Рішення

від 13.08.2020 по справі 484/1804/20

ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 484/1804/20

Провадження № 2/484/893/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2020 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Маржиної Т.В.

за участю секретаря судового засідання - Мирошниченко Р.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом Лукашівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, інтереси якої представляє адвокат Ремський Євген Вікторович, до ОСОБА_1 , Приватної агрофірми "Схід" про визнання договору оренди землі недійсним,

за відсутності сторін, їх представників, -

ВСТАНОВИВ:

09.06.2020 року адвокат Ремський Є.В. звернувся до суду в інтересах Лукашівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з наданим позовом, в якому просить визнати недійсним з моменту укладення Договір оренди земельної ділянки від 10.07.2018 року, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та Приватною агрофірмою "Схід", як орендарем, земельної ділянки площею 7,2157 га кадастровий номер 4825484200:06:000:0192, право оренди за яким зареєстровано 18.07.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 27131602.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 20.08.1997 року отримала сертифікат на право на земельну частку (пай) серії МК № 0193670 із земель КСП "Авангард". За результатами розгляду справи рішенням місцевого суду Первомайського району від 14.09.2001 року у справі № 2-483/2001 належний ОСОБА_1 сертифікат на право на земельну частку (пай) визнано недійсним. Ухвалою апеляційного суду Миколаївської області від 20.11.2017 рішення суду залишено без змін. Не зважаючи на викладене, ОСОБА_1 29.08.2017 року звернулась до Первомайської районної державної адміністрації із заявою про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на підставі визнаного судом недійсним сертифікату. Розпорядженням Первомайської районної державної адміністрації № 82-р від 29.09.2017 року, із змінами, внесеними розпорядженням райдержадміністрації № 43-р від 23.02.2018 року, ОСОБА_1 було виділено земельну частку (пай) в натурі (на місцевості) в межах території Лукашівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області із земель колишнього КСП "Авангард", згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серії МК № 0193670. В подальшому, розпорядженням райдержадміністрації № 138-р від 11.05.2018 року було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передано у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 7,2157 га з кадастровим номером 4825484200:06:000:0192 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На підставі такого розпорядження державним реєстратором Первомайської райдержадміністрації 04.06.2018 року проведено державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_1 , про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень внесено відповідний запис за №26571049. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно спірна земельна ділянка перебуває в користуванні Приватної агрофірми "Схід" на підставі договору оренди від 10.07.2018 року, укладеного з ОСОБА_1 . Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 04.04.2019 року у справі № 484/900/19, зокрема витребувано від ПАФ "Схід" у власність територіальної громади в особі Лукашівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області земельну ділянку площею 7,2157 га з кадастровим номером 4825484200:06:000:0192 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, оскільки як встановлено судом, земельна ділянка отримана ОСОБА_1 незаконно і не могла бути передана в оренду ПАФ "Схід".

Оскільки земельна ділянка вибула із власності ОСОБА_1 , витребувана від орендаря у власність територіальної громади, однак згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно перебуває у користуванні ПС "Схід", це позбавляє Лукашівську сільську раду можливості користуватись наданою землею.

Ухвалою суду від 09.06.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрите провадження у справі та призначено справу до розгляду у загальному позовному провадженні в підготовчому засіданні. Сторонам роз`яснено порядок надання відзиву, відповіді на відзив, заперечень та доказів.

На виконання ухвали суду про витребування доказів від 09.06.2020 року представник відповідача ПАФ "Схід" адвокат Кравченко О.С. надав оригінал договору оренди землі від 10.07.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ПАФ "Схід", предметом якого є земельна ділянка площею 7,2157 га кадастровий номер 4825484200:06:000:0192.

Відзиву на позовну заяву або заперечень проти позову ПАФ "Схід" та ОСОБА_1 суду не надали. Учасниками справи не подано будь-яких заяв і клопотань по суті позовних вимог.

Ухвалою суду від 17.07.2020 року закрите підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судове засідання з`явилися представник позивача - адвокат Ремський Є.В. та відповідача ПАФ "Схід" - адвокат Кравченко О.С. ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася; про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням, наявним матеріалах справи. Причини неявки не повідомила. Суд на підставі ст. 223 ч.3 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу за відсутності такого учасника справи; представники не заперечували розгляд справи за відсутності ОСОБА_1 .

Адвокат Ремський Є.В. заявлені вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Адвокат Кравченко О.С. просив відмовити в задоволенні позову. Вважає, що позивачем обрано невірний спосіб захисту, оскільки саме по собі визнання договору землі недійсним є підставою для внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Заслухавши пояснення представників, дослідивши надані суду письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги законні, обґрунтовані і підлягають повному задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 20.08.1997 року отримала сертифікат на право на земельну частку (пай) серії МК № 0193670 із земель КСП "Авангард".

Ухвалою апеляційного суду Миколаївської області від 20.11.2017 року залишено без змін рішення місцевого суду Первомайського району від 14.09.2001 року у справі №2-483/2001, сертифікат на право на земельну частку (пай) серії МК № 0193670 від 20.08.1997 року, виданий ОСОБА_1 , визнано недійсним.

Незважаючи на викладене, ОСОБА_1 29.08.2017 року звернулась до Первомайської районної державної адміністрації із заявою про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на підставі визнаного судом недійсним сертифікату, і розпорядженням Первомайської районної державної адміністрації № 282-р від 29.09.2017 року, із змінами, внесеними розпорядженням райдержадміністрації № 43-р від 23.02.2018 року, їй було виділено земельну частку (пай) в натурі (на місцевості) в межах території Лукашівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області із земель колишнього КСП "Авангард", згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серії МК № 0193670.

