Ухвала

від 14.09.2020 по справі 910/15007/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

14.09.2020Справа № 910/15007/19

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група до Київської міської ради третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача 1. Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача 2. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Стрітенський 3/15 3. Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Фінансовий капітал провизнання угоди укладеною

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники учасників справи:

від позивачаНахамко В.І. - керівник від відповідачаПерепеліцин К.М. - представник від третьої особи-1Філімончук І.М. - представник від третьої особи-2Фляшковський В.А., Соловйова М.М. - адвокати від третьої особи-3Пантія О.А. - адвокат

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради, в якому просить суд:

- поновити на 15 (п`ятнадцять) років договір оренди земельної ділянки від 20.10.2004 (зареєстрований 22.10.2004 за №91-6-00355), укладений між Київською міською радою (код ЄДРПОУ 22883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група (код ЄДРПОУ 32486636);

- визнати укладеною Угоду до договору оренди земельної ділянки від 20.10.2004 (зареєстрованого 22.10.2004 за №91-6-00355) в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група на умовах, визначених угодою.

Ухвалою Господарського суду міста Києва (суддя Данилова М.В.) від 29.10.2019 за вказаним позовом відкрито провадження у справі №910/15007/19, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача та призначено підготовче засідання у справі на 20.11.2019.

У підготовчому засіданні 20.11.2019 Київською міською радою подано відзив на позовну заяву, а Департаментом земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) подано письмові пояснення третьої особи щодо позовної заяви.

13.01.2020 від позивача надійшла заява про зміну підстав позовних вимог, а також надійшли заперечення на письмові пояснення третьої особи.

22.01.2020 через відділ діловодства суду від відповідача надійшла заява про відвід судді Данилової М.В. від розгляду справи №910/15007/19.

Ухвалами Господарського суду міста Києва від 22.01.2020 визнано відвід судді Данилової М.В. від розгляду справи №910/15007/19 необґрунтованим та задоволено самовідвід судді Данилової М.В.

За результатами повторного автоматизованого розподілу справу №910/15007/19 передано на розгляд судді Смирновій Ю.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.02.2020 суддею Смирновою Ю.М. прийнято справу №910/15007/19 до провадження та призначено підготовче засідання у справі на 04.03.2020.

03.03.2020 від Товариства з обмеженою відповідальністю ФК Факторинг Сістем надійшла заява про вступ у справу третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

У підготовчому засіданні 04.03.2020 було оголошено перерву до 06.04.2020.

20.03.2020 від Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Фінансовий капітал надійшла заява про вступ у справу третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

20.03.2020 від Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Факторинг Сістем надійшла заява про залучення до участі у справі ТОВ Компанія з управління активами Фінансовий капітал третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.04.2020 відкладено вирішення питань про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору до наступного підготовчого засідання; підготовче засідання у справі відкладено на 03.06.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.06.2020 залучено до участі у справі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Стрітенський 3/15 третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача; відкладено до наступного підготовчого засідання розгляд клопотань про залучення Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Факторинг Сістем та Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Фінансовий капітал до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача; підготовче засідання у справі відкладено на 25.06.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.06.2020 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Фінансовий капітал та залучено Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Фінансовий капітал до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача; задоволено клопотання третьої особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Стрітенський 3/15 про продовження строку для подання пояснень по суті спору до 03.07.2020; відмовлено у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю ФК Факторинг Сістем про вступ у справу третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача та відкладено підготовче засідання у справі на 20.08.2020.

18.08.2020 до суду надійшла спільна заява Товариства з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група та Київської міської ради, в якій сторони просять суд постановити ухвалу про затвердження Мирової угоди від 17.08.2020, укладеної між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група , закрити провадження у справі №910/15007/19, судові витрати покласти на позивача так повернути позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

20.08.2020 до початку підготовчого засідання від ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надійшли заяви про залучення їх до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

У підготовчому засіданні 20.08.2020 оголошувалась перерва до 26.08.2020.

25.08.2020 від Київської міської ради надійшли пояснення.

26.08.2020 представником Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Фінансовий капітал подано письмові пояснення по справі.

У підготовчому засіданні 26.08.2020 судом відмовлено у задоволенні заяв ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про залучення їх до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача, про що постановлено протокольну ухвалу.

У підготовчому засіданні 26.08.2020 оголошувалась перерва до 14.09.2020.

08.09.2020 через відділ діловодства суду позивачем подано підписаний сторонами додаток до Мирової угоди, а саме: Угоду до Договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 22.10.2007 №91-6-00355 (про поновлення).

14.09.2020 до початку підготовчого засідання від ОСОБА_1 надійшла заява про вступ у справу третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.09.2020 відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_1 про залучення його до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

У підготовчому засіданні 14.09.2020 представники сторін та третіх осіб підтримали подану сторонами заяву про затвердження мирової угоди, просили суд затвердити вказану мирову угоду разом із додатком до неї - Угодою до Договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 22.10.2004 за №91-6-00355 (про поновлення), а також закрити провадження у справі на підставі п. 7 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, розглянувши заяву сторін про затвердження мирової угоди, заслухавши пояснення представників учасників справи з цього приводу, суд зазначає таке.

Матеріалами справи підтверджено, що рішенням Київської міської ради від 15.07.2004 №419/1829 було затверджено проект відведення земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з приміщеннями громадського призначення та вбудованим паркінгом на АДРЕСА_1 , а також передано Товариству з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група земельні ділянки загальною площею 0,32 га для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з приміщеннями громадського призначення та вбудованим паркінгом на АДРЕСА_1 , в тому числі:

- ділянку №1 площею 0,07 га, в межах червоних ліній, - у короткострокову оренду на 2 роки для влаштування будівельних робіт за рахунок земель міської забудови;

- ділянку №2 площею 0,25 га - у довгострокову оренду на 15 років за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови (площею 0,02 га) та земель міської забудови (площею 0,23 га).

На підставі зазначеного рішення між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група 20.10.2004 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2454 кв.м, кадастровий номер - 8000000000:91:173:0011, розташованої на АДРЕСА_1 , для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з приміщеннями громадського призначення та вбудованим паркінгом. Договір було укладено на 15 років.

Рішенням Київської міської ради від 24.10.2019 №14/7587 відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група у поновленні договору оренди земельної ділянки площею 2454 кв.м (кадастровий номер 8000000000:91:173:0011) на АДРЕСА_1 , укладеного 20.10.2004 за №91-6-00355.

Звертаючись у жовтні 2019 року з даним позовом до суду, Товариством з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група було заявлено вимоги про поновлення на 15 років укладеного між позивачем та Київською міською радою договору оренди земельної ділянки, розташованої на АДРЕСА_1 (кадастровий номер 8000000000:91:173:0011), та визнання укладеною відповідної угоди до цього договору.

Свої позовні вимоги, з урахуванням заяви про зміну підстав позову від 10.01.2020, позивач мотивував тим, що він належним чином виконував та продовжує виконувати умови договору оренди вищевказаної земельної ділянки, сплачував та продовжує сплачувати орендну плату (беручи до уваги при цьому почергові зміни розмірів грошової оцінки земельної ділянки), у повному обсязі сплатив розмір пайової участі (внеску) на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м.Києва, у зв`язку із чим отримав передбачене Законом України Про оренду землі переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Однак, як вказує позивач, незважаючи на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група в порядку та строки, передбачені ст. 33 Законом України Про оренду землі , звернулося до відповідача з письмовою пропозицією щодо продовження дії договору оренди землі із наданням підписаних примірників угоди до договору, відповідач у встановлений законом строк на вказане звернення позивача не відреагував, угоду не підписав, протоколу розбіжностей до зазначеної угоди не надав. Натомість, від Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) позивач отримав лист з повідомленням про включення до попереднього проекту порядку денного пленарного засідання сесії Київської міської ради проекту рішення Київської міської ради від 20.03.2019 №08/231-1269/ПР Про відмову товариству з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група у поновленні договору оренди земельної ділянки 20 жовтня 2004 року №91-6-00355 , внесеного за поданням депутата Київської міської ради Балицької О.С.

Відповідач (Київська міська рада) та третя особа-1 (Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) проти задоволення позову заперечували, посилаючись на те, що позивачем на спірній земельній ділянці фактично розпочато будівництво багатоквартирного житлового будинку всупереч вимог законодавства України у сфері містобудівної діяльності та охорони культурної спадщини, Генерального плану міста Києва на період до 2020 року, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 №370/1804, Меж та режиму використання території охоронної зони ансамблю споруд Софійського собору, затверджених наказом Міністерства культури і туризму України від 23.12.2005 №1076, що зумовлювало неможливість позитивного вирішення питання про поновлення договору оренди спірної земельної ділянки в порядку ст. 33 Закону України Про оренду землі .

