Рішення

від 18.09.2020 по справі 581/519/20

ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 581/519/20

Провадження № 2/581/141/20

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

18 вересня 2020 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участю секретаря судового засідання - Бочкун Л.І., розглянувши у заочному порядку у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Липова Долина цивільну справу загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Колядинець 2017 про розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Сутність заявленої до суду вимоги

У липні 2020 року ОСОБА_1 в інтересах її неповнолітньої доньки ОСОБА_2 звернулася до суду з зазначеним позовом, який мотивувала його тим, що її донька ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки площею 2,00 га (кадастровий номер 5923282600:02:001:0150), яку вона набула у порядку спадкування після смерті свого батька. Зазначену земельну ділянку позивачка, як законний представник її дочки, в інтересах останньої на підставі укладеного нею договору оренди землі від 31 жовтня 2014 року, передала на 7 років в оренду ТОВ Колядинець 2017 , право оренди зареєстровано 03 листопада 2017 року державним реєстратором КП Центр реєстрації майнових прав Лебединської районної ради Лєпковою О.О. Орендна плата в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки з 2017 року і по день звернення до суду жодного разу відповідачем не виплачувалася. Просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,00 га (кадастровий номер 5923282600:02:001:0150) від 31 жовтня 2017 року у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати, провівши розподіл судових витрат по справі.

Позиція позивача та його представника, відповідача по даній справі

Позивачка у судовому засіданні 18 вересня 2020 року, допитана в якості свідка щодо обставин справи, суду показала про те, що 31 жовтня 2017 року вона в інтересах своєї дочки підписала із ТОВ Колядинець 2017 договір оренди земельної ділянки площею 2,00 га на строк 7 років із щорічною виплатою орендної плати в розмірі 7062 грн. 39 коп. до 31 грудня кожного поточного року, на фотокопії зазначеного договору, який наявний в матеріалах справи, проставлено дійсно її особистий підпис. Із жовтня 2017 року і протягом 2017-2019 років жодних грошових коштів ні шляхом передачі їх готівкою під її підпис чи під підпис її дочки в її присутності, ні шляхом безготівкового перерахування коштів на банківський рахунок вона не отримувала, орендну плату за вказані роки жодного разу не отримувала ні в натуральній, ні у відробітковій, ні в грошовій формах, відповідні документи про це взагалі не складалися, відповідне майно їй не передавалося і відповідно роботи їй відповідачем не проводилися. Зазначала, що вона обізнана про те, що земельна ділянка її дочки протягом вищевказаного періоду не обробляється відповідачем, офіс орендаря у с.Колядинець відсутній; уточнила, що вона від директора ТОВ Колядинець 2017 ОСОБА_8 31 жовтня 2017 року отримала особисто 7000 грн. у рахунок початку договірних відносин та допомоги від зазначеного товариства як нового орендаря, при цьому зазначений керівник товариства їй пояснив про те, що орендна плата за 2017 рік буде сплачена до кінця року і ці грошові кошти не є орендною платою (зазначені грошові кошти разом із нею також отримували інші мешканці с.Колядинець незалежно від розміру земельної ділянки, яку вони здавали в оренду товариству).

Представник позивача ОСОБА_3 у судовому засіданні, підтримавши заявлені позовні вимоги, суду пояснив про доведеність наданими доказами по справі фактів систематичної несплати відповідачем протягом 2017-2019 років і станом на день розгляду даної справи орендної плати на виконання укладеного договору оренди між ОСОБА_2 , в особі її матері, та ТОВ Колядинець , що є підставою для розірвання вищезазначеного правочину.

Керівник відповідача та/або належним чином уповноважений представник відповідача у судове засідання повторно не з`явилися, про день, час та місце судових засідань повідомлялися належним чином, відзиву на позов суду не подали.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 06 липня 2020 року у даній справі відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання на 22 липня 2020 року о 11 год. 00 хв. з викликом сторін. 22 липня 2020 року у судовому засіданні оголошено перерву до 14 серпня 2020 року у зв`язку з неявкою відповідача. 14 серпня 2020 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті на 28 серпня 2020 року. 28 серпня 2020 року розгляд справи відкладено до 18 вересня 2020 року у зв`язку з неявкою в судове засідання сторін по справі. 18 вересня 2020 року даний спір вирішено по суті, ухвалено заочне рішення за згодою позивача та його представника.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_2 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Колядинець Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України, її батьками згідно зі свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 записані: батько ОСОБА_4 та мати ОСОБА_5 (а.с. 6-7, 10). Із фотокопії свідоцтва про одруження серії НОМЕР_2 вбачається те, що 08 серпня 2014 року укладено шлюб між ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , остання обрала прізвище ОСОБА_1 (а.с. 11).

Згідно з паспортними даними позивача, ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_4 в с. Колядинець Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с. 8-9).

31 жовтня 2017 року матір`ю ОСОБА_2 в інтересах останньої - ОСОБА_1 та ТОВ Колядинець 2017 укладено договір оренди землі, відповідно до якого належна орендодавцеві земельна ділянка площею 2,00 га (кадастровий номер 5923282600:02:001:0150) передано в оренду орендарю на строк 7 років. Пунктом 4.1 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу Орендаря з письмовим підтвердженням Орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та дорівнює 7062 грн. 39 коп. Відповідно до пункту 4.2. договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо індекс інфляції становить більше ніж сто двадцять відсотків.

Пунктом 4.3. договору встановлено, що орендна плата вноситься в строк до 31 грудня кожного року. Відповідно до п.4.4 договору за домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній та відробітковій формах. Згідно з пунктом 12.4 вказаного договору дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с. 46-48).

