Рішення

від 29.03.2010 по справі 6/1844

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

* 10002, м. Житомир, майдан П утятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "29" березня 2010 р. Справа № 6/1844

Господарський суд Житом ирської області у складі:

Головуючого судді

судді Тер лецької-Байдюк Н.Я.

судді

за участю представників ст орін

від позивача не з'явився (Сорока Н.В. та Примак К.Р . - були присутні в судовому

з асіданні 22.03.2010р.)

від відповідача ОСОБА _3 - приватний підприємець

від прокурора: Слівінський О.О. - прокурор відділу предст авництва

облпрокуратури (сл.посв ідчення №115)

Розглянув справу за позово м Прокурора Ємільчинського р айону в інтересах держави в о собі Відділу культури і тури зму Ємільчинської райдержад міністрації (смт.Ємільчине)

до Фізичної особи - підпр иємця ОСОБА_3 (смт. Ємільчи не)

про стягнення 7706,11 грн.

Прокурор в інтересах держа ви в особі позивача звернувс я до суду з позовом про стягне ння з відповідача 7706,11 грн., з яки х: 2615,48 грн. - заборгованість з ор ендної плати за договором ор енди №8 від 18.05.2008р., 2698,10 грн. - неусто йки відповідно до п.9.3 договор у оренди №8 від 18.05.2008р., 1501,55 грн. - заб оргованості з орендної плати за договором оренди №1 від 24.12.200 9р., 890,98 грн. - пені згідно п.3.6 догов ору оренди №1 від 24.12.2009р.

В судовому засіданні предс тавники позивача та прокурор позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав, заз начених у позовній заяві.

Відповідач проти позову за перечила. Пояснила, що орендн а плата за вказаними договор ами нею сплачувалась вчасно, борг не визнає. Стосовно неус тойки просить суд застосуват и строк позовної давності, а п о пені надала контррозрахуно к, згідно якого пеня становит ь 17,96грн.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін та прокурор а, дослідивши матеріали спра ви, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

18.05.2008 року між Відділом куль тури і туризму Ємільчинської райдержадміністрації (позив ач) та приватним підприємцем ОСОБА_3 (Відповідач) було у кладено договір оренди №8, від повідно до умов якого Орендо давець (позивач) передає, а Оре ндар (відповідач) приймає в ст рокове платне користування кімнату (надалі - Майно), площе ю 55,3 кв.м., розміщену за адресою : Житомирська область, смт.Ємі льчине, вул.Леніна, 32, у приміще нні кінотеатру, що знаходить ся на балансі Відділу культу ри і туризму, вартість якого в изначена згідно зі звітом пр о незалежну оцінку, здійснен у станом на 26.04.2007р. і становить 207 37,00 грн. з ПДВ (а.с.7-12).

Майно передається в корист ування для розміщення кафе-б ару "Шансон" (п.1.2 договору).

Термін дії договору з 18.05.2008 по 31.07.2008р. (п.10.1 договору ).

По закінченню терміну дії д оговору орендар був повідомл ений відповідними листами пр о те, що комісія з питань бюдже ту та комунальної власності не погодила продовження дого вору, та про обов'язок згідно п .5.11 договору в 15-денний термін п овернути орендоване майно (а .с.15,17).

Орендар на передачу майна н е з'явився, про що був складени й відповідний акт (а.с.18).

31.10.2008 року орендар передав пр иміщення орендодавцю згідно акту приймання-передачі оре ндованого майна (а.с.20).

На виконання п.3.8 договору №8 від 18.05.2008р. була нарахована орен дна плата за період з 01.08.2008р. по 31 .10.2008р. в сумі 2615,48 грн., та на згідно п.9.3 договору нарахована неус тойка в сумі 4388,10 грн.

24.12.2008р. відповідачем була над ана нотаріально посвідчена з аява про зобов'язання сплати ти суму неустойки ( а.с.23).

Після закінчення дії догов ору Відповідач сплатила 1690,00гр н., які Позивач зарахував в рах унок часткової сплати неусто йки.

