Рішення

від 30.07.2020 по справі 235/2936/20

КРАСНОАРМІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/235/1222/20

Справа № 235/2936/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

30 липня 2020 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Хмельової С.М.

за участю секретаря судового засідання Лебеденко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Крайній О.В., до Товариства з обмеженою відповідальністю Консул 8 про розірвання договору оренди земельної ділянки, треті особи міськрайонне управління у Покровському районі та м. Мирноград Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, Петрівська сільська рада,

ВСТАНОВИВ:

До Красноармійського міськрайонного суду звернулася ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Крайній О.В., з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Консул 8 про розірвання договору оренди земельної ділянки, треті особи міськрайонне управління у Покровському районі та м. Мирноград Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, Петрівська сільська рада. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого від 13.11.2008 року серія ЯЖ №435428 загальною площею 3,2051 га та ріллі з кадастровим номером 1422785000:06:000:1105, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського (Красноармійського) району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №208617119 зареєстрований Договір оренди землі від 01.12.2017 року, серія та номер: б/н на земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер 1422785000:06:000:1105 площею 3,2051 га строком на 7 років між ОСОБА_1 та ТОВ КОНСУЛ 8 .

Відповідно до інформації з реєстру очевидно, що орендарем зазначеної ділянки є ТОВ КОНСУЛ 8 код ЄДРПОУ 37490921. - Оренда земельної ділянки сільськогосподарського призначення становить 5311,80 грн на рік.

Зазначене підтверджується, що з ТОВ КОНСУЛ 8 (надалі відповідач ) був укладений договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, тобто прийняв в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 1422785000:06:000:1105, але з моменту дії договору по теперішній час не виконує його умови, а саме не сплачує орендну плату. Договір оренди земельної ділянки жодного разу у розмірі сплати орендної плати не переглядався, додаткова угода не укладалась. Податок на землю користувач не сплачував починаючи з моменту укладання договору.

Відповідач всупереч договірних обов`язків та норм чинного законодавства систематично не виконує істотні умови договору щодо сплати орендної плати за землю, що є підставою для розірвання цього договору у судовому порядку.

Позивачка вважає, що зазначені обставини порушують їх право на вільне користування та розпорядження своєю власністю, а саме земельною ділянки загальною площею 3,2051 га та ріллі з кадастровим номером 1422785000:06:000: 1105.

Тому вимушена звернутись до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки, який зареєстрований 01.12.2017 року серія та номер: б/н рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38458766 від 01.12.2017року.

Щодо обставин якими обґрунтовується позов.

ОСОБА_1 , починаючи з середини 2.018 року намагалась відшукати орендаря, який вже розпочав господарювати на зазначеній земельній ділянці для звернення про отримання примірника договору оренди земельної ділянки, тому як мешканці села вказували на те, що саме ТОВ Консул 8 обробляє та збирає вражай з земельної ділянки розташованої на території Петрівської сільської ради Покровського (Красноармійського) району Донецької області, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. площею 3,2051 га, кадастровий номер:142278500:06:000:1105, в 2018, 2019 році особисто усно звернулася до директора ТОВ Консул 8 з проханням надати другий примирник договору і узгодити дату орендної сплати яку не отримували з моменту дії договору оренди зазначеної вище земельної ділянки, на що отримала відмову (усно).

Позивач вважає таку відмову порушенням, оскільки це позбавляє можливості вільно користуватися та розпоряджатися власністю, отримувати прибуток.

Договір оренди земельної ділянки жодного разу у розмірі сплати орендної плати не переглядався, власник земельної ділянки також зазначає, що відповідачем не було виплачено орендної плати відповідно до укладеного договору за 2017-2019 роки та податків за користування земельною ділянкою.

Позивачка просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 01.12.2017 року серія та номер: б/н рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38458766 між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю Консул 8 , код ЄДРПОУ 37490921, земельна ділянка площею 3,2051 га, кадастровий номер: 1422785000:06:000:1105, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району-Донецької області. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Консул 8 , код ЄДРПОУ 37490921, повернути власнику ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,2051 га, розташовану на території Петрівської сільської ради Покровського (Красноармійського) району Донецької області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 142278500:06:000:1105, в стані, придатному для цільового використання, та стягнути судовий збір.

Ухвалою суду від 14 травня 2020 року відкрито провадження у справі, визначено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.

Позивачка та її представник до судового засідання не з`явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі, не заперечують проти винесення заочного рішення судом.

Відповідача ТОВ Консул 8 було належним чином повідомлено про дату, час та місце розгляду цивільної справи шляхом направлення на його адресу судових повісток. Однак, представник відповідача в судове засідання не прибув, про наявність поважних для цього причин суд не повідомив, відзив на позов не подав.

Частина 1 статті 280 ЦПК України передбачає, що у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, про поважність причин неявки не повідомив, відзиву на позов не подав, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З огляду на це, суд вважає за можливе здійснювати заочний розгляд цивільної справи за правилами глави 11 розділу ІІІ ЦПК України.

