Рішення

від 14.09.2020 по справі 910/9935/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.09.2020Справа № 910/9935/20 Суддя Господарського суду міста Києва Чинчин О.В. , розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю САН ПАРК (04119, м.Київ, ВУЛИЦЯ СІМ`Ї ХОХЛОВИХ, будинок 11/2, Ідентифікаційний код юридичної особи 36594349) до проТовариства з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС (03189, м.Київ, ВУЛИЦЯ БІЛОРУСЬКА, будинок 17В, офіс 33, Ідентифікаційний код юридичної особи 43043854) стягнення заборгованості у розмірі 211 195 грн. 80 коп. Представники: без повідомлення представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Товариство з обмеженою відповідальністю САН ПАРК (надалі також - Позивач ) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС (надалі також - Відповідач ) про стягнення заборгованості у розмірі 211 195 грн. 80 коп.

Обґрунтовуючи позовні вимоги Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем зобов`язання за Договором оперативної оренди № 86/19-О від 01.10.2019.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.07.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №910/9935/20, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін відповідно до частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України.

14.08.2020 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

14.08.2020 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача надійшло клопотання, у якому останній просить проводити розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.08.2020 року у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС про розгляд справи №910/9935/20 в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін відмовлено.

02.09.2020 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшла відповідь на відзив.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

З метою повідомлення Сторін про розгляд справи Судом на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України ухвала суду про відкриття провадження у справі від 15.07.2020 року була направлена на адреси Сторін рекомендованим листом з повідомленням про вручення, що підтверджується поверненням на адресу суду рекомендованого повідомлення про вручення 24.07.2020 року уповноваженій особі підприємства Позивача та поверненням на адресу суду поштового конверту, у зв`язку з відсутністю за вказаною адресою, надісланого на адресу Відповідача.

Згідно з ч. 4 ст. 89 Цивільного кодексу України відомості про місцезнаходження юридичної особи вносяться до Єдиного державного реєстру.

За приписами частини 1 статті 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Відповідно до інформації розміщеної на веб-сайті Міністерства юстиції України, місцезнаходженням Товариства з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС є 03189, м.Київ, ВУЛИЦЯ БІЛОРУСЬКА, будинок 17В, офіс 33.

Суд зазначає, що Ухвала Господарського суду міста Києва у справі № 910/9935/20 була направлена рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС , зазначену на веб-сайті Міністерства юстиції України.

Відповідно до статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є:

1) день вручення судового рішення під розписку;

2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи;

3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення;

4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду;

5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи вищевикладене, Суд зазначає, що Відповідач має доступ до судових рішень та мав можливість ознайомитись з ухвалою суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень ( www.reyestr.court.gov.ua ).

Враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, Суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ

01.10.2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю САН ПАРК (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС (Орендар) було укладено Договір оперативної оренди №86/19-О, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове оплатне користування майно та сплачує орендну плату за його використання на умовах Договору та в розмірі встановленому в Додатку №1 до Договору. (а.с.10-11)

У п. 1.2. Договору вказано, що Орендодавець забезпечує та надає послуги, пов`язані з орендою об`єкта (об`єктів) згідно Додатку №2 до Договору.

Договір набирає чинності з дати його підписання Сторонами та діє по 30 вересня 2020 року. (п.2.1 Договору)

Згідно з п.3.1 Договору розмір щомісячної орендної плати за оренду об`єкту визначається в Додатку №1 до Договору, а розмір витрат по утриманню об`єкту (об`єктів) та додаткових послуг Орендодавця (змінна частина орендної плати) в Додатку №2 до Договору.

Пунктом 3.2 Договору передбачено, що витрати по утриманню об`єкту (об`єктів) (змінна частина орендної плати): окрім орендної плати (п.3.1 Договору) Орендар сплачує Орендодавцю змінну частину орендної плати, до складу якої входять витрати пов`язані з: забезпеченням об`єкту (об`єктів) електричною енергією, водопостачанням та водовідведенням, обслуговуванням прилеглої території у випадку, коли таке обслуговування проводиться силами і засобами Орендодавця внаслідок порушення Орендарем вимог п.3.6.1 Додатку №1 до договору, вологим прибиранням та миттям вікон об`єкту (об`єктів).

Згідно з п.п.3.4.1, 3.4.2 Договору Орендодавець до 5 числа кожного поточного календарного місяця оренди об`єкту (об`єктів) виставляє Орендарю рахунок за оренду об`єкту (об`єктів) згідно Додатку №1 до Договору та рахунок за оплату змінної частини орендної плати згідно Додатку №2 до Договору. Уповноважена особа Орендаря зобов`язана самостійно отримати рахунок у відділі реалізації послуги оренди Орендодавця не пізніше 5 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.4.4. Договору оплата належних Орендодавцеві платежів (за користування об`єктом та змінної частини орендної плати за поточний місяць) за другий та наступні місяці користування об`єктом за Договором здійснюється Орендарем до 5 числа кожного поточного місяця шляхом 100% передплати. Рахунки для оплати змінної частини орендної плати за другий та наступні місяці користування об`єктом (об`єктами) за Договором виставляються у розмірі змінної частини орендної плати за попередній місяць.

