Рішення

від 05.10.2020 по справі 303/4526/20

МУКАЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №303/4526/20 2/303/1596/20 ряд.стат.звіту №09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2020 року м.Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі: головуючого судді Монич В.О.

при секретарі Варга Н.В.

Справа №303/4526/20

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м.Мукачево цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 інтереси яких представляє ОСОБА_4 до Мукачівської міської ради Закарпатської області, ОСОБА_5 про визнання права власності на прибудову з мансардою, - в с т а н о в и в:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 інтереси яких представляє ОСОБА_4 звернулися в суд з позовом про визнання права власності на прибудову з мансардою, літера Б загальною площею 53,10 кв.м., житловою площею 16,7 кв.м. до житлового будинку квартирного типу, за адресою : АДРЕСА_1 . Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачам належить на праві спільної сумісної власності квартира за адресою : АДРЕСА_1 , загальною площею 113,60 кв.м., житловою площею 45,8 кв.м.. В період 2003-2005 років позивач ОСОБА_1 з цегляного гаража прилягаючий до його квартири, перебудував прибудову з мансардним приміщенням до власної частини житлового будинку квартирного типу за адресою : АДРЕСА_1 . Відповідно до технічного паспорта на квартиру за адресою : АДРЕСА_1 , виготовленого КП Мукачівське МБТІ та ЕО станом на 12.12.2019 року під час інвентаризації виявлено самочинно збудовані приміщення літ. Б', а сааме : Б'-І пов.: 3-1- гараж загальною площею 21,10 кв.м.; 3-5- коридор загальною площею 11,00 кв.м.; Б'-ІІ пов.: 3-10- сходова клітка загальною площею 3,60 кв.м.; 3-11-житлова загальною площею 16,70 кв.м.; 3-12 - вбиральня загальною площею 0,70 кв.м., всього, самочинно збудована прибудова з мансардою літера Б' загальною площею 53,10 кв.м., житловою площею 16,70 кв.м.. Дане будівництво здійснювалось на власній земельній ділянці, яка належить позивачу ОСОБА_1 та за згодою власників всіх квартир та нежитлових приміщень у житлового будинку квартирного типу за адресою : АДРЕСА_1 . Головним інспектором будівельного нагляду інспекційного відділу управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області було роз`яснено ОСОБА_1 , що пунктом 9 Розділу V Прикінцевих положень Закону України Про регулювання містобудівної діяльності передбачений спрощений порядок введення в експлуатацію самочинно збудованих об`єктів власниками земельних ділянок, на яких розміщені відповідні об`єкти будівництва, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року на земельній ділянці відповідного цільового призначення без оформлення дозвільного документа на виконання будівельних робіт. Однак, збудована позивачем прибудова літери Б'- Б`мансарда до власної частини житлової будівлі літери Б по АДРЕСА_1 , не підпадає під категорію таких об`єктів. Як вбачається з відповіді начальника управління комунальної власності та архітектури виконавчого комітету Мукачівської міської ради від 26.05.2020 року, № 7190/0/99-20 позивачу ОСОБА_1 було відмовлено у наданні містобудівних умов і обмежень у зв`язку з відсутністю згоди співвласника земельної ділянки кадастровим номером 2110400000:01:001:0090 по АДРЕСА_1 , засвідченої в установленому порядку. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.07.2020 року, № 214475684 земельна ділянка кадастровий номер 2110400000:01:001:0090, площею 0,018 га за адресою АДРЕСА_1 , належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_8 .. Однак, позивачі позбавлені можливості отримати письмову згоду на будівництво та прийняття в експлуатацію прибудови з мансардою літери Б' до власної частини житлової будівлі літери Б по АДРЕСА_1 , оскільки співвласниця земельної ділянки ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Окрім цього, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.07.2020 року, № 214476771 померлій ОСОБА_8 та ОСОБА_9 на праві спільної часткової власності належала квартира за адресою: АДРЕСА_3 в рівних долях по 3/6 кожній. Відповідно до договору дарування квартири від 02.04.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Біловар І.