Рішення

від 25.09.2020 по справі 378/546/20

СТАВИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер: 378/546/20

Провадження № 2/378/181/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" вересня 2020 р. Ставищенський районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді: Скороход Т. Н.

за участю секретаря: Соколової О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Ставище справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - законний представник ОСОБА_1 , та ОСОБА_3 до Сніжківської сільської ради Ставищенського району Київської області, третя особа: ОСОБА_4 , про визнання прав та обов`язків забудовника, -

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаним позовом звернулися ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , законний представник ОСОБА_1 , та ОСОБА_3 з посиланням на те, що рішенням Сніжківської сільської ради від 20 червня 1995 року №23 „Про розгляд заяви ОСОБА_5 про надання дозволу на перебудову житлового будинку" та рішенням виконкому Сніжківської сільської ради від 20 червня 1995 року № 6 „Про надання дозволу на перебудову житлового будинку" ОСОБА_5 надано дозвіл на перебудову індивідуального житлового будинку на закріплений за нею земельній ділянці в розмірі 0,51 га по АДРЕСА_1 та зобов`язано забудовника оформити технічну документацію у відділі архітектури райвиконкому, а також в місячний термін по завершенню будівництва нового будинку старий будинок знести. Рішенням виконкому Сніжківської сільської ради від 20 жовтня 1995 року ОСОБА_5 передано безкоштовно в приватну власність для будівництва земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану по АДРЕСА_1 . В 1996 році у відділі архітектури Ставищенського райвиконкому оформлений генеральний план забудови індивідуального житлового будинку та отриманий будівельний паспорт на земельну ділянку під будівництво індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_5 , на якій станом на 8 жовтня 1996 року розпочато будівництво та зведений фундамент. 8 жовтня 1996 року ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_6 належні їй та розташовані по АДРЕСА_1 : житловий будинок (глинобитний, обкладений цеглою, розмір жилої площі 26,7 кв. метри), зазначений в плані під літерою А з господарськими будівлями: сарай цегляний - літерою Б , сарай цегляний - літерою В , сарай цегляний - літерою Г , та житловий будинок незакінчений будівництвом , відсоток готовності якого складав - 11%, розмір жилої площі не вказаний. ОСОБА_6 згідно п.8 Договору дарування взяв на себе всі обов`язки по добудові жилого будинку та в подальшому здійснював добудову вказаного об`єкта будівництва. В 1998 році житловий будинок по АДРЕСА_1 був та став експлуатуватися без прийняття в експлуатацію, а старий будинок був знесений. З 1998 року, після завершення будівництва у новозбудованому житловому будинку були зареєстровані та проживали: ОСОБА_6 , його дружина ОСОБА_1 та діти ОСОБА_3 і ОСОБА_2 . Рішення місцевого самоврядування про затвердження акту прийняття цього об`єкта в експлуатацію в архіві не виявлено і свідоцтво про право власності не видавалося. 29 липня 2008 року ОСОБА_6 на підставі рішення Сніжківської сільської ради № 108 від 30 листопада 2007 року виданий державний акт на право власності на земельну ділянку на бланку серія ЯЖ №667803 на земельну ділянку кадастровий номер 3224286001:01:006:0010, площею 0,2500 га, розташовану по АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, який зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010834901583. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер, спадкоємцями за законом першої черги, які прийняли спадщину, подавши в 6-ти місячний термін після смерті спадкодавця, заяви про прийняття спадщини до Ставищенської районної державної нотаріальної контори та отримавши свідоцтва про право на спадщину за законом на частину спадкового майна, є вони, дружина померлого та його діти. Мати спадкодавця ОСОБА_4 спадщину після смерті сина не прийняла. На земельній ділянці по АДРЕСА_1 розташовані: житловий будинок А-2 1998 року побудови, погріб окремо збудований В , жомова яма Д , сарай-прибудова б , сарай Б , сарай-прибудова 61 , навіс 62 , убиральня Г , навіс Е , огорожа №1, ворота №2, хвіртка №3, ворота №4. Право власності на вищевказаний житловий будинок, 1998 року побудови, до 01.01.2013 року не було зареєстровано. 15 червня 2020 року державний нотаріус Ставищенської районної державної нотаріальної контори винесла постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії по видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вказаний будинок через відсутність державної реєстрації права власності на ім`я померлого та відсутність правовстановлюючого документа на нього.

