Рішення

від 18.08.2020 по справі 372/861/20

ОБУХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 372/861/20

Провадження № 2-1040/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

заочне

18 серпня 2020 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Проць Т.В.

при секретарі Сокол О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що між ОСОБА_3 та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,9261 га № 70 від 23.10.2012 року на строк 5 років. На підставі вказаного договору ОСОБА_3 передав в оренду дві земельні ділянки площею 1,8973 га з кадастровим номером 3223187700:05:019:0005 та площею 1,0288 га з кадастровим номером 3223187700:04:005:0005, що належали йому на підставі Державного акту серії ЯД № 650933. ОСОБА_2 зареєстрував договір оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав 27.05.2016 року після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Позивач прийняла спадщину і є власником земельних ділянок загальною площею 2,9261 га. Оскільки орендар не здійснював виплату орендної плати своєчасно та у визначеному договором розмірі рішенням Обухівського районного суду від 27.09.2020 року вимоги позивача задоволено договір оренди від 23.10.2012 року розірвано. Позивач, уточнивши позовні вимоги просить суд стягнути за період з 2012 року по 2019 рік включно з відповідача 33916 грн. 95 коп. суми боргу за договором оренди земельних ділянок, 4224 грн. інфляційних витрат, 0,2% з несплаченої суми за кожен день прострочення у розмірі 24756 грн. 87 коп., 3% річних від простроченої суми у розмірі 1017 грн. 48 коп., 8000 грн. витрат на правничу допомогу, всього 71915 грн. 30 коп. та сплачений позивачем при зверненні до суду судовий збір.

Ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області від 06.03.2019 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено у справі підготовче судове засідання.

Ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області від 26.05.2019 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі та пояснення в якому зазначив, що відповідачем сплачено позивачу частину орендної плати 1960 грн. 30 коп., крім того позивачем уточнено суму боргу, інфляційних витрат пеню за кожен день прострочення, 3% річних.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, відзиву, заперечень щодо позову та клопотань про відкладення справи до суду не направляв, тому суд вважає за можливе розглянути даний спір у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 5 ст. 263 ЦПК України, обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Частина 1 ст. 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч. 2 ст. 15 ЦК України).

Згідно п.1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Судом встановлено, що 23.10.2012 року між ОСОБА_3 . ПП ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,9261 га № 70 від 23.10.2012 року на строк 5 років, на підставі якого ОСОБА_3 передав в оренду належні йому дві земельні ділянки площею 1,8973 га з кадастровим номером 3223187700:05:019:0005 та площею 1,0288 га з кадастровим номером 3223187700:04:005:0005, що належали йому на підставі Державного акту серії ЯД № 650933.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, про що зроблено відповідний актовий запис № 8 від 18.03.2016 року Виконавчим комітетом Старобезрадичівської сільської ради Обухівського району Київської області, що підтверджується копією Свідоцтва про смерть Серії НОМЕР_1 .

Відповідач зареєстрував договори оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав 27.05.2016 року, тобто після смерті ОСОБА_3 .

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом та Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є спадкоємцем ОСОБА_3 за законом та набула право власності на вказані земельні ділянки.

Рішенням Обухівського суду Київської області від 27.09.2020 року розірвано договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,9261 га за №70 від 23.10.2012 року, укладений між ОСОБА_3 та приватним підприємцем ОСОБА_5 .

Стаття 626 ЦК України встановлює, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.629ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно дост.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до абзацу першого частини першої ст. 792 ЦК України, статті 13 Закону України "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов`язком, невиконання якого є порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

Згідно умов договору оренди земельної ділянки №70 від 23.10.2012 року орендна плата вноситься орендарем раз в рік з 15.08 по 15.11 кожного року, в грошовій формі в сумі 2 100 гривень, що становить не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка визначена договором в розмірі 70000 грн. Обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексації. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначала, що відповідач не сплачував орендну плату за період з 2013 року по 2019 рік включно в повному обсязі та у встановленому договором розмірі. Вона зверталася до нього неодноразово. Відповідачем за вказаний період було сплачено 1960 грн. 30 коп. Вказані обставини останнім не спростовано.

Таким чином, заборгованість за договором оренди за період з 2013 року по 2019 рік становить 2100х7=14700-1960,30=12739 грн.70 коп. і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Крім того з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні витрати, визначені договором, що становить 1974 грн. 65 коп. та 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення в розмірі 24756 грн. 87 коп. та 3% річних 382 грн. 19 коп.

Суд, розглянувши справу в межах позовних вимог, на підставі доказів, поданих учасниками справи, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів з точки зору їх належності, допустимості, достовірності та достатності, проаналізувавши чинне матеріальне право, що передбачає відповідні правовідносини, приходить до висновку про задоволення позову.

Крім того, в силу вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід присудити понесені останнім і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 840 грн. 80 коп. та витрати на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст.ст. 13, 76, 77, 78, 81, 128, 141, 210, 211, 223, 247, 258, 259, 263-265, 280-284, 352, 354 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди земельних ділянок задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму боргу за договором оренди земельних ділянок в розмірі 12739 грн. 70 коп., інфляційні витрати в розмірі 1974 грн. 65 коп., 3% річних в розмірі 382 грн. 19 коп., пені у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення 24732 грн. 40 коп., 3% річних в розмірі 382 грн. 19 коп., витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3500 грн., сплачений судовий збір в розмірі 840 грн. 80 коп., а всього стягнути 44169 грн. 74 коп.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ).

Відповідач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса реєстрації: Херсонська область, Голопристанський район, с. Таврійське, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ).

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Обухівський районний суд Київської області шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення також може бути переглянуто Обухівським районним судом Київської області у випадку подання відповідачем відповідної письмової заяви протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя: