Рішення

від 22.07.2020 по справі 924/147/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

м. Хмельницький

"22" липня 2020 р. Справа № 924/147/19

Господарський суд Хмельницької області у складі

судді Крамара С.І., при секретарі судового засідання Дідику Р.Р., розглянувши матеріали

за позовом Товариства з додатковою відповідальністю "Хмельницьке підприємство "Облагропостач", м. Хмельницький

до:

1) Комунального підприємства "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, с. Сахнівці Старокостянтинівського району Хмельницька області

2) Приватного підприємства "Кармель", с. Гвардійське Хмельницького району Хмельницької області

про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора; скасування запису про право власності на нерухоме майно

Представники сторін:

від позивача: Ткачук Юрій Георгійович - згідно ордеру серії АА № 075334 від 24.01.2020р.;

Березюк Олександр Борисович - згідно ордеру серії ХМ № 007861 від 12.02.2019р.;

від відповідача-1: не з`явились;

від відповідача-2: Кармаліта Тетяна Вікторівна - згідно ордеру серії ВХ № 1002869 від 31.03.2020р.

В судовому засіданні, відповідно до ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі, стислий виклад позицій сторін.

Товариство з додатковою відповідальністю "Хмельницьке підприємство "Облагропостач" 14.02.2019 року звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом в якому просить суд: визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області про внесення змін до запису про право власності №24902575 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №44872080 від 27.12.2018 року в розділі, відкритому на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1489060368101; скасувати запис про право власності №24902575 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в розділі, відкритому на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1489060368101.

В обґрунтування позовних вимог ТДВ "Облагропостач" зазначило, що за договором від 23.12.2015 №7 воно передало в оренду ПП "Кармель" виробничий майданчик, розміщений на земельній ділянці по вул. Чорновола, 41/2 у м. Хмельницькому, який знаходиться у нього на праві постійного користування на підставі державного акта від 20.03.1996. Після припинення дії цього договору позивач відмовився у подальшому надавати в оренду ПП "Кармель" цей об`єкт.

28.12.2018 ПП "Кармель" повідомило ТДВ "Облагропостач" про те, що згідно з витягом з реєстру від 27.12.2018 №151360122 йому на праві власності належить господарське приміщення, площею 24,6 кв.м, окрім того рампа, площею 31,5 кв.м та асфальтна площадка, площею 1142 кв.м за вказаною адресою. Право власності ПП "Кармель" на рампу та асфальтну площадку зареєстровано реєстратором шляхом внесення змін до запису №24902575.

Рішення прийнято реєстратором на підставі рішення Господарського суду Хмельницької області 27.10.2004 у справі №19/3820, яким за ПП "Кармель" визнано право власності на господарське приміщення площею 24,6 кв.м, розташоване по вул. Чорновола, 41/2 у м. Хмельницькому та згідно з яким 09.11.2004 Хмельницьким бюро технічної інвентаризації здійснено відповідну реєстрацію права власності.

Позивач стверджує, що йому не було відомо про існування цього судового рішення і у реєстратора були відсутні підстави приймати рішення та здійснювати реєстрацію цих об`єктів за ПП "Кармель", оскільки останнім не надано доказів на підтвердження права власності на них. При цьому, зазначає, що оскільки запис у реєстрі про належність ПП "Кармель" на праві власності господарського приміщення, площею 24,6 кв.м, розташованого за вказаною адресою, внесено на підставі судового рішення, але у цьому рішенні судом не враховано усього обсягу майна, тому зміни до цього запису також мали бути здійснені реєстратором на підставі документів, які підтверджують право власності ПП "Кармель" на рампу, площею 31,5 кв.м та асфальтну площадку, площею 1142 кв.м.

В обґрунтування позову також зазначає, що довідка ФОП Юдаєвої І.В., серія та номер: б/н від 27.12.2018р. в силу ч. І ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не є підставою для реєстрації права власності на рампу площею 31,5 кв.м. та асфальтовану площадку площею 1142 кв.м., оскільки не є документом, що відповідно до законодавства підтверджує набуття прав на нерухоме майно. Підставами для реєстрації стали лише рішення Господарського суду Хмельницької області від 27.10.2004 року по справі № 19/3820 та довідка ФОП Юдаєвої І.В. Звертає увагу, що відповідно до положень ч. 4 ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не підлягають реєстрації асфальтована площадка та рампа, як об`єкти нерухомості. Вважає наданий відповідачем договір купівлі-продажу від 30.10.2001 року неналежним доказом, що стверджується зверненням ТОВ "Кармель" до суду в 2004 році.

