Рішення

від 27.08.2020 по справі 635/2267/20

ХАРКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

27.08.20

Справа № 635/2267/20

Провадження № 2/635/1745/2020

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2020 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області в складі

головуючого судді Назаренко О.В.,

за участі секретаря Літінської Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності, зустрічному позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області про виділ в натурі частки із спільної власності на домоволодіння та припинення спільної часткової власності,

УСТАНОВИВ:

позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить виділити їй, ОСОБА_1 , в натурі 28/100 частин домоволодіння, яке складається з житлового будинку літ."А-1" загальною площею 23,10 кв.м., житлової площею 23,10кв.м. з надвірними будівлями - душем літ."И", вбиральнею літ. Д , дворовим водопроводом К3, огорожею №3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 28/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з виділенням її частки майна в натурі; визнати за нею, ОСОБА_1 , право власності на виділене майно, а саме:житловий будинок літ."А-1" загальною площею 23,10 кв.м., житловою площею 23,10 кв.м. з надвірними будівлями - душем літ."И", вбиральнею літ. Д , дворовим водопроводом К3, огорожею №3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , як на окрему інвентарну одиницю замість раніше належних 28/100 частин.

Обгрунтовує позов тим, що згідно договору дарування від 25 липня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Павловою О.О., реєстровий №1465 їй належить 28/100 частин житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 . Згідно договору за зазначеною адресою був розташований житловий будинок літ А-1 загальною площе. 41,20 кв.м., житловою площе. 23,10 кв.м. та господарчі та побутові споруду - сарай літ. в1 , сараї ветхі літ. Б , Г , літня кухня ветха літ В , вбиральня ветха літ У , колонка К , льох літ вп , огорожа №1-5. Співвласниками інших частин житлового будинку є ОСОБА_2 , який належить 57/100частин зазначеного житлового будинку на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 28.01.2000 року; Покотилівська селищна рада Харківського району Харківської області, якій на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 28.01.2000 року належить 15/100 частин зазначеного житлового будинку. Позивач зазначає, що земельна ділянка, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 6325158200:00:013:0028 площею 0,0674 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить в цілому їй на підставі рішення 1V сесії V11 скликання (позачергова) Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області, виданого 21.06.2016 року. Земельна ділянка під спірним домоволодінням була поділена раніше. 31 грудня 2003 року Покотилівською селищною радою ухвалено рішення про поділ земельної ділянки за зазначеною адресою на три ділянки площею 0,1295 га, 0,0634 га та 0,0340 га. В зв`язку із знесенням середньої частини будинку літ. "А-1" будівля розподілилася на дві окремі частини відповідно до зазначеного Технічного паспорту домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 фактично розділене на два окремих господарства та два окремі будинки до яких відносяться: житловий будинок літ. А-1 загальною площею 23,10кв.м., житловою 23,10 кв.м. який фактично складається з двох житлових кімнат площею 13,70 кв.м. та 9,40 кв.м., душ літ. И , вбиральня літ. Д , дворовий водопровід К3 який знаходиться у власності позивача; житловий будинок літ. Б-1 загальною площею 78,70кв.м., житловою площею - 54,90 кв.м. з прибудовою літ. Б 1 -1 , ганком літ. б , погрібами літ. бп та вп , сараями літ. Б , Г , Ф , вбиральнею літ. У , навісом літ. Н , колонкою літ. К , дворовим водопроводом К4 (це частина літ. А-1 , літ. А 1 -1 зареєстрований в 57/100 частинах за ОСОБА_2 яка була самочинно реконструйована в житловий будинок літ. Б-1 та на який в подальшому інспекцією ДАБК у Харківській області за замовленням ОСОБА_2 01.10.2013 за № ХК 1822132800494 зареєстровано декларацію про готовність об`єкта експлуатації - реконструйованого житлового будинку з прибудовами). При цьому частки співвласників не змінювались.