Позивачі просять суд визнати за ними в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 , в рівних частках, права та обов`язки забудовника закінченого будівництвом, але не прийнятого в експлуатацію житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 .

Позивачі в судове засідання не прибули, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином (а. с. 117, 118, 119, 120), в позовній заяві зазначили, що просять справу розглядати без їх участі (а. с. 2-9) .

Представник відповідача в судове засідання не прибув, Сніжківська сільська рада направила до суду лист, в якому зазначила, що позовні вимоги визнає, просить справу розглядати без участі представника (а. с. 121).

Третя особа в судове засідання не прибула, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином (а. с. 121), причини неявки суду не повідомила.

Суд, розглянувши матеріали справи та дослідивши письмові докази, вважає, що позовні вимоги слід задовольнити, виходячи з наступного.

Рішенням Сніжківської сільської ради від 20 червня 1995 року №23 „Про розгляд заяви ОСОБА_5 про надання дозволу на перебудову житлового будинку" (а.с. 24) та рішенням виконкому Сніжківської сільської ради від 20 червня 1995 року № 6 „Про надання дозволу на перебудову житлового будинку" (а. с. 20) ОСОБА_5 надано дозвіл на перебудову індивідуального житлового будинку на закріплений за нею земельній ділянці в розмірі 0,51 га по АДРЕСА_1 та зобов`язано забудовника оформити технічну документацію у відділі архітектури райвиконкому, а також в місячний термін по завершенню будівництва нового будинку старий будинок знести.

Рішенням сесії Сніжківської сільської ради від 20 жовтня 1995 року (а.с. 25) ОСОБА_5 передано безкоштовно в приватну власність для будівництва земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану по АДРЕСА_1 .

В 1996 році у відділі архітектури Ставищенського райвиконкому оформлений генеральний план забудови індивідуального житлового будинку та отриманий будівельний паспорт на земельну ділянку під будівництво індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_5 , що підтверджується копією будівельного паспорту (а. с. 18-22).

8 жовтня 1996 року ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_6 належні їй та розташовані по АДРЕСА_1 : житловий будинок (глинобитний, обкладений цеглою, розмір жилої площі 26,7 кв. метри), зазначений в плані під літерою А з господарськими будівлями: сарай цегляний - літерою Б , сарай цегляний - літерою В , сарай цегляний - літерою Г , та житловий будинок незакінчений будівництвом , відсоток готовності якого складав - 11%, розмір жилої площі не вказаний. ОСОБА_6 згідно п.8 договору дарування взяв на себе всі обов`язки по добудові жилого будинку та в подальшому здійснював добудову вказаного об`єкта будівництва, що підтверджується копіями договорів дарування жилого будинку (а.с. 26-27).

З довідки виконкому Сніжківської сільської ради від 2 червня 2020 року № 211 (а.с. 37) встановлено, що після 8 жовтня 1996 року добудову вказаного об`єкта будівництва здійснював ОСОБА_6 . В 1998 році після завершення будівництва у новозбудованому житловому будинку були зареєстровані та проживали: ОСОБА_6 , його дружина ОСОБА_1 та діти ОСОБА_3 і ОСОБА_2 .

Рішення Сніжківської сільської ради про затвердження акту прийняття житлового будинку в експлуатацію в документах архівного фонду не виявлено, свідоцтво про право власності не видавалося, що підтверджується довідками від 09.06.2020 (а.с. 34, 36).

29 липня 2008 року ОСОБА_6 на підставі рішення Сніжківської сільської ради № 108 від 30 листопада 2007 року виданий державний акт на право власності на земельну ділянку на бланку серія ЯЖ №667803 на земельну ділянку кадастровий номер 3224286001:01:006:0010, площею 0,2500 га, розташовану по АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, який зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010834901583 (а.с. 74).