Розпорядженням райдержадміністрації № 138-р від 11.05.2018 року було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передано у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 7,2157 га з кадастровим номером 4825484200:06:000:0192 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На підставі такого розпорядження державним реєстратором Первомайської райдержадміністрації 04.06.2018 року проведено державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_1 , про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень внесено відповідний запис за № 26571049.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, спірна земельна ділянка перебуває в користуванні ПАФ "Схід" на підставі договору оренди від 10.07.2018 року, укладеного з ОСОБА_1 .

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 04.04.2019 року за результатами розгляду справи № 484/900/19 позов заступника керівника Первомайської місцевої прокуратури Миколаївської області в інтересах держави в особі Лукашівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області задоволено, визнано незаконним та скасовано розпорядження Первомайської районної державної адміністрації № 282-р від 29.09.2017 року "Про виділення громадянці України ОСОБА_1 земельної частки (паю) в натурі (на місцевості)" зі змінами, внесеними розпорядженням Первомайської районної державної адміністрації № 43-р від 23.02.2018 року; визнано незаконним та скасовано розпорядження Первомайської районної державної адміністрації № 138-р від 11.05.2018 року "Про затвердження Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянці ОСОБА_1 "; скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис № 26571049 від 04.06.2018 року про реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 4825484200:06:000:0192 за ОСОБА_1 та витребувано від ПАФ "Схід" у власність територіальної громади в особі Лукашівської сільської ради земельну ділянку площею 7,2157 га з кадастровим номером 4825484200:06:000:0192. Рішення набрало законної сили 08.10.2019 року.

Тобто, нині земельна ділянка вибула із власності ОСОБА_1 та на підставі рішення суду витребувана від орендаря ПАФ "Схід" у власність територіальної громади в особі Лукашівської сільської ради.

Таким чином, зазначена вище земельна ділянка перебуває в державній власності, однак через наявність зареєстрованих орендних відносин Лукашівська сільська рада позбавлена можливості користуватися нею, оскільки вона перебуває в користуванні ПАФ "Схід" на підставі договору оренди землі від 10.07.2018 року, укладеного з ОСОБА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру про право власності на земельну ділянку.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (надалі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 4 Закону орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Статтею 13 Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Законодавцем визначено, що для укладення договору оренди землі орендодавець повинен мати у власності земельну ділянку, яка передається в оренду.

На даний час договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Приватною агрофірмою "Схід" є недійсним, оскільки відповідно до рішення суду скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 4825484200:06:000:0192 за ОСОБА_1 .

ОСОБА_1 достовірно знала про те, що не мала права на отримання вказаної земельної ділянки у власність, оскільки сертифікат на право на земельну частку (пай) визнано недійсним.

Відповідно до положень ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Також, відповідно до ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до частин 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ЦК України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін, або інша заінтересована сторона, заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

За наведених обставин, укладений між ОСОБА_1 та Приватною агрофірмою "Схід" договір оренди землі, є недійсним з моменту укладення, оскільки ОСОБА_1 набула у власність земельну ділянку у незаконний спосіб. Дана ділянка їй не належала і тому вона не мала права нею розпоряджатися, тим більш виражати волевиявлення на укладення правочину. Законний власник земельної ділянки не виражав волевиявлення на укладення даного договору оренди.

Наявність укладеного та зареєстрованого договору оренди землі перешкоджає законному власнику розпоряджатись належною йому земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, які передбачають рівність прав сторін щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості та обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За встановлених обставин суд вважає, що право позивача підлягає захисту в судовому порядку відповідно до ст. 16 ЦК України та ст. 5 ЦПК України.

За наведених обставин, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України враховуючи, що позов задоволено повністю, з відповідачів порівну на користь позивач слід стягнути судовий збір, по 1 051 грн. з кожного.

Керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 77-81, 89, 141, 258, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Лукашівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області до ОСОБА_1 , Приватної агрофірми "Схід" про визнання договору оренди землі недійсним задовольнити повністю.

Визнати недійсним з моменту укладення Договір оренди земельної ділянки від 10.07.2018 року, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та Приватною агрофірмою "Схід", як орендарем, земельної ділянки площею 7,2157 га кадастровий номер 4825484200:06:000:0192, право оренди за яким зареєстровано 18.07.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 27131602.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , на користь Лукашівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, код ЄДРПОУ 04376920, адреса: 55242, Миколаївська область, Первомайський район, с. Лукашівка, вул. Садова, 26, на відшкодування судових витрат по сплаті судового збору 1 051 (одну тисячу п`ятдесят одну) грн.

Стягнути з Приватної агрофірми "Схід", код ЄДРПОУ 30526425, адреса: 55240, Миколаївська область, Первомайський район, с. Довга Пристань, вул. Жовтнева, 50, на користь Лукашівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, код ЄДРПОУ 04376920, адреса: 55242, Миколаївська область, Первомайський район, с. Лукашівка, вул. Садова, 26, на відшкодування судових витрат по сплаті судового збору 1 051 (одну тисячу п`ятдесят одну) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Вступна та резолютивна частини рішення складені 11.08.2020 року.

Повний текст рішення має бути складено до 14.08.2020 року.

СУДДЯ: