Рішення

від 07.06.2006 по справі 138/11-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

138/11-06

     ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

07.06.06                                                                                    Справа №  138/11-06

За позовом    Товариства з обмеженою відповідальністю „Нива України”,

                       м. Яготин

до                    Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю

                       „Нива”, смт. Баришівка   

про                  визнання права власності    

Суддя –Мальована Л.Я.

                                                                 позивач –Ісаєнко О.В. –юр., дов.                      

                                       Представники:                 від 27.03.2006 р.

                                                            відповідач –не з'явився        

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на будівлі та споруди тепличного комбінату, які розташовані за адресою: Київська обл., смт. Баришівка, вул. Пархоменка, 34/106 та про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 16.05.2006 р., укладеного з відповідачем.

Відповідач в засідання суду не з'явився, про що був належним чином повідомлений судом, але надав заяву, в якій просить суд розглянути справу без його участі, позов визнає.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

За наслідками аукціону, що відбувся 16.05.2006 р. в м. Києві, між сторонами був укладений договір.

Згідно до п.1.1 договору відповідач передає у власність позивача будівлі та споруди тепличного комбінату, що розташовані за адресою: Київська обл., смт. Баришівка, вул. Пархоменка, № 34/106  згідно до специфікації, яка є невід'ємною частиною договору для створення об'єкта нерухомого майна за загальною ціною 347 720 грн., в тому числі податок на додану вартість. Позивач взяв на себе зобов'язання прийняти у власність та оплатити будівлі та споруди тепличного комбінату на умовах визначених договором.

П. 1 Специфікації, яка є невід'ємною частиною до договору від 16.05.2006 року передані наступні  будівлі та споруди тепличного комбінату: будівля приміщення столової, визначена літерою А, ступінь готовності, якої 40 %;  виробничо-допоміжна та побутова будівля, визначена літерою –Б,  ступінь готовності, якої 40 %; енергетичний вузол, визначений літерою –В, ступінь готовності, якого 40 %; споруда сховища цибулі, визначена літерою –Г, ступінь готовності якої 39 %;  блок допоміжної служби, визначений літерою –Д, ступні готовності, якого  45 %;  склад тари, визначений літерою –Е, ступінь готовності, якого 25 %;  мазутно-насосна станція, визначена літерою –Ж, ступінь готовності, якої 30 %;  господарська будівля, визначена літерою –З, ступінь готовності, якої 17 %;  котельна, визначена літерою –І, ступінь готовності, якої 55 %; водопідйомна установка, визначена літерою –К, ступінь готовності, якої 40 %;  станція очищення води, визначена літерою –Л, ступінь готовності, якої 30 %;  водонасосна станція визначена літерою - М, ступінь готовності, якої 17 %; виробничо-біологічна лабораторія, визначена літерою –Н, ступінь готовності, якої 41 %; станція очищення води, визначена літерою –П, ступінь готовності, якої  20 %; огорожа, визначена № 1, ступінь готовності, якої 100 %;  резервуар, визначений № 2, ступінь готовності, якого 55 %;  резервуар, визначений № 3, ступінь готовності, якого 55%;  димохідна башта, визначена № 4, ступінь готовності, якої 50 %;  резервуар, визначений № 5, ступінь готовності, якого 55 %;  резервуар, визначений № 6, ступінь готовності, якого 55 %;  резервуар для збору дощової води, визначений № 7, ступінь готовності, якого 55 %; резервуар для збору дощової води, визначений № 8, ступінь готовності, якого 55%;  резервуар води, визначений № 9, ступінь готовності, якого 40 %; резервуар води, визначений № 10, ступінь готовності, якого 40 %. Зазначені об'єкти розташовані за адресою: Київська обл., смт. Баришівка, вул. Пархоменка, № 34/106.

Згідно до п. 1.2 договору право власності від відповідача до позивача  переходить з моменту передачі будівель та споруд тепличного комбінату згідно до акту прийому-передачі, який також є невід'ємною частиною договору.

Актом прийому-передачі майна визначені об'єкти, передані відповідачем позивачу. Згідно акту оцінки майна, вартість будівлі складає  347 720 грн. Відповідач передав позивачеві у власність, а позивач прийняв у відповідача за договором будівлі та споруди тепличного комбінату, які зазначені вище. Розрахунки позивачем здійснені на суму 347 720 грн., що підтверджується копіями платіжних доручень та виписок банку, які приєднані до матеріалів справи.

16.05.2006 року сторони уклали додаткову угоду до договору в якій визначили, що договір підлягає нотаріальному посвідченню.

Листом від 16.05.2006 р. позивач звернувся до відповідача, в якому зазначив, що ним виконано всі умови договору, тому він набув право власності на будівлі та споруди тепличного комбінату перелік, яких визначений в специфікації та просить вчинити дії згідно з вимогами діючого законодавства щодо нотаріального посвідчення договору та проведення перереєстрації прав на будівлі та споруди тепличного комбінату перелік, яких визначений в специфікації до договору. Листом від 17.05.2006 року ним отримана відмова відповідача щодо сприяння у переоформленні прав на будівлі та споруди тепличного комбінату та ухилення останнього від нотаріального посвідчення договору.

