Рішення

від 08.09.2020 по справі 737/310/20

КУЛИКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 737/310/20

Проваждення № 2/737/180/20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2020 року смт Куликівка

Куликівський районний суд Чернігівської області

суддяЛібстер А.С. секретар судового засіданняЮрченко М.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження справу№ 737/310/20 за позовомОСОБА_1 доТовариства з обмеженою відповідальністю ЕГРЕС-АГРО про про стягнення орендної плати, пені та нарахувань за користування чужими коштами учасники справи та представники: позивачка ОСОБА_1 представник відповідача Демчук Є. В. В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом посилаючись на те, що між нею, у якості Орендодавця, та Товариством з обмеженою відповідальністю Егрес-Агро , код ЄДРПОУ 35493502, що розташоване в с. Горбове, Куликівського району Чернігівської області, у якості Орендаря, 31 серпня 2016 року було укладено Договір оренди землі, зареєстрований 20.09.2016 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, згідно з яким вона - Орендодавець передала, а Орендар - (Відповідач) прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років земельну ділянку площею 1,7529 га, кадастровий № 7422782500:03:001:0686, зобов`язавшись щорічно сплачувати за оренду 7% нормативної грошової оцінки землі, що складало 3445, 88 грн. на рік, не пізніше 31 грудня поточного року. Проте, відповідач свого обов`язку по виплаті орендної плати не виконав до цього часу, не зважаючи на отриману ним 06.02.2020 року її вимогу, датовану 04.02.2020 роком.

Прострочена сума орендного платежу складає 3445, 88 грн.

Час прострочення (з 01.01.2020 року по 19.04.2020 року) складає 120 днів.

Відповідно до п.4.7. Договору у разі невнесення орендної плати у встановлені строки, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення, а саме 0,0345 грн. у день.

Пеня за період прострочення складає 4, 14 грн.

Крім того, за ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Згідно з загальновідомою інформацією з офіційного сайту Мінфіну, про індекси інфляції у 2020 році, інфляційні втрати склали - 24,08 грн.

3% річних за день складає 0,0082%, або 0,283 грн., що за 120 днів складає 33, 91грн.

Просить суд стягнути з Відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Егрес-Агро на її користь борг з орендної плати за Договором оренди землі від 31.08.2016 року за оренду земельної ділянки у 2019 році - 3445, 88 грн., пеню за період прострочення - 4, 14 грн., інфляційні - 24,08 грн., 3% річних - 33, 91 грн., разом - 3508,01 грн., сплату судових витрат покласти на відповідача.

В судовому засіданні ОСОБА_1 позовні вимоги повністю підтримала та додатково пояснила, що має у власності дві земельні ділянки, тому має отримувати від відповідача орендну плату двічі. Вважає, що відповідач не виплатив їй грошові кошти за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 7422782500:03:001:0686 за наданим нею договором, у той час як плату за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 7422782500:03:001:0687 вона отримала, і цю обставину не заперечує. Вважає, що договір оренди земельної ділянки 7422782500:03:001:0687 автоматично пролонгований з 2016 року і саме за цим договором гроші їй сплачені.

Представник відповідача Демчук Є. В. позов не визнав, у відзиві на позов та у судовому засіданні пояснив, що дійсно, 31.08.2016 між позивачем та відповідачем укладено Договір оренди землі, строком дії на 10 років, який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, індексний номер 31501707 від 21.09.2016 року (реєстрація іншого речового права за № 16508868 від 20.09.2016) державним реєстратором Товстим С. А. Відповідно до умов договору оренди землі, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка (рілля) розташована на території Горбівської сільської ради, площею 1,7529 га, кадастровий номер - 7422782500:03:001:0686. Орендна плата за договором становить 7% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди. Строк виплати - не пізніше 31 грудня кожного року. У п. 4.5 договору сторони погодили, що орендна плата може бути перерахована орендодавцю як орендарем, так і за його дорученням, третьою особою, що буде належним виконанням умов даного договору, за своїм змістом даний пункт договору не суперечить Закону та відповідає ст. ст. 6, 627 ЦК України. Між ТОВ ЕГРЕС-АГРО та ТОВ ГЕТЬМАНСЬКЕ був укладений договір № 687 про виконання зобов`язання третьою особою від 01 жовтня 2019 р., за умовами якого на третю особу покладається виконання зобов`язань боржника в частині проведення виплати з орендної плати згідно з укладеними та діючими між боржником та фізичними особами -орендодавцями договорів оренди земельної ділянки. На виконання даного договору ТОВ Гетьманське були виплачені готівкові кошти в розмірі 3566,50 грн, що підтверджується відомістю на виплату готівки № 000001341 від 12.11.2019, з якої вбачається, що позивачка отримала зазначені кошти та підтвердила це власноручним підписом. Просить суд врахувати, що визначальним для вирішення даної справи є те, що орендна плата за користування земельною ділянкою була сплачена в повному обсязі, навіть із переплатою. Надходження відповідних коштів від іншої особи ніж орендар, проте за врученням орендаря (п. 4.5 Договору оренди землі), викладеним у договорі № 687 про виконання зобов`язання третьою особою від 01 жовтня 2019 р., не призвело до порушення прав та інтересів позивача у вигляді не отриманих коштів від надання земельної ділянки в оренду.

