Рішення

від 19.01.2009 по справі 2-9352009

ДЕСНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2-935 2009 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2009 року Деснянськи й районний суд м. Києва в склад і:

головуючого - судді - ЛІС ОВСЬКОЇ О.В.

при секретарі - Олійник Т. Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом З АТ "Ринок Лісовий" до Деснянсь кої районної у м. Києві держав ної адміністрації, ОСОБА_1 , Інспекції державного архіт ектурно-будівельного контро лю м. Києва, третя особа: Комун альне підприємство "Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об'єкти нерухо мого майна", про визнання прав а власності та зобов'язання п ровести реєстрацію, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суд у 3 позовом до відповідачів пр о визнання права власності т а зобов'язання провести реєс трацію, мотивуючи свої вимог и тим, що відповідно до догово ру оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1, ЗАТ орендувал о 0, 5600 га земельної ділянки, згі дно із рішенням Київської мі ської ради від 26.06.2007 року. 29.07.2007 рок у Деснянська районна у м. Києв і державна адміністрація вид ала розпорядження про реконс трукцію ринку. Відповідно до вказаних рішень було розроб лено АПЗ на проектування буд івництва ринку про продажу в иробів 3 металу і 08.09.2008 року АПЗ б уло затверджено. Також було р озроблено проект торгового п авільйону 3 продажу металови робів по АДРЕСА_1, який отр имав позитивні висновки. В 2008 р оці ЗАТ провело будівництво вказаного павільйону, площа якого становить приблизно 1.749 , 6 кв. м. Під час будівництва від повідач ОСОБА_1 почав оспо рювати право власності ЗАТ н а вказаний павільйон, здійсн юючи для цього різні дії. На пі дставі викладеного вони виму шені звернутися до суду 3 дани м позовом, просять суд визнат и за ЗАТ право власності на не житлову двоповерхову окремо стоячу будівлю торгового па вільйону 3 продажу металовир обів АДРЕСА_1; зобов'язати Київське міське БТІ зареєст рувати за ЗАТ право власност і на вказану нежитлову будів лю; зобов'язати РДА створити к омісію щодо прийняття об'єкт у в експлуатацію, а також стяг нути 3 відповідача ОСОБА_1 судові витрати по справі.

В судовому засіданні предс тавник позивача уточнив позо вні вимоги, просив їх задовол ьнити в повному обсязі, визна ти за ЗАТ право власності на н ежитлову двоповерхову окрем о стоячу будівлю торгового п авільйону 3 продажу металови робів АДРЕСА_1; зобов'язат и Київське міське БТІ зареєс трувати за ЗАТ право власнос ті на вказану нежитлову буді влю, а також стягнути 3 відпові дача ОСОБА_1 судові витрат и по справі.

Представник відповідача - Д еснянської районної у м. Києв і державної адміністрації - в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, пояснила, щ о позивачем не дотриманий по рядок проведення будівництв а та реєстрації, а тому підста в для задоволення позову нем ає.

Представник відповідача - І нспекції - в судове засідання не 3'явився, про день, час та міс це розгляду справи повідомле ний належним чином, про причи ни неявки не повідомив, суд вв ажає можливим розглядати спр аву у його відсутність, за ная вних у справі матеріалів.

Відповідач ОСОБА_1 в суд ове засідання не 3'явився, про день, час та місце розгляду сп рави повідомлений належним ч ином, про причини неявки не по відомив, суд вважає можливим розглядати справу у його від сутність, за наявних у справі матеріалів.

Представник третьої особи - Київського міського БТІ - в с удове засідання не 3'явився, пр о день, час та місце розгляду с прави повідомлений належним чином, про причини неявки не п овідомив, суд вважає можливи м розглядати справу у його ві дсутність, за наявних у справ і матеріалів.

Вислухавши пояснення стор ін, вивчивши письмові матері али справи, суд приходить до в исновку, що позовні вимоги ЗА Т "Ринок Лісовий" підлягають з адоволенню в повному обсязі 3 наступних підстав.

Судом встановлено, що відпо відно до договору оренди зем ельної ділянки по АДРЕСА_1 ЗАТ "Ринок Лісовий" орендувал о 0, 5600 га земельної ділянки за в казаною адресою, згідно 3 ріше нням Київської міської ради від 26.06.2007 року № 989\1650.

29.07.2007 року Деснянська районна у м. Києві державна адміністр ація видала розпорядження № 1115 "Про реконструкцію ЗАТ "Рино к Лісовий" по АДРЕСА_1.

Відповідно до рішення Київ ської міської ради № 989650 від 26.06.20 07 року було розроблено АПЗ на проектування будівництва ри нку по продажу виробів 3 метал у і 08.09.2008 року вказане АПЗ було з атверджено.

На підставі АПЗ було розроб лено сам проект торгового па вільйону 3 продажу металовир обів по АДРЕСА_1. Проект бу ло зроблено ТОВ "Проектний ін ститут "Промагропроектбудсе рвіс". Проект отримав всі пози тивні висновки.

В 2008 році ЗАТ провело будівни цтво вказаного торгового пав ільйону, площа якого станови ть приблизно 1749, 6 кв. м.

Під час проведення підгото вчих робіт 3 оформлення права власності на вказаний торго вий павільйон підприємство д ізналось, що відповідач ОСО БА_1 оспорює їх право власно сті на вказаний комплекс, нео дноразово звертався до різни х організацій 3 приводу нерух омого майна.

Враховуючи даній обставин и вони вимушені були звернут ися до суду 3 даним позовом.

