Рішення

від 17.08.2020 по справі 925/913/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2020 року м. Черкаси справа № 925/913/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участі представників сторін:

від позивача: Чернявський А.Л. - за довіреністю;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до Приватного підприємства "СІТІ 2018" (м. Черкаси) про стягнення 60 397,85 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 60 397,85 грн., з яких 58 000,91 грн. основного боргу та 2 396,94 грн. пені на підставі договору оренди землі від 17.10.2018, укладеного між сторонами.

Справа слухається за правилами спрощеного позовного провадження, явка в засідання представників сторін не визнана обов`язковою.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи (в т.ч. через виклик в засідання на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України), не направив свого представника у судове засідання, заперечень проти позову суду не надіслав.

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, явка якого не визнавалася обов`язковою, за наявними у справі матеріалами.

У відповідності до ст. ст. 13, 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами в їх сукупності, заслухавши доводи і пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

22.08.2018 рішенням Черкаської міської ради № 2-3464 (а.с. 8) надано приватному підприємству "Сіті 2018" земельну ділянку по вул. Сумгаїтській, 31 у м. Черкаси в оренду на 49 років під автостоянку за рахунок земель Черкаської міської ради.

В п. 2. зобов`язано приватне підприємство "Сіті 2018" укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію.

17.10.2018 між Черкаською міською радою (далі - Орендодавець, позивач по справі) та приватним підприємством "Сіті 2018" (далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди землі (а.с. 10-15, далі - Договір), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 22.08.2018 № 2-3464 та ухвали Соснівського районного суду м. Черкаси від 06.09.2018 справа № 712/6650/18 про скасування заходів забезпечення позову надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по вул. Сумгаїтська, 31,м. Черкаси (п. 1 Договору).

Доказів визнання недійсним чи розірвання цього договору у справі немає.

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 1,2899 га (кадастровий номер 7110136700:05:024:0068) під автостоянку.

Договір укладено на 49 років з дати підписання сторонами. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8. Договору).

Відповідно до п. 44. Договору цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон), яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. ст. 1, 13, 14 Закону).

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкаси від 31.08.2018 № 2008/0/25-18 становить 4761665,85 грн. ( чотири мільйони сімсот шістдесят одна тисячі шістсот шістдесят п`ять грн. 85 коп.) -- витяг а.с. 18.

Відповідно до п. 9. Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 142849,96 грн. ( сто сорок дві тисячі вісімсот сорок дев`ять грн. 96 коп.).

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р № 33213812700002, одержувач платежу УК у м. Черкаси, код бюджетної класифікації: 18010600, код ЄДРПОУ 38031150, МФО 899998, банк: Казначейство України (ел. адм. подат.) (п. 11 Договору).

В ч. 2 п.13 Договору сторони погодили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Позивач вказує, що він повністю виконав умови договору між сторонами, надав відповідачу в оренду земельну ділянку площею площею 1,2899 га, яка знаходиться по вул. Сумгаїтська. 31 у м. Черкаси в оренду на 49 років.

Відповідач свої зобов`язання по договору щодо внесення орендної плати своєчасно та у повному розмірі належним чином не виконав.

З урахуванням витягу № 2008/0/25-16 від 31.08.2016 (а.с. 18) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, зробленого Міськрайонним управлінням Держкомзему м. Черкаси та Черкаському районі і п. 9 Договору розрахунок місячного розміру орендної плати з жовтня 2018 року становить: 4761665,85 х 3% : 12 = 11 904,16 грн.

З жовтня 2018 по травень 2020 відповідачу нараховано 219 650,95 грн. орендної плати. Сплачено відповідачем за цей же період 161 650,04 грн.

Залишок боргу по орендній платі таким чином становить 58000,91 грн. (а.с. 22).

Відповідач не надав суду доказів того, що ним було сплачено в рахунок орендної плати більшу суму коштів, ніж обліковує в себе позивач.

В порушення взятих на себе договірних зобов`язань, Відповідач не сплатив Позивачу заборгованість за договором оренди землі в розмірі 58000,01 грн., з чого і виник спір.

Розрахунок боргу по орендній платі зроблено вірно.

Проти правильності розрахунку позовних вимог в частині боргу по орендній платі відповідач суду заперечень не подав. Строк проведення розрахунку за всіма орендними платежами в період з жовтня 2018 по травень 2020 для відповідача вже є таким, що настав.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки доказів про сплату боргу за орендними платежами відповідач суду не надав, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 58000,91 грн. основного боргу.

Також позивач просить стягнути з відповідача 2396,94 грн. пені за прострочення сплати орендних платежів за земельну ділянку, яка нарахована за період з 01.05.2019 по 31.12.2019 (розрахунок а.с. 23). З розрахунку та пояснення представника позивача вбачається, що відповідач частково сплачував кошти на погашення нарахованої пені і навіть мав переплату в певні місяці.

Дані вимоги підлягають до повного задоволення, виходячи з такого:

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до п. 14 Договору, за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Нарахування пені здійснюється протягом всього строку прострочення сплати орендних платежів.

Статтею 129 (п. 129.4) Податкового Кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму заборгованості по орендній платі за землю з розрахунку 120% річних від облікової ставки НБУ.

Формула розрахунку є такою:

борг Х 1облікову ставку НБУ% : 365 Х к-сть днів прострочення Х 120%

За прострочення сплати орендної плати у період з 01 травня 2019 по 31 грудня 2019 позивач нарахував відповідачу 2396,94 грн. передбаченої п. 14 Договору пені (а.с. 23).

Розрахунок пені зроблено вірно та в межах шестимісячного терміну по періодах нарахування пені, що відповідає ст. 232 Господарського кодексу України.

Доказів про сплату коштів на погашення пені у більшій сумі, ніж обліковує позивач, відповідач суду не надав.

Клопотання про застосування строку позовної давності щодо стягнення платежів по пені відповідач суду не подав.

Доказів проведення відповідачем повного розрахунку по пені у справі немає, заперечень проти позову не подано.

За таких обставин правомірність позовних вимог доведена, доказів сплати боргу відповідачем не подано, тому позов підлягає до повного задоволення і з відповідача на користь позивача слід примусово стягнути заборгованість по орендних платежах за договором оренди землі від 17.10.2008 в розмірі 58000,01 грн. та 2396,94 грн. пені.

Відповідно до ст. 129 ГПК України при задоволенні позову судові витрати повністю покладаються на відповідача. Тому з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради слід стягнути судовий збір в розмірі 2 102,00 грн.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "СІТІ 2018" (ідентифікаційний код 41080831, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 31) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 58000,91 грн. залишку основного боргу та 2 396,94 грн. пені на підставі договору оренди землі від 17.10.2018.

3. Стягнути з Приватного підприємства "СІТІ 2018" (ідентифікаційний код 41080831, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 31) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 38764629, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 2102,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору із зарахуванням на рахунок № UA108201720344260002000086317 Держказначейська служба України м. Київ.

Накази видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 21 серпня 2020

Суддя Н.М. Спаських