По закінченні поточного місяця сторони складають Акт виконаних робіт (наданих послуг), який надається Орендодавцем не пізніше 2 числа та підписується Орендарем не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним. Уповноважена особа Орендаря повинна отримати Акт виконаних робіт (наданих послуг) у відділі реалізації послуг оренди Орендодавця та податкові накладні і акти звірок взаєморозрахунків в бухгалтерії Орендодавця. Орендар письмово до 2 числа поточного місяця зобов`язаний підтвердити розмір спожитих послуг за минулий місяць або надати обґрунтовані заперечення щодо похибки у розрахунках за електронною адресою: orenda@sunpark.com.ua. У разі відсутності підтверджень або заперечень розмір нарахованих послуг вважається погодженим. Якщо до 5 числа поточного місяця Орендар не поверне підписаний Акт виконаних робіт (наданих послуг) або не надасть мотивованих письмових заперечень, Акт виконаних робіт (наданих послуг) вважається підписаним Сторонами. (п.3.4.6 Договору)

Згідно з п.4.2 Договору Договором встановлено наступний порядок передачі об`єкту (об`єктів): приймання - передача об`єкту (об`єктів) здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників Сторін (пп.4.2.1); Сторони призначають своїх представників у двосторонню комісію, яка перевіряє стан об`єкту (об`єктів), складає та підписує Акт прийому - передачі об`єкту (об`єктів), в якому відображається стан об`єкту (об`єктів) (Додаток №1 до договору). Комісія проводить цю роботу протягом 3 днів з моменту її формування (пп.4.2.2); датою початку використання об`єкту (об`єктів) є дата підписання Сторонами Акта приймання - передачі об`єкту (об`єктів) (пп.4.2.3).

Пунктом 8.2.1 Договору передбачено, що Орендар несе наступну відповідальність: у випадку прострочення по сплаті належних Орендодавцеві платежів - сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, від суми заборгованості за кожний день прострочення. Сторони відповідно до ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України встановили, що за порушення грошового зобов`язання Орендар на вимогу Орендодавця зобов`язаний сплатити 30% річних від простроченої суми.

Відповідно до п. 9.1. Договору кожна із Сторін вправі в односторонньому порядку розірвати Договір за умови письмового попередження іншої Сторони не менш ніж за 3 (три) місяця до визначеної дати припинення дії Договору. В разі, якщо розірвання Договору ініціює Орендар у строк менший ніж 3 (три) місяці, то завдаток (п. 6.1.1. Договору) Орендарю не повертається.

Пунктом 9.2. Договору передбачено, що Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати Договір в менші строки, ніж вказані в п. 9.1. Договору, у випадку систематичного порушення Орендарем (два і більше разів) вимог п.6.1 та/або п.3.4.4 Договору та/або п.2.2, п.3.6 Додатку №3 та/або розділу 3 Додатку №3 до Договору; якщо Орендарем до 15 числа поточного місяця не сплачено орендну плату за цей місяць. В разі, якщо Договір розривається з підстав, передбачених цим пунктом, завдаток Орендарю не повертається.

Згідно з п.9.3 Договору у випадку розірвання Договору Орендар зобов`язаний сплатити всі належні Орендодавцеві платежі (ураховуючи санкції), але не пізніше дати припинення користування об`єктом (об`єктами). Крім того, Орендар зобов`язаний не пізніше дати припинення користування об`єктом підписати зі своєї сторони двосторонній Акт повернення об`єкту з оренди. В іншому випадку Орендодавець має право скласти такий Акти в односторонньому порядку. який буде мати юридичну силу, а також має право самостійно звільнити приміщення від майна Орендаря, шляхом його переміщення на відповідно відведений майданчик, з наступним відшкодуванням всіх понесених витрат за рахунок Орендаря.

Орендар зобов`язаний сплатити орендну плату та змінну частину орендної плати і перерахувати суму відшкодувань за весь фактичний час користування об`єктом (об`єктами) до моменту його повернення Орендодавцю, незалежно від терміну дії Договору. (п.9.4 Договору)

Додатком №1 до Договору оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року Сторони погодили вартість оренди об`єктом (об`єктами). (а.с.12)

Додатком №2 до Договору оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року Сторони узгодили вартість послуг, що становлять змінну частину орендної плати за Договором. (а.с.13)

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв у тимчасове користування складське приміщення площею 665,67 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім`ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване на першому поверсі будівлі (літ. Ф ), що підтверджується Актом прийому - передачі об`єкта, що орендується №1 від 01.10.2019 року. (а.с.14)

На виконання умов Договору оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року Орендодавець у період жовтень 2019 року - лютий 2020 року надав послуги оренди та змінної частини орендної плати, а Орендар в свою чергу прийняв вказані послуги. що підтверджується Актами надання послуг №4870 від 31.10.2019 р. на суму 115 417 грн. 13 коп., №4872 від 31.10.2019 р. на суму 37 138 грн. 63 коп., №5122 від 30.11.2019 р. на суму 136 459 грн. 69 коп., №5124 від 30.11.2019 р. на суму 12 824 грн. 27 коп., №5587 від 31.12.2019 р. на суму 136 459 грн. 69 коп., №5588 від 31.12.2019 р. на суму 38 312 грн. 55 коп., №83 від 31.01.2020 р. на суму 136 459 грн. 69 коп., №84 від 31.01.2020 р. на суму 35 548 грн. 76 коп., №365 від 29.02.2020 р. на суму 136 459 грн. 69 коп., №366 від 29.02.2020 р. на суму 47 860 грн. 69 коп., а загалом на суму в розмірі 832 940 грн. 79 коп. (а.с.31-40)

Крім того, в матеріалах справи наявні Акти надання послуг №762 від 31.03.2020 р. за оренду на суму 136 459 грн. 69 коп., №763 від 31.03.2020 р. за змінну частину орендної плати на суму 35 360 грн. 57 коп., №1146 від 30.04.2020 р. за оренду на суму 113 162 грн. 57 коп., №1147 від 30.04.2020 р. за змінну частину орендної плати на суму 28 518 грн. 13 коп., а загалом на суму в розмірі 313 500 грн. 96 коп. (а.с.41-44)

В свою чергу Товариством з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС було сплачено на рахунок Позивача грошові кошти у загальному розмірі 1 084 463 грн. 45 коп., з яких за перепуски - 700 грн. 00 коп., завдаток за схоронність об`єкту оренди та майна орендодавця - 100 000 грн. 00 коп., що підтверджується платіжними дорученнями та виписками по рахунку Позивача із посиланням на виставлені рахунки Позивачем. (а.с.45-80)

Листом від 31.03.2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю САН ПАРК про наміри розірвати договір оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року з 01.04.2020 року та передати майно за актом приймання - передачі Орендодавцю. (а.с.81)

У відповідь на вказаний лист Позивач листом №83 від 21.04.2020 року повідомив, що договір розірваний не був, оскільки відсутні акти повернення орендованих об`єктів, а тому сторони зобов`язані виконувати взяті на себе зобов`язання, що підтверджується копіями фіскального чеку від 21.04.2020 р., опису вкладення у цінний лист, накладної та роздруківкою з веб-сайту Укрпошти за відстеженням поштового відправлення. (а.с.82-84)

Листом №82 від 21.04.2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю САН ПАРК повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС про дострокове розірвання Договору з 30.04.2020 року у зв`язку із систематичним порушенням Орендарем умов договору, а також просило з`явитися Орендаря 30.04.2020 року для повернення орендованого майна із підписанням Акту повернення та сплатити всі належні платежі за Договором, що підтверджується копіями фіскального чеку від 21.04.2020 р., опису вкладення у цінний лист, накладної та роздруківкою з веб-сайту Укрпошти за відстеженням поштового відправлення. (а.с.85-87)

Листом №89 від 05.05.2020 року Орендодавець повідомив Відповідача, що завдаток за схоронність об`єкту оренди та майна Орендодавця у сумі 100 000 грн. 00 коп. поверненню не підлягає на підставі п.9.2 Договору, що підтверджується копіями фіскального чеку від 08.05.2020 р., опису вкладення у цінний лист, накладної та роздруківкою з веб-сайту Укрпошти за відстеженням поштового відправлення. (а.с.88-90)

Позивач листом №92 від 06.05.2020 року просив Відповідача підписати Акти надання послуг за період березень 2020 року - квітень 2020 року, що підтверджується копіями фіскального чеку від 08.05.2020 р., опису вкладення у цінний лист, накладної та роздруківкою з веб-сайту Укрпошти за відстеженням поштового відправлення. (а.с.91-93)

Листом №91 від 06.05.2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю САН ПАРК повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС підписати Акт повернення №1 від 30.04.2020 року, дефектний акт з додатками від 30.04.2020 року та повернути 1 примірник на адресу Позивача, що підтверджується копіями фіскального чеку від 08.05.2020 р., опису вкладення у цінний лист, накладної та роздруківкою з веб-сайту Укрпошти за відстеженням поштового відправлення. (а.с.94-113)

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, Позивач зазначає, що Відповідач неналежним чином виконує свої зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати орендних платежів за квітень 2020 року й змінної частини орендної плати за період з 01.03.2020 р. по 30.04.2020 р. Таким чином, в результаті неналежного виконання Відповідачем зобов`язань у останнього утворилась заборгованість по орендній платі у розмірі 113 162 грн. 57 коп. та змінної частини орендної плати у розмірі 49 515 грн. 73 коп. Крім того, враховуючи неналежне виконання Відповідачем умов договору, Позивач просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС 30% річних у розмірі 24837 грн. 63 коп., інфляційні у розмірі 4 110 грн. 63 коп. та пеню у розмірі 19 569 грн. 24 коп.

Заперечуючи проти позову Відповідач зазначав, що він скористався своїм правом на розірвання договору з 01.04.2020 року, проте Орендодавець в порушення умов Договору не направив свого представника для отримання об`єкту оренди, не склав акт повернення майна.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю САН ПАРК підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Внаслідок укладення Договору оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року між сторонами згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов`язки.

Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення Господарського кодексу України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.

Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно зі статтею 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною першою статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно зі статтями 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв у тимчасове користування складське приміщення площею 665,67 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім`ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване на першому поверсі будівлі (літ. Ф ), що підтверджується Актом прийому - передачі об`єкта, що орендується №1 від 01.10.2019 року, який оформлений належним чином та підписаний уповноваженими представниками сторін і скріплений печатками підприємств без зауважень та заперечень, в добровільному порядку. (а.с.14)

На виконання умов Договору оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року Орендодавець у період жовтень 2019 року - лютий 2020 року надав послуги оренди та змінної частини орендної плати, а Орендар в свою чергу прийняв вказані послуги. що підтверджується Актами надання послуг №4870 від 31.10.2019 р. на суму 115 417 грн. 13 коп., №4872 від 31.10.2019 р. на суму 37 138 грн. 63 коп., №5122 від 30.11.2019 р. на суму 136 459 грн. 69 коп., №5124 від 30.11.2019 р. на суму 12 824 грн. 27 коп., №5587 від 31.12.2019 р. на суму 136 459 грн. 69 коп., №5588 від 31.12.2019 р. на суму 38 312 грн. 55 коп., №83 від 31.01.2020 р. на суму 136 459 грн. 69 коп., №84 від 31.01.2020 р. на суму 35 548 грн. 76 коп., №365 від 29.02.2020 р. на суму 136 459 грн. 69 коп., №366 від 29.02.2020 р. на суму 47 860 грн. 69 коп., а загалом на суму в розмірі 832 940 грн. 79 коп., які оформлені належним чином та підписані уповноваженими представниками сторін і скріплені печатками підприємств без зауважень та заперечень, в добровільному порядку. (а.с.31-40)

В матеріалах справи наявні рахунки на оплату за період з 01.10.2019 року по 01.04.2020 року на загальну суму в розмірі 1 230 883 грн. 49 коп., в тому числі рахунок №4301 від 01.10.2019 р. на суму в розмірі 99 850 грн. 50 коп. за завдаток за схоронність об`єкту оренди, які були виставлені Товариством з обмеженою відповідальністю САН ПАРК Відповідачу. (а.с.15-30)

Крім того, в матеріалах справи наявні Акти надання послуг №762 від 31.03.2020 р. за оренду на суму 136 459 грн. 69 коп., №763 від 31.03.2020 р. за змінну частину орендної плати на суму 35 360 грн. 57 коп., №1146 від 30.04.2020 р. за оренду на суму 113 162 грн. 57 коп., №1147 від 30.04.2020 р. за змінну частину орендної плати на суму 28 518 грн. 13 коп., а загалом на суму в розмірі 313 500 грн. 96 коп. (а.с.41-44)

Заперечуючи проти позову Відповідач зазначав, що він скористався своїм правом на розірвання договору з 01.04.2020 року, проте Орендодавець в порушення умов Договору не направив свого представника для отримання об`єкту оренди, не склав акт повернення майна.

Відповідно до п. 9.1. Договору кожна із Сторін вправі в односторонньому порядку розірвати Договір за умови письмового попередження іншої Сторони не менш ніж за 3 (три) місяця до визначеної дати припинення дії Договору. В разі, якщо розірвання Договору ініціює Орендар у строк менший ніж 3 (три) місяці, то завдаток (п. 6.1.1. Договору) Орендарю не повертається.

Пунктом 9.2. Договору передбачено, що Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати Договір в менші строки, ніж вказані в п. 9.1. Договору, у випадку систематичного порушення Орендарем (два і більше разів) вимог п.6.1 та/або п.3.4.4 Договору та/або п.2.2, п.3.6 Додатку №3 та/або розділу 3 Додатку №3 до Договору; якщо Орендарем до 15 числа поточного місяця не сплачено орендну плату за цей місяць. В разі, якщо Договір розривається з підстав, передбачених цим пунктом, завдаток Орендарю не повертається.

Листом від 31.03.2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю САН ПАРК про наміри розірвати договір оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року з 01.04.2020 року та передати майно за актом приймання - передачі Орендодавцю . (а.с.81)

У відповідь на вказаний лист Позивач листом №83 від 21.04.2020 року повідомив, що договір розірваний не був, оскільки відсутні акти повернення орендованих об`єктів, а тому сторони зобов`язані виконувати взяті на себе зобов`язання, що підтверджується копіями фіскального чеку від 21.04.2020 р., опису вкладення у цінний лист, накладної та роздруківкою з веб-сайту Укрпошти за відстеженням поштового відправлення. (а.с.82-84)

Суд не приймає до уваги лист Товариства з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС від 31.03.2020 року на підтвердження факту розірвання Договору оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року саме з 01.04.2020 року, оскільки умовами спірного договору чітко передбачено, що кожна із Сторін вправі в односторонньому порядку розірвати Договір за умови письмового попередження іншої Сторони не менш ніж за 3 (три) місяця до визначеної дати припинення дії Договору. Таким чином, Суд зазначає, що Відповідач, бажаючи розірвати Договір оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року саме з 01.04.2020 року, повинен був письмово попередити про це Орендодавця 01.01.2020 року. Однак, матеріали справи не містять жодних належних та допустимих доказів відповідно до статей 76, 77, 78, 79, 91 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження письмового повідомлення Відповідачем 01.01.2020 року Орендодавця про дострокове розірвання Договору, як це передбачено п.9.1 вказаного Договору. Крім того, Суд не приймає до уваги доводи Відповідача, зазначені у відзиві на позовну заяву, щодо усного повідомлення менеджера та керівника Товариства з обмеженою відповідальністю САН ПАРК в середині березня 2020 року про припинення Договору з 01.04.2020 року, оскільки, по-перше, таке повідомлення повинно було викладене письмово, по-друге, Відповідачем не дотримано тримісячного строку до дня розірвання Договору.