24.12.2008р. між тими ж сторонами бу ло укладено договір оренди № 1, відповідно до умов якого Оре ндодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користува ння кімнату (надалі - Майно) пл ощею 60,6 кв.м., розміщену за адре сою: Житомирська область, смт .Ємільчине, вул.Леніна, 32, у прим іщенні кінотеатру, що знаход иться на балансі Відділу кул ьтури і туризму, вартість яко го визначена згідно зі звіто м про незалежну оцінку, здійс нену станом на 26.04.2007р. і станови ть 20737,00 грн. з ПДВ (а.с.26-32).

Майно передається в корист ування для розміщення кафе-б ару "Шансон" (п.1.2 договору).

Термін дії договору з 24.12.2008 по 23.12.2009р. (п.10.1 договору ).

01.10.2009р. сторони домовились пр о припинення договору оренди №1 від 24.12.2008р. та передачу приміщ ення 09.10.2009р., про що складено від повідний акт (а.с.42).

09.10.2009р. орендар передала вказ ане вище приміщення орендода вцю згідно акту (а.с.43).

За даними орендодавця стан ом на день передачі приміщен ня за орендарем рахується за боргованість по орендній пла ті згідно договору №1 від 24.12.2008р . в сумі 1501,55грн.

Оскільки орендна плата оре ндарем сплачувалась з поруше нням встановлених договором строків, орендодавцем нарах ована пеня в сумі 890,98грн.

Так як орендар зобов'язання за вказаними договорами оре нди стосовно повної сплати о рендної плати та неустойки н е виконала, прокурор та позив ач просять стягнути з відпов ідача заборгованість в сумі 7706,11 грн., з яких: 2615,48 грн. - заборгов аність з орендної плати за до говором оренди №8 від 18.05.2008р., 2698,10 г рн. - неустойка відповідно до п .9.3 договору оренди №8 від 18.05.2008р., 1 501,55 грн. - заборгованість з орен дної плати за договором орен ди №1 від 24.12.2009р., 890,98 грн. - пеня згід но п.3.6 договору оренди №1 від 24.12 .2009р.

Дослідивши в сукупності вс і обставини та матеріали спр ави, господарський суд прихо дить до висновку про частков е задоволення позову з огляд у на наступне.

Відповідно до ст.759 ЦК Україн и за договором найму (оренди) н аймодавець передає або зобов 'язується передати наймачеві майно у користування за плат у на певний строк.

За користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється дог овором найму (ч.1 ст.762 ЦК Україн и).

Відповідно до ст. 509 ЦК Україн и зобов'язанням є правовідно шення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинит и на користь другої сторон и (кредитора) певну дію (переда ти майно, виконати роботу, н адати послугу, сплатити гро ші тощо) або утриматися від пе вної дії, а кредитор має прав о вимагати від боржника вико нання його обов'язку.

Частиною першою ст.193 Господ арського кодексу України пер едбачено, що суб'єкти господа рювання та інші учасники гос подарських відносин повинні виконувати господарські зоб ов'язання належним чином від повідно до закону, інших прав ових актів, договору, а за відс утністю конкретних вимог щод о виконання зобов'язання - від повідно до вимог, що у певних у мовах звичайно ставляться.

Згідно ст.526 ЦК України зобов 'язання має виконуватись нал ежним чином відповідно до ум ов договору, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту та інших вимог, щ о звичайно ставляться.

Пунктом 5.2 договорів оренди та ч.3 ст.18 Закону України "Про о ренду державного та комуналь ного майна" передбачено обов 'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати о рендну плату.

Орендна плата перераховує ться орендарем у розмірі 100% на розрахунковий рахунок оренд одавця щомісячно не пізніше 25 числа на умовах попередньої оплати (п.3.3 договорів).

Згідно пункту 3.8 договорів у разі закінчення (припинення ) строку дії договору орендар сплачує орендну плату на ден ь фактичної передачі майна з а актом приймання-передачі.

