Рішення

від 29.01.2010 по справі 10/205-09-5824

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" січня 2010 р. Справа № 10/205-09-5824

за позовом Публічного а кціонерного товариства «Іме ксбанк»

до відповідача Фізичн ої особи - підприємця ОС ОБА_2

про стягнення 7512,30 грн.

Суддя Смел янець Г.Є.

за участю представників сторін

від позивача: Крушенівс ький Р.О. за довіреністю від 10.12.2009р. №101209

від відповідача: не з' яви вся

Суть спору: Публічне ак ціонерне товариство «Імексб анк»звернулося до господарс ького суду Одеської області з позовом про стягнення з ФОП ОСОБА_2 7512,30 грн., з яких, 4073,38 гр н. - основний борг зі сплати о рендної оплати та комунальни х послуг по договору суборен ди від 03.04.2007р. №894 та 3438,92 грн. - осно вний борг зі сплати орендної плати та комунальних послуг по договору суборенди від 02.07.2 008р. №020708.

Відповідач у судові засіда ння не з' явився, відзив на по зов і всі документи, що підтве рджують заперечення проти по зову до суду не надав. При цьом у судові ухвали про порушенн я провадження у справі та від кладення розгляду справи, як і направлені відповідачу на адресу, що зазначена у позові повернуті до суду органами з в' язку з повідомленням про неповну адресу відповідача, про відсутність відповідача за даною адресою. Водночас о скільки Витяг з ЄДР юридични х осіб та фізичних осіб-підпр иємців станом на 12.01.2010р. свідчит ь, що адресою відповідача є са ме адреса, що зазначена у позо ві, господарський суд визнав за можливе розглянути дану с праву за відсутністю відпові дача у судових засіданнях, та в силу вимог ст.75 ГПК України за наявними в ній матеріалам и.

Ухвалою голови суду від 13.01.2010 р. строк вирішення спору у да ній справі продовжений до 18.02.20 10р.

Відповідно до ст.85 ГПК Украї ни у судовому засіданні за зг одою представника позивача о голошено вступну та резолюти вну частину рішення.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представника позивача, суд в становив:

25.12.2003р. між ТОВ «Бізнес-центр «Примор' я»(орендодавець) і АКБ «Імексбанк»укладений до говір оренди, згідно з яким, Ор ендодавець передає, а Оренда р приймає в строкове платне к ористування окреме, індивіду альне визначене майно - відо кремлену двохповерхову буді влю, загальною площею 2125,6 кв.м., р озташовану за адресою: АДРЕ СА_2, що знаходиться на балан сі Орендодавця.

Умовами п.5.4. цього договору в становлено, що Орендар має пр аво передавати третім особам належне йому право оренди (су боренда), та інші права (повніс тю чи в певній частині), які ви пливають з цього договору ті льки за попередньою згодою О рендодавця, якщо інше не пере дбачено чинним законодавств ом України.

Відповідно до умов п.9.1. догов ору, це договір укладено стро ком на 7 років, що діє з 25.12.2003р. по 25 .12.2010р. включно.

01.03.2004р. між ТОВ «Бізнес-центр « Примор' я»(орендодавець) і А КБ «Імексбанк»укладений дог овір №1 про внесення змін у дог овір оренди від 25.12.2003р., згідно з яким, сторони дійшли згоди вн ести зміни у п.1.1. договору орен ди від 25.12.2003р., шляхом викладенн я його в наступній редакції: « Орендодавець надає Орендарю в тимчасове платне користув ання приміщення площею 2125,6 кв.м ., розташоване за адресою АД РЕСА_2, з метою розміщення оф ісу і службових приміщень АК Б «Імексбанк», а також нежитл ове приміщення площею 392,7 кв.м., розташоване за адресою АДР ЕСА_3 з метою розміщення від ділення АКБ «Імексбанк». У п.3 цього договору встановлено, що вказаний договір являєтьс я невід' ємною частиною дого вору оренди від 25.12.2003р. і вступа є в дію з 01.03.2004р.

28.02.2007р. Орендар одержав дозві л ТОВ «Бізнес-центр «Примор' я»на укладення договору субо ренди частини орендованого п риміщення, розташованого за адресою АДРЕСА_3 із суборе ндарем ФОП ОСОБА_2, площею 23,8 кв.м. строком на 2 роки 11 місяц ів, що підтверджується відпо відним листом, а 03.04.2007р. між АКБ « Імексбанк»(Орендодавець) і Ф ОП ОСОБА_2 (Орендар) укладе ний договір суборенди №894, згі дно з яким, Орендодавець пере дає, а Орендар приймає в строк ове платне користування окре ме, індивідуальне визначене майно, частину приміщення пл ощею 23,8 кв. за адресою АДРЕСА _3 з метою розміщення офісу.

Умовами п.3.1. договору встано влено, що орендна плата перер аховується готівкою на рахун ок Орендодавця щомісячно не пізніше 5 числа місяця наступ ного за звітним, з урахування м щомісячного індексу інфляц ії відносно суми орендної пл ати, визначеної за перший міс яць після укладення договору суборенди, яка становить 20 гр н. за 1 кв.м. з ПДВ, а відповідно д о умов п.3.2. договору, оплата ком унальних послуг не включена до суми орендної плати. Оплат а всіх комунальних послуг пр оводиться Орендарем додатко во щомісячно не пізніше 5 числ а, наступного за звітним, на пі дставі виставлених Орендода вцем рахунків, згідно з показ никами лічильників.

Згідно з умовами п.9.1. договор у, цей договір укладено строк ом на 2 роки 11 місяців, який діє з 03.04.2007р. до 03.03.2010р. включно.

Тією ж датою між сторонами п ідписаний відповідний Акт пр иймання-передачі орендовано го майна до договору суборен ди №894 від 03.04.2007р.

01.09.2007р. між сторонами укладен о додаткову угоду №1 до догов ору суборенди №894 від 03.04.2007р., згі дно з якою, сторонами внесені зміни до Розділу 3 «Орендна пл ата» п.3.1. договору суборенди ш ляхом викладення його в наст упній редакції: «Орендна пла та перераховується на рахун ок Орендодавця щомісячно не пізніше 5 числа місяця наступ ного за звітним, з урахування м щомісячного індексу інфляц ії відносно суми орендної пл ати, визначеної за перший міс яць після укладення договору суборенди, яка становить 40 гр н. за 1 кв.м. з ПДВ».

16.06.2009р. між Публічним акціоне рним товариством «Імексбанк », яке відповідно до Статуту я вляється правонаступником в сіх правах і зобов' язань АК Б «Імексбанк»(Орендодавець) і ФОП ОСОБА_2 (орендар) укла дений договір про розірванн я договору суборенди №894 від 03.0 4.2007р., згідно з яким, у зв' язку з відмовою Орендодавця від до говору суборенди №894 від 03.04.2007р. н а підставі ст.782 ЦК України сто рони дійшли згоди розірвати договір суборенди №894 від 03.04.2007р ., укладений між Орендодавцем та Орендарем (п.1). Орендар зобо в' язаний протягом тижні з м оменту підписання акту прийм ання-передачі суборендовано го майна повернути суборенд оване майно у належному стан і, згідно п.4.5. договору суборен ди №894 від 03.04.2007р. (п.2). Обов' язок О рендаря щодо сплати орендної плати за користування субор ендованим майном, що розпоча вся до моменту набрання чинн ості цього договору повинен бути виконаним Орендарем в н аступному порядку та на таки х умовах: погасити простроче ну заборгованість по сплаті орендної плати та заборгован ість по оплаті комунальних п ослуг у розмірі, визначеному на день укладення цього дог овору (п.3).

Тією ж датою між сторонами п ідписаний Акт приймання-пере дачі суборендованого майна д о договору №894 від 04.04.2007р., згідно з яким, Орендар повернув, а Ор ендодавець прийняв нежитлов е приміщення площею 23,8 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 у належно му стані і претензій до перед аного нежитлового приміщенн я не має.