Матеріалами справи підтверджено, що з огляду на ситуацію, що склалася навколо будівництва на спірній земельній ділянці, рішенням Київської міської ради від 21.04.2016 №340/340 було створено тимчасову контрольну комісію Київської міської ради з питань вивчення та врегулювання будівництва і використання земельних ділянок на вул. О.Гончара, 17-23 у Шевченківському районі м.Києва (надалі - тимчасова контрольна комісія), до персонального складу якої обрано депутатів: ОСОБА_3 (голова тимчасової контрольної комісії), ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 .

Одним із основних завдань тимчасової контрольної комісії визначено перевірку дотримання забудовником, орендарем вимог державних будівельних норм і стандартів України, містобудівного законодавства, законодавства з питань регулювання, планування, забудови та інших питань охорони культурної спадщини, дотримання рекомендацій міжнародних організацій, зокрема ІКОМОС, Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО (викладених, зокрема, у додатку 2 до розпорядження Київської міської державної адміністрації №979 від 17.05.2002; рішенні: 39 СОМ 7В.85 щодо Об`єкта 527 Київ: Собор Святої Софії та прилеглі монастирські споруди, Києво-Печерська Лавра , прийнятого на 39-й сесії КВС), а також дотримання забудовником вимог Генерального плану м.Києва до 2020 року, плану зонування (зонінгу) міста Києва, детальних планів територій м.Києва, історико-архітектурного опорного плану м.Києва, проектної документації при будівництві об`єкта за адресою: вул. вул. О.Гончара, 17-23 в м.Києві, що знаходиться в охоронній зоні ансамблю споруд Собору Святої Софії.

У відповідності до Звіту тимчасової контрольної комісії Київської міської ради з питань вивчення та врегулювання будівництва і використання земельних ділянок на АДРЕСА_1 (Додаток до рішення Київської міської ради від 22.12.2016 №813/1817), з метою виконання завдань, що стоять перед тимчасовою контрольною комісією були направлені звернення в різні профільні установи (понад 80), а на засіданнях комісії заслухано депутатів Київської міської ради, радника Київського міського голови, голову Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації та профільних фахівців з різних напрямків, в тому числі, генерального директора Національного заповідника Софія Київська , заступника директора Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), представника Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), голову громадської організації Андріївсько-пейзажна ініціатива , головного архітектора Інституту МіськЦивільПроекту , члена колегії Головної ради Українського товариства охорони пам`яток історії та культури, представника Національної академії наук України, представника Державного науково-дослідного інституту будівельних конструкцій, представника Управління охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), представника Державної архітектурно-будівельної інспекції, експертів, громадських активістів тощо.

У своєму Звіті тимчасова контрольна комісія наголосила, що ключовим питанням, яке потребує вирішення і створює загрозу виключення об`єкта із всесвітньої спадщини ЮНЕСКО Київ: Собор Святої Софії та прилеглі монастирські будівлі, Києво-Печерська Лавра на черговій сесії Комітету всесвітньої спадщини, є питання висотності зазначеного об`єкта будівництва.

Підсумовуючи проведену роботу з питань вивчення та врегулювання будівництва і використання земельних ділянок на вул. О. Гончара, 17 - 23 у Шевченківському районі м.Києва, враховуючи факт розміщення об`єкта будівництва на земельних ділянках за адресою: вул. Олеся Гончара, 17 - 23 у Шевченківському районі м. Києва, у Центральному історичному ареалі міста (відповідно до діючого Генерального плану міста Києва та його приміської зони на період до 2020 року), в межах охоронної зони ансамблю споруд Софійського собору у м. Києві (наказ Міністерства культури і туризму України від 23.12.2005 №1076) та на території охоронної (буферної) зони об`єкта всесвітньої спадщини: Київ: Собор Святої Софії та прилеглі монастирські будівлі, Києво-Печерська Лавра , тимчасова контрольна комісія надала пропозиції ТОВ Інвестиційно-будівельна група добровільно виконати рекомендації ІКОМОС та рішення 39-ї сесії КВС (м. Бонн, 2015), тимчасової контрольної комісії щодо зниження поверховості об`єкта будівництва шляхом демонтажу вже збудованих надлишкових поверхів, а у разі невиконання забудовником таких рекомендацій - Київській міській раді вчинити організаційно-правові дії щодо дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.10.2004 №91-6-00355.

Саме існування цих обставин, за доводами відповідача, і стало перешкодою для позитивного вирішення питання про поновлення укладеного з позивачем договору оренди земельної ділянки від 20.10.2004 (зареєстрованого 22.10.2004 за №91-6-00355).

17.08.2020 Київською міською радою в особі Київського міського голови Кличка Віталія Володимировича, Товариством з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група в особі генерального директора Нахамка Василя Івановича, Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Фінансовий капітал (яке діє від власного імені, за рахунок та в інтересах Пайового венчурного інвестиційного фонду Бест Фонд недиверсифікованого виду закритого типу товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Фінансовий капітал ) в особі директора Веденєєвої Марини Олегівни, Громадською організацією Андріївсько-Пейзажна ініціатива в особі голови Соловйової Марини Михайлівни та Національним заповідником Софія Київська в особі Генерального директора Куковальської Нелі Михайлівни підписано Меморандум про врегулювання питань щодо використання земельної ділянки на вул. О.Гончара, 17-23 у Шевченківському районі м.Києва.

У вказаному Меморандумі його сторони домовились на виконання рішення Київської міської ради від 14.07.2016 №709/709 Про врегулювання питань використання земельних ділянок на вул. О.Гончара, 17-23 у Шевченківському районі м.Києва , рішення Київської міської ради від 22.12.2016 №813/1817 Про звіт тимчасової контрольної комісії Київської міської ради з питань вивчення та врегулювання будівництва і використання земельних ділянок на вул. О.Гончара, 17-23 у Шевченківському районі м.Києва здійснити необхідні дії для пониження висотності об`єкту будівництва до відмітки 27 метрів від поверхні землі.

Зокрема, Товариство з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група та Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Фінансовий капітал зобов`язалися розробити коригування проектно-кошторисної документації або нову проектно-кошторисну документацію об`єкта будівництва з планом демонтажу елементів об`єкта будівництва, які перевищують гранично допустиму висоту - 27 метрів від поверхні землі, а також здійснити на підставі належним чином розробленої та погодженої проектно-кошторисної документації демонтаж необхідних елементів об`єкта будівництва з метою приведення висотності об`єкта будівництва у відповідність до гранично допустимої висоти - 27 метрів від поверхні землі.

У Меморандумі сторони домовились звернутись до Господарського суду міста Києва із спільною заявою у справі №910/15007/19 про затвердження мирової угоди, якою буде врегульовано питання поновлення на 15 років договору оренди земельної ділянки від 20.10.2004 (зареєстрованого 22.10.2004 за №91-6-00355), укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група , а також визнання укладеною Угоди до Договору оренди земельної ділянки від 20.10.2004 (зареєстрованого 22.10.2004 за №91-6-00355) в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група на умовах, визначених угодою.

При цьому, пунктом 4 Меморандуму передбачається, що позивач має право отримання вихідних даних для проектування об`єкту будівництва на рівні гранично допустимої висоти, тобто не вище 27 метрів від поверхні землі, з моменту укладення вищевказаної угоди для коригування проектно-кошторисної документації об`єкта будівництва відповідно до п. 1 цього Меморандуму.

Відповідно до ч.7 ст.46 Господарського процесуального кодексу України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно з ч.1 ст.192 Господарського процесуального кодексу України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Відповідно до ч.2 ст.192 Господарського процесуального кодексу України сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно з ч.3 ст.192 Господарського процесуального кодексу України до ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

Судом встановлено, що мирова угода, укладена між сторонами, підписана уповноваженими на це представниками сторін, а саме: зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група - генеральним директором Нахамком Василем Івановичем, а зі сторони Київської міської ради - Київським міським головою Кличком Віталієм Володимировичем.

Дослідивши зміст укладеної між сторонами мирової угоди та наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що умови поданої на затвердження суду мирової угоди хоча і виходять за межі предмету спору у справі, проте не суперечать чинному законодавству та не порушують прав й охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Частиною 2 ст. 2 Господарського процесуального кодексу України визначено, що суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

У світлі обставин цієї справи очевидно, що затвердження мирової угоди на умовах, погоджених сторонами, сприятиме врегулюванню питань щодо використання земельної ділянки на вул. О.Гончара, 17-23 у Шевченківському районі м.Києва та реалізації досягнутого компромісу у вигляді коригування проекту будівництва в бік зменшення поверховості об`єкта будівництва, та відповідає завданням господарського судочинства, встановленим ст. 2 Господарського процесуального кодексу України, щодо ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до ч.4 ст.192 Господарського процесуального кодексу України укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Згідно з п.7 ч.1 ст.231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Таким чином, оскільки суд дійшов висновку про затвердження мирової угоди у справі №910/15007/19, провадження у справі підлягає закриттю.

Відповідно до ч.ч. 4, 5 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету. Ухвала суду про закриття провадження у справі може бути оскаржена.

Відповідно до ч. 1 ст. 130 Господарського процесуального кодексу України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Аналогічна норма міститься і у ст. 7 Закону України Про судовий збір .

З огляду на положення ст.ст. 130, 231 Господарського процесуального кодексу України та ст. 7 Закону України Про судовий збір позивачу підлягає поверненню з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а саме: 960,50 грн.

Керуючись ст.ст. 46, 130, 192, 231, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Затвердити мирову угоду, укладену між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група , наступного змісту:

МИРОВА УГОДА

у господарській справі № 910/15007/19

17 серпня 2020 року місто Київ

Київська міська рада в особі Київського міського голови Кличка Віталія Володимировича, який діє на підставі законів України Про місцеве самоврядування в Україні , Про столицю України - місто-герой Київ (далі - Відповідач ), з однієї сторони,

та

Товариство з обмеженою відповідальністю ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНА ГРУПА в особі генерального директора Нахамка Василя Івановича, який діє на підставі Статуту (далі - Позивач ), з другої сторони,

які далі за текстом цієї Мирової угоди разом також іменуються - Сторони , а кожний окремо - Сторона ,

ОСКІЛЬКИ:

(а) в провадженні Господарського суду міста Києва перебуває справа №910/15007/19, у якій предметом розгляду є позовні вимоги про поновлення на 15 років договору оренди землі від 20 жовтня 2004 року (зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 22.10.2004 року за №91-6-00355) між Відповідачем (орендодавцем) та Позивачем (орендарем) та визнання укладеною угоди до договору оренди землі про його поновлення;

(б) земельна ділянка площею 2454 кв. м кадастровий номер 8000000000:91:173:0011 (далі - земельна ділянка), яка є об`єктом оренди за вищевказаним договором оренди землі, використовується Позивачем для будівництва житлового комплексу з приміщеннями громадського призначення та вбудованим паркінгом на вул. О. Гончара, 17-23 у Шевченківському районі м. Києва (далі за текстом - об`єкт будівництва);

(в) 17 серпня 2020 року між Відповідачем та Позивачем, за участі товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Фінансовий капітал (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні Позивача), Громадської організації Андріївсько-Пейзажна ініціатива , Національного заповіднику Софія Київська , підписаний Меморандум про врегулювання питань щодо використання земельної ділянки на вул. О. Гончара, 17-23 у Шевченківському районі м. Києва, у якому Сторони взяли на себе ряд взаємних зобов`язань та погодилися на укладення цієї Мирової угоди на викладених нижче умовах;

СТОРОНИ, з метою врегулювання вказаного спору на підставі взаємних поступок у відповідності до ч. 7 ст. 46, п. 2 ч. 2 ст. 182, ст. ст. 192, 193, 231 Господарського процесуального кодексу України (ГПК України), інших положень процесуального закону, актів законодавства України, а також на виконання згаданого вище Меморандуму, домовилися про укладення цієї Мирової угоди у господарській справі №910/15007/19 та угоди про поновлення договору оренди землі на наступних умовах:

Стаття 1. Домовленість сторін про врегулювання спору

Сторони домовились, що відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 182, ст. ст. 192, 193 ГПК України вони звертаються до Господарського суду міста Києва із спільною заявою про затвердження цієї Мирової угоди та закриття провадження у господарській справі №910/15007/19.

Стаття 2. Предмет Мирової угоди

2.1. Позивач, як землекористувач та забудовник земельної ділянки , зобов`язується розробити коригування проектно-кошторисної документації або нову проектно-кошторисну документацію об`єкта будівництва та здійснити демонтаж необхідних елементів об`єкта будівництва з метою приведення висотності об`єкта будівництва у відповідність до гранично допустимої висоти - 27 метрів від поверхні землі, а також надалі здійснювати будівництво об`єкта будівництва з дотриманням цієї межі.

2.2. Відповідач погоджується на поновлення на 15 (п`ятнадцять) років договору оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року (зареєстрованого 22.10.2004 року за № 91-6-00355), укладеного між Відповідачем та Позивачем , а також визнання укладеною Угоди до Договору оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року (зареєстрованого 22.10.2004 року за № 91-6-00355) в редакції, яка підписана Позивачем на умовах, визначених цією Угодою та викладених нижче.

Стаття 3. Угода про поновлення договору оренди землі

3.1. Сторони домовилися поновити на 15 (п`ятнадцять) років Договір, укладений між сторонами, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. 20 жовтня 2004 року за реєстром № 1039 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 22 жовтня 2004 року за № 91-6-00355 у книзі записів державної реєстрації договорів (далі - Договір оренди земельної ділянки ).

3.2. Сторони домовилися привести у відповідність до вимог чинного законодавства України розмір плати за землю шляхом викладення пункту 4.2 Договору оренди земельної ділянки , зазначеного вище, в новій редакції:

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється в розмірі 3 (три) відсотка від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.

3.3. Інші умови Договору оренди земельної ділянки , окрім терміну оренди Земельної ділянки та розміру орендної плати, залишаються без змін.

3.4. Сторони домовилися підписати Угоду про поновлення Договору оренди земельної ділянки, викладену у додатку до цієї Мирової угоди, та зобов`язуються за потреби підписувати та надавати одна одній іншій документи, які можуть бути необхідними Сторонам для виконання ним умов цієї Мирової угоди.

Стаття 4. Процесуальні умови та застереження

4.1. Сторони заявляють, що ні в процесі укладення цієї Мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких інших осіб, в тому числі держави або територіальних громад.

4.2. Сторони домовилися про те, що судові витрати, які вже понесені Сторонами , покладаються на відповідну Сторону , яка фактично їх понесла. Решта судових витрат покладаються на Позивача.

4.3. Ця Мирова угода підписана Сторонами у чотирьох оригінальних примірниках, з яких один подається Господарському суду м. Києва для долучення до матеріалів господарської справи № 910/15007/19, один - Відповідачеві та два - Позивачеві.

Київська міська рада (Відповідач) 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36 Код ЄДРПОУ 22883141 Київський міський голова В.В. Кличко Товариство з обмеженою відповідальністю ІНВЕСТИЦІЙНО- БУДІВЕЛЬНА ГРУПА (Позивач) 03127, м. Київ, просп. 40-річчя Жовтня, 100/2 Код ЄДРПОУ 32486636 Генеральний директор В.І. Нахамко

Додаток

до Мирової угоди,

затвердженої Господарським судом міста Києва у господарській справі №910/15007/19

Угода

до Договору оренди земельної ділянки

зареєстрованого 22.10.2004 р. за № 91-6-

00355 (про поновлення)

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - Орендодавець , в особі Київського міського голови Кличка Віталія Володимировича, який діє на підставі ст.42 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні ? з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група (м. Київ, вул. 40-річчя Жовтня, 100/2; зареєстроване Голосіївською районною у місті Києві державною адміністрацією 2 жовтня 2003 року за № 10681200000001320) - далі у тексті - Орендар , в особі генерального директора Нахамка Василя Івановича, який діє на підставі Статуту, ? з другої сторони, керуючись статтею 33 Закону України Про оренду землі , домовились поновити договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. 20 жовтня 2004 року за реєстром №1039 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 22 жовтня 2004 року за №91-6-00355 у книзі записів державної реєстрації договорів (надалі у тексті - Договір) та уклали цю Угоду до Договору оренди земельної ділянки зареєстрованого 22.10.2004 р. за № 91-6-00355 (про поновлення) (далі у тексті - Угода) про таке:

1. Поновити на 15 (п`ятнадцять) років Договір, укладений між сторонами, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. 20 жовтня 2004 року за реєстром №1039 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 22 жовтня 2004 року за №91-6-00355 у Книзі записів державної реєстрації договорів.

2. Привести у відповідність до вимог чинного законодавства України розмір плати за землю шляхом викладення пункту 4.2 Договору в новій редакції:

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється в розмірі 3 (три) відсотка від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.

3. Доповнити розділ 5 Договору Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки пунктом 5.3 та підпунктами 5.3.1 - 5.3.5 наступного змісту:

5.3. Використання Земельної ділянки з метою будівництва відповідно до пункту 2.1 цього Договору здійснюється із дотриманням Сторонами наступних умов та зобов`язань:

5.3.1. Орендар має право отримання вихідних даних для проектування об`єкту будівництва, який споруджується на Земельній ділянці, на рівні гранично допустимої висоти, тобто не вище 27 метрів від поверхні землі, з моменту включення цієї умови до Договору після коригування проектно-кошторисної документації зазначеного об`єкта будівництва, а Орендодавець, у межах своєї компетенції та відповідно до законодавства України вживатиме усіх належних і допустимих заходів для виконання умов цього пункту (у тому числі які пов`язані із наданням, отриманням, розглядом, погодженням документації, спрямованої на виконання умов цього пункту).

5.3.2. На рівні вище 27 метрів від поверхні землі Орендар має право здійснювати лише демонтажні роботи. На рівні 27 метрів від поверхні землі та нижче Орендар, після коригування проектно-кошторисної документації, має право здійснювати будь-які будівельні роботи (демонтаж, зміна існуючих конструкцій, зведення або спорудження нових конструкцій тощо) у відповідності до відкоригованої проектної документації.

5.3.3. Орендодавець не вимагає і не вимагатиме від Орендаря перегляду гранично допустимої висоти об`єкту будівництва, який споруджується на Земельній ділянці, нижче відмітки 27 метрів від поверхні землі.

5.3.4. Орендар має право отримання дозволу на виконання будівельних робіт щодо спорудження об`єкту будівництва, який споруджується на Земельній ділянці, на рівні гранично допустимої висоти, тобто не вище 27 метрів від поверхні землі, з моменту включення Сторонами цієї умови до Договору та після коригування проектно-кошторисної документації об`єкта будівництва. На рівні вище 27 метрів від поверхні землі Орендар має право здійснювати лише демонтажні роботи. Сторони враховуватимуть, що частину об`єкта будівництва вже споруджено (і, за умови відповідності вимогам цієї умови Договору та відкоригованої проектно-кошторисної документації, вже споруджена частина об`єкта будівництва не буде перероблятися) у відповідності до проектно- кошторисної документації та будівельних норм, які були розроблені та актуальні станом на відповідні дати у 2004 - 2014 роках.

5.3.5. Сторони зобов`язуються сприяти одна одній у здійсненні умов використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки, зокрема умов, передбачених в підпунктах 5.3.1 - 5.3.4 пункту 5.3 Договору, у реалізації цих умов та досягненні мети, з якою їх включено до Договору .

4. Решта умов Договору залишаються без змін, окрім терміну оренди Земельної ділянки, розміру орендної плати та умов використання.

5. Дія договору поновлюється з дня державної реєстрації цієї Угоди.

6. Усі спори, пов`язані з виконанням умов цієї Угоди, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цієї Угоди.

7. Ця Угода є невід`ємною частиною Договору і складена у двох примірниках. Один примірник для Орендодавця, один - для Орендаря.

Орендодавець - Київська міська рада

Київський міський голова

Кличко Віталій Володимирович

Орендар - товариство з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група

Генеральний директор

Нахамко Василь Іванович .

2. Закрити провадження у справі № 910/15007/19 у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди та її затвердженням Господарським судом міста Києва.

3. Відповідно до ч. 2 ст. 193 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала є виконавчим документом та може бути пред`явлена до виконання у строк до 15.09.2023.

4. Стягувачем за даною ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група (03127, м.Київ, просп. 40-річчя Жовтня, буд. 100/2, ідентифікаційний код 32486636).

5. Боржником за даною ухвалою є Київська міська рада (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36, ідентифікаційний код 22883141).

6. Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-будівельна група (03127, м.Київ, просп. 40-річчя Жовтня, буд. 100/2, ідентифікаційний код 32486636) з Державного бюджету України судовий збір у розмірі 960 (дев`ятсот шістдесят) грн 50 коп., сплачений згідно з платіжним дорученням №171 від 08.10.2019.

7. Ухвала набирає законної сили 14.09.2020 та відповідно до ст.ст. 256, 257, п.п.17.5 п.17 Розділу XI Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва протягом десяти днів з дня її проголошення.

Суддя Ю.М. Смирнова