Як зазначалось вище, орендо вані приміщення орендар звіл ьнив по договору №8 від 18.05.2008р. - 31.1 0.2008р., а по договору №1 від 24.12.2008р. - 09. 10.2009р.

Як вбачається з розрахункі в позивача, перевірених судо м, по договору №8 від 18.05.2008р. на де нь звільнення приміщення нар аховано орендної плати в сум і 2615,48грн. (а.с.22). А по договору №1 ві д 24.12.2008р. - 1501,55грн. (а.с.47).

ОСОБА_3 з тим, суд зазначає про безпідставне зарахуванн я позивачем сплаченої відпов ідачем 04.08.2008р. та 21.10.2008р. орендної п лати в загальній сумі 1690,00грн. в рахунок неустойки, оскільки кошти сплачувались в рахуно к орендної плати.

З врахуванням вказаної спл аченої суми борг по орендній платі за договором №8 від 18.05.2008р . становить 925,48грн. (2615,48 - 1690,00 = 925,48).

Стосовно неустойки за час п рострочення звільнення орен дованого приміщення суд зазн ачає наступне.

Згідно ст. 785 ЦК України у раз і припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одерж ана, з урахуванням нормально го зносу, або у стані, який бул о обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щ одо повернення речі, наймода вець має право вимагати від н аймача сплати неустойки у ро змірі подвійної плати за кор истування річчю за час прост рочення.

Пунктом 9.3 договорів передб ачено, що якщо орендар, у разі припинення договору оренди, не виконує обов'язку щодо пов ернення майна, він сплачує ор ендодавцю неустойку у розмір і подвійного розміру орендно ї плати за користування майн ом за час прострочення.

Як вказувалось судом, термі н дії договору №8 від 18.05.2008р. закі нчився 31.07.2008р., а приміщення фак тично передано 31.10.2008р.

Згідно розрахунку позивач а, перевіреного судом, розмір неустойки становить 4388,10грн. (а .с.21).

Однак, слід зазначити, що за змістом п.1 ч.2 ст.258 ЦК України що до вимог про стягнення неуст ойки застосовується позовна давність в один рік.

Відповідно до ч.3 ст.267 ЦК Укра їни позовна давність застосо вується судом лише за заявою строни у спорі, зробленою до в инесення ним рішення.

Сплив позовної давності, пр о застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Перебіг позовної давності щодо вимог наймодавця почин ається з моменту повернення речі наймачем, а щодо вимог на ймача - з моменту припинення д оговору найму (ч.2 ст.786 ЦК Украї ни).

За обставинами справи пере біг позовної давності для ст ягнення неустойки починаєть ся з 01.11.2008р. по 01.11.2009р., а позов пред'я влено 10.12.2009р., що підтверджуєтьс я штампом канцелярії суду на позовній заяві. Тобто, за межа ми строку позовної давності.

Оскільки відповідач заяви в про застосування строку по зовної давності, суд відмовл яє в позові в частині стягнен ні неустойки в сумі 4388,10грн. за п ропуском строку позовної дав ності.

Стосовно нарахування пози вачем пені в сумі 890,98грн. слід з азначити наступне.

Пеня є штрафною санкцією, як ою визнається господарська с анкція у вигляді грошової су ми, яку учасник господарськи х відносин зобов'язаний спла тити у разі порушення ним пра вил здійснення господарсько ї діяльності, невиконання аб о неналежного виконання госп одарського зобов'язання (ст.230 ГК України).

Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н есвоєчасно виконаного грошо вого зобов'язання за кожен де нь прострочення виконання (ч .3 ст. 549 ЦК України).

Згідно п.6 ст.232 ГК України нар ахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобо в'язання, якщо інше не встанов лено законом або договором, п рипиняється через шість міся ців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 3.6 договорів оренди передбачено, що орендна плат а, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підля гає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за к ожний день прострочення, вкл ючаючи день оплати.

Перевіривши розрахунок пе ні за період з 26.03.2009р. по 25.09.2009р., над аний позивачем (а.с.40), суд вказу є на наступні помилки.