Згідно рішення виконавчого комітету Покотилівської селищної ради від 01.12.2015р. № 246 Про присвоєння нових поштових адрес домоволодінню АДРЕСА_1 : житловому будинку літ. А-1 , що належить ОСОБА_1 залишено існуючу поштову адресу: АДРЕСА_1 ; житловому будинку літ. Б-1 , що належить ОСОБА_2 присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 ; 15/100 частинам що належать Покотилівській селищній раді присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 (фактично знесена частина будинку). Отже позивач зазначає, що на даний час належні їй 28/100 частин складаються з окремого будинку, знаходяться на окремій належній їй земельній ділянці та мають окрему поштову адресу. За вказаних вище підстав позивач звернулася до суду з даним позовом.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 28 квітня 2020 року позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності прийнято до розгляду та відкрито провадження в цивільній справі за правилами загального позовного провадження. Призначити дату проведення підготовчого судового засідання.

03 липня 2020 року представник позивача - адвокат Міщенко Н.І. надала суду уточнену позовну заяву, відповідно до якої на виправлення технічної помилки уточнила позовні вимоги в частині наступного майна - огорожі, зазначивши огорожу №1,3,7 замість огорожа №3 , у зв`язку з чим позовні вимоги викладені в наступній редакції: виділити ОСОБА_1 , в натурі 28/100 частин домоволодіння, яке складається з житлового будинку літ."А-1" загальною площею 23,10 кв.м., житлової площею 23,10 кв.м. з надвірними будівлями - душем літ."И", вбиральнею літ. Д , дворовим водопроводом К3, огорожею №1,3,7, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 28/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з виділенням її частки майна в натурі; визнати за ОСОБА_1 , право власності на виділене майно, а саме: житловий будинок літ."А-1" загальною площею 23,10 кв.м., житловою площею 23,10 кв.м. з надвірними будівлями - душем літ."И", вбиральнею літ. Д , дворовим водопроводом К3, огорожею №1,3,7, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , як на окрему інвентарну одиницю замість раніше належних 28/100 частин.