Представники позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити, оскільки вони підтверджені матеріалами справи.

Відповідач-1 - Комунальне підприємство "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, явку повноважного представника в судові засідання не забезпечив. Про дату, час та місце розгляду справи, у відповідності до ст. 242 ГПК України, був належним чином повідомлений. Так, повідомляючи відповідача-1 про розгляд справи в суді, йому направлено ухвали суду по справі рекомендованим листом з повідомленням про вручення, за адресою, яка згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є його юридичною адресою. У письмовому відзиві відповідач-1 зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, просив у їх задоволенні відмовити.

Відповідач-2 - Приватне підприємство "Кармель", с.Гвардійське Хмельницького району Хмельницької області, проти позовних вимог заперечує. У відзиві зазначив, що рішення державного реєстратора комунального підприємства "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області про внесення змін до запису про право власності №24902575 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №44872080 від 27.12.2018 року в розділі, відкритому на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1489060368101 прийнято у відповідності до вимог законодавства та запис про право власності №24902575 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в розділі, відкритому на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1489060368101 вчинений правомірно. Вважає, що реєстраційними діями права позивача не порушуються. Земельна ділянка, на якій розташований об`єкт нерухомого майна належить місту, а ним подані матеріали на сесію міської ради щодо надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

20.03.1996 Хмельницькому обласному державному підприємству матеріально-технічного забезпечення „Облагропостач" видано державний акт на право постійного користування землею серії І-ХМ №001764- 309, згідно з яким даному землекористувачу надається у постійне користування 4,66 га землі в межах згідно з планом користування. Землю надано у постійне користування під виробничу базу відповідно до рішення виконкому Хмельницької міської ради від 14.03.1996 №820.

30.10.2001 між Відкритим акціонерним товариством "Облагропостач" (продавець, далі - ВАТ "Облагропостач") та ПП "Кармель" (покупець) укладено договір купівлі-продажу, за яким продавець продає, а покупець купує господарське приміщення, рампу з прилеглою до неї асфальтною площадкою. Цього ж дня - 30.10.2001 сторони підписали та скріпили печатками приймально-здавальний акт про те, що представник продавця здав, а представник покупця прийняв господарське приміщення, площею 24,6м.кв., рампу з прилеглою асфальтовою площадкою по вул. Чорновола, 41/2. Також надано: сертифікат на експертну оцінку вартості рампи-естакади з прилеглою до неї асфальтною площадкою площею 1142 кв.м., де вказана ринкова вартість рампи з прилеглою площадкою станом на 01.10.2001; платіжне доручення від 21.09.2001 №43 про оплату ПП "Кармель" 18 000,00 грн. (сума, яка відповідає ціні договору) за призначенням платежу - "за площадку з огорожею, майно, яке знаходиться в податковій заставі ВАТ "Облагропостач".

14.02.2003 ПП "Кармель" звернулось листом до міського голови про закріплення за ним на умовах оренди земельної ділянки по вул. Чорновола, 41/2 у зв`язку з договором купівлі-продажу у ВАТ "Облагропостач" рампи з прилеглою до неї асфальтною площадкою.

05.03.2003 Відкрите акціонерне товариство "Облагропостач" звернулось листом №18 до міського голови з проханням вилучити земельну ділянку у зв`язку з продажем ПП "Кармель" рампи з прилеглою асфальтною площадкою по вул. Чорновола, 41/2, площею 2100 кв.м.

Головним архітектором міста та в.о. начальника управління земельних ресурсів та реформи погоджено викопіювання з ситуаційного плану м. Хмельницького (затверджене головним архітектором міста та начальником управління земельних ресурсів та реформи) з позначкою земельної ділянки по вул. Чорновола на надання дозволу розробки проекту землеустрою щодо відведення.

23.12.15 між ТДВ "Облагропостач" (орендодавець) та ПП "Кармель" (орендар) укладено договір оренди №7, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) виробничий майданчик - 170 м. кв., який знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Чорновола 41/2.

За змістом пункту 4.1 договір укладено на один рік. Якщо за 30 днів до закінчення дії договору жодна зі сторін не заявить про намір його розірвати, то він вважається продовженим та такий самий термін відповідно до пункту 4.2 договору.

27.10.2004 Господарським судом Хмельницької області прийнято рішення у справі №19/3820 за позовом ПП "Кармель" до Хмельницького БТІ про визнання права власності, яким позов задоволено, визнано за ПП "Кармель" право власності на господарське приміщення, що розташоване в м. Хмельницький, вул. Чорновола, 41/2, загальною площею 24,6 кв.м.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.02.2018 господарське приміщення площею 24,6 кв.м., розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Чорновола, 41/2, перебуває у приватній власності ПП "Кармель". Підстава виникнення права власності - рішення Господарського суду Хмельницької області від 27.10.2004 у справі №19/3820.

Згідно технічного паспорту від 26.12.2018 на господарське приміщення у м. Хмельницький, вул. Чорновола, 41/2, площею 24,6 кв. м., (виконавець І.В. Юдаєва) у характеристиці приміщення в графі "Назва об`єкта" вказано: господарське приміщення - Б; рампа - В; асфальтова площадка - Г.

27.12.2018 інженером з інвентаризації нерухомого майна Юдаєвою І.В. видано довідку про те, що під час проведення поточної інвентаризації господарського приміщення площею 24,6 кв.м., яке належить ПП "Кармель" на підставі рішення господарського суду Хмельницької області від 27.10.2004 встановлено, що до технічного паспорта помилково не було внесено асфальтну площадку площею 1142кв.м. і споруду - рампу.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Панасюк Н.К. КП "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області від 27.12.2018 №44872080 про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено зміни до запису про право власності за номером 24902575 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1489060368101.

28.12.2018 ПП "Кармель" направило на адресу позивача лист за №134 у якому зазначило, що за адресою по вул. Чорновола 41/2а знаходиться "виробничий майданчик", а саме об`єкт господарського приміщення зі складовою частиною - рампою та асфальтованою площадкою, який перебуває на праві власності ПП "Кармель". У зв`язку з цим, ПП "Кармель" просить ТДВ "Облагропостач" розглянути пропозицію щодо укладення договору про встановлення земельного сервітуту, на вигідних для обох сторін умовах.

До листа додано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.12.2018 №151360122 у якому вказано, що об`єкт нерухомого майна - господарське приміщення площею 24,6 кв.м, розміщене за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул.Чорновола, 41/2 (реєстраційний номер 1489060368101), складовими частинами якого є: рампа площею 31,5 кв.м.; асфальтова площадка площею 1142 кв.м., перебуває у приватній власності ПП "Кармель". Підставою виникнення права власності зазначено рішення господарського суду Хмельницької області у справі №19/3820 та довідка серії та номер - б/н, виданий 27.12.2018 Фізичною особою-підприємцем Юдаєвою І.В.

Аналогічна інформація щодо приналежності ПП "Кармель" права власності на об`єкт нерухомого майна (господарське приміщення площею 24,6 кв.м., розташований за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Чорновола, 41/2 (складові частини об`єкта нерухомого майна: рампа площею 31,5кв.м.; асфальтова площадка площею 1142 кв.м.) міститься в інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.01.2019 №154273913.

Як вбачається із висновку експерта Марченкова Г.Г. від 05.04.2019 №21/19, на вирішення якого було поставлено питання - до якої категорії відносяться основні засоби ПП "Кармель" зазначені у технічному паспорті відповідно до їх первісного функціонального призначення - будівлі, споруди, інженерні споруди, передавальні пристрої, тощо, на час проведення обстеження основні засоби ПП "Кармель" зазначені у технічному паспорті, виготовленому ФОП Юдаєвою І.В. від 28.12.2018, що розташовані по вул. Чорновола, 41/2 у м. Хмельницькому, відповідно їх первісного функціонального призначення відносяться до:

- Господарське приміщення (літ. А) - відноситься до будівель.

- Рампа (літ. В) - естакада для огляду автомобілів - відноситься до споруд.

- Асфальтована площадка (літ. Г) - відноситься до елементів благоустрою території (відкритий асфальтовий майданчик).

До висновку додано свідоцтво Марченкова Г.Г. №222, про те, що йому присвоєно кваліфікацію судового експерта з правом проведення будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночної діяльності. Строк свідоцтва до 27.05.2019.

До матеріалів справи також додано:

- перелік нерухомого майна, що передається у власність ВАТ "Хмельницьке підприємство "Облагропостач", підписаний і скріплений печаткою начальника регіонального відділення Фонду держмайна по Хмельницькій області;

- технічний паспорт на приміщення по вул. Чорновола, 41/2 у м. Хмельницький, власником якого вказано ПП "Кармель", складений 09.11.2004 та підписаний начальником БТІ;

- рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Роїк І.Д. від 19.02.2018 №39748273 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яким вирішено - провести державну реєстрацію права власності, форма власності: приватна на господарське приміщення, що розташоване в м. Хмельницький, вул. Чорновола, 41/2, кадастровий номер земельної ділянки (не зазначено), за суб`єктом - ПП "Кармель". Відкрити розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна;

- реєстраційна справа № 1489060368101 на господарське приміщення у Хмельницькій області, м.Хмельницький, вул. Чорновола, 41/2, де наявні: заява Кармаліти М.І. (директор ПП "Кармель" згідно з договором оренди №7) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) на об`єкт - господарське приміщення у м. Хмельницький, вул. Чорновола, 41/2; лист КП "Подільський реєстраційний центр" від 16.04.2019 №01-03/11/79, адресований начальнику відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Хмельницької міської ради про передачу документів реєстраційної справи №1489060368101; опис документів для долучення до реєстраційної справи; заява Кармаліти М.І. про внесення змін до запису державного реєстру речових прав на нерухоме майно; квитанція від 27.12.2018 №0.0.1224584222.1 про оплату ПП "Кармель" адміністративного збору за внесення змін до записів ДРРП; квитанція від 27.12.2018 №0.0.1224581117.1 про оплату ПП "Кармель" адміністративного збору за внесення змін.

Аналізуючи докази, оцінюючи їх в сукупності, судом приймається до уваги наступне.

У відповідності до ратифікованої Законом України від 17.07.2007 року Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (п.1 ст.6) кожен має право на справедливий та публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Предметом спору у цій справі є скасування рішення державного реєстратора про внесення змін до запису про право власності в Державному реєстрі у розділі відкритому на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1489060368101 та скасування запису про право власності в Державному реєстрі з вищевказаним номером.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр речових прав).

Порядок внесення записів до Державного реєстру прав, змін до них та їх скасування регулюється статтею 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (тут і далі статті надаються в редакції чинній на час виникнення правовідносин).

Так, згідно частини першої цієї статті записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі зміни ідентифікаційних даних суб`єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб`єкта управління об`єктами державної власності, відомостей про об`єкт нерухомого майна , у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, обтяжувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав.

За змістом частини п`ятої статті 26 зазначеного Закону внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, коли такі дії здійснюються у порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону).

Таким чином, можливість внесення змін до Державного реєстру прав на нерухоме майно передбачено чинним законодавством, у тому числі з підстав зміни відомостей про об`єкт нерухомого майна . При цьому, внесення змін здійснюється в порядку, передбаченому для державної реєстрації прав.

Згідно ч. 1 ст. 27 наведеного Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі:

1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката;

2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів;

5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката;

6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката;

7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;

8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року;

9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;

10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди;

11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно;

12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації;

13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;

14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Отже, внаслідок поданих змін до відомостей про об`єкт нерухомого майна: договору купівлі-продажу господарського приміщення, рампи з прилеглою до неї асфальтною площадкою від 30.10.01р., приймально-здавальний акту від 30.10.2001 року про те, що представник продавця здав, а представник покупця прийняв господарське приміщення, площею 24, 6 м. кв., рампу з прилеглою асфальтовою площадкою по вул. Чорновола, 41/2, рішення господарського суду Хмельницької області у справі № 19/3820, довідки ФОП Юдаєвої І.В., та інших документів, які в силу ст. 27 Закону „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" входять в перелік документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація прав, державним реєстратором, у порядку передбаченому для державної реєстрації, і було внесено відповідні зміни.

Доводи прозивача про те, що оспорювані зміни вносились лише на підставі виявленої помилки спростовуються матеріалами справи.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.01.2019 відносно об`єкту нерухомого майна - господарське приміщення площею 24,6кв.м. зі складовими частинами об`єкту: рампа площею 31,5 м. кв., асфальтова площадка площею 1142м. кв., які розміщені у м. Хмельницький, вул. Чорновола, 41/2, з реєстраційним № 1489060368101, підставою виникнення права власності у ПП „Кармель" на вищеназваний об`єкт є: рішення господарського суду Хмельницької області у справі № 19/3820; довідка б/н, видана 27.12.18 ФОП Юдаєвою Іриною Володимирівною.

Управлінням з питань реєстрації Хмельницької міської ради надано документи з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі яких було проведено реєстраційні дії на спірний об`єкт нерухомого майна та в подальшому внесено зміни стосовно складових частин об`єкта нерухомості. Серед вказаних документів містяться: реєстраційна справа відносно реєстрації господарського приміщення, рампи та асфальтної площадки (реєстраційний номер 1489060368101), що розташовані в м. Хмельницькому по вул. Чорновола, 41/2; рішення господарського суду Хмельницької області у справі № 19/3820 від 27.10.04; витяг з реєстрації права власності на нерухоме майно від 09.11.04; технічний паспорт на приміщення за адресою: м. Хмельницький, вул. Чорновола, 41/2; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 39748273; витяг з Держреєстру речових прав на нерухоме майно від 19.02.18; технічний паспорт на господарське приміщення по вул. Чорновола, 41/2, м. Хмельницький; довідка ФОП Юдаєвої І.В. про виявлення помилки в техпаспорті; рішення про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав від 27.12.18 № 44872080; витяг з Держреєстру речових прав на нерухоме майно від 27.12.18.

КП „Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області повідомило, що ПП „Кармель" державному реєстратору, крім належним чином сформованої заяви про внесення змін до Держреєстру додано також договір купівлі-продажу господарського приміщення, рампи з прилеглою до неї асфальтною площадкою від 30.10.2001 та приймально-здавальний акт до нього.

Згідно ст.128 ЦК УPCP 1963 р. (який діяв на момент укладення договору купівлі-продажу від 30.10.2001 року) право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

В силу ст. 224 Цивільного кодексу УРСР (чинному на момент укладення вищезазначеного договору), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Продаж позивачем на користь ПП „Кармель" господарського приміщення, рампи з прилеглою до неї асфальтовою площадкою посвідчується договором купівлі - продажу від 30.10.01 та приймально-здавальним актом від 30.10.01);

Будь - які документи, які б свідчили про подальший перехід права власності на об`єкт вищевказаного договору від ПП „Кармель" до інших осіб відсутні. Станом на час розгляду справи об`єкт купівлі-продажу - господарське приміщення, рампа з прилеглою асфальтною площадкою по вул. Чорновола, 41/2 в м. Хмельницький належить на праві власності ПП „Кармель".

Враховуючи вказані обставини, спірне рішення прийнято та запис в реєстрі внесено з урахуванням того, що об`єкт нерухомості - господарське приміщення, рампа з прилеглою асфальтною площадкою по вул. Чорновола, 41/2 в м. Хмельницький належить на праві власності ПП „Кармель".

При цьому, належність до даного об`єкту рампи та асфальтової площадки (запис та рішення про держреєстрацію прав відносно яких є спірними), як його складових, підтверджується договором купівлі-продажу від 30.10.2001, де прямо зазначено, що об`єктом купівлі-продажу є - господарське приміщення, рампа з прилеглою асфальтною площадкою.

Судом враховується, що відповідно до затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1141 від 26.10.2011 року Порядку ведення державного реєстру речових прав на нерухоме майно (п.29), крім інших даних, до державного реєстру вноситься і опис об`єкта нерухомого майна із зазначенням об`єктів, що є приналежністю головної речі та відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна. Внесені зміни не є записом про право власності ПП „Кармель" на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1489060368101.

Те, що господарське приміщення, рампа з прилеглою асфальтною площадкою по вул. Чорновола, 41/2 в м. Хмельницький є одним об`єктом нерухомості підтверджується також тим, що за ч.1 ст.15 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. Як видно з витягу з Держреєстру прав від 27.12.18 об`єкту нерухомості - господарське приміщення площею 24. 6 м. кв., з вказаними складовими частинами - рампа та асфальтова площадка присвоєно єдиний реєстраційний номер 1489060368101.

