Рішення

від 03.12.2007 по справі 2-2979/2007

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЗАПОРІЖЖЯ

Справа № 2-2979/2007

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

03 грудня 2007 р.                                                   Ленінський районний суд м.Запоріжжя

у складі: головуючого-судді Лихосенко М.О.,

                при секретарі – Михайловському А.С.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на квартиру,

в с т а н о в и в:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1, в якому вказала, що зазначена квартира належала відповідачці на підставі свідоцтва про право власності на житло №961/257-1570-БП від 07.06.1996 р., виданого адміністрацією Запорізького трансформаторного заводу АТ “Запоріжтрансформатор” і її право власності на зазначену квартиру було зареєстровано в ОП ЗМБТІ.

11.05.2007р. між нею та відповідачкою в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу належної їй квартири АДРЕСА_1.

Відповідачка одержала від неї за продану квартиру суму, зазначену в договорі купівлі-продажу, передала зазначену квартиру їй у володіння та користування. З тих пір вона користується і володіє придбаною у відповідачки квартирою.

Всі умови договору купівлі-продажу зазначеної квартири виконані ними у повному обсязі і жодна із сторін претензій друг до друга не мають.

Разом з тим, зазначений договір, в порушення вимог закону, не був нотаріально посвідчений. Відповідачка ухилилась від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, не підготувала необхідних для цього документів.

Оскільки між ними відбулося повне виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири, то у відповідності зі ст.220 ч.2 ЦК України просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений між нею та відповідачкою 11.05.2007р. та визнати за нею право власності на зазначену квартиру на підставі зазначеного договору.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, про день слухання справи була повідомлена належним чином, про що свідчить розписка про вручення судової повістки, у зв’язку з чим проведено заочний розгляд справи.

Разом з тим, в своїх поясненнях наданих раніше в судовому засіданні 12.11.2007 р. позов визнала, суду пояснила, що вона продала належну їй квартиру АДРЕСА_3 позивачці 11.05.2007 р., про що між ними в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу. Ніяких претензій до позивачки вона не має, оскільки угода між ними цілком виконана.

Вона не змогла нотаріально посвідчити угоду у зв’язку з тяжким станом здоров’я. Крім того, оформлення правовстановлюючих документів на квартиру затягнулось, оскільки вона зверталась до суду із заявою про встановлення факту належності її свідоцтва про право власності на житло, в якому виявлена помилка в прізвищі.

Просить визнати даний договір купівлі-продажу квартири між нею та позивачкою дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на вищезазначену квартиру.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивачки, оцінивши всі представлені докази в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

З представлених суду документів видно, що квартира АДРЕСА_3 належала ОСОБА_2 на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло №961/257-1570-БП від 07.06.1996 р. та техпаспортом, виданим 28.05.1996р. ОП ЗМБТІ, а також рішенням Ленінського районного суду №2-о-357/07 від 19.11.2007 р. про встановлення факту належності правовстановлюючих документів, яким визнано факт належності відповідачці свідоцтва про право власності на житло №961/257-1570-БП від 07.06.1996 р. виданого на ім’я ОСОБА_3

Як власник, відповідачка мала право розпорядитися належною їй квартирою відповідно до вимог ст.319 ЦК України.

Згідно ст.209 ЦК України, угода, укладена в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом.

У відповідності зі ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовому вигляді та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

11.05.2007р. між позивачкою та відповідачкою ОСОБА_2 у письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, згідно якого відповідачка продала належну їй квартиру, а позивачка придбала її.

Відповідачка передала зазначену квартиру позивачці у володіння та користування, а позивачка заплатила їй за зазначену квартиру 50000 грн. та прийняла її у володіння.     Зазначені обставини підтверджені письмовим договором між сторонами, укладеним 11.05.2007 р. та поясненнями сторін.

Таким чином, судом встановлено, що сторони виконали всі істотні умови укладеного між собою договору купівлі-продажу, відповідачка продала свою квартиру, одержавши за неї гроші і передавши її позивачці, а позивачка придбала її, виплативши за неї обумовлену договором суму грошей та прийняла у користування і володіння. Ніхто з них не оспорює зазначену угоду. Крім того, право власності на зазначену квартиру ніким іншим не оспорюється. Відповідачка ухилилась від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири у зв’язку з необхідністю звернутися до суду із заявою про встановлення факту належності правовстановлюючих документів.

У відповідності зі ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджено письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно.

Судом не встановлено, що на цю квартиру накладено заборону, що підтверджено витягом з реєстру заборон від 30.11.2007 р. і що є які-небудь обмеження, передбачені законом для нотаріального посвідчення цієї угоди.

З урахуванням викладеного, суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений 11.05.2007 р. між сторонами, дійсним, оскільки вони виконали всі істотні його умови, але відповідачка ухилилася від його нотаріального посвідчення, визнавши право власності на зазначену квартиру за позивачкою ОСОБА_1

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 60, 209, 212, 213, 224 ЦПК України, ст.ст.209, 220 ч.2 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений 11 травня 2007 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 на підставі зазначеного договору купівлі-продажу від 11.05.2007 р.

Рішення довести до відома ЗБТІ для реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_2 за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Відповідно до ст.288 ЦПК України заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачами протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: /підпис/

Рішення набрало законної сили 14.12.2007 р.

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах цивільної справи №2-2979/2007 в Ленінському районному суді м.Запоріжжя.

З оригіналом згідно.

Суддя:                                 М.О. Лихосенко

Секретар:                             А.С. Михайловський