Водночас судом встановлен о, що під час дії укладеного мі ж сторонами договору суборен ди №894 від 03.04.2007р., з 01.03.2009р. по 17.06.2009р. ор ендна плата Орендарем не спл ачувалася, внаслідок чого на момент розірвання договору суборенди у Орендаря утворил ась заборгованість зі сплат и орендної плати в сумі 3402,45 грн ., зокрема, за березень 2009р., із вр ахуванням індексу інфляції в сумі 966,28 грн., за квітень 2009 року, із врахуванням індексу інфл яції в сумі 965,33 грн., за травень 2 009 року із врахуванням індексу інфляції в сумі 960,57 грн. та з 01.06.200 9р. по 16.06.2009р. включно із врахуван ням індексу інфляції в сумі 510 ,27 грн. Також під час дії уклад еного між сторонами договору суборенди №894 від 03.04.2007р. Орендар не сплачував Орендодавцю і к омунальні послуги, внаслідок чого заборгованість Орендар я зі сплати комунальних посл уг за березень-травень 2009 року становить 670,93 грн., що підтверд жується відповідними актами надання послуг за березень-т равень 2009 року, які підписані с торонами.

Разом з тим, судом встановле но, що 01.08.2007р. Орендар одержав до звіл ТОВ «Бізнес-центр «Прим ор' я»на укладення договору суборенди частини орендован ого приміщення, розташованог о за адресою АДРЕСА_3 із су борендарем ФОП ОСОБА_2, пл ощею 32,4 кв.м. строком на 2 роки 11 м ісяців, що підтверджується в ідповідним листом, а 02.07.2008р. між АКБ «Імексбанк»(Орендодавец ь) і ФОП ОСОБА_2 (Орендар) ук ладений договір суборенди №0 20708, згідно з яким, Орендодавець передає, а Орендар приймає в с трокове платне користування окреме, індивідуальне визна чене майно, частину приміщен ня площею 32,4 кв. за адресою А ДРЕСА_3 з метою розміщення о фісу.

Умовами п.3.1. договору встано влено, що орендна плата перер аховується на рахунок Орендо давця щомісячно не пізніше 5 ч исла місяця наступного за зв ітним, з урахуванням щомісяч ного індексу інфляції віднос но суми орендної плати, визна ченої за перший місяць після укладення договору суборенд и, яка становить 40 грн. за 1 кв.м. з ПДВ, а відповідно до умов п.3.2. д оговору, оплата комунальних послуг не включена до суми ор ендної плати. Оплата всіх ком унальних послуг проводиться Орендарем додатково щомісяч но не пізніше 5 числа, наступно го за звітним, на підставі вис тавлених Орендодавцем рахун ків, згідно з показниками ліч ильників.

Згідно з умовами п.9.1. договор у, цей договір вступає в силу з моменту підписання та діє з 02 .07.2008р. по 02.07.2009р.

Тією ж датою між сторонами п ідписаний відповідний Акт пр иймання-передачі орендовано го майна до договору суборен ди №020708 від 02.07.2008р., 30.04.2009р. між сторо нами укладено Додаткову угод у №1 до договору суборенди №020708 від 02.07.2008р., згідно з якою, сторон и дійшли згоди розірвати дог овір суборенди №020708 від 02.07.2008р. Ті єю ж датою між сторонами підп исаний Акт приймання-передач і суборендованого майна до д оговору №020708 від 02.07.2008р., згідно з яким, Орендар повернув, а Орен додавець прийняв нежитлове п риміщення площею 32,4 кв.м. за адр есою АДРЕСА_3 у належному стані і претензій до передан ого нежитлового приміщення н е має.

Водночас судом встановлен о, що під час дії укладеного мі ж сторонами договору суборен ди №020708 від 02.07.2008р., Орендар не спл атив Орендодавцю орендну пл ату за березень-квітень 2009р., в наслідок чого на момент розі рвання договору суборенди у Орендаря утворився борг зі с плати орендної плати в сумі 262 9,58 грн., зокрема, за березень 2009р ., із врахуванням індексу інфл яції в сумі 1315,44 грн. та за квітен ь 2009 року, із врахуванням індек су інфляції в сумі 1314,14 грн. Тако ж під час дії укладеного між сторонами договору суборенд и №020708 від 02.07.2008р. Орендар не спла чував Орендодавцю і комунал ьні послуги внаслідок заборг ованість Орендаря зі сплати комунальних послуг за березе нь-квітень 2009 року становить 809 ,34 грн., що підтверджується від повідними актами надання пос луг за березень-квітень 2009 рок у, які підписані сторонами.

