Рішення

від 24.03.2010 по справі 26/28-10-537

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" березня 2010 р. Справа № 26/28-10-537

Господарський суд Одес ької області у складі:

судді Никифорчука М.І.

при секретареві Войтенко С.М.

за участю представників ст орін:

від позивача : ОСОБА_1 з а довіреністю від 04.03.2010 р.

від відповідача : не з' яви вся,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом : фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

до відповідача : Бросківсь кої сільської ради Ізмаїльс ького району Одеської облас ті

про визнання договору куп івлі - продажу дійсним та ви знання права власності на м айно, -

ВСТАНОВИВ :

Фізична особа-підприєм ець ОСОБА_2 ( далі - позива ч ) звернулась до Бросківськ ої сільської ради Ізмаїльськ ого району Одеської області ( далі - Рада ) із позовом про визнання договору купі влі - продажу нерухомого майн а, розташованого за адресою : АДРЕСА_1 ( далі - АДРЕСА_1 - Адреса) укладеного 22 січня 2010 року між нею та Бросківською сільською радою Ізмаїльсько го району Одеської області д ійсним та визнання за нею пра ва власності на магазин-кафе , літера „А” нежитлова будівл я, загальною площею 210,3 кв.м. ( дал і - Приміщення), розташовани й за цією ж адресою, посилаючи сь на наступне.

Рішенням Ради № 12 від 24.04.96 р. приміщення „Будинку По буту”, розташоване за вказан ою Адресою, було передано на баланс малого комунального п ідприємства „Сількомунгосп ”.

На підставі вказаного рі шення 1 травня 2004 р МКП „Сілько мунгосп” в особі директора Диденко В.І. уклало з позива чем у справі договір оренди н ежитлового приміщення та ус таткування, що розташовуєтьс я за вказаною адресою.

Відповідно до розпоряд ження Ізмаїльської районної державної адміністрації № 454/А-2005 від 12.07.2005 р. „Про затверджен ня акту вибору земельної діл янки від 10.06. 2005 р. під реконструк цію орендованої будівлі кол ишнього Бросківського МКП „ Сількомунгосп” з розширення м площі під магазин та кав' я рню, критий літній майданчик та облаштування майданчика під дискотеку підприємця ОСОБА_2 по АДРЕСА_1” пози вачеві було надано дозвіл н а виконання проектних робіт по проектуванню вищезгадано го об' єкта з урахуванням чи нних норм та вимог зацікавле них інстанцій - на вибраній земельній ділянці.

На підставі вказаного ро зпорядження позивач зверну вся до Ради з заявою про н адання згоди на оренду нежил ого приміщення з наступним в икупом відповідно до експер тної оцінки з урахуванням ви трат Орендаря ( позивача ) на р емонт та реконструкцію примі щення.

Рада прийняла рішення № 19 6-4 від 23.12.2005 р. яким задовольнила подану позивачем заяву та за твердила експертну оцінку п риміщення та кошторис на рем онт і реконструкцію приміщен ня.

Після здійснення позива чем реконструкцій приміщен ня, актом від 13.04.2006 р. державною приймальною комісією про при йняття в експлуатацію закін ченого будівництвом об' єкт а , вказане Приміщення було п рийнято в експлуатацію.

Вказаний акт затверджен ий розпорядженням голови Із маїльської районної державн ої адміністрації від 19.08.2006 р. за № 899/А-2006.

Рішенням Ради № 50 від 2 6.07.2007 р. було надано згоду на роз ташування об' єкту торгівлі : магазину - кафетерію «Фламі нго» по вказаній вище Адресі .

29 жовтня 2008 р. рішенням В иконкому Ради за № 85, відпов ідно до Закону України «Про м ісцеве самоврядування в Укр аїні»вирішив оформити прав о комунальної власності за т ериторіальною громадою села Броска Ізмаїльського району в особі Ради на об' єкт н ерухомості Приміщення за вк азаною Адресою.

Рішенням Ради № 273 від 20.01.2010 р. будівля, що знаходиться за вказаною Адресою прийня та на баланс Ради. Вказана будівля передана в оренду По зивачу строком на один рік з п равом викупу. У випадку відч уження нерухомого майна в як ості ціни визначити незалеж ну ринкову вартість, але не ме нш ніж оціночна вартість об' єкта.

На виконання вказаного р ішення 12.02.2010 р. сторонами у спра ві укладений договір оренди з правом викупу будівлі за вк азаною Адресою (далі - догов ір ).

Відповідно до п.7.1 Договор у, Орендар має право викупу н ежитлової будівлі, що оренду ється, після закінчення терм інів Договору або до його зак інчення за умови погодження усіх істотних умов договор у купівлі - продажу нежитлово го приміщення.

22.01.2010 р. між сторонами у спр аві укладений договір купів лі - продажу нерухомого майна , за яким Продавець ( відповід ач у справі - Бросківська сі льська рада) зобов' язується передати майно у власність П окупця ( позивача у справі - ФО П ОСОБА_2), а Покупець зобо в' язується прийняти майно і сплатити за нього обговоре ну грошову суму.

Пунктом 2.1 вказаного дого вору купівлі - продажу визнач ена вартість продаваємого м айна - 71253,00 грн.

