Рішення

від 11.08.2020 по справі 904/3700/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.08.2020м. ДніпроСправа № 904/3700/20

За позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради

до Дніпропетровська обласна громадська організація "НАДІЯ ПЛЮС"

про стягнення 9502 грн. 08 коп.

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В.

Представники:

Від позивача Керекеша С.М.

Від відповідача не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з Дніпропетровської обласної громадської організації "НАДІЯ ПЛЮС" суми заборгованості за орендну плату за період з 01.01.2014 по 25.04.2016р., яка складає 9502 грн. 08 коп. та судові витрати у справі.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача , господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради, що є орендодавцем та Дніпропетровською обласною громадською організацією Надія плюс , який є орендарем , був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 549 - ДКП/12 від 29.12.2012 року (далі - Договір) згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (далі - об`єкт оренди) загальною площею 67, 8 кв. м. в т. ч. ґанок 6, 0 кв. м. (в т. ч. 50, 0 та 17, 8 кв. м.), розташоване за адресою: м. Дніпро (колишня назва - м. Дніпропетровськ), вул. Робоча, 24а, бл. 7 у підвалі 9-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 15 5242, 00 грн. (в т. ч. 114485 та 40757 грн.) без ПДВ, що перебуває на балансі КП Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпропетровської міської ради та є комунальною власністю територіальної громади міста Дніпро, для використання під розміщення громадської організації на площі, що не використовується провадження підприємницької діяльності.

Згідно зі ст. 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна , що кореспондується з ст. 284 Господарського кодексу України та 763 Цивільного кодексу України, термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

У пункті 10.1 Договору встановлено, що договір діє: з 29.12.2012 до 15.12.2015 включно.

У пункті 11.1. зазначено, що дія цього договору припиняється внаслідок: дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або рішенням суду.

Відповідно до вимог п. 5.5 Договору 25.04.2016 року Відповідачем було повернуто Об`єкт оренди. Було підписано акт приймання-передачі комунального майна.

Статтею 795 Цивільного кодексу України встановлено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до п. 12.5 Договору у випадку припинення дії цього договору оренда плата сплачується Орендарем до фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання -передачі.

Відповідно до п. 3.5 Договору Відповідач щомісяця сплачує орендну плату за договором не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, яка не залежить від наслідків його господарської діяльності.

Згідно з п. 3.4 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 5.2 Договору оренди обов`язок орендаря сплачувати своєчасно та у повному обсязі орендну плату за весь час фактичного використання об`єкту оренди до дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди включно. Обов`язок щодо складання акту приймання - передачі при поверненні об`єкта з оренди покладено на відповідача згідно з п. 2.7 Договору.

У пункті 3.2. Договору було встановлено розмір орендної плати, який дорівнював 522, 40 грн. без ПДВ (базова за листопад місяць 2012 рік), який коригується на індекс інфляції, починаючі з грудня місяця 2012 року. Розрахунок орендної плати до договору відповідно до розділу 13 Договору, є невід`ємною і складовою частиною Договору.

У пункті 3.3 Договору передбачалося, що орендар сплачував 50% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету та 50% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно з ст. 762 ЦК України договором або законом може бути встановлено періодичний переогляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

У відповідності до ст. 10 Закону України Про оренду державного і комунального майна орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.

Згідно зі ст. 19 Закону України Про оренду державного і комунального майна орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, статті 193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Приписами ст. 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (бороюник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК Кодексу порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Приписами статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В порушення ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, ст. 18 Закону України Про оренду державного і комунального майна , п. п. 3.3, 3.4, 3.5, 5.2 Договору Відповідач не сплатив орендну плату у встановленому обсязі до міського бюджету на користь орендодавця .

Відповідно до стану надходження орендної плати заборгованість Відповідача перед міським бюджетом за період з 01.01.2014 по 25.04.2016 складає 9 502 грн. 08 коп.

Згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради від 16.03.2016 №7/3 Про затвердження структури Дніпропетровської міської ради та її виконавчих органів Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради є органом на який покладено обов`язок щодо здійснення конкретної діяльності у відповідних правовідносинах, спрямованої на захист інтересів держави. Відповідно до рішення Дніпровської міської ради від 24.10.2018 № 50/36 Про затвердження Положення про департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради визначено, що крім інших основних завдань Департаменту є забезпечення реалізації державної та регіональної політики у сфері приватизації, оренди, використання, відчуження майна комунальної власності територіальної громади міста Дніпра та акцій, що належить територіальній громаді міста Дніпра в статутних капіталах господарських товариств. Облік та ведення реєстру договорів оренди нерухомого майна та земельних ділянок комунальної власності територіальної громади міста Дніпра.

Позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Дніпропетровської обласної громадської організації Надія плюс (код ЄДРПОУ: 37731901, 49127, м. Дніпро, вул. Немировича-Данченко, буд. 48, кв. 82) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000 м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75, код ЄДРПОУ 37454258) заборгованість 9 502 грн. 08 коп., судовий збір в сумі 2102 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 13.08.2020

Суддя Г.В. Манько