Рішення

від 11.09.2020 по справі 911/2206/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" вересня 2020 р. Справа № 911/2206/20

Господарський суд Київської області у складі головуючого судді Горбасенка П.В. за участі секретаря судового засідання Куракси Ю.І., розглянувши у місті Києві у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Обухівської районної державної адміністрації Київської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Паком"

про розірвання договору оренди земельної ділянки

За участю представників:

від позивача: не з`явилися;

від відповідача: не з`явилися.

Обставини справи:

03.08.2020 до канцелярії господарського суду Київської області надійшла позовна заява Обухівської районної державної адміністрації Київської області (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Паком" (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в реєстрі за № 2399 від 08.10.2009.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань по сплаті орендної плати за договором оренди № 2399 від 08.10.2009, у зв`язку з чим позивач звернувся з позовом до суду.

На підставі протоколу автоматизованого розподілу від 03.08.2020 вказану позовну заяву передано до розгляду судді Горбасенку П.В.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.08.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 911/2206/20 та призначено підготовче засідання на 11.09.2020.

10.09.2020 до канцелярії Господарського суду Київської області від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 19255/20 від 10.09.2020), згідно якого останній визнав позовні вимоги у повному обсязі та просив розглянути справу за відсутності представника відповідача, який прийнято судом.

11.09.2020 до канцелярії Господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання (вх. № 19298/20 від 11.09.2020), згідно якого останній підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив розглянути справу за відсутності представника позивача, яке прийнято судом.

У судове засідання 11.09.2020 представник позивача не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце судового розгляду справи був повідомлений належним чином.

Згідно ч. 3 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 191 ГПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

08.10.2009 між Обухівською районною державною адміністрацією Київської області (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Паком" (далі - Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець зобов`язався на підставі розпорядження Обухівської районної державної адміністрації Київської області від 29.09.2009 № 1212 надати, а орендар - прийняти в строкове, платне користування земельну ділянку для обслуговування будівлі адміністративно-складського корпусу та виробничого цеху по переробці металобрухту, деревини та виробництву будматеріалів в адміністративних межах Української міської ради Обухівського району Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки: 3223151000:01:033:0010.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5000 га.

Договір укладено на 49 років (п. 8 договору).

Згідно п. 9., 10. 11 договору орендна плата вносить орендарем у формі та розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить від суми 486 995,45 грн - 24 349,78 грн щорічно.

Орендна плата сплачується щомісячно в рівних частинах.

Орендна плата вносить орендарем в грошовій безготівковій формі за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 36. договору).

Судом встановлено, що згідно відповіді Обухівського управління ГУ ДПС у Київській області № 20975/9/10-36 від 17.07.2020 заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за землю за договором оренди № 2399 від 08.10.2009 становить 26 691,61 грн, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди № 2399 від 08.10.2009.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України Про оренду землі ).

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду (ст. 188 Господарського кодексу України).

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (частина друга ст. 651 Цивільного кодексу України).

Суд встановив, що невиконання відповідачем зобов`язань за договором оренди № 2399 від 08.10.2009 в частині сплати боргу зі сплати орендної плати, є підставою для розірвання спірного договору оренди № 2399 від 08.10.2009 на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України.

За таких обставин, позовна вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в реєстрі за № 2399 від 08.10.2009 підлягає задоволенню на підставі ст. 651 ЦК України

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 129 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 185, 191, 233, 237-239, 240 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги Обухівської районної державної адміністрації Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАКОМ" про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Обухівською районною державною адміністрацією Київської області (08700, Київська обл., м. Обухів, вул. Малишка, буд. 10; ідентифікаційний код 04054725) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПАКОМ" (08700, Київська обл., м. Обухів, вул. Промислова, буд. 59; ідентифікаційний код 34710611), зареєстрований в реєстрі за № 2399 від 08.10.2009.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАКОМ" (08700, Київська обл., м. Обухів, вул. Промислова, буд. 59; ідентифікаційний код 34710611) на користь Обухівської районної державної адміністрації Київської області (08700, Київська обл., м. Обухів, вул. Малишка, буд. 10; ідентифікаційний код 04054725) 2 102 (дві тисячі сто дві гривні) 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Північного апеляційного господарського суду або через Господарський суд Київської області до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено: 14.09.2020.

Суддя П.В.Горбасенко