Позовна заява надійшла до суду 24.04.2020 та залишена без руху. Виявлені судом недоліки позовної заяви позивачка виправила 13.05.2020. Ухвалою головуючого судді від 15.05.2020 позов прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження. Від представника відповідача надходили клопотання про продовження строку для надання відзиву та про відкладення судового засідання у зв`язку з запровадженими у країні карантинними заходами, які підлягали безумовному задоволенню на підставі Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19) від 02.04.2020 № 540-ІХ.

Дослідивши надані докази, вислухавши пояснення сторін, суд дійшов висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають, виходячи з такого:

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 14 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

У заяві на ім`я директора ТОВ ЕГРЕС-АГРО , датованій 22 листопада 2019 року, ОСОБА_1 зазначила, що вона є власником двох земельних ділянок ріллі з кадастровими номерами 7422782500:03:001:0686, 7422782500:03:001:0687, які згідно з договорами оренди перебувають у тимчасовому користуванні у ТОВ ЕГРЕС-АГРО . 19.11.2019 вона отримала орендну плату за одну земельну ділянку , просить надати роз`яснення, чому їй не виплатили орендну плату відразу за дві земельні ділянки (а.с. 65 ).

ТОВ ЕГРЕС-АГРО 17.12.2019 надало ОСОБА_1 відповідь, за якою у відповідь на заяву від 22.11.2019 року повідомлено наступне: договір оренди земельної ділянки - це юридично оформлена у встановленому законом порядку двостороння угода про взаємні зобов`язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк. Відповідно до статті 31 Закону Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Термін дії договору оренди сплив 12.11.2017 року. У відповідності до статті 33 Закону Про оренду землі та договору оренди землі, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Про що необхідно було письмово повідомити орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором (90 днів), але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Такий лист-повідомлення ТОВ Егрес-Агро Вам не надсилало і відповідно переважним правом не скористалось. Відповідно договір оренди землі припинився 12.11.2017 року. У відношенні до Вашої земельної ділянки був проведений комплекс землевпорядних робіт щодо виділення меж земельної ділянки на місцевості, кадастровий номер 7422782500:03:001:0687, та на протязі 2019 року вона не використовувалась для обробітку (а.с. 66).

За наданою представником відповідача інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованою 23.07.2020, у зазначених державних реєстрах інформація про земельну ділянку з кадастровим номером 7422782500:03:001:0687 відсутня.

У той же час договір оренди землі без номера укладений 31 серпня 2016 року, є чинним та зареєстрований 20.09.2016 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, строк дії договору 10 років, земельна ділянка площею 1,7529 га, кадастровий № 7422782500:03:001:0686, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1000862274227, право оренди земельної ділянки зареєстроване 20.09.2016, номер запису: 16508868 (а.с. 24-27).

04.02.2020 ОСОБА_1 звернулась до відповідача з вимогою виплати орендну плату по земельній ділянці з кадастровим номером 7422782500:03:001:0686 (а.с. 10).

Згідно з договором № 687 від 01.10.2019 між ТОВ ЕГРЕС-АГРО та ТОВ ГЕТЬМЕНСЬКЕ на ТОВ ГЕТЬМЕНСЬКЕ було покладено виконання зобов`язання в частині проведення виплати орендної плати згідно з укладеними та діючими договорами оренди земельної ділянки з фізичними особами, перелік яких викладений в додатку. У додатку № 1 до договору значиться ОСОБА_1 (а.с. 47-48)

22 квітня 2009 року між ТОВ ЕГРЕС-АГРО та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,75 га строк на п`ять років без зазначення її кадастрового номеру (а.с. ). З моменту держаної реєстрації цього договору 12.11.2012 строк його дії закінчився 12.11.2017 (а.с. 62-63).

Відповідачем надано підтвердження про виплату ОСОБА_1 3566,50 грн. (а.с. 67), отримання цієї суми нею не заперечувалось.

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (Стаття 126 в редакції Закону № 1066-VI від 05.03.2009; із змінами, внесеними згідно із Законами № 3521-VI від 16.06.2011, № 5059-VI від 05.07.2012; в редакції Закону № 3613-VI від 07.07.2011.).

Положеннями статті 2 Закону Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, судовому захисту підлягає право позивачки на отримання орендної плати за договором від 31.08.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422782500:03:001:0686, зареєстрованому у встановленому законом порядку. Однак ОСОБА_1 не спростувала доводів відповідача, що за цим договором вона отримала орендну плату 12.11.2019 у розмірі 3566,50 грн.

У той же час ОСОБА_1 не надала доказів існування між нею та ТОВ ЕГРЕС-АГРО ще будь-якого іншого договору, укладеного та зареєстрованого в установленому законом порядку, за яким вона отримала право вимоги орендної плати за 2019 рік.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

На підставі викладеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 на доказах не ґрунтуються і задоволенню не підлягають, не підлягають задоволенню також похідні вимоги про відшкодування понесених нею судових витрат.

Керуючись статтями 12, 81, 259, 263 - 265 Цивільного процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_1 відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду через Куликівський районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суд складений 10.09.2020.

Суддя А. С. Лібстер