Рішення

від 25.09.2020 по справі 925/1027/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2020 року Справа № 925/1027/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді - Васяновича А.В., розглянувши у письмовому провадженні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до товариства з обмеженою відповідальністю «Камбуз» , м. Черкаси

про стягнення 53 447 грн. 41 коп.

без повідомлення (виклику) учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області звернулася з позовом Черкаська міська рада до товариства з обмеженою відповідальністю «Камбуз» про стягнення з відповідача 52 029 грн. 44 коп. боргу зі сплати орендної плати та 1 417 грн. 97 коп. пені, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 04 червня 2007 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 17 серпня 2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

У визначені законом строки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

Відповідач відзиву на позов суду не надав, ухвалу суду про відкриття провадження у справі отримав 19 серпня 2020 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, рішенням Черкаської міської ради від 24 березня 2006 року за №9-322 надано фізичній особі-підприємцю Мельнику Володимиру Миколайовичу земельну ділянку площею 7579 кв.м. по вул. Гагаріна, ліворуч спуску Франка в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію пункту короткочасного відпочинку населення за рахунок земель Черкаської міської ради без права капітального будівництва та при умові виконання вимог ст. 61 ЗК України.

04 червня 2007 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Мельником Володимиром Миколайовичем (орендар) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1. вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 24 березня 2006 року №9-322 зобов`язався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель водного фонду (прибережна захисна смуга), яка знаходиться по вул. Гагаріна, ліворуч спуску Франка.

В оренду передається земельна ділянка площею 7 579 кв.м. під розташування та подальшу експлуатацію пункту короткочасного відпочинку населення.

За функціональним використанням земельна ділянка відноситься:

площею 5 496 кв.м. - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі відпочинку і спорту);

площею 2 083 кв.м. - до категорії земель комерційного використання.

Земельна ділянка вільна від забудови (п.п. 2, 3 договору).

15 червня 2007 року договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр «ДЗК при Держкомземі України» за №040777500160.

Згідно п. 5. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Черкаського міського управління земельних ресурсів від 13 квітня 2007 року № 237-гр.-2007 становить:

- на земельну ділянку площею 5 496 кв.м. - 277 493 грн. 00 коп.;

- на земельну ділянку площею 1 005 кв.м. - 253 732 грн. 00 коп.;

- на земельну ділянку площею 1 078 кв.м. - 272 163 грн. 00 коп.

Пунктом 9 договору передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою площею 5 496 кв.м. встановлюється у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 2 775 грн. 00 коп.; за користування земельною ділянкою площею 1 005 кв.м. встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 7 612 грн. 00 коп.; за користування земельною ділянкою площею 1 078 кв.м. встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 8 165 грн. 00 коп. Загальна річна орендна плата становить 18 552 грн. 00 коп.

Протягом дії договору сторони вносили зміни до нього, зокрема, відповідно до змін до договору від 26 липня 2010 року, які зареєстровані в Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 28 липня 2010 за №041080200109, пункт 2 договору викладено в новій редакції:

«В оренду передається земельна ділянка площею 7 579 кв. м. під розташування та подальшу експлуатацію пункту короткочасного відпочинку населення.

За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання» .

Пункт 7 договору викладено в наступній редакції:

«Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: з правом передачі в суборенду« .

В подальшому 02 квітня 2019 року між Черкаською міською радою, громадянином ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Камбуз» було укладено додаткову угоду до вищевказаного договору, якою передбачено, що у зв`язку із переходом до товариства з обмеженою відповідальністю «Камбуз» права власності на об`єкти нерухомого майна, а саме: пункту обслуговування короткочасного відпочинку населення та незавершеного будівництва відповідно до записів про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 28622906 від 25 жовтня 2018 року та №30457884 від 26 лютого 2019 року, що розташовані на орендованих земельних ділянках площею 0,7579 га по вул. Гагаріна, 3/4, замінено сторону за договором оренди землі з громадянина ОСОБА_1 (первісний орендар) на товариство з обмеженою відповідальністю «Камбуз» (новий орендар).

Пунктом 2 додаткової угоди переведено до товариства з обмеженою відповідальністю «Камбуз» (новий орендар) всі права та обов`язки громадянина ОСОБА_1 (первісний орендар) за договором оренди землі від 04 червня 2007 року.

Відповідно до пункту 3 додаткової угоди по всьому тексту та додатках до нього змінено адресу земельної ділянки з «вул. Гагаріна, ліворуч спуску Франка» на «вул. Гагаріна, 3/4» .

Пунктом 4 додаткової угоди пункт 2 договору викладено в наступній редакції:

«Новому орендарю товариству з обмеженою відповідальністю «Камбуз» передаються в оренду земельні ділянки загальною площею 0,7579 га по вул. Гагаріна, 3/4, а саме:

- площею 0,5496 га - кадастровий номер 7110136700:03:004:0107;

- площею 0,1005 га, - кадастровий номер 7110136700:03:004:0108;

- площею 0,1078 га, - кадастровий номер 7110136700:03:004:0109, що призначені для культурно - оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей (код Класифікатора видів цільового призначення земель 10.08)» .

