС України в Черкаській області від 03.11.1999 року, реєстраційний номер облікової картки платників податків - НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судовий збір в розмірі 3 363,20 грн. (три тисячі триста шістдесят три гривні 20 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте Шполянським районним судом Черкаської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги до Черкаського апеляційного суду через Шполянський районний суд Черкаської області протягом 30 днів з дня його оголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Тридцятиденний строк обчислюється з урахуванням строку карантину на території України, який додається до загального строку оскарження.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення в повному обсязі складене 10.07.2020.

Суддя Н.П. Побережна