Земельна ділянка площею 2 га, кадастровий номер 5923282600:02:001:0150, розташована на території Колядинецької сільської ради Липоводолинського району Сумської області, на праві приватної власності належить ОСОБА_2 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, 03 листопада 2017 року державним реєстратором КП Центр реєстрації майнових прав Лебединської районної ради Лєпковою О.О. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37931541, на підставі договору оренди від 31 жовтня 2017 року, зареєстровано право оренди земельної ділянки терміном 7 років, розмір орендної плати складає 7062 грн. 39 коп., що складає 12% від нормативної грошової оцінки землі (а.с. 12-14).

Відповідно до копії інформаційної довідки з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15 квітня 2020 року земельна ділянка площею 2 га, кадастровий номер 5923282600:02:001:0150, розташована на території Колядинецької сільської ради Липоводолинського району Сумської області, належить на праві власності ОСОБА_2 , державна реєстрація права відбулася 03 квітня 2013 року, номер запису про право 534082, 31 жовтня 2017 року КП Центр реєстрації майнових прав Лебединської районної ради зареєстровано право оренди даної земельної ділянки за ТОВ Колядинець 2017 (номер запису про право 23175426) (а.с.15-16).

З копії витягу відомостей із Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДФС України про суми виплачених доходів № 4329 від 05 червня 2020 року вбачається відсутність інформації про доходи ОСОБА_2 за період з 01 січня 2017 року по 31 березня 2020 року у ЦБД ДРФО (а.с.17).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі

Частина 3 ст. 12 ЦПК України визначає обов`язок кожної сторони довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Також згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 272 ЦК України в інтересах малолітніх, неповнолітніх фізичних осіб їхні права здійснюють батьки (усиновлювачі). Відповідно до ч.1 ст. 242 ЦК України батьки (усиновлювачі) є законними представниками своїх малолітніх та неповнолітніх дітей.

Спеціальним нормативно-правовим актом, що регулює відносини з оренди земельних ділянок є Закон України Про оренду землі (далі-Закон).

Частиною першою статті 2 зазначеного Закону Про оренду землі передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України Про оренду землі , яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності

Орендодавцями землі відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України Про оренду землі є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Орендарями землі відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України Про оренду землі є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Право оренди земельної ділянки, відповідно до приписів ч. 5 ст. 6 Закону України Про оренду землі , підлягає державній реєстрації.

Стаття 13 Закону України Про оренду землі визначає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку, як це визначено у ст. 35 Закону України Про оренду землі .

Статтями 14,18,20 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди укладається у письмовій формі і набуває чинності після його державної реєстрації, яка проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно з ч. 3, 4 ст.31 Закону України Про оренду землі , ст. 525 ЦК України договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частина 2 ст. 651 ЦК України передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Частиною 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України Про оренду землі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

У пункті д) частини першої статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Висновки суду по суті заявленої вимоги

Із вищевказаних норм права випливає висновок про те, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (такий правовий висновок сформульований у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Із сформульованого правового висновку, викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), вбачається те, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплату у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Судом із показань законного представника позивача та досліджених письмових доказів достовірно установлені ті обставини, що протягом 2017-2019 років виплата орендної плати відповідачем орендодавцю ОСОБА_2 на виконання п.4.1-4.5. договору оренди землі від 31 жовтня 2017 року у визначених розмірах та строках ні в грошовій, ні в натуральній, ні у відробітковій формах тричі не проводилась (а.с.17, 46-48). Відповідачем не спростовано належними та допустимими доказами довід позивача щодо невиплати йому орендної плати за 2017-2019 роки відповідно до умов укладеного договору оренди землі (зокрема, суду відповідачем не надано касово-розрахункових документів про особисте отримання позивачем чи його законним представником готівкових коштів в касі орендаря). Отже, під час судового розгляду доказово підтверджено факт систематичної несплати відповідачем (три рази підряд) орендної плати позивачу за 2017-2019 роки, що також є підставою для захисту порушеного права позивача, як орендодавця в договірних орендних відносинах між сторонами спору, в обраний спосіб шляхом розірвання зазначеного вище договору оренди землі.

З огляду на викладене, заявлений позов є обґрунтованим, вимога про розірвання договору оренди ґрунтується на законі та нормах укладеного договору оренди землі, а тому позов слід задовольнити в повному обсязі.

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Суд, ураховуючи викладене, вважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 840 грн. 80 коп. судового збору, сплаченого останнім при зверненні до суду.

Керуючись ст. 2,4,12,13,81,89,141,263-265, 282 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Задовольнити позов ОСОБА_1 в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Колядинець 2017 про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Розірвати договір оренди землі від 31 жовтня 2017 року, укладений між ОСОБА_2 , в інтересах якої діяла її мати ОСОБА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю Колядинець 2017 , зареєстрований державним реєстратором КП Центр реєстрації майнових прав Лебединської районної ради Сумської області Лєпковою О.О. 03 листопада 2017 року за № 23175426, щодо земельної ділянки загальною площею 2,00 га, кадастровий номер 5923282600:02:001:0150, розташованої на території Колядинецької сільської ради Липоводолинського району Сумської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Колядинець 2017 на користь ОСОБА_1 840 грн. 80 коп. повернення судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте Липоводолинським районним судом Сумської області за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Липоводолинського районного суду Сумської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Позивачем рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів із дня складення повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Липоводолинський районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Законний представник позивача: ОСОБА_1 (зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_3 ).

Неповнолітній позивач: ОСОБА_2 (зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_3 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Колядинець 2017 (адреса реєстрації юридичної особи: вул. Незалежності, буд. № 12, с. Колядинець Липоводолинський район Сумська область, код ЄДРПОУ 41514820).

Повне рішення суду складено 22 вересня 2020 року.

Суддя Д. В. Бутенко