Рішення

від 29.01.2010 по справі 14/137-09-3872

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" січня 2010 р. Справа № 14/137-09-3872

За позовом: Представництв а по управлінню комунальною власністю Одеської міської р ади

до відповідача: Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1

про виселення та стяг нення 14541,05грн.;

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: не з' явився;

Від відповідача: за дов. ОС ОБА_1

Суть спору: Представ ництво по управлінню комунал ьною власністю Одеської місь кої ради звернулося до госпо дарського суду Одеської обла сті з позовом та уточненням д о нього про стягнення з відповідача заборгованості за фактичне користування пр иміщенням у розмірі 14541,05грн. та виселення відповідача з нежилої одноповерховою бу дівлі загальною площею 138,50 кв.м ., що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Про час і місце про ведення судового засідання с торони повідомлені належним чином.

Розглядом матеріалів спра ви встановлено наступне:

03.03.2006р. Представництво по упр авлінню комунальною власніс тю Одеської міської ради та Ф ізична особа-підприємець О СОБА_1 уклали договір оренд и нежитлового приміщення № 46/8 3 (далі договір).

Відповідно до п.п.1.1. договору орендодавець передає, а орен дар приймає у строкове платн е користування одноповерхов у будівлю загальною площею 138, 50 кв.м., розташовану за адресою : АДРЕСА_2, з метою розміщен ня пункту з надання побутови х послуг населенню. Термін ді ї договору три роки з 03.03.2006р. до 01.01.2007р.

Додатковою угодою від 01.08.2007р. до договору № 46/83 від 03.03.2006р. строк дії оренди був продовжений д о 31.12.2007р.

Додатковою угодою від 27.12.2007р. до договору № 46/83 від 03.03.2006р. строк дії оренди був продовжений д о 01.07.2008р.

Додатковою угодою від 03.09.2008р. до договору № 46/83 від 03.03.2006р. строк дії оренди був продовжений д о 01.03.2009р.

Додатковою угодою від 30.10.2008р. до договору № 46/83 від 03.03.2006р. строк дії оренди був продовжений д о 15.10.2011р.

Згідно п.п.2.2. договору оренда р зобов' язується сплачуват и орендну плату відповідно д о розрахунку у розмірі 494,08грн. до 15 числа поточного місяця.

Відповідач відповідно до п .п. 2.2.,2.4. договору зобов' язаний своєчасно та в повному обсяз і сплачувати орендну плату з а користування приміщенням. Станом на день розгляду спра ви відповідач має борг по оре ндній платі за три місяці у су мі 5720,26грн. та пені у сумі 416,91грн. (н арахована згідно п. 5.2 договор у оренди).

Згідно ст. 782 Цивільного Коде ксу України, орендодавець ма є право відмовитись від дого вору оренди та вимагати пове рнення орендованого майна, я кщо орендар не сплачує оренд ну плату вже протягом трьох м ісяців поспіль, та договір ор енди вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця пр о відмову від договору оренд и.

Позивач надіслав відповід ачу повідомлення № 01-15/274 від 23.03.2009 р. з відмовою від вищевказано го договору та вимогою у стро к до 20.04.2009 р. передати нежилу одн оповерхову будівлю, загально ю площею 138,5 кв.м., яка розташова на за адресою: м. Одеса, вул. От. Головатого, 79, співробітникам позивача та підписати відпо відний акт приймання-передач і. Повідомлення отримано від повідачем, що підтверджуєтьс я поштовим повідомленням про вручення від 28.03.2009 р.

Відповідно до ст. 782 ЦК Україн и, договір оренди припинив св ою дію 28.03.2009 р. Відповідно до п. 4.7. договору оренди, після закінчення строку дії догово ру або дострокового розірван ня договору оренди, орендар з обов'язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщ ення за актом приймання-пере дачі.

Відповідач вимоги Предста вництва по управлінню комуна льною власністю Одеської міс ької ради не виконав, борг не с платив, приміщення не звільн ив.

