Рішення

від 07.09.2020 по справі 917/787/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.09.2020 Справа № 917/787/20

Господарський суд Полтавської області у складі судді Безрук Т. М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чумацький шлях 9"

до Комунального закладу фізичної культури і спорту "Кременчуцька міська комплексна дитячо-юнацька спортивна школа № 1"

третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Полтавської області

про стягнення 28 313,73 грн.

без виклику представників сторін

встановив:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чумацький шлях 9" звернулося до Господарського суду Полтавської області з позовною заявою до Комунального закладу фізичної культури і спорту "Кременчуцька міська комплексна дитячо-юнацька спортивна школа № 1" про стягнення 28313,73 грн. за договором про відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку № 21 від 28.01.2020р., у тому числі: 24978,24 грн. - основного боргу з оплати витрат на утримання багатоквартирного будинку, 2218,96 грн. - пені, 1498,69 грн. - 3% річних, 1116,53 грн. - інфляційних; а також 2102,00 грн. витрат на оплату судового збору.

Позовну заяву обґрунтовано тим, що договір про відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку № 21 був укладений між сторонами лише 28.01.2020р.; відповідач не здійснив оплату витрат на утримання багатоквартирного будинку за період 01.01.2019 - 31.12.2019, в зв`язку з чим виник борг.

Відповідач у відзиві (вхід. № 7768 від 22.07.2020) проти позову заперечує повністю з таких мотивів:

- на підставі договору оренди № 281 від 11.12.2018 відповідачу було передано в оренду нежитлове приміщення площею 424,8 кв.м., розташоване за адресою: вул. Чумацький шлях, буд. 9, м. Кременчук;

- вказане приміщення знаходилося на балансі Комунального госпрозрахункового житлово-експлуатаційного підприємства "Автозаводське";

- в січні 2019 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією підписати договір про надання послуг з утримання нежитлового приміщення та прибудинкових територій;

- листом від 16.01.2019 № 8 відповідач повідомив позивача про відмову від підписання вказаного договору, оскільки до нього були включені завищені кошторисні витрати та послуги, які фактично не надавалися;

- надалі між сторонами не було досягнуто згоди щодо істотних умов договору і він не був укладений.

Позивач у відповіді на відзив (вхід. № 8654 від 12.08.2020) зазначив, що на цей час існує діючий договір від 28.01.2020р. № 21 Про відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку , укладений між сторонами; відповідач свідомо затягував підписання договору у 2019 році.

Третя особа в поясненнях (вхід. № 7800 від 22.07.2020) проти задоволення позову позову заперечує та повідомила, що управління молоді та спорту Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області здійснює загальне керівництво відповідачем, розробляє комплексні цільові програми у молодіжній сфері та у сферах фізичної культури і спорту, здійснює контроль за використанням фінансових ресурсів. Згідно рішення Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради від 06.12.2018 № 1650 та на підставі договору оренди № 281 від 11.12.2018 відповідачу було передано в оренду нежитлове приміщення площею 424,8 кв.м., за адресою: вул. Чумацький шлях, буд. 9, м. Кременчук. Вказане рішення та договір є чинними.

Інші заяви по суті справи до суду не надійшли, строк для їх подання закінчився.

У даній справі судом були вчинені такі процесуальні дії.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.05.2020р. даний позов був переданий на розгляд судді Безрук Т. М. (а.с.29).

За ухвалою господарського суду від 21.05.2020р. було залишено позовну заяву без руху та встановлено строк для усунення недоліків (а.с.31-32). Позивач у встановлений судом строк виправив вказані недоліки (а.с.35-62).

За ухвалою суду від 24.06.2020 року відкрито провадження у справі № 917/787/20, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи (а.с.68-70).

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін згідно з ч.5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу (далі - ГПК України) сторони суду не надали.

Про відкриття провадження у справі позивач,відповідач, третя особа повідомлені належним чином, що підтверджується поштовими повідомленням від 25.06.2020р., від 27.07.2020 та поданими ними заявами по суті справи.

Також, на офіційному сайті Судової влади України 14.07.2020 було розміщено відповідне оголошення про розгляд цієї справи (а.с.78).

Відповідно до частини п`ятої статті 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

За ч. 13 ст. 8 ГПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

За ч. 2 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

За ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

В зв`язку з введенням карантину та продовженням строку подання заяв по суті справи для забезпечення процесуальних прав сторін та з метою об`єктивного дослідження обставин справи, прийняття рішення судом відкладалося на строк, необхідний сторонам для дачі пояснень по справі.

Відповідно до ч. 2 ст. 233 ГПК України дане рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі наявні у справі докази, суд встановив наступне.