За таких обставин позивач звернувся з заявою до Баришівського бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності на будівлі та споруди тепличного комбінату.

17.05.2006 року Баришівським бюро технічної інвентаризації розглянута зазначена заява, та листом № 210 від 17.05.2006 року відмовлено у реєстрації прав власності на будівлі та споруди тепличного комбінату, у зв'язку з тим, що до заяви про реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна не додано документів визначених Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 із змінами до доповненнями.

Згідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.  

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, в тому числі і визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Як зазначалось вище, позивач виконав умови договору повністю, здійснив розрахунки по договору, тому позовні вимоги щодо визнання договору від 16.05.2006 року дійсним підлягають задоволенню.

Згідно ч. 3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У  разі необхідності зазначена особа, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Як, встановлено в ході судового розгляду сторони уклали договір щодо об'єктів незавершеного будівництва будівель та споруд тепличного комбінату для створення об'єкту нерухомого майна, за яким відповідач передає позивачеві ці об'єкти у власність, а позивач здійснює розрахунок у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до приписів ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.  

Оскільки позивач звертався з відповідною заявою до Баришівського бюро технічної інвентаризації, а йому відмовлено у реєстрації прав власності на будівлі та споруди тепличного комбінату, з посиланням на Тимчасове положення, то відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню, витрати по сплаті державного мита, судові витрати відносяться на відповідача.

Керуючись ст. ст. 16, 220, 231, 328, 392 ЦК України, ст. 19 ЗУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю „Нива України”, код 32395413, що знаходиться за адресою: 07700, Київська обл., м. Яготин, вул. Пирятинська, 27 на будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Київська обл., смт. Баришівка, вул. Пархоменка, № 34/106, згідно до переліку визначеного за літерами та нумерацією Баришівським бюро технічної інвентаризації з відповідним ступенем готовності: будівля приміщення столової, визначена літерою А, ступінь готовності, якої 40 %;  виробничо-допоміжна та побутова будівля, визначена літерою –Б,  ступінь готовності, якої 40 %;  енергетичний вузол, визначений літерою –В, ступінь готовності, якого 40 %;  споруда сховища цибулі, визначена літерою –Г, ступінь готовності якої 39 %;  блок допоміжної служби, визначений літерою –Д, ступні готовності, якого  45 %;  склад тари, визначений літерою –Е, ступінь готовності, якого 25 %;  мазутно-насосна станція, визначена літерою –Ж, ступінь готовності, якої 30 %;  господарська будівля, визначена літерою –З, ступінь готовності, якої 17 %;  котельна, визначена літерою – І, ступінь готовності, якої 55 %; водопідйомна установка, визначена літерою –К, ступінь готовності, якої  40 %;  станція очищення води, визначена літерою –Л, ступінь готовності, якої 30 %;  водонасосна станція визначена літерою - М, ступінь готовності, якої 17 %; виробничо-біологічна лабораторія, визначена літерою –Н, ступінь готовності, якої 41 %; станція очищення води, визначена літерою –П, ступінь готовності, якої  20 %; огорожа, визначена № 1, ступінь готовності, якої 100 %;  резервуар, визначений № 2, ступінь готовності, якого 55%;  резервуар, визначений № 3, ступінь готовності, якого 55%;  димохідна башта, визначена № 4, ступінь готовності, якої 50 %;  резервуар, визначений № 5, ступінь готовності, якого 55 %;  резервуар, визначений № 6, ступінь готовності, якого 55%;  резервуар для збору дощової води, визначений № 7, ступінь готовності, якого 55%; резервуар для збору дощової води, визначений № 8, ступінь готовності, якого 55 %;  резервуар води, визначений № 9, ступінь готовності, якого 40 %; резервуар води, визначений № 10, ступінь готовності, якого 40 %.

Визнати дійсним договір від 16.05.2006 р. укладений між товариством з обмеженою відповідальністю „Нива України”, Київська обл., м. Яготин, вул. Пирятинська, 27, код 32395413 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірми „Нива”, Київська обл., смт Баришівка, вул. Пархоменка, 34, код 00850017 щодо купівлі-продажу будівель та споруд тепличного комбінату, що розташовані за адресою: Київська обл., смт. Баришівка, вул. Пархоменка, № 34/106.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма „Нива” Київська обл., смт. Баришівка, вул. Пархоменка, 34, код 00850017, р/р 260002315 в 3 КФ ВАТ АБ „Укргазбанк”, МФО 320478 на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Нива України”, Київська обл., м. Яготин, вул. Пирятинська, 27, код 32395413, р/р 260079823 в ВАТ „Укргазбанк”, МФО 320478 –170 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після вступу рішення в  законну силу.

Суддя                                                                                Мальована Л. Я.