В суму заборгованості при н арахуванні пені безпідставн о включено суму неустойки, як а не є орендною платою, та част ково суму боргу по орендній п латі за договором №8 від 18.05.2008р., о скільки зобов'язання по спла ті боргу по орендній платі ма ло бути виконано 31.10.2008р. (день зв ільнення приміщення), а керую чись п.6 ст.232 ГК України, нараху вання пені припиняється чере з шість місяців від дня, коли з обов'язання мало бути викона но.

Отже, борг в сумі 925,48грн. по до говору №8 від 18.05.2008р. підлягає вк люченню в розрахунок пені ті льки за березень і квітень 2009 р оку.

Враховуючи викладене, суд п роводить перерахунок пені за вказаний позивачем період з 26.03.2009р. по 25.09.2009р. із суми нарахова ної позивачем орендної плати по договору №1 від 24.12.2008р. згідно рахунків (за березень та квіт ень збільшується на суму бор гу по договору №8 від 18.05.2008р.), та з врахуванням сплачених відпо відачем сум орендної плати н а протязі 2009р. і днів прострочк и, зазначених в таблиці (а.с.40) :

| сума п ені | | сума бор гу |

- березень 2009р. - 17,47 3504,16 + 925,48

- квітень --"-- - 55,52 2452,33 + 925,48

- квітень --"-- - 8,86 3567,37 + 925,48

- квітень --"-- - 4,48 2485,04 + 925,48

- травень -- "-- - 40,85 2485,04

- травень --"-- - 14,24 3610,12

- червень --"-- - 7,12 3610,12

- червень --"-- - 18,16 2511,56

- червень --"-- - 16,65 2511,56

- червень --"-- - 10,98 3642,27

- липень --"-- - 2,20 3642,27

- липень --"-- - 9,52 2256,23

- липень --"-- - 11,59 1131,15

- липень --"-- - 8,22 2274,30

- серпень --"-- - 4,11 2274,30

- серпень --"-- - 5,51 1142,30

- серпень --"-- - 8,98 1142,30

- серпень --"-- - 1,28 2284,30

- вересень--"-- - 16,00 1139,30

- вересень--"-- - 6,40 2279,02

- жовтень --"-- - 16,40 1168,02

Всього - 284,54.

На підставі викладеного по зов підлягає задоволенню час тково в сумі 2711,57грн., з яких: 925,48гр н. - борг з орендної плати за до говором оренди №8 від 18.05.2008р., 1501,55г рн. - борг з орендної плати за д оговором оренди №1 від 24.12.2009р., 284,54 грн. - пеня згідно п.3.6 договорів оренди №8 від 18.05.2008р. та №1 від 24.12.2009р . В частині стягнення неустой ки в сумі 4388,10грн. суд відмовляє за пропуском строку позовно ї давності, а в частині стягне ння пені в сумі 606,44грн. відмовл яє за безпідставністю.

Судові витрати покладають ся на відповідача пропорційн о сумі задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 82-85 ГПК Ук раїни, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити час тково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (11201, А ДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на кор исть Відділу культури і тури зму Ємільчинської райдержад міністрації (11201, смт.Ємільчине , вул.Блюхера, 9, код 02227720) заборгов аність в сумі 2711,57грн., з яких: 925,48г рн. - борг з орендної плати за д оговором оренди №8 від 18.05.2008р., 1501 ,55грн. - борг з орендної плати за договором оренди №1 від 24.12.2009р., 2 84,54грн. - пеня згідно п.3.6 договор ів оренди №8 від 18.05.2008р. та №1 від 24. 12.2009р.

3. В іншій частині позову від мовити.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (11201, А ДРЕСА_1, код НОМЕР_1) :

- на користь Державного бюдж ету України - 102,00 грн. державног о мита;

- на користь Державного бюдж ету України - 82,60 грн. витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу (р/р 31 218259703002 в УДК в м.Житомирі, код ЗКП О 22062319, банк отримувача - ГУДКУ у Житомирській області, МФО - 81103 9, код доходу 22050000).

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Терлецька-Байдюк Н.Я.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3 - сторонам

4,5 - прокурору