Позивач просить виселити Ф ізичну особу-підприємця ОС ОБА_1 з об' єкту оренди - одно поверхової будівлі загально ю площею 138,5 кв.м., розташованог о у АДРЕСА_2. та стягнути з в ідповідача заборгованість п о орендній платі за період з 01 .09.2008р. по 28.03.2009р. в сумі 5720,26грн., забор гованість за фактичне корист ування за період з 29.03.2009р. по 01.09.200 р . в сумі 8403,88грн. та 416,91грн. пені.

В процесі розгляду справи, в ідповідач частково сплатив з аборгованість у сумі 8390,00грн., щ о підтверджується квитанція ми №28 від 02.11.2009р. та №22 від 21.10.2009р.

Станом на день розгляду спр ави заборгованість відповід ача складає 6151,05грн.

Статтею 27 Закону України „П ро оренду державного та кому нального майна” встановлено , що у разі розірвання договор у оренди орендар зобов' язан ий повернути орендодавцеві о б' єкт оренди на умовах, зазн ачених у договорі оренди.

Відповідно до ст.785 Цивільно го кодексу України у разі при пинення договору найму найма ч зобов' язаний негайно пове рнути наймодавцеві річ у ста ні, в якому вона була одержана , з урахуванням нормального з носу, або у стані, який було об умовлено в договорі. У зв' яз ку з відмовою відповідача у д обровільному порядку поверн ути об' єкт оренди, вимога Пр едставництва щодо виселення відповідача з не житлової од ноповерхової будівлі загаль ною площею 138,5 кв.м., що розташов ане за адресою: АДРЕСА_2 об ґрунтована та підлягає задов оленню.

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного Кодексу України зобов' язан ня має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог законодавства , одностороння відмова від зо бов' язання або односторонн я зміна його умов не допускає ться.

Відповідно до ст.626 Цивільно го кодексу України договором є домовленість сторін, спрям ована на встановлення, зміну або припинення цивільних пр ав та обов' язків. Зміст дого вору становлять умови (пункт и), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, як і є обов' язковими відповідн о до актів цивільного законо давства (ч.1 ст.628 Цивільного код ексу України).

Враховуючи викладене, позо вні вимоги обґрунтовані та п ідлягають задоволенню частк ово, а саме в частини стягненн я боргу у сумі 6151,05грн. та вимог с тосовно виселення Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1 з нежилої одноповерхової буді влі загальною площею 138,5 кв.м., р озташованої за адресою: АДР ЕСА_2. Судові витрати по спла ті державного мита та витрат и на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у покладаються на відповідач а відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК Ук раїни. З позивача підлягає ст ягненню до державного бюджет у України недоплачене з позо ву державне мито у сумі 33,40грн.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Госп одарсько процесуального код ексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ьнити частково.

2. Виселити Фізичну ос обу-підприємця ОСОБА_1 (65058, АДРЕСА_1, Інд. Код НОМЕР_1) з нежилої одноповерхової бу дівлі загальною площею 138,5 кв.м ., розташованої за адресою: А ДРЕСА_2.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65058,АДРЕСА_1, Інд. Код НОМЕР _1) на користь Представництв а по управлінню комунальною власністю Одеської міської р ади (65039, м. Одеса, вул. Артилерійс ька, 1, р\р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеські й області, МФО 828011 код 26302595) заборг ованість за фактичне користу вання приміщенням у сумі 6151 /ші сть тисяч сто п' ятдесят одн а/грн. 05грн., витрати по сплаті д ержавного мита у сумі 230 /двіст і тридцять/ грн. 41коп. та витрат и на ІТЗ судового процесу у су мі 312 /триста дванадцять/грн. 50к оп.

Накази видати відпов ідно до ст. 116 ГПК України.

4. В решті позову відмо вити.

5. Стягнути з Представ ництва по управлінню комунал ьною власністю Одеської місь кої ради (65039, м. Одеса, вул. Артил ерійська, 1, р\р 37326027001909 в ГУДКУ в Од еській області, МФО 828011 код 26302595) д о державного бюджету України (одержувач ГУДКУ в Одеській о бласті МФО 828011, ЗКПО 23213460, р/р 31114095700008, б анк одержувача ГУДКУ в Одесь кій області) державне мито у с умі 33 /тридцять три/ грн. 40коп.

Наказ видати відпові дно до ст. 116 ГПК України..

Рішення набирає законн ої сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя