Рішення

від 20.08.2020 по справі 235/3435/20

КРАСНОАРМІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/235/1355/20

Справа № 235/3435/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

20 серпня 2020 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Хмельової С.М.

за участю секретаря судового засідання Лебеденко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Крайній О.В., до Товариства з обмеженою відповідальністю Селко про розірвання договору оренди земельної ділянки, треті особи міськрайонне управління у Покровському районі та м. Мирноград Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, Петрівська сільська рада,

ВСТАНОВИВ:

До Красноармійського міськрайонного суду звернулася ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Крайній О.В., з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Селко про розірвання договору оренди земельної ділянки, треті особи міськрайонне управління у Покровському районі та м. Мирноград Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, Петрівська сільська рада.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом (спадкова справа №60/2017, зареєстрована в реєстрі - від 11.07.2017 року за №3769), загальною площею 6,4100 га з кадастровим номером 1422785000:06:000:0287, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, успадковану від рідної матері ОСОБА_2 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №174685907, зареєстрований Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н від 11.07.2017 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер 1422785000:06:000:0287 площею 6,41 га строком на 7 років між матір`ю ОСОБА_2 та ТОВ Селко .

Позивач зазначає, що копія договору про оренду земельної ділянки орендодавцю з моменту його укладання не була надана.

Відповідно до інформації з реєстру, то орендарем зазначеної ділянки є ТОВ Селко , код ЄДРПОУ 30013443, який прийняв в строкове платне користування земельну ділянку з орендною платою орендодавцю ОСОБА_2 в сумі 10623,77 грн (десять тисяч шістсот двадцять гри гривень 77 копійок) на рік, але починаючи з 2017 року по теперішній час не виконує його умови, а саме не сплачує орендну плату.

Договір оренди земельної ділянки жодного разу у розмірі сплати орендної плати не переглядався з моменту його укладання, додаткова угода відсутня. Податок на землю відповідач також не сплачував з 2017 року. Будь яких пропозицій щодо перескладання договору з новим власником від ТОВ Селко не надходило.

Відповідач всупереч договірних обов`язків та норм чинного законодавства систематично не виконує істотні умови договору щодо сплати орендної плати за землю, що є підставою для розірвання цього договору у судовому порядку.

ОСОБА_1 вважає, що зазначені обставини порушують її право на вільне користування та розпорядження своєю власністю, а саме земельною ділянкою загальною площею 6,4100 га та ріллі з кадастровим номером 1422785000:06:000:0287. Тому вимушена звернутись до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, від 11.07.2017 року.

Позивач особисто усно звернувся до директора ТОВ Селко з проханням розірвати договір оренди земельної ділянки та отримати орендну плату, на що отримав відмову (усно). Вважає таку відмову порушенням, оскільки це позбавляє можливості вільно користуватися та розпоряджатися власністю, отримувати прибуток.

Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, зареєстрований 11.07.2017 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Селко , код ЄДРПОУ 30013443, земельна ділянка площею 6,4100 га, кадастровий номер: 1422785000:06:000:0287, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Селко повернути спадкоємцю ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,4100 га, розташовану на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1422785000:06:000:0287, у в стані, придатному для цільового використання. Стягнути судовий збір.

Ухвалою суду від 04 червня 2020 року відкрито провадження у справі, визначено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.

Позивач та його представник до судового засідання не з`явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі, не заперечують проти винесення заочного рішення судом.

Відповідача ТОВ Селко було належним чином повідомлено про дату, час та місце розгляду цивільної справи шляхом направлення на його адресу судових повісток. Однак, представник відповідача в судове засідання не прибув, про наявність поважних для цього причин суд не повідомив, відзив на позов не подав.

Частина 1 статті 280 ЦПК України передбачає, що у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, про поважність причин неявки не повідомив, відзиву на позов не подав, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З огляду на це, суд вважає за можливе здійснювати заочний розгляд цивільної справи за правилами глави 11 розділу ІІІ ЦПК України.

Від Головного управління Держгеокадастру надійшло пояснення на позов, в якому управлінням повідомлено, що за даними Державного земельного кадастру право оренди на земельну ділянку площею 6,4100га, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району (кадастровий номер 1422785000:06:000:0287) зареєстровано за ТОВ Селко з 05.10.2016 року терміном на 7 років. Відповідно до статті 31 Закону України Про оренду землі підставами припинення договору оренди землі є: закінчення строку, на який його було укладено; викуп земельної ділянки для суспільних потреб та примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерть фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмова осіб, зазначених у статті 7 цього закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідація юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до частини четвертої зазначеної статті перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря на є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Таким чином, смерть фізичної особи-наймодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов`язки за договором оренди, якщо інше прямо не передбачено в самому договорі. Також, у пункті д частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Третя особа - Петрівська сільська рада до судового засідання не з`явилась, про день та час розгляду справи повідомлялась належним чином, будь-яких заяв та клопотань до суду не надала, думки щодо заявлених позовних вимог не висловила.

Частиною 2 статті 247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.07.2017 року, посвідченого державним нотаріусом, позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,41 га, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського (Красноармійського) району Донецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 1422785000:06:000:0287. Земельна ділянка успадкована після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстровано 11.07.2017 року (а.с.9).

Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно 11.01.2016 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,41 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0287, розташованої на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району, на строк 7 років. Договір зареєстровано 05.10.2016 року державним реєстратором Новогродівської міської ради, індексний номер 31734974. Орендар ТОВ Селко (а.с.12).

З матеріалів справи судом встановлено, що договір оренди було укладено між ОСОБА_2 та ТОВ Селко 11.01.2016 року, зареєстрований 05.10.2016 року, щодо земельної ділянки площею 6,41 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0287, розташованої на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району, на строк 7 років. Позивач ОСОБА_1 є власником даної земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, тому є орендодавцем за даним договором.

Судом встановлено, що всупереч договірних обов`язків відповідач не виконує істотні умови договору щодо сплати орендної плати за землю, починаючи з моменту укладення договору, орендну плату не сплачує і дані твердження позивача відповідачем не спростовані в судовому засіданні.

Згідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору; істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем. Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений; після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом; розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 32 Закону Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.

Згідно п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. При цьому, згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її використання протягом трьох місяців підряд.

Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 № 7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору.

Суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України Про орендну землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Таким чином, у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору, тобто лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Під час розгляду справи судом встановлено, що з 2017 року орендна плата в розмірі, погодженому сторонами при укладенні договору оренди землі ТОВ Селко на користь позивача не виплачується. Відповідачем не доведено виконання обов`язків щодо виплати орендної плати. З вказаного вбачається, що в спірних відносинах сторін підтверджується систематична несплата (більше двох разів) орендної плати, тому наявні правові підстави для розірвання договору оренди землі № б/н від 05.10.2016 року.

Відповідно до частини першої статті 34 Закону України Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 5 статті 6 Закону України Про оренду землі передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до статті 17 Закону України Про оренду землі об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до абзацу третього частини 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно ч.2 вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Верховний Суд в постанові від 04.09.2018 року в справі № 823/2042/16 дійшов висновку, що у спорах про скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку незалежно від того, чи порушує позивач питання правомірності укладення цивільно-правових угод, на підставі яких здійснено оспорюваний запис, вирішення такого спору в будь-якому разі вплине на майнові права тієї особи, щодо прав якої здійснено оспорюваний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Такий спір є спором про цивільне право на одну й ту ж земельну ділянку.

Належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено аналогічний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь державного реєстратора в якості співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушені прав) у спорі не змінює його цивільно-правового характеру.

Статтею 5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне для повного захисту прав позивача, скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки у зв`язку з його розірванням.

Згідно положень ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача понесені нею витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви про розірвання договору оренди землі в сумі 840,80грн. (а.с.1).

На підставі ст. ст. 15, 16, 638, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 124, 141 ЗК України, ст. ст. 13, 21, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 26, 27 Закону України Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , керуючись ст. 5, 13, 19, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Крайній О.В., до Товариства з обмеженою відповідальністю Селко про розірвання договору оренди земельної ділянки, треті особи міськрайонне управління у Покровському районі та м. Мирноград Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, Петрівська сільська рада - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки серія та номер: б/н, від 11.01.2016 року, зареєстрований - 05.10.2016 року рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31734974 у Новогродівській міській раді Донецької області, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Селко , щодо земельної ділянки площею 6,41 га, кадастровий номер: 1422785000:06:000:0287, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки у зв`язку з його розірванням, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 31734974 від 05.10.2016 року.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Селко повернути спадкоємцю ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,41 га, розташовану на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1422785000:06:000:0287, в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Селко на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 (копійок).

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Донецького апеляційного суду або через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду, а також відповідно до пункту 3 Прикінцевих положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: Крайній Олександр Вікторович , адреса здійснення адвокатської діяльності: Донецька область, м. Покровськ, вул. Прокоф`єва, буд.111, офіс 3.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Селко м. Селидове, вулиця Радянська, будинок 2а, код ЄДРПОУ 30013443.

Третя особа: Міськрайонне управління у Покровському районі та м. Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, адреса: Донецька область, м. Покровськ, вул. Торгівельна, буд.11, ЄДРПОУ 39767332.

Третя особа: Петрівська сільська Рада, адреса: Донецька область, Покровський район, с. Петрівка, вул. Центральна, ЄДРПОУ 04341927.

Повний текст рішення виготовлено 20.08.2020 року.

Суддя