Представники третіх осіб міськрайонного управління у Покровському районі та м. Мирноград Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області та Петрівської сільської ради, до судового засідання не з`явились, про день та час розгляду справи повідомлялись належним чином, будь-яких заяв та клопотань до суду не надали, думки щодо заявлених позовних вимог не висловили.

Частиною 2 статті 247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

На підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 435428, виданого 13.11.2008 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.08.2008 р. за № 1492 серія ВКР в„– 776236 позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,2051 га, яка розташована на території Петрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 1422785000:06:000:1105 (а.с.12-13).

Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно 27.10.2017 року між ТОВ Консул 8 та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,2051 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:1105, розташованої на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району, на строк 7 років (а.с.16).

Договір зареєстровано у Новогродівській міській раді 01.12.2017 року, індексний номер 38458766.

Відповідно до даних Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 02.06.2020 року, у період з 01.01.2017 року по 31.12.2019 року ОСОБА_1 не отримувала доходу від ТОВ Консул 8 (а.с.41-42)..

Таким чином, всупереч договірних обов`язків відповідач не виконує істотні умови договору щодо сплати орендної плати за землю, починаючи з моменту укладення договору, орендну плату не сплачує і дані твердження позивача відповідачем не спростовані в судовому засіданні.

Згідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору; істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем. Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений; після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом; розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 32 Закону Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.

Згідно п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. При цьому, згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її використання протягом трьох місяців підряд.

Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 № 7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору.

Суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України Про орендну землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Таким чином, у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору, тобто лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Під час розгляду справи судом встановлено, що з 2017 року орендна плата в розмірі, погодженому сторонами при укладенні договору оренди землі ТОВ Консул 8 на користь позивачки не виплачується. Відповідачем не доведено виконання обов`язків щодо виплати орендної плати. З вказаного вбачається, що в спірних відносинах сторін підтверджується систематична несплата (більше двох разів) орендної плати, тому наявні правові підстави для розірвання договору оренди землі № б/н від 27.10.2017 року.

Відповідно до частини першої статті 34 Закону України Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 5 статті 6 Закону України Про оренду землі передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до статті 17 Закону України Про оренду землі об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до абзацу третього частини 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно ч.2 вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Верховний Суд в постанові від 04.09.2018 року в справі № 823/2042/16 дійшов висновку, що у спорах про скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку незалежно від того, чи порушує позивач питання правомірності укладення цивільно-правових угод, на підставі яких здійснено оспорюваний запис, вирішення такого спору в будь-якому разі вплине на майнові права тієї особи, щодо прав якої здійснено оспорюваний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Такий спір є спором про цивільне право на одну й ту ж земельну ділянку.

Належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено аналогічний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь державного реєстратора в якості співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушені прав) у спорі не змінює його цивільно-правового характеру.

Статтею 5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне для повного захисту прав позивача, скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки у зв`язку з його розірванням.

Згідно положень ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача понесені нею витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви про розірвання договору оренди землі в сумі 840,80грн. (а.с.1).

На підставі ст. ст. 15, 16, 638, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 124, 141 ЗК України, ст. ст. 13, 21, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 26, 27 Закону України Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , керуючись ст. 5, 13, 19, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Крайній О.В., до Товариства з обмеженою відповідальністю Консул 8 про розірвання договору оренди земельної ділянки, треті особи міськрайонне управління у Покровському районі та м. Мирноград Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, Петрівська сільська рада- задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки серія та номер: б/н, від 27.10.2017 року, зареєстрований - 01.12.2017 року рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38458766, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Консул 8 , щодо земельної ділянки площею 3,2051 га, кадастровий номер: 1422785000:06:000:1105, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки у зв`язку з його розірванням, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 38458766 від 01.12.2017 року.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Консул 8 повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,2051 га, розташовану на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1422785000:06:000:1105, в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Консул 8 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 (копійок).

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Донецького апеляційного суду або через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду, а також відповідно до пункту 3 Прикінцевих положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: Крайній Олександр Вікторович , адреса здійснення адвокатської діяльності: Донецька область, м. Покровськ, вул. Прокоф`єва, буд.111, офіс 3.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Консул 8 м. Київ, Кудрявський узвіз, будинок 7, код ЄДРПОУ 37490921.

Третя особа: Міськрайонне управління у Покровському районі та м. Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, адреса: Донецька область, м. Покровськ, вул. Торгівельна, буд.11, ЄДРПОУ 39767332.

Третя особа: Петрівська сільська Рада, адреса: Донецька область, Покровський район, с. Петрівка, вул. Центральна, ЄДРПОУ 04341927.

В судовому засіданні 30.07.2020 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст рішення виготовлено 03.08.2020 року.

Суддя