Рішення

від 08.07.2020 по справі 138/1163/20

МОГИЛІВ-ПОДІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 138/1163/20

Провадження №:2/138/430/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2020 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області, в складі:

головуючого судді Київської Т.Б.,

за участю секретаря Політанської Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ Прогрес про стягнення невиплаченої орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним вище позовом, який мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок: площею 1,5282 га, кадастровий номер 0522688000:01:000:0159, площею 1,8443 га, кадастровий номер 0522688000:01:000:0160, площею 0,3059 га, кадастровий номер 0522688000:01:000:0158, площею 1,5282 га, кадастровий номер 0522688000:01:000:0125, площею 1,5566 га, кадастровий номер 0522688000:01:000:0124, що розташовані на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. 11.10.2013 між сторонами було укладено договори оренди вказаних вище земельних ділянок. Згідно п. 11-15 Договорів оренди, орендарем вноситься орендна плата у грошовій формі в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складало від 277,20 грн. на рік до 1662,15 грн. на рік.

Однак, всупереч умовам даних договорів орендарем не вносилася орендна плата протягом останніх трьох років.

Так, постановою Вінницького апеляційного суду від 26.02.2020 було скасовано рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду від 20.12.2019 та розірвано вказані вище договори оренди в зв`язку із систематичною несплатою орендної плати.

Враховуючи те, що починаючи з 2017 року орендна плата відповідачем не сплачувалась, тобто факт несплати орендної плати має систематичний характер, а досудове врегулювання спору результатів не дало, позивач звернувся до суду з даним позовом в якому просить стягнути з відповідача на його користь орендну плату за 2017-2019 роки в загальному розмірі 16 345,80 грн.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 29.04.2020 було відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 29.04.2020 було закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явились. Представник позивача подав до суду клопотання про проведення судового розгляду без його участі, позов підтримав.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилась. Подала до суду клопотання про розгляд справи без її участі. Проти задоволення позову заперечила.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази суд прийшов до таких висновків.

Судом встановлено, що згідно витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 206996361 від 16.04.2020 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровим номером 0522688000:01:000:0159 площею 1,5282 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (а. с. 43,44).

Згідно витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №206997879 від 16.04.2020 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровим номером 0522688000:01:000:0158 площею 0,3059 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (а. с. 46).

Згідно витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №206997047 від 16.04.2020 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровим номером 0522688000:01:000:0160 площею 1,8443 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (а. с. 45).

Згідно витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 206998805 від 16.04.2020 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровим номером 0522688000:02:000:0125 площею 1,5071 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (а. с. 47).

Згідно витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 206999539 від 16.04.2020 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровим номером 0522688000:02:000:0124 площею 1,5566 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (а. с. 48).

11 жовтня 2013 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем СТОВ Прогрес укладено договір оренди землі, належної позивачу на праві приватної власності площею 1,5282 га, яка знаходиться на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (а. с. 7-10). Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, інше речове право 18 грудня 2013 року за № 3922675 (а. с. 39), що підтверджено витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 30). Орендна плата згідно п. 11 договору складає 1384,93 грн. на рік.

11 жовтня 2013 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем СТОВ Прогрес укладено договір оренди землі, належної позивачу на праві приватної власності площею 1,8443 га, яка знаходиться на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (а. с. 23-26). Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, інше речове право 18 грудня 2013 року за № 3921716 (а. с. 42), що підтверджено витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 29). Орендна плата згідно п. 11 договору складає 1662,15 грн. на рік.

11 жовтня 2013 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем СТОВ Прогрес укладено договір оренди землі, належної позивачу на праві приватної власності площею 0,3059 га, яка знаходиться на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (а. с. 11-14). Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, інше речове право 18 грудня 2013 року за № 3921716 (а. с. 38). Орендна плата згідно п. 11 складає 277,22 грн. на рік.

11 жовтня 2013 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем СТОВ Прогрес укладено договір оренди землі, належної позивачу на праві приватної власності площею 1,5071 га, яка знаходиться на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (а. с. 15-18). Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, інше речове право 18 грудня 2013 року за № 3919117 (а. с. 40), що підтверджено витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 28). Орендна плата згідно п. 11 складає 1662,15 грн. на рік.

11 жовтня 2013 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем СТОВ Прогрес укладено договір оренди землі, належної позивачу на праві приватної власності площею 1,5566 га, яка знаходиться на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (а. с. 19-22). Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, інше речове право 18 грудня 2013 року за № 3920950 (а. с. 41), що підтверджено витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 27). Орендна плата згідно п. 11 складає 1662,15 грн. на рік.

Умовами кожного договору оренди передбачено, що за згодою орендаря і наявності письмової заяви орендодавця, орендна плата може виплачуватися в натуральній формі (пункт 12). Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації (пункт 13). Орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року оренди (пункт 14). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення (пункт 16).