Відповідно до витягу із протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 9 по вул. Чумацький шлях в м. Кременчуці від 19 квітня 2016 року піввласниками цього будинку було вирішено створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чумацький шлях 9 (далі - ОСББ Чумацький шлях 9 , позивач; а.с.53-55).

Згідно з п. 1 розділу 1 Статуту ОСББ Чумацький шлях 9 , затвердженого установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чумацький шлях 9 , протоколом від 19 квітня 2016 року, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чумацький шлях 9 (далі - об`єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі співвласники) багатоквартирного будинку № 9, що розташований за місцезнаходженням: Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Чумацький шлях, відповідно до Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку .

Відповідно до п. 1 та п. 2 розділу 2 статуту ОСББ Чумацький шлях 9 метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією, установчі документи якої містять заборону розподілу отриманих доходів (прибутків) або їх частини серед засновників (учасників), членів такої організації, працівників (крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску), членів органів управління та інших пов`язаних з ними осіб.

Відповідно до п. 2 розділу 3 Статуту ОСББ Чумацький шлях 9 вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів (абз. 3 п. 8 розд. 3 статуту ОСББ Чумацький шлях 9 ).

В протоколі зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чумацький шлях 9 від 18 серпня 2016 прийнято рішення щодо прийняття будинку на баланс ОСББ та здійснення управління ним через статутні органи ОСББ (а.с.56).

Відповідно до протоколу № 8 загальних зборів ОСББ Чумацький шлях 9 від 23 грудня 2018 року, було прийнято рішення про затвердження розміру внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком з розрахунку 4 грн. 90 коп. за 1 кв. м. площі (а.с.44).

Як свідчать подані докази, між Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Полтавської області (орендодавцем) та Кременчуцькою міською комплексною дитячо-юнацькою спортивною школою № 1 (відповідачем) було укладено договір № 281 від 11.12.2018р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука (далі - Договір оренди № 281); (а.с.48-49).

Згідно з п.1.1. Договору оренди № 281 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення площею 424,8 кв. м., розміщене за адресою: вул. Чумацький шлях, буд. 9, що знаходиться на балансі комунального госпрозрахункового житлово-експлуатаційного підприємства Автозаводське (надалі - балансоутримувач). Майно передається в оренду для проведення навчально-тренувальних занять вихованців відділень спорту.

Згідно з п.11.1 Договору оренди № 281 цей договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, що діє з 11.12.2018 по 10.11.2021 включно.

Третя особа в письмових поясненнях (вхід. № 7800 від 22.07.2020) підтвердила, що договір є діючим.

28.01.2020р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Чумацький шлях 9" (позивачем) та Кременчуцькою міською комплексною дитячо-юнацькою спортивною школою № 1 (відповідачем) укладено договір про відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку № 21 від 28.01.2020р. (далі - Договір № 21; а.с.50-51).

Згідно з п. 1.1 Договору № 21 його предметом є забезпечення Об`єднанням (позивачем) здійснення управління багатоквартирним будинком (далі - утримання будинку) згідно зі ст. 1 п. 1 підп.8 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку та ст. 12 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирному будинку у будинку за адресою: м. Кременчук, вул. Чумацький шлях, буд. 9, площею 424,8 м 2 , а відповідачем (споживачем) - своєчасного відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку (далі внески на управління будинком) у строки та на умовах, передбачених договором.

Згідно з п. 2 Договору № 21 невід`ємною частиною договору є копія Протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чумацький шлях 9" про затвердження, розміру внеску, відповідно до статей кошторису, на управління багатоквартирним будинком, що додається до договору.

Згідно з п. 3 Договору № 21 невід`ємною частиною договору є договір оренди між орендарем (Кременчуцька міська комплексна дитячо-юнацька спортивна школа № 1) та власником орендованого приміщення (виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Полтавської області).

Згідно з п. 4 Договору № 21 розмір щомісячної сплати витрат на утримання багатоквартирного будинку встановлюється згідно додатку № 1 до договору, який може змінюватися у відповідності до п.2 та п.3 розділу 1 цього договору, з обов`язковим інформуванням споживача щодо зазначених змін.

Згідно з п. 1 розділу 2 Договору № 21 розрахунковим періодом є календарний місяць. У разі застосування щомісячної системи відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку платежі вносяться на протязі перших двох тижнів, що настає за розрахунковим місяцем.

Згідно з п. 4 розділу 2 Договору № 21 у разі нездійснення функції управління будинком або здійснення його не в повному обсязі, відхилення кількісних і якісних показників, Об`єднання здійснює перерахунок розміру сплати.

Згідно з п. 1 розділу 7 Договору № 21 цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.2020 року (включно). Умови договору поширюються на правовідносини, які відбулися між сторонами до моменту підписання договору, але не раніше ніж початок дії договору між орендарем та орендодавцем , згідно п. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України.