23 червня 2020 року через канцелярію суду надійшов зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області про виділ в натурі частки із спільної власності на домоволодіння та припинення спільної часткової власності, відповідно до якого позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 просила: припинити право спільної часткової власності співвласників ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області; виділити в натурі ОСОБА_2 на 57/100 його частин, наступні приміщення: житловий будинок літ. Б-1 з прибудовою літ. Б1-1 загальною площею 78,70 кв.м, житловою площею 54.90 кв.м., сараї літ. Б , Г , Ф , погріби літ. бп , вп , вбиральню літ. У , навіс літ. Н , колонку літ К . водопровід літ. К4 , частину огорожі №1 та огорожу літ. 2, 4, 5 відповідно до фактичного користування, як окрему одиницю нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах та з урахуванням вже присвоєної окремої поштової адреси - АДРЕСА_2 ; визнати ОСОБА_2 право власності па житловий будинок літ. Б-1 з прибудовою літ. Б-1 . загальною площею 78,70 кв.м., житловою площею 54,90 кв.м, сараї літ. Б , Г . Ф , погріб літ. би , вп ,вбиральню літ. У , навіс літ. Н , колонку літ. К , водопровід літ. К4 , частину огорожі № 1 та огорожу літ. 2, 4, 5, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що дійсно, житловий будинок літ. А-1 , триквартирний, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності належить: в 57/100 частинах їй, ОСОБА_2 , на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 28.01.2000 року та ухвали Харківського районного суду Харківської області від 15.08.2000 року; 15/100 частин цього будинку - Покотилівській селищній раді Харківського району Харківської області, також на підставі Харківського районного суду Харківської області від 28.01.2000 року та ухвали Харківського районного суду Харківської області від 15.08.2000 року; а 28/100 його частин - ОСОБА_1 , на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Павловою О.О. від 25.07.2012 року, реєстр № 1465. Будинок був старим, вітхим, 1926 року забудови, він вже почав руйнуватися, а саме середня його частина, яка знаходилась у власності Покотилівської селищної ради. Пощзивач за зустрічним позовом зазначає, що саме через такі обставини, з метою збереження свого нерухомого майна, в послідуючі роки після реєстрації її права власності на підставі рішення виконкому Покотилівської селищної ради № 68 від 09.03.2004 року неюбуло здійснено прибудову до своєї частини житлового будинку та в зв`язку з саморуйнуванням прилеглої середньої частини будинку було встановлено зовнішню укріплюючу несучу стіну. В зв`язку із знесенням середньої частини будинку літ. А-1 , внаслідок проведеної реконструкції будівля розподілилася на дві окремі частини, а саме: житловий будинок літ. А-1 одноквартирний, загальною площею 23,10 кв.м, житловою площею 23,10 кв.м, та частина літ. А-1 , літ. А1-1 , зареєстрована в 57/100 частинах за нею, ОСОБА_2 , була реконструйована в одноквартирний житловий будинок літ. Б-1 , загальною площею 76,90 кв.м, житловою площею 53,10 кв.м.. Інспекцією ДАБКу у Харківській області за її замовленням 07.10.2013 року за № ХК1822132800494 було зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації - реконструйованого житлового будинку з прибудовами літ. Б-1 , загальною площею 78,70 кв.м, житловою площею 54,90 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . Після прийняття в експлуатацію вона намагалася зареєструвати на нього право власності, однак рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції Харківської області Михайлової Я.О. за № 9474218 від 25.12.2013 року їй було відмовлено в державній реєстрації права власності на вищевказаний житловий будинок з тих підстав, що подані документи на реєстрацію права власності на реконструйований будинок АДРЕСА_3 та згідно пошуків у Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень було встановлено, що 09.06.2003 року за ОСОБА_2 було зареєстровано право власності в розмірі 57/100 частин по рішенню Харківського районного суду № б/н від 28.01.2000 року та ухвали № б/н від 15.08.2000 року. Також встановлено, що за вказаною адресою зареєстровано два житлових будинка літ. А-1 та літ. Б-1 , у зв`язку з чим треба подавати до реєстраційної служби документ про перерозподіл ідеальних часток з урахуванням новоствореного об`єкту або довідку про присвоєння адреси. За матеріалами останньої технічної інвентаризації станом на 05.03.2020 року за вказаною адресою фактично знаходиться домоволодіння, яке складається з двох житлових будинків: літ. А-1 , дерев`яного, загальною площею 23,10 кв.м, житловою площею 23,10 кв.м, та будинку літ. Б-1 з прибудовою літ. Б1-1 , загальною площею 78,70 кв.м, житловою площею 54,90 кв.м, та господарських будівель та споруд: ганку літ. б , погрібів літ. бп та вп , сараїв літ. Б , Г , Ф , вбиралень літ. Д , У , навісу літ. Н , душу літ. И , колонки літ. К , водопроводів К3 , К4 , огорожі № 1-7. Також вказує, що між співвласниками спірного домоволодіння склався фактичний порядок користування ним, чому сприяло і знесення середньої частини будинку, яка належала Покотилівській селищній раді, за яким у користуванні ОСОБА_1 знаходяться: житловий будинок літ. А-1 , душ літ. И , вбиральня літ. Д , водопровод літ. К3 , частина огорожі № 1 та огорожа № 3, 7; в її користуванні - житловий будинок літ. Б-1 , прибудова літ. Б1-1 , ганок літ. б , погріби літ. бп , вп , сараї літ. Б , Г , Ф , навіс літ. Н , вбиральня літ. У , колонка літ. К , літ. К4 , частина огорожі № 1 та огорожа № 2, 4, 5. Зазначений фактичний порядок користування домоволодінням, який склався між співвласниками, існує близько двадцяти років, для здійснення розподілу відповідно до часток співвласників та фактичного порядку користування домоволодінням непотрібно буде здійснювати будь-які переобладнання, оскільки на теперішній час це є відокремлені один від одного частини домоволодіння з окремими системами водо-, газо-, електропостачання. На теперішній час належна їй частка спірного домоволодіння не виділена в натурі, що завдає незручності стосовно користування та розпорядження своїм майном. За вказаних обставин вона звернулася до суду із зустрічним позовом.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 07 липня 2020 року зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області про виділ в натурі частки із спільної власності на домоволодіння та припинення спільної часткової власності прийнято до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 13 серпня 2020 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності, зустрічному позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області про виділ в натурі частки із спільної власності на домоволодіння та припинення спільної часткової власності до судового розглядую

В судове засідання сторони не з`явилися.

Позивач та її представник - адвокат Міщенко Н.І., надали суду заяву про слухання справи у їх відсутність, свій позов визнали у повному обсязі з урахуванням поданого уточненого позову, зустрічний позов визнали.

Відповідач ОСОБА_2 надала суду заяву, відповідно до якої позов визнала, зустрічний позов підтримала.

Представник відповідача Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області в судове зсідання не з`явився, через канцелярію суду надійшла заява селищного голови Павленко А.М., відповідно до якої справу просив розглядати у відсутність представника Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

27 серпня 2020 року на підставі ч. 4 ст. 268 ЦПК України вступна і резолютивна частини рішення підписані без проголошення.

Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, дослідивши надані докази, дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав свобод чи законних інтересів.

Так, судовим розглядом встановлено, що згідно договору дарування від 25 липня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Павловою О.О., реєстровий №1465 позивачу за первісним позовом ОСОБА_1 належить 28/100 частин житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 . Згідно договору за зазначеною адресою був розташований житловий будинок літ А-1 загальною площе. 41,20 кв.м., житловою площе. 23,10 кв.м. та господарчі та побутові споруду - сарай літ. в1 , сараї ветхі літ. Б , Г , літня кухня ветха літ В , вбиральня ветха літ У , колонка К , льох літ вп , огорожа №1-5.

Співвласниками інших частин житлового будинку є ОСОБА_2 , який належить 57/100частин зазначеного житлового будинку на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 28.01.2000 року; Покотилівська селищна рада Харківського району Харківської області, якій на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 28.01.2000 року належить 15/100 частин зазначеного житлового будинку.

Зазначене підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна що до об`єктів нерухомого майна № 205225438 від 24.03.2020.

Також згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна що до об`єктів нерухомого майна № 205225438 від 24.03.2020, земельна ділянка, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 6325158200:00:013:0028 площею 0,0674 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить в цілому ОСОБА_1 на підставі рішення 1V сесії V11 скликання (позачергова) Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області, виданого 21.06.2016 року.

Рішенням VII сесії XXIV скликання Покотилівської селищної ради від 30.12.2003 року було затверджено проект поділу земельної ділянки по АДРЕСА_1 загальною площею 0,2269 га на три ділянки площею 0,1295 га, 0,0634 га та 0,0340 га, згідно фактичного користування. Встановлені межі земельних ділянок згідно затвердженого проекту поділу.

Цим же рішенням селищної ради було ОСОБА_2 у власність земельну ділянку площею 0,1295 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та присвоєно окрему юридичну адресу буд. АДРЕСА_4 . В подальшому, на підставі цього рішення Харківським районним відділом земельних ресурсів 27.07.2004 року ОСОБА_2 , було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1295 га для обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_4 .

Згідно Технічного паспорту, виготовленого КП Харківське районне бюро технічної інвентаризації 05 березня 2020 року, за адресою АДРЕСА_1 знаходяться: житлові будинки літ. А-1 та Б-1 , прибудова літ. Б'-1 , ганок літ. б , погріба літ. бп та вп , сараї літ. Б , Т , Ф , вбиральні літ. Д , У , навіс літ. Н , душ літ. И , колонка літ. К , дворові водопроводи К3, К4, огорожа №1- №7.

Як вбачається з довідки КП ХРБТІ № 194 від 13.03.2020 року, за актом поточних змін від 10.05.2007 року було зафіксовано, що середня частина житлового будинку літ. А-1 , яка складалася з приміщень 2-2, 2-3, 2-4, дощатої веранди а1 , сіней а2 , а4 , тамбуру а6 , була знесена, у зв`язку з саморуйнуванням. Ці приміщення загальною площею 23,90 кв.м становлять 15/100 частин будинку, зареєстровані за Покотилівською селищною радою. В зв`язку із знесенням середньої частини будинку літ. А-1 будівля розподілилася на дві окремі частини відповідно до зазначеного Технічного паспорту домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 фактично розділене на два окремих господарства та два окремі будинки до яких відносяться: житловий будинок літ. А-1 загальною площею 23,10кв.м., житловою 23,10 кв.м. який фактично складається з двох житлових кімнат площею 13,70кв.м. та 9,40кв.м. , душ літ. И , вбиральня літ. Д , дворовий водопровід К3 який знаходиться у власності ОСОБА_1 ; житловий будинок літ. Б-1 загальною площею 78,70кв.м., житловою площею - 54,90кв.м. з прибудовою літ. Б 1 -1 , ганком літ. б , погрібами літ. бп та вп , сараями літ. Б , Г , Ф , вбиральнею літ. У , навісом літ. Н , колонкою літ. К , дворовим водопроводом К4 (це частина літ. А-1 , літ. А1 -1 зареєстрований в 57/100 частинах за ОСОБА_2 яка була самочинно реконструйована в житловий будинок літ. Б-1