Судом враховано, що площі об`єктів зазначених у витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (господарське приміщення 24,6 кв.м., рампа площею 31,5 кв.м., асфальтова площадка площею 1142 кв.м.) відрізняються від площі об`єктів які є предметом договору купівлі-продажу від 30.10.2001 (господарське приміщення площею 24,6 кв.м., рампа з прилеглою асфальтовою площадкою 1142 кв.м).

Як вбачається із наявного у матеріалах справи технічного паспорту на господарське приміщення по вул.Чорновола,41/2 у м.Хмельницькому, площа самого господарського приміщення становить 24 кв. м., площа рампи становить 31,5 кв. м, площа асфальтової площадки становить 1142,0 кв.м. Отже, розбіжності виникли внаслідок деталізації виконавцем техмічної документації площ об`єктів розміщених на земельній ділянці та не суперечать змісту договору купівлі-продажу від 30.10.2001 року, у якому не було зазначено площу рампи (т.1 с.63-66).

Згідно ухвали Великої Палати Верховного Суду від 04.11.2019 року спір у даній справі стосується права власності ТОВ „Облагропостач" на рампу з прилеглою до неї асфальтною площадкою, розташованими по вул.Чорновола, 41/2 у м.Хмельницькому. Позивач оскаржив до суду рішення реєстратора і запис щодо реєстрації права власності на це майно за ПП „Кармель", оскільки вважає, що дії реєстратора призвели до втрати позивачем права власності на майно й водночас до привласнення його ПП „Кармель" (т.2 с.53).

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. За положеннями ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення. Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Укладаючи договір купівлі-продажу господарського приміщення, рампи з прилеглою до неї асфальтною площадкою від 30.10.01р., укладаючи приймально-здавальний акт від 30.10.2001 року про те, що представник продавця здав, а представник покупця прийняв господарське приміщення, площею 24,6м. кв., рампу з прилеглою асфальтовою площадкою по вул. Чорновола, 41/2, отримуючи згідно платіжного доручення №43 від 21.09.2001 кошти у сумі 18 000 грн., звертаючись до міського голови (лист від 05.03.2003 №18) з проханням вилучити земельну ділянку у зв`язку з продажем ПП "Кармель" рампи з прилеглою асфальтною площадкою по вул. Чорновола, 41/2, площею 2100 кв.м. Відкрите акціонерне товариство "Облагропостач" здійснило своє волевиявлення на відчуження об`єкту на користь ПП "Кармель". Викопіювання з ситуаційного плану м.Хмельницького (затверджене головним архітектором міста та начальником управління земельних ресурсів та реформи) з позначкою земельної ділянки по вул. Чорновола на надання дозволу розробки проекту землеустрою щодо відведення було погоджено Головним архітектором міста та в.о. начальника управління земельних ресурсів та реформи. Отже, судом не встановлено факту порушення оспорюваними реєстраційними діями особистих прав позивача, які підлягають захисту в судовому порядку в обраний ним спосіб.

Судом враховується, що відповідач - ПП "Кармель", придбаваючи за 18 000,00грн. у власність господарське приміщення, площею 24,6м.кв., рампу з прилеглою асфальтовою площадкою по вул.Чорновола, 41/2, у свою чергу мав намір використовувати комплекс цих будівель, споруд з елементами благоустрою у господарській діяльності, усвідомлюючи, що відсутність асфальтної площадки унеможливлює використання рампи та інших об`єктів.

Судом приймається до уваги, що у договорі купівлі-продажу від 30.10.2001, предметом договору вказано господарське приміщення і рампа з прилеглою до неї асфальтовою площадкою. В приймально-здавальному акті сторонами деталізовано предмет договору та зазначено, що ВАТ "Облагропостач" передало, а ПП "Кармель" прийняло: господарське приміщення 24,6 кв.м та рампу з прилеглою асфальтовою площадкою - 1142 кв.м по вулиці Чорновола 41/2.

Визнання рішенням Господарського суду Хмельницької області 27.10.2004 у справі №19/3820 за ПП "Кармель" права власності лише на господарське приміщення площею 24,6м.кв., розташоване по вул. Чорновола, 41/2 у м. Хмельницькому не виключає можливість державної реєстрації останнім своїх прав на об`єкти придбані у встановленому законодавством порядку в результаті цивільно-правових угод.