Згідно з п. 2 розділу 7 Договору № 21 якщо за двадцять днів до закінчення строку дії договору будь-яка із сторін письмово не повідомила іншу сторону про бажання розірвати договір, то даний договір вважається продовженим на новий строк і на тих же умовах, на яких він був укладений.

В Додатку № 1 до Договору № 21 сторони узгодили щомісячний розмір відшкодування витрат - у сумі 2081,52 грн. (а.с.52).

03.02.2020 р. позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату заборгованості у сумі 24978,24 грн. з відшкодування витрат на утримання будинку за період січень 2019 - грудень 2019 на підставі договору № 21 від 28.01.2020 (а.с.17). До цієї вимоги позивачем було додано акт надання послуг № 21 від 2020 року на загальну суму 24978,24 грн. вартості відшкодування витрат на утримання будинку за період січень 2019 - грудень 2019 на підставі договору № 21 від 28.01.2020, рахунок на оплату № 21 від 03.02.2020р. на загальну суму 24978,24 грн. відшкодування вказаних витрат (а.с.18, 19). Факт вручення відповідачу цієї вимоги підтверджується підписом відповідача на ній (а.с.17).

Позивач, посилаючись на те, що відповідач мав сплатити 24978,24 грн. відшкодування витрат за період січень 2019 - грудень 2019 р. на утримання багатоквартирного будинку за адресою6 вул. Чумацький шлях, буд. 9, вказаної оплати не провів, звернувся до суду з даним позовом.

При вирішенні спору суд зазначає наступне.

Закон України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до п. 5, п. 6 та п. 8 ст. 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі, огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

В ч. 1 ст. 5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку вказано, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

В ч. 2 ст. 7 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно з п. 1, п.2 ч. 1 та ч. 2 ст. 12 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

В ч. 3 ст. 12 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до абз. 4 ст. 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом статті 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ч. 14 ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Відповідно до ст. 15 статті 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з абз. 4 та 5 ч. 1 ст. 17 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частиною 1 статті 21 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частиною 2 статті 21 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів відповідно до приписів ч. 1 та ч. 3 ст. 23 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку .

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, ст. 322 ЦК України та ч. 2 ст. 7 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку .

При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ. Аналогічні висновки містяться в постанові Верхового Суду від 22.02.2018 року у справі № 910/11312/17.

Відповідно до ст. 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Згідно з протоколом зборів ОСББ Чумацький шлях 9 від 18 серпня 2016 року, вирішено здійснювати управління ним через статутні органи ОСББ (а.с.56).

В п. 5.7 Договору оренди № 281 від 11.12.2018 встановлено, що орендар (відповідач) зобов`язується, зокрема, укласти з підприємством, що здійснює управління будинком, договір про відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням будинків та прибудинкових територій (а.с.48-50).

Договір про відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку № 21 від 28.01.2020р. (в частині переданої в оренду площі) був укладений між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Чумацький шлях 9" (позивачем) та Кременчуцькою міською комплексною дитячо-юнацькою спортивною школою № 1 (відповідачем); (а.с.50-51).

Згідно п.1 ч.1 ст.5 Закону України Про житлово-комунальні послуги від 07.06.2018 р. № 2454-VIII (зі змінами) до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Згідно ч.1 ст.9 Закону України Про житлово-комунальні послуги споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За ч.1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно ч.1 та ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Сторони доказів припинення дії Договору про відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку № 21 від 28.01.2020р. або його розірвання у встановленому порядку не надали, отже договір є чинним.

Згідно зі ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Доказів визнання Договору про відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку № 21 від 28.01.2020р. недійсним сторони суду не надали.

Заперечення відповідача та третьої особи щодо позову суд відхиляє з таких підстав.

Згідно з ч. 3 ст. 631 ЦЦ України сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

В п.1 розділу 7 Договору № 21 сторони узгодили, що умови договору поширюються на правовідносини, які відбулися між сторонами до моменту підписання договору, але не раніше ніж початок дії договору між орендарем та орендодавцем, згідно п.3 ст.631 Цивільного кодексу України (50-51).

Договір оренди про відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку № 281 від 11.12.2018р. розпочав свою дію з дати підписання, тобто 28.01.2020р. (а.с.48).

Згідно п. 3 розділу 1 Договору про відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку № 21 від 28.01.2020р. вказаний договір оренди № 281 є невід`ємною частиною договору між орендарем (Кременчуцька міська комплексна дитячо-юнацька спортивна школа №11) та власником орендованого приміщення (виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Полтавської області).

Таки чином, заперечення відповідача щодо позову з тих підстав, що у 2019 році між сторонами не було укладеного договору на відшкодування спірних витрат на утримання будинку, судом відхиляються, оскільки на правовідносини 2019 року сторони розповсюдили дію договору № 21 про відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку від 11.12.2020р.