Пунктом 1.2 Договору визн ачено, що за даним договором в ідчужується нерухоме майно ( магазин - кафе ), розташовано в АДРЕСА_1 ма газин-кафе, літера „А”, загаль ною площею 210,3 кв.м

У зв' язку з тим, що сторо ни домовились, що договір куп івлі - продажу підлягає офор мленню в нотаріальному поря дку та державній реєстрації 15 лютого 2010 року сторони повин ні були його оформити вказан им способом. Але відповідач у хилився від його оформлення, що обумовило звернення із да ним позовом до господарськог о суду.

Під час розгляду справи позивачем надані уточнення позову, згідно яких він проси ть разом з первісно заявлени ми вимогами зобов' язати поз ивача сплатити відповідачу вартість вищевказаного нер ухомого майна в вищезазначе ній сумі.

Статтею 526 Цивільного ко дексу України передбачено, щ о зобов' язання має виконува тися належним чином відповід но до умов договору та вимог ц ього Кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв д ілового обороту або інших ви мог, що звичайно ставляться.

Відповідно до приписів ст. 180 ГК України та ст. 203 ЦК Укра їни, сторони дійшли до згоди щодо істотних умов договору купівлі - продажу нерухомого майна, що знаходиться за вказ аною Адресою, ціна договору в изначена в розмірі 71253 грн., що с кладає балансову вартість м айна.

Позивач посилається на п риписи частини 2 статті 220 ЦК Ук раїни

Частиною 2 статті 328 ЦК Укр аїни визначено, що право влас ності вважається набутим пра вомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або нез аконність набуття права вла сності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 15 Цивіль ного кодексу України кожна о соба має право на захист свог о цивільного права в разі йог о порушення, невизнання або о спорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного ко дексу України кожна особа ма є право звернутися до суду за захистом свого особистого н емайнового або майнового пра ва та інтересу. Одним із спосо бів захисту цивільних прав т а інтересів є визнання права .

Представник відповідача у судове засідання не з'явивс я, проте відповідач надіслав до суду лист про розгляд спра ви за відсутності представни ка.

Заслухавши пояснення пр едставника позивача, розглян увши та дослідивши матеріали справи, господарський суд вс тановив наступне.

Як вбачається з матеріа лів справи, вказані позивач ем обставини справи повністю підтверджуються наданими п озивачем вищеперерахованим и доказами.

Разом з тим суд зазначає підстави набуття права влас ності передбачені статтею 328 Цивільного код ексу України, згідно положен ь якої право власності набув ається на підставах, що не заб оронені законом, зокрема із п равочинів. Право власності в важається набутим правомірн о, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність н абуття права власності не вс тановлена судом.

Проте, судом не встанов лено порушення позивачем пра в та інтересів інших осіб при здійсненні самочинного буді вництва вказаного приміщен ня.

Відповідно до ст. 15 Цивіль ного кодексу України кожна о соба має право на захист свог о цивільного права в разі йог о порушення, невизнання або о спорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного ко дексу України кожна особа ма є право звернутися до суду за захистом свого особистого н емайнового або майнового пра ва та інтересу. Одним із спосо бів захисту цивільних прав т а інтересів є визнання права .

Згідно ст. 33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу Укра їни визначено, що доказами у с праві є будь-які фактичні дан і, на підставі яких господарс ький суд у визначеному закон ом порядку встановлює наявні сть чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також і нші обставини, які мають знач ення для правильного вирішен ня господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарсь кого процесуального кодексу України господарський суд о цінює докази за своїм внутрі шнім переконанням, що ґрунту ється на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в суд овому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керую чись законом.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський с уд вважає, що позовні вимоги відповідають фактичним мат еріалам справи та вимогам чи нного законодавства, у зв'язк у з чим підлягають задоволен ню.

Керуючись ст. ст. 15,16 ЦК Укр аїни, ст. 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити по вністю.

2. Визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна - м агазина - кафе, літера „А”, неж итлова будівля, загальною пл ощею 210,3 кв.м, розташованого за адресою : АДРЕСА_1, укладен ого 22 січня 2010 року між Бросків ською сільською радою Ізмаї льського району Одеської обл асті ( 68663, Одеська область, Ізм аїльський район, с. Броска, вул . Болградська, 94, код ЄДРПОУ 04378497 ) та фізичною особою - підпри ємцем ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ,ідентифікаційний номер Н ОМЕР_1 ) - дійсним.

3. ВИЗНАТИ за фізичною особо ю - підприємцем ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2, ідентифікаційни й номер НОМЕР_1 ) право вла сності на магазин-кафе, літер а „А” нежитлову будівлю, зага льною площею 210,3 кв.м., розташов ану за адресою : АДРЕСА_1.

4. Зобов' язати фізичну осо бу - підприємця ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2, ідентифікаційни й номер НОМЕР_1 ) сплатити Бросківській сільській рад і Ізмаїльського району Одес ької області ( 68663, Оде ська область, Ізмаїльський р айон, с. Броска, вул. Болградсь ка, 94, код ЄДРПОУ 04378497 ) вартість н ерухомого майна магазина - ка фе, літера „А”, нежитлова буді вля, розташованого за адресо ю : АДРЕСА_1, загальною площ ею 210,3 кв.м. в розмірі - 71 253 ( сімд есят одна тисяча двісті п' я тдесят три ) грн. 00 коп.

Рішення господарського с уду набирає законної сили зг ідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення десятиденного ст року з дня його прийняття.

Суддя