За таких підстав, враховуючи вищевикладене, Суд приходить до висновку, що Договір оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року не був розірваний з 01.04.2020 року за ініціативою Орендаря на підставі п.9.1 Договору, про що зазначав Відповідач у своєму відзиві на позовну заяву, а тому останній повинен сплатити орендні та інші платежі, які передбачені умовами спірного Договору.

В матеріалах справи наявні Акти надання послуг №762 від 31.03.2020 р. за оренду на суму 136 459 грн. 69 коп., №763 від 31.03.2020 р. за змінну частину орендної плати на суму 35 360 грн. 57 коп., №1146 від 30.04.2020 р. за оренду на суму 113 162 грн. 57 коп., №1147 від 30.04.2020 р. за змінну частину орендної плати на суму 28 518 грн. 13 коп., а загалом на суму в розмірі 313 500 грн. 96 коп. (а.с.41-44)

Відповідно до п. 3.4.4. Договору оплата належних Орендодавцеві платежів (за користування об`єктом та змінної частини орендної плати за поточний місяць) за другий та наступні місяці користування об`єктом за Договором здійснюється Орендарем до 5 числа кожного поточного місяця шляхом 100% передплати. Рахунки для оплати змінної частини орендної плати за другий та наступні місяці користування об`єктом (об`єктами) за Договором виставляються у розмірі змінної частини орендної плати за попередній місяць.

По закінченні поточного місяця сторони складають Акт виконаних робіт (наданих послуг), який надається Орендодавцем не пізніше 2 числа та підписується Орендарем не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним. Уповноважена особа Орендаря повинна отримати Акт виконаних робіт (наданих послуг) у відділі реалізації послуг оренди Орендодавця та податкові накладні і акти звірок взаєморозрахунків в бухгалтерії Орендодавця. Орендар письмово до 2 числа поточного місяця зобов`язаний підтвердити розмір спожитих послуг за минулий місяць або надати обґрунтовані заперечення щодо похибки у розрахунках за електронною адресою: orenda@sunpark.com.ua. У разі відсутності підтверджень або заперечень розмір нарахованих послуг вважається погодженим. Якщо до 5 числа поточного місяця Орендар не поверне підписаний Акт виконаних робіт (наданих послуг) або не надасть мотивованих письмових заперечень, Акт виконаних робіт (наданих послуг) вважається підписаним Сторонами. (п.3.4.6 Договору)

Позивач листом №92 від 06.05.2020 року просив Відповідача підписати Акти надання послуг за період березень 2020 року - квітень 2020 року, що підтверджується копіями фіскального чеку від 08.05.2020 р., опису вкладення у цінний лист, накладної та роздруківкою з веб-сайту Укрпошти за відстеженням поштового відправлення. (а.с.91-93)

Проте, Відповідачем всупереч умов Договору оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року не було повернуто Акти надання послуг за період березень 2020 року - квітень 2020 року та не надано вмотивованих письмових заперечень від підписання вказаних Актів, а тому відповідно до п.3.4.6 Договору Акти надання послуг за період березень 2020 року - квітень 2020 року вважаються підписаними Сторонами.

За таких підстав, у Товариства з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС виник обов`язок по оплаті за Договором оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року в частині орендної плати за квітень 2020 року та змінної частини орендної плати за березень - квітень 2020 року.

Судом встановлено, що на виконання умов Договору оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року Товариством з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС було сплачено на рахунок Позивача грошові кошти у загальному розмірі 1 084 463 грн. 45 коп., з яких за перепуски - 700 грн. 00 коп., завдаток за схоронність об`єкту оренди та майна орендодавця - 100 000 грн. 00 коп., що підтверджується платіжними дорученнями та виписками по рахунку Позивача із посиланням на виставлені рахунки Позивачем. (а.с.45-80) Тобто, Відповідачем були сплачені грошові кошти Орендодавцю по оплаті орендних та змінних платежів по орендній платі у загальному розмірі 983 763 грн. 45 коп.

В той же час, за період з жовтня 2019 року по квітень 2020 року Позивачем були надані послуги з оренди та змінної частини орендних платежів у загальному розмірі 1 146 441 грн. 75 коп., що підтверджується Актами надання послуг.

Таким чином, заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС перед Товариством з обмеженою відповідальністю САН ПАРК за Договором оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року становить загальну суму в розмірі 162678 грн. 30 коп., яка складається з заборгованості за змінною частиною орендної плати за березень 2020 року у розмірі 20 997 грн. 60 коп., заборгованості з оренди за квітень 2020 року у розмірі 113 162 грн. 57 коп., заборгованості за змінною частиною орендної плати за квітень 2020 року у розмірі 28 518 грн. 13 коп.

Листом №82 від 21.04.2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю САН ПАРК повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС про дострокове розірвання Договору з 30.04.2020 року у зв`язку із систематичним порушенням Орендарем умов договору, а також просило з`явитися Орендаря 30.04.2020 року для повернення орендованого майна із підписанням Акту повернення та сплатити всі належні платежі за Договором, що підтверджується копіями фіскального чеку від 21.04.2020 р., опису вкладення у цінний лист, накладної та роздруківкою з веб-сайту Укрпошти за відстеженням поштового відправлення. (а.с.85-87)

Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Таким чином, істотне порушення наймачем такої умови договору найму майна, як внесення орендної плати, є достатньою підставою для дострокового розірвання вказаного договору найму в судовому порядку та повернення найманого майна наймодавцю.

Відповідно до частини першої статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Статтею 795 Цивільного кодексу України визначено, що повернення наймачем предмета договору найму, якщо ним є будівля або інша капітальна споруда (їх окрема частина), оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Таким чином, у разі дострокового припинення цього Договору, у Орендаря виникає обов`язок повернути Орендодавцю майно з оренди, оскільки Договір припинив свою дію, внаслідок чого Орендар втратив право на користування об`єктом оренди.

Згідно з п.9.3 Договору у випадку розірвання Договору Орендар зобов`язаний сплатити всі належні Орендодавцеві платежі (ураховуючи санкції), але не пізніше дати припинення користування об`єктом (об`єктами). Крім того, Орендар зобов`язаний не пізніше дати припинення користування об`єктом підписати зі своєї сторони двосторонній Акт повернення об`єкту з оренди. В іншому випадку Орендодавець має право скласти такий Акт в односторонньому порядку, який буде мати юридичну силу, а також має право самостійно звільнити приміщення від майна Орендаря, шляхом його переміщення на відповідно відведений майданчик, з наступним відшкодуванням всіх понесених витрат за рахунок Орендаря.

Пунктом 3.8 Додатку №3 до Договору оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року передбачено порядок повернення Орендодавцю об`єкта оренди: Сторони призначають своїх представників у двосторонню комісію та приступають до передачі об`єкта протягом 3 днів з моменту закінчення терміну оренди. При передачі об`єкта складається Акт повернення об`єкту з оренди, який підписується членами двосторонньої комісії. Об`єкт вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання Акту повернення об`єкту з оренди. Якщо протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди, Орендар не поверне підписаний Акт повернення об`єкту з оренди та не надасть мотивованих письмових заперечень, Акт повернення об`єкту з оренди вважається підписаним Сторонами. (а.с.132-139)

Однак, Суд звертає увагу на те, що до матеріалів справи не було додано належних та допустимих доказів відповідно до статей 76, 77, 78, 79, 91 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження повернення 01.04.2020 року Товариством з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС за Актом повернення об`єкту з оренди, переданого на підставі Договору оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року.

Крім того, Суд не приймає до уваги посилання Відповідача на Акт повернення орендованого майна №1 від 09.04.2020 року, оскільки він взагалі не підписаний та не скріплений печаткою жодною зі Сторін Договору оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року.

Листом №91 від 06.05.2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю САН ПАРК просило Товариство з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС підписати Акт повернення №1 від 30.04.2020 року, дефектний акт з додатками від 30.04.2020 року та повернути 1 примірник на адресу Позивача, що підтверджується копіями фіскального чеку від 08.05.2020 р., опису вкладення у цінний лист, накладної та роздруківкою з веб-сайту Укрпошти за відстеженням поштового відправлення. (а.с.94-113)

Листом №89 від 05.05.2020 року Орендодавець повідомив Відповідача, що завдаток за схоронність об`єкту оренди та майна Орендодавця у сумі 100 000 грн. 00 коп. поверненню не підлягає на підставі п.9.2 Договору, що підтверджується копіями фіскального чеку від 08.05.2020 р., опису вкладення у цінний лист, накладної та роздруківкою з веб-сайту Укрпошти за відстеженням поштового відправлення. (а.с.88-90)

Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги умови Договору оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року, оскільки Судом встановлено порушення Товариством з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС умов п.3.4.4 Договору, Товариство з обмеженою відповідальністю САН ПАРК скористалось своїм правом на дострокове розірвання спірного Договору в менші строки, ніж зазначені у п.9.1, на підставі п.9.2 Договору, а тому Договір оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року є розірваним з 30.04.2020 року.

Крім того, Позивач листом №91 від 06.05.2020 року надіслав на адресу Відповідача Акт повернення №1 від 30.04.2020 року, складений в односторонньому порядку відповідно до п. 9.3 Договору, пункту 3.8 Додатку №3 до Договору оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року, проте оскільки Орендар не повернув вказаний Акт та не надав мотивованих письмових заперечень, Акт повернення об`єкту з оренди №1 від 30.04.2020 року вважається підписаним Сторонами, а тому відповідно до ст.795 Цивільного кодексу України саме з цього моменту договір найму припиняється.

Орендар зобов`язаний сплатити орендну плату та змінну частину орендної плати і перерахувати суму відшкодувань за весь фактичний час користування об`єктом (об`єктами) до моменту його повернення Орендодавцю, незалежно від терміну дії Договору. (п.9.4 Договору)

Таким чином, Судом встановлено, що заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС перед Товариством з обмеженою відповідальністю САН ПАРК за Договором оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року становить загальну суму в розмірі 162 678 грн. 30 коп., яка складається з заборгованості за змінною частиною орендної плати за березень 2020 року у розмірі 20 997 грн. 60 коп., заборгованості з оренди за квітень 2020 року у розмірі 113 162 грн. 57 коп., заборгованості за змінною частиною орендної плати за квітень 2020 року у розмірі 28 518 грн. 13 коп.

Однак, Суд звертає увагу на те, що до матеріалів справи не було додано належних та допустимих доказів відповідно до статей 76, 77, 78, 79, 91 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження сплати Відповідачем заборгованості перед Товариством з обмеженою відповідальністю САН ПАРК за надані послуги з оренди та змінної частини орендної плати у загальному розмірі 162 678 грн. 30 коп.