Пунктом 5 додаткової угоди пункт 3 договору викладено в наступній редакції: «На земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: пункт обслуговування короткочасного відпочинку населення та незавершене будівництво» .

Пунктом 6 додаткової угоди пункт 5 договору викладено в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельних ділянок по вул. Гагаріна, 3/4 становить:

- згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 0,5496 га відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та місті Черкасах від 19 грудня 2017 року № 1169/0/25-17 - 1 083 151,68 грн.;

- згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 0,1005 га відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та місті Черкасах від 19 грудня 2017 року №1166/0/25-17 - 198 065,40 грн.;

- згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 0,1078 га відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та місті Черкасах від 18 грудня 2017 року № 1165/0/25-17 - 212 452, 24 грн» .

Відповідно до п. 7 додаткової угоди річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і становить:

- за земельну ділянку площею 0,5496 га - у розмірі 32 494,55 грн.;

- за земельну ділянку площею 0,1005 га - у розмірі 5 941,96 грн.;

- за земельну ділянку площею 0,1078 га - у розмірі 6 373,57 грн..

Всього річна орендна плата за земельні ділянки становить 44 810,08 грн.

Частиною 3 статті 631 ЦК України визначено, що сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Частиною 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Таким чином, з моменту переходу права власності на нерухоме майно, а саме пункту обслуговування короткочасного відпочинку населення та незавершеного будівництва, усі умови договору оренди землі, укладеного з попереднім орендарем та зареєстрованого 15 червня 2007 року № 040777500160 почали діяти для відповідача з 02 квітня 2019 року (п.11 додаткової угоди).

Розмір щомісячного платежу становить 3 734,17 грн. (44 810, 08 грн. : 12 = 3734,17).

Таким чином, за період з 02 квітня 2019 року по 30 червня 2020 року (останній звітний місяць) позивачем нараховано та заявлено до стягнення 52 029 грн. 44 коп. орендної плати.

До цієї суми позивачем не включено нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 52 4 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-ІХ від 17 березня 2020 року, в редакції Закону № 540-ІХ від 30 березня 2020 року), не нараховується та не сплачується за період з 01 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за вищевказаний період користування земельною ділянкою грошові кошти не сплатив.

Внаслідок цього борг становить 52 029 грн. 44 коп.

Оскільки відповідач свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним (п. 11 договору).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Водночас, надані позивачем суду докази є достатніми в розумінні ст. 79 ГПК України, оскільки у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмета доказування, зокрема, про наявність невиконаного зобов`язання відповідача перед позивачем по договору оренди земельної ділянки.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 52 029 грн. 44 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов`язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов`язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно п. 14 договору оренди за несвоєчасне внесення орендної плати у строки визначені цим договором стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку .

Позивачем заявлено також вимогу про стягнення з відповідача 1 417 грн. 97 коп. пені нарахованої із застосуванням 120% річних облікової ставки НБУ за період з 31 липня 2019 року по 29 лютого 2020 року на борг, що виник з червня 2019 року по грудень 2019 року (розрахунок пені - а.с. 31), з урахуванням строку позовної давності щодо стягнення пені, визначеного ч. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України, та з нарахуванням пені протягом шести місяців на кожне грошове зобов`язання відповідно до вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

При нарахуванні пені враховано також вимоги пункту 52 1 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України, внесені до цього Кодексу Законом України №591-IX від 13 травня 2020 року, яким встановлено, що протягом періоду з 1 березня 2020 року по останній календарний день місяця (включно), в якому завершується дія карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України на всій території України з метою запобігання поширенню на території України коронавірусної хвороби (СОVID-19), платникам податків не нараховується пеня, а нарахована, але не сплачена за цей період пеня підлягає списанню.

Судом встановлено, що неустойку позивачем нараховано вірно, відповідачем розрахунок не спростовано, а тому заявлена вимога про стягнення суми неустойки підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Камбуз» , вул. Якубовського, 12,, оф.3, м. Черкаси, ідентифікаційний код 41233146 на користь міського бюджету м. Черкаси (балансовий рах. №UA548999980334109812000023002, одержувач платежу: УК у м Черкасах/Черкаси/ код платежу 18010600, код ЄДРПОУ 38031150, банк: Казначейство України (ЕАП), призначення платежу: орендна плата за землю з юридичних осіб) - 52 029 грн. 44 коп. боргу зі сплати орендної плати та 1 417 грн. 97 коп. пені.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Камбуз» , вул. Якубовського, 12, оф. 3, м. Черкаси, ідентифікаційний код 41233146 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 - 2 102 грн. 00 коп. витрат на сплату судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 25 вересня 2020 року.

Суддя А.В.Васянович