Чинне на момент укладення вищезазначеного договору купівлі-продажу законодавство не визначало, як обов`язкову нотаріальну форму договору купівлі-продажу нерухомого майна, крім жилого будинку (у випадку укладення договору, стороною якого є фізична особа) (ст.227 Цивільного кодексу УРСР).

Таким чином, наданий відповідачем договір купівлі-продажу від 30.10.2001 року відповідав чинному на момент його укладення законодавству, що спростовує твердження позивача про його невідповідність нормам закону. Звернення ТОВ "Кармель" до суду в 2004 році з позовом про визнання права власності було обумовлено відсутністю первинної реєстрації майна за продавцем (ВАТ "Облагропостач"), що вбачається з рішення суду від 27.10.2004 №19/3820.

Твердження позивача стосовно того, що основний запис в Держреєстрі внесено на підставі рішення суду, то і незгода відповідача (з тим, що внаслідок неврахування судом у цьому рішенні всього обсягу майна, внесено запис в реєстр з помилкою) також мала бути вирішена шляхом ухвалення відповідного рішення суду є безпідставними.

Суд вважає, що рампа та асфальтова площадка є складовими одного реєстраційного запису (за одним номером) і відносяться до господарського приміщення, яке є об`єктом нерухомості (одним об`єктом). Крім того, згідно п. 1 розділу ІІ Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 24.05.01 №127 до таких об`єктів (нерухомого майна) відносяться, в тому числі; будинки квартирного типу різної поверховості, гуртожитки та їх секції; квартири; житлові кімнати, житлові блоки у гуртожитках; будинки садибного типу; будинки і споруди громадського та виробничого призначення та їх комплекси; нежитлові приміщення (групи нежитлових приміщень); садові та дачні будинки та інше.

Згідно п. 4 даної Інструкції господарські (допоміжні) будівлі (сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, сміттєзбірники тощо) та споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо) підлягають технічній інвентаризації в складі основної будівлі. За ст. 12 Закону „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" Державний реєстр прав містить записи про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав, відомості та електронні копії документів, поданих у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у процесі проведення таких реєстраційних дій.

За таких обставин, спеціальне законодавство в галузі технічної інвентаризації та Держреєстрації прав включає до складу об`єктів нерухомості, які підлягають інвентаризації та реєстрації основні об`єкти (будинки, квартири, гуртожитки тощо) та допоміжні будівлі і споруди.

Враховуючи викладені судом висновки, у позові Товариства з додатковою відповідальністю "Хмельницьке підприємство "Облагропостач", м. Хмельницький до Комунального підприємства "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, с. Сахнівці Старокостянтинівського району Хмельницька області, Приватного підприємства "Кармель", с. Гвардійське Хмельницького району Хмельницької області про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора комунального підприємства "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області про внесення змін до запису про право власності №24902575 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №44872080 від 27.12.2018 року в розділі, відкритому на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1489060368101; скасування запису про право власності №24902575 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в розділі, відкритому на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1489060368101 належить відмовити.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати, у зв`язку з відмовою у позові, належить покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У позові Товариства з додатковою відповідальністю "Хмельницьке підприємство "Облагропостач", м. Хмельницький (код ЄДРПОУ 00913835) до Комунального підприємства "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, с. Сахнівці Старокостянтинівського району Хмельницька області (код ЄДРПОУ 40460764), Приватного підприємства "Кармель", с. Гвардійське Хмельницького району Хмельницької області (код ЄДРПОУ 22779440) про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора комунального підприємства "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області про внесення змін до запису про право власності №24902575 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №44872080 від 27.12.2018 року в розділі, відкритому на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1489060368101; скасування запису про право власності №24902575 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в розділі, відкритому на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1489060368101 відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст.257 та пп.17.5 п.17 Розділу ХІ „Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст складено 03.08.2020р.

Суддя С.І. Крамар

Віддрук. 4 прим. (надісл. всім реком. з повідом.):

1- до справи, 2 - позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Чорновола, 41/2), 3 - відповідачу 1 (31134, Хмельницька обл., Старокостянтинівський р-н., с. Сахнівці, вул. Центральна, буд. 13), 4 - відповідачу 2 (31317, Хмельницька обл., Хмельницький р-н., с. Гвардійське, вул. Лісова, буд. 29)