Рішення

від 08.07.2020 по справі 531/493/20

КАРЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

08.07.2020

єдиний унікальний номер справи 531/493/20

номер провадження 2/531/255/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2020 року м. Карлівка

Карлівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Попова М.С.,

за участю секретаря - Клименко Т.М.,

представника позивача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Карлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Федорівської сільської ради Карлівського району Полтавської області про визнання додаткової угоди укладеною,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом та просить визнати укладеною додаткову угоду між позивачем та відповідачем до договору оренди землі від 05.06.2009, щодо оренди земельної ділянки (загальною площею 5,802 га, кадастровий номер - 5321684900:00:004:1153 для сінокосіння, за межами населеного пункту с.Федорівка Карлівського району), зареєстрованого 24.07.2009 за №040955600011, на той самий строк і на тих самих умовах, а саме до 24.07.2029 включно, зазначеного змісту.

У позові посилається на те, що 05.09.2009 між позивачем та Карлівською РДА було укладено договір оренди землі площею 5,80 га кадастровий номер - 5321684900:00:004:1053 для сінокосіння, терміном на 10 років. У зв`язку зі зміною законодавства та передачею повноважень Центральному органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в галузі земельних відносин та його територіальні органи, щодо розпоряджень земельними ділянками сільськогосподарського призначення поза межами населених пунктів, 24.06.2019 позивач звернувся до ГУ Держгеокадастру в Полтавській області з листом про погодження договору оренди землі та відповідними додатками, але отримали відповідь, що земельна ділянка відноситься до земель колективної власності , відповідно до державного акту, і ці землі є власністю територіальної громади. Після цього позивачем було подано відповідний пакет документів до Федорівської сільради. Рішенням 26-ї сесії Федорівської сільради від 31.10.2010 позивачу було відмовлено у задоволенні заяви, оскільки не відбувся факт передачі земельних ділянок, які знаходяться за межами населеного пункту між ГУ Держгеокадастру в Полтавській області та Федорівською сільською радою. Позивач зазначає, що земельна ділянка площею 5,80 га, кадастровий номер: 5321684900:00:004:0153 є однією і тією ж земельною ділянкою загальною площею 5,802 га, кадастровий номер: 5321684900:00:004:1153, якій після інвентаризації земель було присвоєно новий кадастровий номер. Позивач зазначає, що ним було вчинено всі дії для поновлення договору оренди землі, а орендодавець, відповідно до чинного законодавства, відмовив у зв`язку з тим, що у нього немає права розпоряджатися земельною ділянкою, тож єдиним можливим способом захисту його прав, є звернення до суду.

Позивач до суду не з`явився. Представник позивача, надавши Інформацію Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, позов підтримав, просив задовольнити.

Представник відповідача до суду не з`явився, надано клопотання у якому заперечують проти задоволення позову з підстав у раніше поданому відзиві. При вирішенні справи покладаються на розсуд суду.

Заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

05.06.2009 між орендодавцем Карлівською РДА в особі голови Шевченка С.Д. та орендарем ОСОБА_2 , укладено договір оренди земліплощею 5,80 га кадастровий номер - 5321684900:00:004:1053 для сінокосіння, терміном на 10 років. Дата реєстрації договору 24.07.2009 (а.с.7-8).

У п.8 Договору зазначено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка загальною площею 5,802 га, кадастровий номер: 5321684900:00:004:1153, для сінокосіння та випасання худоби, що розташована на території Федорівської сільради (за межами населеного пункту), перебуває у оренді у ОСОБА_2 , дата державної реєстрації речового права 24.07.2009, строк дії - 10 років (а.с.9).

Частинами 1-3 ст.33 ЗУ Про оренду землі визначено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. У постанові ВП ВС від 5.06.2019 №709/433/17 із посиланням на положення абз.6- 8 ст.33 закону №161-IV висловлено позицію, що за будь-яких обставин в обов`язковому порядку продовження чи поновлення договору оренди землі відбувається за умов укладення сторонами додаткової угоди. 24.06.2019 позивач звернувся до ГУ Держгеокадастру в Полтавській області з Листом-повідомленням у якому просив поновити договір оренди землі від 05.06.2009 на тих самих умовах на той самий строк (а.с.13).

До відповідача позивач звертався з питанням про заключення договору оренди на земельну ділянку площею 5,802 га, кадастровий номер 5321684900:00:004:1153, для сінокосіння, що розташована на території Федорівської сільради, на що отримав відмову від 31.10.2019 (а.с.16).

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

У даному випадку, сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки 05.06.2009, підписавши його, що і є моментом укладення договорів. Відповідно до зазначених положень договору оренди та Закону України «Про оренду землі» в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Тож, строк дії договору оренди землі починається з моменту його укладання - підписання сторонами, а не державної реєстрації ( що висловлено позицією ВСУ від 19 лютого 2014р. у справі № 6-162ц13).

У даному випадку орендарем вимоги ст.33 закону №161-IV та умов договору не дотримано. Строк дії договору оренди закінчився 05.06.2019 року. Орендар звернувся з такою пропозицією 24.06.2019 доГУ Держгеокадастру в Полтавській області, відповідачу лист-повідомлення з питанням підписання додаткової угоди взагалі не направлявся .

Врахувуючи зазначене вище, оскільки позивачем не дотримано порядку укладення додаткової угоди, визначеного законом, суд не вбачає підстав для задовлення позову, а отже у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ЗУ Про оренду землі , ст.638 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263-265ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Федорівської сільської ради Карлівського району Полтавської області про визнання додаткової угоди укладеною відмовити в повному обсязі.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 30 днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Карлівський районний суд Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 13.07.2020.

Суддя