Отже, Суд зазначає, що Відповідач, в порушення вищезазначених норм Цивільного кодексу України та умов Договору, не здійснив оплату по орендній платі та змінної частини орендної плати в повному обсязі, тобто не виконав свої зобов`язання належним чином, а тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 162 678 грн. 30 коп. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

При зверненні до суду Позивач просив стягнути з Відповідача на його користь 30% річних за загальний період прострочки з 06.10.2019 р. по 03.07.2020 р. у розмірі 24 837 грн. 63 коп. та інфляційні за загальний період з 06.10.2019 р. по 30.06.2020 р. у розмірі 4 110 грн. 63 коп.

Пунктом 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитору зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом) не має характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові. (п.4.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань №14 від 17.12.2013 року).

Пунктом 8.2.1 Договору передбачено, що Сторони відповідно до ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України встановили, що за порушення грошового зобов`язання Орендар на вимогу Орендодавця зобов`язаний сплатити 30% річних від простроченої суми.

Таким чином, Суд зазначає, що Сторони у Договорі оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року передбачили інший розмір процентів річних ніж той, що визначений у частині 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, а тому до даних правовідносин сторін підлягає застосуванню 30% річних.

Суд, перевіривши розрахунок 30% річних, як плати за користування чужими грошовими коштами за період прострочки Відповідачем сплати за Договором оперативної оренди №86/19-О від 01.10.2019 року за загальний період прострочки з 06.10.2019 р. по 03.07.2020 р. у розмірі 24 837 грн. 63 коп. вважає, що ця частина позовних вимог підлягає частковому задоволенню у зв`язку з невірним розрахунком Позивача в частині визначення початку перебігу прострочки Відповідача, оскільки якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день (ч.5 ст. 254 Цивільного кодексу України. Таким чином, з Відповідача на користь Позивача підлягає стягненню 30% річних за загальний період прострочки з 08.10.2019 р. по 03.07.2020 р. у розмірі 24 031 грн. 07 коп.

Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція) (п.п. 3.1, 3.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань №14 від 17.12.2013 року)

Таким чином, законом установлено обов`язок боржника у разі прострочення виконання грошового зобов`язання сплатити на вимогу кредитора суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та трьох відсотків річних за весь час прострочення виконання зобов`язання.

Виходячи із положень зазначеної норми, наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у виді інфляційного нарахування на суму боргу та трьох процентів річних виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Отже, у розумінні положень наведеної норми позивач як кредитор, вправі вимагати стягнення у судовому порядку сум інфляційних нарахувань та процентів річних до повного виконання грошового зобов`язання.

Разом із тим, Суд зазначає, що інфляційні нарахування на суму боргу, сплату яких передбачено частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.

Згідно з положеннями ст. 1 Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" індекс споживчих цін (індекс інфляції) - показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Офіційний індекс інфляції, що розраховується Державним комітетом статистики України, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України.

Відповідно до ст. 3 вищевказаного Закону індекс споживчих цін обчислюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики, і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях.

Оскільки індекси інфляції є саме коефіцієнтами, призначенням яких є переведення розміру заборгованості у реальну величину грошових коштів з урахуванням знецінення первинної суми, такі інфляційні втрати не можуть бути розраховані за певну кількість днів прострочення, так як їх розмір не відповідатиме реальній величині знецінення грошових коштів, що існував у певний період протягом місяця, а не на конкретну дату чи за декілька днів.

Згідно з Листом Державного комітету статистики України №11/1-5/73 від 13.02.2009р. також не має практичного застосування середньоденний індекс інфляції, що може бути розрахований за формулою середньої геометричної незваженої (корінь з місячного індексу в 31 (30) степені). Так, він вказує лише на темп приросту цін за 1 день та не є показником реальної величини знецінення грошових коштів кредитора за період прострочення боржником своїх зобов`язань.

Зазначені висновки підтверджуються Рекомендаціями Верховного Суду України щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, даних у листі Верховного Суду України № 62-97р від 03.04.1997р., відповідно до яких визначення загального індексу за певний період часу здійснюється шляхом перемноження помісячних індексів, тобто накопичувальним підсумком. Його застосування до визначення заборгованості здійснюється за умов, якщо в цей період з боку боржника не здійснювалося платежів, тобто розмір основного боргу не змінювався. У випадку, якщо боржник здійснював платежі, загальні індекси інфляції і розмір заборгованості визначаються шляхом множення не за весь період прострочення, а виключно по кожному періоду, в якому розмір заборгованості не змінювався, зі складанням сум отриманих в результаті інфляційних збитків кожного періоду. При цьому, слід вважати, що сума, внесена за період з 1 по 15 число відповідного місяця, індексується за період з врахуванням цього місяця, а якщо з 16 по 31 число, то розрахунок починається з наступного місяця.

Таким чином, інфляційні мають розраховуватись шляхом визначення різниці між добутком суми боргу та помісячних індексів інфляції за час прострочення, розділених на сто, і сумою боргу.

Зазначене відповідає п. 6 Наказу Держкомстату №265 від 27.07.2007р. Про затвердження Методики розрахунку базового індексу споживчих цін , відповідно до якого розрахунки базового індексу споживчих цін проводяться за міжнародною класифікацією індивідуального споживання за цілями та здійснюються відповідно до модифікованої формули Ласпейреса. Розрахунки базового індексу споживчих цін за квартал, період з початку року і т.п. проводяться ланцюговим методом, тобто шляхом множення місячних (квартальних і т.д.) індексів.

При цьому, коли відносно кожного грошового зобов`язання, які мають різні строки виникнення, проводиться оплата частинами через короткі проміжки часу, розрахунок інфляційних втрат необхідно здійснювати щодо кожного окремого платежу, як складової загальної суми окремого грошового зобов`язання, за період з моменту виникнення обов`язку з оплати та який буде спільним для всіх платежів по конкретному грошовому зобов`язанню, до моменту фактичного здійснення платежу з подальшим сумуванням отриманих результатів для визначення загальної суми інфляційних втрат.

Крім того, необхідно враховувати, що сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в якийсь період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція).

Якщо прострочення відповідачем виконання зобов`язання з оплати становить менше місяця, то в такому випадку виключається застосування до відповідача відповідальності, передбаченої частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України - стягнення інфляційних втрат за такий місяць.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду у справі № 924/312/18 від 13.02.2019 р., у справі № 910/5625/18 від 24.04.2019 р., у справі №910/21564/16 від 10.07.2019 р.

Суд, перевіривши розрахунок інфляційних, як збільшення суми основного боргу в період прострочки виконання боржником його грошового зобов`язання в зв`язку з девальвацією грошової одиниці України, за загальний період прострочки з 06.10.2019 р. по 30.06.2020 р. у розмірі 4 110 грн. 63 коп. вважає, що ця частина позовних вимог підлягає частковому задоволенню у зв`язку з невірним розрахунком Позивача в частині визначення початку перебігу прострочки Відповідача. Крім того, при здійсненні розрахунку інфляційних Судом встановлено, що прострочення відповідачем виконання зобов`язання з оплати становить менше місяця, а тому в такому випадку виключається застосування до відповідача відповідальності, передбаченої частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України - стягнення інфляційних втрат за такий місяць. Таким чином, з Відповідача на користь Позивача підлягають інфляційні за період з 01.05.2020 року по 30.06.2020 року у розмірі 566 грн. 49 коп.

Крім того, Позивач також просив стягнути з Відповідача на його користь пеню за загальний період прострочки з 06.10.2019 р. по 29.04.2020 р. у розмірі 19 569 грн. 24 коп.

Згідно з приписами ст. ст. 216 - 218 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Статтями 1, 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань від 22.11.96 р. № 543-96-ВР (з змінами), платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

При цьому, щодо пені за порушення грошових зобов`язань застосовується припис частини шостої статті 232 ГК України. Даним приписом передбачено не позовну давність, а період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов`язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін. (п.2.5 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань №14 від 17.12.2013 року)

Пунктом 8.2.1 Договору передбачено, що Орендар несе наступну відповідальність: у випадку прострочення по сплаті належних Орендодавцеві платежів - сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Суд, перевіривши розрахунок пені, у зв`язку з неналежним виконанням умов Договору, за загальний період прострочки виконання Відповідачем його договірного грошового зобов`язання за загальний період з 06.10.2019 р. по 29.04.2020 р. у розмірі 19 569 грн. 24 коп. вважає, що ця частина позовних вимог підлягає частковому задоволенню у зв`язку з невірним розрахунком Позивача в частині визначення початку перебігу прострочки Відповідача, оскільки якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день (ч.5 ст. 254 Цивільного кодексу України. Таким чином, з Відповідача на користь Позивача підлягає стягненню пеня за загальний період прострочки з 08.10.2019 р. по 29.04.2020 р. у розмірі 19 147 грн. 56 коп.

Таким чином, з Товариства з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС на користь Товариства з обмеженою відповідальністю САН ПАРК підлягає стягненню заборгованість у розмірі 162 678 грн. 30 коп., 30% річних у розмірі 24 031 грн. 07 коп., інфляційні у розмірі 566 грн. 49 коп. та пеня у розмірі 19 147 грн. 56 коп.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236 - 242, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю САН ПАРК - задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю АБСТРАКТГЛАСС (03189, м.Київ, ВУЛИЦЯ БІЛОРУСЬКА, будинок 17В, офіс 33, Ідентифікаційний код юридичної особи 43043854) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю САН ПАРК (04119, м.Київ, ВУЛИЦЯ СІМ`Ї ХОХЛОВИХ, будинок 11/2, Ідентифікаційний код юридичної особи 36594349) заборгованість у розмірі 162 678 (сто шістдесят дві тисячі шістсот сімдесят вісім) грн. 30 (тридцять) коп., 30% річних у розмірі 24 031 (двадцять чотири тисячі тридцять одна) грн. 07 (сім) коп., інфляційні у розмірі 566 (п`ятсот шістдесят шість) грн. 49 (сорок дев`ять) коп., пеню у розмірі 19 147 (дев`ятнадцять тисяч сто сорок сім) грн. 56 (п`ятдесят шість) коп. та судовий збір у розмірі 3 096 (три тисячі дев`яносто шість) грн. 35 (тридцять п`ять) коп.

3. В іншій частині позову - відмовити.

4. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

5. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

6. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 14 вересня 2020 року.

Суддя О.В. Чинчин