З позову слідує, що починаючи з 2017 року орендар систематично не вносив визначену договорами орендну плату.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України, статті 1 Закону України Про оренду землі право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною, необхідною орендареві для провадження підприємницькою та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України Про оренду землі визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Згідно п.4 ч.1 ст.21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю є платежем, який орендар вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За змістом ст.21 Закону України Про оренду землі розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Згідно ч.4 ст.24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, постановою Вінницького апеляційного суду від 26.02.2020, яка набрала законної сили 26.02.2020, було скасовано рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 20.12.2019 та розірвано вказані вище договори оренди землі від 11.10.2013 з підстав, зокрема, систематичної несплати орендної плати за 2015, 2016 та 2017 роки.

Таким чином, факт невиконання СТОВ Прогрес зобов`язань перед позивачем за договорами оренди землі є встановленим рішенням апеляційного суду, а тому, на підставі ч.4 ст.82 ЦПК України не підлягає доказуванню.

Доказів виконання своїх зобов`язань в період після 2017 року відповідачем надано не було.

Зважаючи на положення вказаних вище норм та викладені обставини, враховуючи те, що СТОВ Прогрес зобов`язання щодо сплати орендної плати не виконувалось протягом трьох років, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене, сума невиплаченої орендної плати за 2017-2019 роки у загальному розмірі становить 16 345,80 грн., а саме: 4 154,76 грн., з розрахунку 1384,93 грн., щорічно за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 0522688000:01:000:0159; 3 186,45 грн., з розрахунку 1062,15 грн., щорічно за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0522688000:01:000:0160; 831,66 грн., з розрахунку 277,22 грн., щорічно за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0522688000:01:000:0158; 4 986,45 грн., з розрахунку 1662,15 грн., щорічно за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0522688000:01:000:0125; 3 186,45 грн., з розрахунку 1062,15 грн., щорічно за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0522688000:01:000:0124.

Судові витрати у виді судового збору слід стягнути з відповідача на користь позивача, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, враховуючи положення ст. 13, 15, 21 Закону України Про оренду землі , ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 526 ЦК України, керуючись ст. 13, 82, 137, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з СТОВ Прогрес на користь ОСОБА_1 невиплачену орендну плату за 2017 - 2019 роки у загальному розмірі 16 345 (шістнадцять тисяч триста сорок п`ять) гривень 80 копійок, з яких:

- 4 154,76 грн., з розрахунку 1384,93 грн., щорічно за договором оренди землі від 11.10.2013 щодо оренди земельної ділянки площею 1,5282 га, кадастровий номер 0522688000:01:000:0159, що розташована на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, укладеним між ОСОБА_1 та СТОВ Прогрес , зареєстрованим Реєстраційною службою Могилів-Подільського міськрайонного управління юстиції Вінницької області 18.12.2013;

- 3 186,45 грн., з розрахунку 1062,15 грн., щорічно за договором оренди землі від 11.10.2013 щодо оренди земельної ділянки площею 1,8443 га, кадастровий номер 0522688000:01:000:0160, що розташована на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, укладеним між ОСОБА_1 та СТОВ Прогрес , зареєстрованим Реєстраційною службою Могилів-Подільського міськрайонного управління юстиції Вінницької області 18.12.2013;

- 831,66 грн., з розрахунку 277,22 грн., щорічно за договором оренди землі від 11.10.2013 щодо оренди земельної ділянки площею 0,3059 га, кадастровий номер 0522688000:01:000:0158, що розташована на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, укладеним між ОСОБА_1 та СТОВ Прогрес , зареєстрованим Реєстраційною службою Могилів-Подільського міськрайонного управління юстиції Вінницької області 18.12.2013;

- 4 986,45 грн., з розрахунку 1662,15 грн., щорічно за договором оренди землі від 11.10.2013 щодо оренди земельної ділянки площею 1,5282 га, кадастровий номер 0522688000:01:000:0125, що розташована на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, укладеним між ОСОБА_1 та СТОВ Прогрес , зареєстрованим Реєстраційною службою Могилів-Подільського міськрайонного управління юстиції Вінницької області 18.12.2013;

- 3 186,45 грн., з розрахунку 1062,15 грн., щорічно за договором оренди землі від 11.10.2013 щодо оренди земельної ділянки площею 1,5566 га, кадастровий номер 0522688000:01:000:0124, що розташована на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, укладеним між ОСОБА_1 та СТОВ Прогрес , зареєстрованим Реєстраційною службою Могилів-Подільського міськрайонного управління юстиції Вінницької області 18.12.2013.

Стягнути з СТОВ Прогрес на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі у розмірі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 14.07.2020.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Прогрес , ЄДРПОУ 03731721, місце розташування: вул. Леніна, 2, с. Суботівка Могилів-Подільського району Вінницької області.

Суддя: Т.Б.Київська