Інспекцією ДАБКу у Харківській області за замовленням ОСОБА_2 , 07.10.2013 року за № ХК1822132800494 було зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації - реконструйованого житлового будинку з прибудовами літ. Б-1 , загальною площею 78,70 кв.м, житловою площею 54,90 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . При цьому частки співвласників не змінювались. В даний час згідно даних КП "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" самочинне будівництво чи переобладнання за спірною адресою відсутні.

Згідно рішення виконавчого комітету Покотилівської селищної ради від 01.12.2015. № 246 Про присвоєння нових поштових адрес домоволодінню АДРЕСА_2 : житлового будинку літ. А-1 , що належить ОСОБА_1 залишено існуючу поштову адресу: АДРЕСА_2 ; житловому будинку літ. Б-1 , що належить ОСОБА_2 присвоїти поштову адресу: АДРЕСА_2 ; 15/100 частинам що належать Покотилівській селищній раді присвоено поштову адресу: АДРЕСА_2 .

За матеріалами останньої технічної інвентаризації станом на 05.03.2020 року за вказаною адресою фактично знаходиться домоволодіння, яке складається з двох житлових будинків: літ. А-1 , дерев`яного, загальною площею 23,10 кв.м, житловою площею 23,10 кв.м, та будинку літ. Б-1 з прибудовою літ. Б1-1 , загальною площею 78,70 кв.м, житловою площею 54,90 кв.м, та господарських будівель та споруд: ганку літ. б , погрібів літ. бп та вп , сараїв літ. Б , Г , Ф , вбиралень літ. Д , У , навісу літ. Н , душу літ. И , колонки літ. К , водопроводів К3 , К4 , огорожі № 1-7.

Згідно даних КП ХРБТІ після проведеної реконструкції, прийняття реконструйованого будинку до експлуатації, право власності не було переоформлено, частки співвласників не змінено, самочинне будівництво чи переобладнання за вказаною адресою на цей час відсутнє.

Загальна інвентаризаційна вартість цього майна в цінах станом на 01.01.2020 року становить 713 417,00 гривень, з них вартість об`єктів, що знаходяться в користуванні співвласника ОСОБА_1 , складає 185 203,00 гривні, відповідно вартість об`єктів, що знаходяться у користуванні ОСОБА_2 буде складати 528 214,00 гривень.

Зазначені обставини підтверджуються відомостями, зазначеними в технічному паспорті, виготовленому 05 березня 2020 року та в довідках КП ХРБТІ № 194 від 13 березня 2020 року та № 197 від 16 березня 2020 року.

Між співвласниками спірного домоволодіння склався фактичний порядок користування ним, чому сприяло і знесення середньої частини будинку, яка належала Покотилівській селищній раді, за яким у користуванні ОСОБА_1 знаходяться: житловий будинок літ. А-1 , душ літ. И , вбиральня літ. Д , водопровод літ. К3 , частина огорожі № 1 та огорожа № 3, 7; у користуванні ОСОБА_2 - житловий будинок літ. Б-1 , прибудова літ. Б1-1 , ганок літ. б , погріби літ. бп , вп , сараї літ. Б , Г , Ф , навіс літ. Н , вбиральня літ. У , колонка літ. К , літ. К4 , частина огорожі № 1 та огорожа № 2, 4, 5.

За правилами частин першої - другої статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до частин 1, 2, 3 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно частини 1 статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу його частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишається, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомості.

Відповідно до частин 1, 2 статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Отже, як що житловий будинок, який перебував у спільній частковій власності, був поділений в натурі між співвласниками з виділом кожному із співвласників на належну їм частки конкретних будівель, - право спільної часткової власності відповідно до частини 2 статті 367 ЦК України припиняється.

В п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок № 7 від 04.10.1991 року, також зазначено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Як вбачається із змісту ст. 386 цього Кодексу власник має право звернутися до суду з вимогою про захист свого права.

Крім того, згідно вимог ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1117 від 08 грудня 2010 року "Про Ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них".

Порядок проведення таких робіт та розрахунок часток визначається Інструкцією щодо Проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом МЖКГ України від 18 червня 2007 року № 55.

Згідно роз`яснень, викладених в п.п. а п.12, п.14 постанови Пленуму Верховного суду України від 22.12.1995 р. № 20 Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності та п.п.6,7 постанови Пленуму Верховного Суду від 04.10.1991 р. № 7 Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок про те, що при поділі будинку в натурі, що є спільною частковою власністю, суди повинні мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або за технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири, які відповідають розміру їх часток у приватній власності.

Зазначеними нормами передбачено, що поділ (виділ частки) майна, що є об`єктом спільної часткової власності, в натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників. Виходячи зі змісту цих норм, поділ (виділ частки) є можливим якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом, що виключає можливість залишення у спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку.

Для виділу частки із спільного нерухомого майна повинна бути технічна можливість. Насамперед це означає, що частка яка виділяється повинна бути реально окремим об`єктом нерухомого майна. При цьому частка яка залишається у іншого власника (власників) має також бути окремим об`єктом нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України, тобто, з певної точки зору при будь-якому виділі частки з нерухомості, завжди відбувається поділ цієї нерухомості на два самостійних об`єкта.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 ст.13 ЦПК України також передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно із частиною 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести та обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 76-80 ЦПК України.

Таким чином, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги та зустрічні позовні вимоги є обґрунтованими, повністю підтверджені документально, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 13, 76-81, 89,95,259,263,265, ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , в натурі 28/100 частин домоволодіння, яке складається з житлового будинку літ."А-1" загальною площею 23,10 кв.м., житлової площею 23,10 кв.м. з надвірними будівлями - душем літ."И", вбиральнею літ. Д , дворовим водопроводом К3, огорожею №1,3,7, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 28/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з виділенням її частки майна в натурі.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на виділене майно, а саме: житловий будинок літ."А-1" загальною площею 23,10 кв.м., житловою площею 23,10 кв.м. з надвірними будівлями - душем літ."И", вбиральнею літ. Д , дворовим водопроводом К3, огорожею №1,3,7, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , як на окрему інвентарну одиницю замість раніше належних 28/100 частин.

Зустрічний позов ОСОБА_2 - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності співвласників ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області

Виділити в натурі ОСОБА_2 на 57/100 його частин, наступні приміщення: житловий будинок літ. Б-1 з прибудовою літ. Б1-1 загальною площею 78,70 кв.м, житловою площею 54.90 кв.м., сараї літ. Б , Г , Ф , погріби літ. бп , вп , вбиральню літ. У , навіс літ. Н , . колонку літ К . водопровід літ. К4 , частину огорожі №1 та огорожу літ. 2, 4, 5 відповідно до фактичного користування, як окрему одиницю нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах та з урахуванням вже присвоєної окремої поштової адреси - АДРЕСА_2 .

Визнати ОСОБА_2 право власності па житловий будинок літ. Б-1 з прибудовою літ. Б-1 . загальною площею 78,70 кв.м., житловою площею 54,90 кв.м, сараї літ. Б , Г . Ф , погріб літ. би , вп , вбиральню літ. У , навіс літ. Н , колонку літ. К , водопровід літ. К4 , частину огорожі № 1 та огорожу літ. 2, 4, 5, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду, а якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості, що не проголошуються:

позивач за основним позовом/відповідач за зустрічним: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 зареєстрована та мешкає за адресою АДРЕСА_5 ;

представник позивача - Міщенко Надія Іванівна , АДРЕСА_6 ;

відповідач за основним позовом/позивач за зустрічним: ОСОБА_2 , РНОКПП невідомий, зареєстроване місце проживання АДРЕСА_7 ;

відповідач-Покотилівська селищна рада Харківського району Харківської області, код ЄДРПОУ:04396733, місце знаходження Харківська область, Харківський район, смт. Покотилівка, вул. Інтернаціональна, б. 3.

Повне рішення складено 03 вересня 2020 року.

Суддя О.В.Назаренко