25.09.2009р. Публічне акціонерне т овариство «Імексбанк», яке в ідповідно до Статутних та ре єстраційних документів оста ннього являється правонасту пником всіх прав і зобов' яз ань АКБ «Імексбанк», звернул ося до ФОП ОСОБА_2 з листом №7893 про сплату боргу за догово ром суборенди №894 від 03.04.2007р. та з листом №7892 про сплату боргу з а договором суборенди №020708 від 02.07.2008р., що підтверджується спи ском замовлених листів через поштове відділення №39 та фіс кальними чеками №8606 та №8607.

Оскільки ФОП ОСОБА_2 від повіді на листи Публічного а кціонерного товариства «Іме ксбанк»не надав та заборгова ність не сплатив, то останнє з вернулося до суду з даним поз овом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм п равову оцінку, суд дійшов вис новку про задоволення позову , виходячи з наступного:

Згідно з ч. 1 ст.759 ЦК України з а договором найму (оренди) най модавець передає або зобов' язується передати наймачеві майно у користування за плат у на певний строк, а відповідн о до вимог ст.774 ЦК України пере дання наймачем речі у корист ування іншій особі (піднайм) м ожливе лише за згодою наймод авця, якщо інше не встановлен о договором або законом. Стро к договору піднайму не можу п еревищувати строку договору найму. До договору піднайму з астосовуються положення про договір найму.

Як вище встановлено господ арським судом, АКБ «Імексбан к», правонаступником якого я вляється Публічне акціонерн е товариство «Імексбанк», як орендар нежитлового приміще ння площею 392,7 кв.м., розташован ого за адресою Одеська облас ть м. Котовськ, пр-т. Котовсько го,13, що підтверджується відпо відним договором оренди від 25.12.2003р., із Договором №1 про внесе ння змін до цього договору, ук ладеним з ТОВ «Бізнес-центр « Примор' я»(орендодавець), на підставі відповідних дозвол ів останнього, передав части ну орендованого майна у субо ренду ФОП ОСОБА_2 (суборен додавець, відповідач), що підт верджується відповідними до говорами суборенди, зокрема, договором суборенди №894 від 03.0 4.2007р., згідно з яким, суборендод авець передав, а суборендар п рийняв у строкове платне кор истування окреме індивідуал ьне визначене майно, частину нежитлового приміщення площ ею 23,8 кв.м. за адресою Одеська о бласть м. Котовськ, пр-т. Котов ського,13, та договором суборен ди №020708 від 02.07.2008р., згідно з яким, суборендодавець передав, а с уборендар прийняв у строкове платне користування окреме індивідуальне визначене май но, частину нежитлового прим іщення площею 32,4 кв.м. за адресо ю Одеська область м. Котовськ , пр-т. Котовського,13.

За умовами вказаних догово рів суборендовець зобов' я зався сплачувати суборендар ю орендну плату та комуналь ні послуги, зокрема за умовам и договору суборенди №894 від 03.0 4.2007р., із додатковою угодою №1 ві д 01.09.2007р., орендна плата перера ховується щомісячно не пізні ше 5 числа місяця наступного з а звітним, з урахуванням щомі сячного індексу інфляції від носно суми орендної плати, ви значеної за перший місяць пі сля укладення договору субор енди, яка становить 40 грн. за 1 к в.м. з ПДВ, а оплата комунальни х послуг не включена до суми о рендної плати і проводиться додатково щомісячно не пізн іше 5 числа, наступного за звіт ним, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, згід но з показниками лічильників . За договором суборенди №020708 в ід 02.07.2008р. орендна плата перера ховується щомісячно не пізні ше 5 числа місяця наступного з а звітним, з урахуванням щомі сячного індексу інфляції від носно суми орендної плати, ви значеної за перший місяць пі сля укладення договору субор енди, яка становить 40 грн. за 1 к в.м. з ПДВ, а оплата комунальни х послуг не включена до суми о рендної плати і проводиться додатково щомісячно не пізн іше 5 числа, наступного за звіт ним, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, згід но з показниками лічильників .

В подальшому сторони дійшл и згоди щодо розірвання вище вказаних договорів суборенд и, про що 16.06.2009р. уклали договір п ро розірвання договору субор енди №894 від 03.04.2007р. та підписали відповідний акт повернення с уборендованого приміщення, т а 30.04.2009р. уклали додаткову угод у №1 по договору суборенди №020708 від 02.07.2008р. та підписали відпов ідний акт повернення суборе ндованого приміщення.

Проте за час користування с уборендованими приміщенням и у суборендаря виникла забо ргованість зі сплати орендно ї плати та зі сплати комуналь них послуг в сумі 7512,30 грн., зокре ма по договору суборенди №894 в ід 03.04.2007р. заборгованість зі сп лати орендної плати з 01.03.2009р. по 16.06.2009р. становить 3402,45 грн., а забо ргованість зі сплати комунал ьних послуг з 01.03.2009р. по 16.06.2007р. ста новить 670,93 грн.; по договору су боренди №020708 від 02.07.2008р. заборгов аність зі сплати орендної пл ати за березень-квітень 2009 рок у становить 2629,58 грн. та заборго ваність зі сплати комунальни х послуг за березень-квітень 2009 року становить 809,34 грн.

При цьому жодних заперечен ь щодо наявності цього боргу , а тим більш доказів, що спрос товують наявність цього борг у відповідач до суду не надав .

Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК Укра їни за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з вимогами п.1 ч.2 ст.11 Ц К України, однією із підстав виникнення цивільних прав та обов' язків є договір, а в сил у вимог ч.1 ст.629 ЦК України дого вір є обов' язковим для вико нання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.525 ЦК Укра їни одностороння відмова від зобов' язання або односторо ння зміна його умов не допуск ається, якщо інше не встановл ено договором або законом, а в силу вимог ч.1 ст.526 ЦК України, зобов' язання має виконува тися належним чином відповід но до умов договору та вимог ц ього Кодексу, інших актів цив ільного законодавства. Анал огічні вимоги щодо виконання зобов' язань містяться і у ч .ч.1,7 ст.193 ГК України.

З огляду на вищевикладені в имоги чинного законодавства України, а також встановлені обставини справи, які свідча ть, що заборгованість відпов ідача зі сплати орендної пла ти та комунальних послуг вин икла у відповідача під час ді ї укладених між сторонами до говорів оренди та не сплачен а відповідачем позивачу, гос подарський суд дійшов виснов ку про обґрунтованість і пра вомірність позовних вимог П ублічного акціонерного това риства «Імексбанк», а отже, і ї х задоволення.

При цьому з огляду на те, що у матеріалах справи наявні пі дписані відповідачем акти на дання комунальних послуг по вищевказаним договорам субо ренди, в яких перелічені як к омунальні послуги, так і їх ва ртість, господарський суд не звертає уваги на відсутніст ь відповідних рахунків позив ача на оплату комунальних по слуг, які відповідно до умов д оговорів суборенди є підстав ою для оплати відповідачем к омунальних послуг.

На підставі ст.44,49 ГПК Україн и судові витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забез печення судового процесу пок ладаються на відповідача у с праві.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Публічного акціоне рного товариства «Імексбанк »задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_2 (66300, АДРЕСА_1, ідентифікаційни й номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного тов ариства «Імексбанк»(65039, м. Одес а, пр-т. Гагаріна,12-а, код ЄДРПОУ 20971504) основний борг в сумі 7512 (сім тисяч п' ятсот дванадцять) г рн. 30 коп., витрати по сплаті дер жавного мита в сумі 102 (сто дві) грн., витрати на ІТЗ судового п роцесу в сумі 236 (двісті тридця ть шість) грн.

Наказ видати після набран ня рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили в по рядку ст. 85 Господарського про цесуального кодексу України після закінчення десятиденн ого строку з дня його підписа ння і може бути оскаржено у вс тановленому законом порядку .

Рішення підписане 01 лю того 2010р.

Суддя