Посилання відповідача на те, що у 2019 році між сторонами договір не було укладено, не впливає на вирішення даного спору, оскільки надалі сторони врегулювали спірні правовідносини 2019 року, розповсюдивши на них дію договору № 21 про відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку від 11.12.2020р., можливість чого передбачена законодавством.

В Додатку № 1 до Договору № 21 сторони узгодили площу приміщення, яку займає відповідач - 424,8 кв.м, щомісячний розмір відшкодування витрат - у сумі 2081,52 грн. (а.с.52).

За період січень 2019 - грудень 2019 відповідач мав сплатити 24978,24 грн. відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку.

Проте оплати, в порушення вимог законодавства та договору № 21 від 11.12.2018р. не провів.

За ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Зазначені положення викладені і в ст.193 ГК України.

Відповідно до ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 13, 74 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів в спростування вищевикладеного, доказів сплати боргу відповідач суду не надав.

Отже, позовні вимоги в частині стягнення 24978,24 грн. основного боргу підлягають задоволенню.

Позивач також заявив вимоги про стягнення 2218,96 грн. пені, нарахованої за період 01.01.2019р. - 01.07.2019р.

Згідно п.1 розділу 4 Договору споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором за: недотримання вимог нормативно - правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; несвоєчасне відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку (внеску на управління будинком); порушення зобов`язань, встановлених договором та законодавством.

За ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 ЦК передбачає, що у разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Суд зазначає, що договір № 21 був укладений 28.01.2020р., вимогу оплатити борг за період січень - грудень 2019р., відповідний рахунок № 21 від 03.02.2020р. та акт надання послуг позивач вручив відповідачу 03.02.2020р.

Отже, зобов`язання за договором № 21 з оплати вартості послуг, наданих за період січень-грудень 2019р., виникли у відповідача після узгодження та включення цієї умови до договору № 21 та з моменту отримання вимоги і рахунку на оплату, в яких визначено ціну та загальну вартість послуг.

Таким чином, відсутні підстави для нарахування пені за період 01.01.2019р. -01.07.2019р.

Отже, у позові в цій частині слід відмовити.

Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлено вимоги про стягнення 1116,53 грн. інфляційних за період січень 2019р. - січень 2020 та 1498,69 грн. - 3% річних за період 01.01.2019 - 31.12.2020 (а.с.23, 55).

Позовні вимоги про стягнення 1116,53 грн. інфляційних, судом відхиляються оскільки у вказаний період зобов`язання за договорами № 21 не були узгоджені, договір укладено лише 28.01.2020, а вимога та відповідний рахунок з визначенням належної до сплати суми боргу вручене відповідачу лише 03.02.2020р.

При визначенні 3% річних позивач не вірно визначив період (01.01.2019-31.12.2020) за який необхідно нараховувати річні. Позивач не прийняв до уваги той факт, що відповідно до вимог ч. 2 ст. 530 ЦК України боржник повинен виконати обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги. Позов складено 13.05.2020, а тому строк, за який позивач може вимагати відшкодувати йому річних, починається з 11.02.2020р. по 13.05.2020р. Після проведення перерахунку суд встановив суму річних, які підлягають стягненню з відповідача, в розмірі 190,41 грн. з 11.02.2020р. по 13.05.2020р. В іншій частині вимоги щодо стягнення річних відхиляються як необґрунтовані.

Позивач у позові прохає також покласти на відповідача судові витрати понесені ним у даній справі, що складаються з судового збору.

Суд встановив, що при подачі даного позову позивачем сплачено 2102,00 грн. судового збору за платіжним дорученням від 12.05.2020 № 237 (а.с.12). Факт надходження даного судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України підтверджено випискою від 13.05.2020 (а.с.30).

Відповідно до ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Суд роз`яснює, що в разі добровільного виконання рішення суду до відкриття виконавчого провадження відповідач не позбавлений права звернутися до суду з заявою про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню повністю або частково. Сторони також мають право укласти мирову угоду у процесі виконання судового рішення.

Керуючись ст.ст. 252, 232, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Комунального закладу фізичної культури і спорту "Кременчуцька міська комплексна дитячо-юнацька спортивна школа №1" (пров. Павлівський, буд. 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600; ідентифікаційний код 23553871) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чумацький шлях 9" (вул. Чумацький шлях, буд. 9, м. Кременчук, Полтавська область, 39621; ідентифікаційний код 40534977) 24978грн. 24коп. основного боргу, 190грн. 41 коп. - 3 % річних, 1868грн. 51 коп. - відшкодування витрат з оплати судового збору.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

3. В іншій частині - у позові відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суд Полтавської області.

Дата складення повного судового рішення: 07.09.2020р.

Суддя Т. М. Безрук