З копій спадкової справи (а. с. 65-83), свідоцтв про право на спадщину (а.с. 28, 30, 32), витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 29, 31, 33) встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер, спадкоємцями за законом першої черги, які прийняли спадщину, подавши в 6-ти місячний термін після смерті спадкодавця, заяви про прийняття спадщини до Ставищенської районної державної нотаріальної контори та отримавши свідоцтва про право на спадщину за законом на частину спадкового майна, є вони, дружина померлого та його діти. Мати спадкодавця ОСОБА_4 спадщину після смерті сина не прийняла.

На земельній ділянці по АДРЕСА_1 розташовані: житловий будинок А-2 1998 року побудови, сарай Б , сарай-прибудова б;б1 , навіс б2;Е , погріб В , убиральня Г , жомова яма Д , огорожа№1, ворота №2,4, фіртка №3. Житловий будинок А-2 розміром 7,90х9,90; сарай Б - 14,30х9,40, сарай-прибудова б - 5,50х12,80, сарай-прибудова б1 - 4,45х3,50 збудовано без дозвільних документів на виконання будівельних робіт, що підтверджується копією технічного паспорта (а. с. 39-43).

З довідки КП КОР Південне бюро технічної інвентаризації від 14 лютого 2020 року (а.с. 469) встановлено, що право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 до 01.01.2013 року було зареєстровано за ОСОБА_6 на підставі договору дарування від 8 жовтня 1996 року посвідченого Ставищенським приватним нотаріусом Шепітко В.В. Станом на 12 лютого 2020 року житловий будинок, житлова площа, якого становила 26,7 кв. м, та господарські будівлі зазначені у вказаному договорі знесено. На земельній ділянці за вказаною адресою збудовано без дозвільних документів житловий будинок А-2 , загальною площею 114,3 кв. м, житловою площею 60,3 кв. м. та господарські будівлі: сарай Б , сарай-прибудова б , сарай-прибудова б1 . Також на земельній ділянці знаходяться господарські споруди: навіс б2 , погріб В , убиральня Г , жомова яма Д , навіс Е ; огорожа №1-4.

15 червня 2020 року державний нотаріус Ставищенської районної державної нотаріальної контори відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вказаний будинок через відсутність державної реєстрації права власності на ім`я померлого та відсутність правовстановлюючого документа на нього (а. с. 44).

Як вбачається із статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст.ст. 1220 ч. 1, 1223 ч. 3 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Як передбачено ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб спадкоємців.

Відповідно до ч. 2 статті 1223 ЦК України у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Виходячи зі змісту ч. 2 ст. 331 ЦК України, ч.1 ст. 182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно з моменту завершення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про права власності та державної реєстрації права власності.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на нерухоме майно, то спадкоємець також не набуває такого права у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно.

Згідно п. 23 Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 30.05.2008 Про судову практику у справах про спадкування у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Пунктом 8 передбачено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе.

Оскільки за життя ОСОБА_6 мав право на введення в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 , але на день смерті не ввів його в експлуатацію і право власності на нього не зареєстрував, тому суд вважає, що його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, а також обставину, що відповідач визнав позовні вимоги і таке визнання відповідає вимогам закону, не порушує будь-чиї права чи законні інтереси, суд вважає за правильне визнати за позивачами в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 , в рівних частках, права та обов`язки забудовника закінченого будівництвом, але не прийнятого в експлуатацію житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами.

Керуючись ст.ст. 331, 181, 182, 1216, 1218, 1220, 1261, 1268, 1269 ч. ч. 1, 2, ст. 1270 ч. 1, 1297 ЦК України, ст. ст. 2, 12, 81, 247, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 , в рівних частках, права та обов`язки забудовника закінченого будівництвом, але не прийнятого в експлуатацію житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Київської області через Ставищенський районний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Повне рішення складено 28 вересня 2020 року.

Суддя Т. Н. Скороход