Рішення

від 04.03.2010 по справі 13/187/31

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

04.03.10

Україна

Господарський суд Чер нігівської області

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

м. Чернігів, пр.Миру,20 Тел .67-28-47

25 лютого 2010 року сп рава № 13/187/31

Позивач: Суб' єкт підприємницької ді яльності ОСОБА_1

16600 АДРЕСА_1

До 1 відповідача: Ніжинської міської ради

16600 м. Ніжин, пл. Леніна, 1

До 2 відповідача: Виконавчого комітету Ніжин ської міської ради

16 600 м. Ніжин, пл. Леніна, 1

про визнання укладеною додаткової угоди

Суддя І.А.Фетис ова

Представники сторін

Від позивача : не з' явився

Від 1 відповідача : не з' яв ився

Від 2 відповідача: не з' яви вся

Позивачем подано позо в про визнання укладеною дод аткової угоди від 27.07.2009 р. до дог овору купівлі-продажу № 641 від 24.03.2006 р.

Відповідач 1 відзив н а позов не надав, повноважног о представника в судове засі дання не направив.

Відповідач 2 відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засід ання не направив.

Позивачем подано заяву пр о зміну позовних вимог, згідн о якої просить визнати дійсн ою додаткову угоду від 27.07.2009 р. д о договору купівлі-продажу № 641 від 24.03.2006 р.

Враховуючи, що в матеріалах справи є докази належного по відомлення відповідачів про час і місце розгляду справи, я вка відповідачів в судове за сідання обов' язковою не виз навалась, суд приходить висн овку про розгляд справи за на явними матеріалами та без уч асті представників відповід ачів.

Рішення приймається на під ставі ст. 75 Господарського про цесуального кодексу України .

Розглянувши подані матері али, зясувавши фактичні обст авини справи, оцінивши доказ и, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встанови в:

Прийняти до розгляду подан у позивачем заяву про зміну п озовних вимог, оскільки це не суперечить вимогам ст. 22 ГПК У країни. Розгляд справи прове сти з урахуванням поданої за яви.

24.03.2006 р. між позивачем (покупец ь) та відповідачем 1 (продавець ) укладено договір купівлі-пр одажу об' єкта незавершеног о будівництва, що підлягає пр одажу за конкурсом № 641. Даний д оговір нотаріально посвідче но 24.03.2006 р. приватним нотаріусом Ніжинського міського нотарі ального округу та зареєстров ано в реєстрі під номером, дог овір зареєстровано у виконко мі Ніжинської міської ради п ід номером 134 від 24.03.2006 р.

Відповідно до умов договор у продавець згідно з рішення м Ніжинської міської ради ві д 03.08.2005 р. та рішенням Ніжинсько ї міської ради від 12.01.2006 р. зобов ' язується передати у власні сть покупцю об' єкт незаверш еного будівництва стрілково го тиру, що знаходиться в АД РЕСА_2 а покупець зобов' яз ується прийняти об' єкт неза вершеного будівництва і спла тити за нього ціну відповідн о до умов, що визначені в цьому договорі.

Відповідно до п. 1.5 договору в ідповідно до звіту про оцінк у майна об' єкта незавершено го будівництва, який затверд жено рішенням виконкому Ніжи нської міської ради № 81 від 09.02.20 06 р. початкова вартість продаж у об' єкта незавершеного буд івництва за конкурсом без ПД В становить 44571 грн. Відповідно до п. 6.1 Закону України “Про под аток на додану вартість” под аток на додану вартість нара ховується у розмірі 20 відсотк ів бази оподаткування, що ста новить 8914,20 грн. Початкова варт ість продажу об' єкта незаве ршеного будівництва за конку рсом з урахуванням ПДВ стано вить 53485,20 грн.

Відповідно до п. 1.6 договору з гідно з протоколом конкурсно ї комісії № 2 від 20.03.2006 р., який зат верджено міським головою 20.03.200 6 р., остаточна вартість об' єк ту незавершеного будівництв а без ПДВ становить 150000 грн. Від повідно до п. 6.1 Закону України “Про податок на додану варті сть” податок на додану варті сть нараховується у розмірі 20 відсотків бази оподаткуван ня, що становить 30000 грн. Остато чна вартість продажу об' єкт а незавершеного будівництва за конкурсом з урахуванням П ДВ становить 180000 грн.

Згідно п. 1.7 договору зазначе ний об' єкт продано з урахув анням ПДВ за 180000 грн.

Відповідно до п. 2.1 договору п окупець зобов' язаний внест и суму ПДВ 30000 грн. у повному обс язі за придбаний об' єкт нез авершеного будівництва прот ягом 10 календарних днів з моме нту нотаріального посвідчен ня та державної реєстрації д оговору.

Відповідно до п. 2.2 договору п окупець зобов' язаний внест и 150000 грн. за придбаний об' єкт незавершеного будівництва б ез ПДВ протягом 30 календарних днів з моменту нотаріальног о посвідчення та державної р еєстрації цього договору. Ст рок оплати продовжується ще на 30 календарних днів за умови внесення покупцем не менш як 50 відсотків суми.

Відповідно до п. 5.3.1 договору покупець зобов' язаний вико нувати умови продажу відпові дно до протоколу конкурсної комісії щодо визначення оста точного переможця конкурсу № 2 від 20.03.2006 р., а саме:

- обов' язкове заве ршення будівництва та введен ня об' єкта в експлуатацію п ротягом 18 місяців від дня підп исання акту приймання-переда чі об' єкта;

- з метою забезпечення населення міста належними т оргівельними послугами проф іль об' єкта незавершеного б удівництва змінюється при об ов' язковому розміщенні в бу дівлі - критого ринку під то ргівлю м' ясомолочною проду кцією сільськогосподарсько го виробника площею не менше 300 кв. м;

- взяти дольову уча сть (40 %) в реконструкції мереж т еплопостачання в межах терит орії комунального ринку та н а території прилеглої до об' єкту;

- заборона продажу об' єкта незавершеного будівниц тва та земельної ділянки на я кий розташований цей об' єкт до моменту завершення будів ництва і введення об' єкта в експлуатацію та до моменту з дійснення покупцем повних ро зрахунків за придбаний об' є кт;

- забезпечення вимог е кологічної безпеки, охорони навколишнього природного се редовища, протипожежної безп еки під час добудови та подал ьшого введення в експлуатаці ю об' єкта приватизації;

- питання приватизаці ї чи оренди земельної ділянк и вирішується покупцем самос тійно після укладання догово ру купівлі-продажу згідно з ч инним законодавством;

- в 6-ти місячний термін з моменту підписання догово ру купівлі-продажу підготува ти документи та здійснити ві дповідні дії щодо переоформл ення права забудовника на об ' єкт;

- об' єкт не підлягає в ідчуженню а передачі в оренд у іншим юридичним та фізични м особам без збереження умов , на яких він був придбаний;

- покупець відшкодову є витрати, пов' язані з підго товкою об' єкта до приватиза ції (послуги незалежного екс перта та нотаріуса, витрати п о відведенню земельної ділян ки).

Відповідно до п. 5.3.2 догово ру за конкурсними пропозиція ми покупець зобов' язується після приватизації залучити власні інвестиції в будівни цтво об' єкту в розмірі 460000 грн . в т.ч.:

- 2-й квартал 2006 р. - 80000 грн., 3-й кв артал 2006 р. - 80000 грн., 4-й квартал 200 6 р. - 80000 грн., 1-й квартал 2007 р. - 80000 г рн., 2-й квартал 2007 року - 80000 грн., 3- й квартал 2007 року - 60000 грн.;

- в процесі та під час будів ництва створити 10 робочих міс ць;

- після введення в е ксплуатацію критого ринку з метою забезпечення населенн я належними торгівельними по слугами надавати населенню т а суб' єктам господарської д іяльності послуги по оренді торгових місць по даному об' єкту;

- створити 40 робочих мі сць для суб' єктів господарс ької діяльності.

Відповідно до п. 12.3 догово ру всі зміни та доповнення до договору здійснюються тільк и у письмовій формі з наступн им посвідченням таких змін т а доповнень в органах нотарі ату.

Рішенням виконавчого комі тету Чернігівської міської в ід 11.06.2009 р. № 284 “Про внесення змін до договору купівлі-продажу об' єкта незавершеного буді вництва, що підлягає продажу за конкурсом” вирішено внес ти зміни до договору купівлі -продажу № 641 від 24.03.2006 р., а саме в п ідпункти пункту 5.3.1 та 5.3.2 догово ру в наступній редакції:

П. 5.3.1. Підпункт 1: обов' язкове завершення будівництва та в ведення об' єкта в експлуата цію протягом 6 місяців від дня внесення змін до договору;

Підпункт 2: з метою забезпеч ення населення належними тор гівельними послугами профіл ь об' єкта незавершеного буд івництва змінюється при обов ' язковому розміщенні в буді влі - торгівельної площадки д ля торгівлі товарами промисл ової групи;

Пункт 5.3.2 за конкурсними проп озиціями покупець зобов' яз ується після внесення змін д о договору залучити власні і нвестиції в будівництво об' єкту в розмірі 4000000 грн., рівними сумами щомісячно до моменту введення об' єкта в експлуа тацію.

Підпункт 1: в процесі та під ч ас будівництва створити 15 роб очих місць;

Підпункт 3: створити 200 робочи х місць для суб' єктів госпо дарської діяльності.

Підпункт 4: перерахувати на розвиток соціальної інфраст руктури міста 70000 грн., протягом 2-х місяців після внесення змі н до договору купівлі-продаж у.

Листом № 3-30/Д-1197 від 15.06.09 р. на зая ву від 27.04.09 р. виконком Ніжинськ ої міської ради повідомив по зивача, що заява щодо внесенн я змін до договору купівлі-пр одажу розглянута комісією та прийнято рішення виконкому № 284 від 11.06.2009 р. про внесення змін до договору купівлі-продажу . Для внесення змін до договор у слід звернутися до нотаріу са.

27.07.2009 р. між виконавчим коміте том Ніжинської міської ради та позивачем укладено додатк ову угоду до договору № 641 від 24 .03.2006 р.

Згідно додаткової угоди ст орони домовились: підпункти пункту 5.3.1 та 5.3.2 договору виклас ти в наступній редакції:

П. 5.3.1. Підпункт 1: обов' язкове завершення будівництва та в ведення об' єкта в експлуата цію протягом 6 місяців від дня внесення змін до договору;

Підпункт 2: з метою забезпеч ення населення належними тор гівельними послугами профіл ь об' єкта незавершеного буд івництва змінюється при обов ' язковому розміщенні в буді влі - торгівельної площадки д ля торгівлі товарами промисл ової групи;

Пункт 5.3.2 за конкурсними проп озиціями покупець зобов' яз ується після внесення змін д о договору залучити власні і нвестиції в будівництво об' єкту в розмірі 4000000 грн., рівними сумами щомісячно до моменту введення об' єкта в експлуа тацію.

Підпункт 1: в процесі та під ч ас будівництва створити 15 роб очих місць;

Підпункт 3: створити 200 робочи х місць для суб' єктів госпо дарської діяльності.

Підпункт 4: перерахувати на розвиток соціальної інфраст руктури міста 70000 грн., протягом 2-х місяців після внесення змі н до договору купівлі-продаж у.

Позивачем 21.08.2009 р. подано заяв у до міської ради, яка одержан а 21.08.2009 р. про що свідчить штамп н а заяві, з проханням направит и повноважного представника для нотаріального посвідчен ня змін до договору купівлі - продажу № 641 до приватного нот аріуса Ніжинського міського нотаріального округу Бубл ик Т.М. о. 09.30 год. 31 серпня 2009 р.

Виконавчим комітетом Ніжи нської міської ради листом № 3-30/Д-2465 від 27.08.2009 р. повідомлено поз ивача про неможливість участ і в нотаріальному посвідченн і договору оскільки міський голова має прийняти участь у нараді.

03.09.2009 р. позивач звернувся з за явою до міської ради, яка одер жана 03.09.2009 р. про що свідчить шта мп на заяві, про направлення п овноважного представника дл я нотаріального посвідчення змін до договору купівлі-про дажу № 641 до приватного нотарі уса Ніжинського міського нот аріального округу Бублик Т .М. о. 10.30 год. 09 вересня 2009 р.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які посилається як на підста ву своїх вимог та заперечень .

Як вбачається з матеріалів справи, позивач має Державни й акт на право власності на з емельну ділянку 0,2414 га , кадаст ровий номер 7410400000: 04:002:0109, по А ДРЕСА_2 з цільовим призначе нням землі житлової та грома дської забудови, комерційне використання. Державний акт зареєстровано в Книзі реєст рації державних актів на пра во власності на землю та на пр аво постійного користування землею, договорів оренди зем лі за №01068510604.

Таким чином, саме на земельн ій ділянці, яка належить пози вачу на праві власності, пози вачем придбано об' єкт незав ершеного будівництва на підс таві договору №641 24.03.2006 року, який зареєстрований у виконкомі Ніжинської міської ради за № 134 24.03.2006 року.

Позивачем вчинено дії щодо виконання умов по оплаті об' єкту незавершеного будівниц тва, згідно п.1.7. договору, що вб ачається з платіжних доручен ь №№30, 20,19,24,29 протягом квітня черв ня 2006 року на суму 180 000 грн.

Окрім того, на виконання умо в додаткової угоди позивачем розпочато вчинення дій щодо завершення будівництва, що в бачається з договору підряду на виконання проектних робі т, проведених оплат будівель них матеріалів.

В свою чергу, вчинення дій з боку відповідачів вбачаєтьс я з наданого позивачем витяг у з рішення виконавчого комі тету Ніжинської міської ради №69 від 19.02.2010 року, а саме дії щодо внесенням змін до рішення ви конкому №284 від 11 06.2009 року «Про вн есення змін до договору купі влі-продажу об' єкта незавер шеного будівництва, що підля гає продажу за конкурсом»та укладенням додаткової угоди від 27.07.2009 року, внесено зміни до п.1.5. рішення виконкому №191 від 19 .04.2007 року «Про дозвіл підприєм цю ОСОБА_1 на проектування реконструкції об' єкту неза вершеного будівництва стріл кового тиру, який належить їй згідно договору купівлі-про дажу від 24.03.2006 року і знаходитьс я на власній земельній ділян ці по АДРЕСА_2 під ринок»і викладено в редакції: «Дозво лити підприємцю ОСОБА_1 п роектування реконструкції о б' єкту незавершеного будів ництва стрілкового тиру, яки й належить їй згідно договор у купівлі-продажу від 24.03.2006 року і знаходиться на власній зем ельній ділянці по АДРЕСА_2 під розміщення торгових ряд ів малих архітектурних форм для торгівлі промисловими то варами».

Наведене формулювання щод о дозволу на вчинення позива чем дій щодо проектування та реконструкції під розміщенн я торгових рядів малих архіт ектурних форм для торгівлі п ромисловими товарами співпа дає з внесеними змінами до п.5. 3.1. додаткової угоди до догово ру №641 від 24.03.2006 року.

Таким чином, суд приходить д о висновку, що сторонами дого вору вчинені дії , направлені на виконання умов додатково ї угоди до договору від 27.07.2009 ро ку.

Також з матеріалів справи в бачається, що позивачем вчин ялись дії направлені на здій снення процедури нотаріальн ого посвідчення змін до дого вору №641, однак іншою стороною вони ігнорувались та вбачає ться ухилення від вчинення т аких дій.

Слід зазначити, що підпункт 4 п.5.3.2. щодо перерахування на ро звиток соціальної інфрастру ктури коштів не суперечить с т.. 27-1 Закону України «Про плану вання та забудову територій» .

Слід зазначити, що зі змісту п.3 ст.173 ГК України вбачається, що сторони наділені правом к онкретизувати або розширити зміст господарського зобов' язання в процесі його викона ння.

Згідно ч.1 ст.209 ЦК України, пра вочин, який вчинений у письмо вій формі, підлягає нотаріал ьному посвідченню лише у вип адках, встановлених законом або домовленістю сторін.

За змістом ч.1 ст.220 ЦК України , у разі недодержання сторона ми вимоги закону про нотаріа льне посвідчення договору та кий договір є нікчемним. Разо м з тим, відповідно до п.2 цієї н орми, якщо сторони домовилис я щодо усіх істотних умов дог овору, що підтверджується пи сьмовими доказами, і відбуло ся повне або часткове викона ння договору, але одна із стор ін ухилилася від його нотарі ального посвідчення, суд мож е визнати такий договір дійс ним. У цьому разі наступне нот аріальне посвідчення догово ру не вимагається.

При прийнятті рішення, суд п риймає до уваги, що сторонами договору купівлі-продажу № 641 щодо купівлі об' єкту неза вершеного будівництва дії по нотаріальному посвідчення д оговору вчиненні, а відсутні сть нотаріального посвідчен ня підписаної сторонами дод аткової угоди від 27.07.2009 року пе решкоджає позивачу в реаліза ції як його цивільних прав та к у виконанні покладених дог овором №641 та внесеними змінам и до нього додатковою угодою обов' язків, відповідно до с т..11 ЦК України та ст..174 ГК Україн и.

З урахуванням всього вищев икладеного, суд приходить до висновку, про необхідність з дійснення судового захисту п рав та інтересів позивача, в зв' язку з чим заявлені вимо ги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11,203,205,209,220 Цивільного кодексу Укр аїни, ст..173,174 ГК України ст.ст.22,33,49 ,75,82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повн істю.

Визнати дійсною додаткову угоду від 27 липня 2009 року до дог овору купівлі-продажу №641 від 24 березня 2006 року.

Суддя І.А.Фетисова