Відповідно до ст. 41 Конститу ції України кожен має право в олодіти, користуватися та ро зпоряджатися своєю власніст ю.

Згідно із ст. 317 ЦК України вл асникові належать права воло діння, користування та розпо рядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК Україн и власник володіє, користуєт ься та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, та м ає право вчиняти щодо свого м айна будь-які дії, які не супер ечать закону.

Згідно із ст. 331 ЦК України пр аво власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особо ю, набувається нею, якщо інше н е встановлено договором або законом.

Право власності на новоств орене нерухоме майно (житлов і будинки, будівлі, споруди то що) виникає 3 моменту завершен ня будівництва (створення ма йна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерух омого майна до експлуатації, право власності виникає 3 мом енту його прийняття до експл уатації. Якщо право власност і на нерухоме майно відповід но до закону підлягає держав ній реєстрації, право власно сті виникає 3 моменту державн ої реєстрації.

Відповідно до діючого циві льного законодавства однією 3 підстав виникнення прав та о бов'язків учасників цивільни х правовідносин є рішення су ду. Право власності в Україні повинне опиратися на певний титул, щоб бути доведеним пер ед іншими особами. Цивільне з аконодавство України поклад ає таке доведення на суди заг альної юрисдикції, господарс ькі суди, третейські суди.

Державна реєстрація прав н а нерухоме майно здійснюєтьс я у відповідності до вимог Ти мчасового Положення про поря док державної реєстрації пра в власності на нерухоме майн о, відповідно до якого така де ржавна реєстрація прав власн ості здійснюється на підстав і правовстановлюючих докуме нтів.

Так, відповідно до п. 6.1 Тимча сового Положення у разі наяв ності акта про право власнос ті на землю або рішення про ві дведення земельної ділянки д ля забудови та за наявності а кта комісії про прийняття об 'єкта і введення його в експлу атацію органами місцевого са моврядування, зокрема, на нов озбудовані об'єкти нерухомог о майна видається свідоцтво про право власності, яке і є пр авовстановлюючим документо м.

Крім того, одним із правовст ановлюючих документів, на пі дставі яких проводиться реєс трація права власності на об 'єкти нерухомого майна, є тако ж рішення суду про визнання п рава власності на об'єкти нер ухомого майна (п. 10 Тимчасовог о Положення).

Також слід зазначити, що пра во власності на нерухоме май но, що збудоване або будуєтьс я, може бути визнано судом на в имогу власника (користувача) у разі здійснення забудови н а земельній ділянці, що не бул а відведена для такої мети, аб о без належного дозволу чи на лежним чином затвердженого п роекту такої забудови, або во на здійснена 3 істотним поруш енням будівельних норм і пра вил.

Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК Укра їни особа, яка здійснила або з дійснює самочинне будівницт во нерухомого майна, не набув ає права власності на нього.

Тобто, виходячи 3 положень д аної статті, право власності на результат самочинного бу дівництва набувається не в з агальному порядку, а в спеціа льному - на підставі рішення с уду.

При цьому, положеннями ч. 5 ст . 376 ЦК України визначено, що на вимогу власника або користув ача земельної ділянки суд мо же визнати за ним право власн ості на нерухоме майно, яке са мочинно збудовано на ній, якщ о це не порушує права інших ос іб.

Власник майна або зацікавл ена особа вправі звернутися в суд за забезпеченням прав в ласника, пов'язаних 3 усунення м перешкод, що заважають влас никові або іншому титульному власнику здійснювати повно й незаперечно свої права кор истування та розпорядження м айном.

Згідно із ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна вправі пред'яв ити позов про визнання права його власності, якщо це право оспорюється або не визнаєть ся іншою особою.

Аналізуючи зібрані по спра ві докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні в имоги ЗАТ "Ринок Лісовий" є під ставними та обгрунтованими, а тому такими, що підлягають з адоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України 3 відповідача ОСОБ А_1 на користь позивача підл ягають стягненню витрати по сплаті державного мита в сум і 1700 грн. та по сплаті інформаці йно-технічних послуг в сумі З О грн.

На підставі викладеного, ке руючись ст. 10, 15, 60, 88, 212-215 ЦПК Україн и, Конституцією України, ст. 316-3 19, 328, 376, 392 ЦК України, Тимчасовим П оложенням про порядок держав ної реєстрації прав власност і на нерухоме майно, затвердж еного наказом Міністерства ю стиції України від 07.02.2002 року № 7\5, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ЗАТ "Рино к Лісовий" задовольнити.

Визнати за ЗАТ "Ринок Лісов ий" (код ЄДРПОУ 24723861) право власн ості на нежитлову двоповерхо ву окремо стоячу будівлю тор гового павільйону 3 продажу м еталовиробів АДРЕСА_1.

Зобов'язати Комунальне під приємство "Київське міське б юро технічної інвентаризаці ї та реєстрації права власно сті на об'єкти нерухомого май на" зареєструвати за ЗАТ "Рино к Лісовий" право власності на нежитлову двоповерхову окре мо стоячу будівлю торгового павільйону 3 продажу металов иробів АДРЕСА_1.

Стягнути 3 ОСОБА_1 на кори сть ЗАТ "Ринок "Лісовий" витрат и по сплаті державного мита в сумі 1.700 грн. та по сплаті інфор маційно-технічних послуг в с умі 30 грн.

Рішення може бути оскаржен о до апеляційного суду м. Києв а через Деснянський районний суд м. Києва протягом 10 днів 3 д ня проголошення, або протяго м 20 днів 3 дня подачі заяви про а пеляційне оскарження, яка по дається протягом 10 днів 3 дня п роголошення рішення.