О., зареєстрований № 1608 право власності на квартиру за адресою : АДРЕСА_3 набула ОСОБА_5 . Однак, вона не являється співвласником земельної ділянки, яка належить на праві спільної сумісної власності позивачу ОСОБА_1 та померлій ОСОБА_8 .. ОСОБА_5 не проживає у власній квартирі за адресою : АДРЕСА_3 , тому позивачі позбавлені можливості отримати від неї згоду на будівництво та прийняття в експлуатацію прибудови з мансардою літери Б' до власної частини житлової будівлі літери Б по АДРЕСА_1 . Прийняття в експлуатацію побудованої прибудови з мансардою літери Б' до власної частини житлової будівлі літери Б по АДРЕСА_1 , має здійснюватись відповідно до ст. 39 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності , згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженому постановою КМУ від 13.04.2011 року, № 461, на підставі декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду. Тому, позивачі на підставі вищенаведеного просять визнати за ними право власності на прибудову з мансардою, літера Б загальною площею 53,10 кв.м., житловою площею 16,7 кв.м. до житлового будинку квартирного типу, за адресою : АДРЕСА_1 . Позивачі в судове засідання не з`явилися, подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, заявлені позовні вимоги підтримують, просять їх задовольнити. Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлялася через опублікування у мережі Інтернет за веб-адресою: mkm.zk.court.gov.ua. Представник відповідача Мукачівської міської ради Закарпатської області подав до суду відзив на позовну заяву в якому просить у задоволенні позовних вимог відмовити. Даний відзив мотивує тим, що позивачі не зверталися до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції в Закарпатській області із декларацією про готовність об`єкта до експлуатації з метою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - прибудови з мансардою, літера Б' загальною площею 53,10 кв.м, житловою 16,7 кв.м, до житлового будинку квартирного типу, за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку, встановленому відповідно до ст. 39 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності та пункту 3 Загальних положень Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року, № 461 (надалі - Порядок № 461), згідно якого прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Представник позивачів надала суду відповідь на відзив у якому зазначає, що позивачі, всупереч твердженням відповідача Мукачівської міської ради, позбавлені можливості звернутися до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції в Закарпатській області із декларацією про готовність об`єкта до експлуатації з метою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - прибудови з мансардою, літера Б' загальною площею 53,10 кв.м, житловою 16,7 кв.м, до житлового будинку квартирного типу, за адресою: АДРЕСА_1 в порядку, встановленому відповідно до ст. 39 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності та пункту 3 Загальних положень Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженому постановою КМУ від 13.04.2011 року, № 461, шляхом подання декларації про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1) за формою, наведеною у додатку 3 до Порядку № 461, оскільки позивачам було відмовлено управлінням комунальної власності та архітектури виконавчого комітету Мукачівської міської ради у наданні містобудівних умов і обмежень, необхідних для подальшої розробки проектної документації на будівництво об`єкта та отримання документа, що дає право на виконання будівельних робіт. Отже, без затвердженої проектної документації на будівництво та документа, який надає право на виконання будівельних робіт, об`єкт будівництва вважається побудованим самочинно та вводиться в експлуатацію шляхом подання до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції в Закарпатській області декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду, за формою, наведеною у додатку 5 до Порядку № 461, а вже після реєстрації даної декларації органом державного архітектурно-будівельного контролю, позивачі на підставі зареєстрованої декларації зареєструють своє право власності на об`єкт будівництва в порядку, встановленому Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Вивчивши та дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 05.02.1999 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Мукачівської міської ради від 28.01.1999 року, № 26, позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належить на праві спільної сумісної власності квартира за адресою : АДРЕСА_1 , що розташована у двоповерховому будинку та мала загальну площу 113,60 кв.м, житлову - 45,8 кв.м. (а.с.25).

Право власності квартири за адресою : АДРЕСА_1 зареєстровано Мукачівським МБТІ та ЕО 30.09.2003 року, номер запису 8054 в книзі 54, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.09.2003 року, № 1602427 (а.с.26).

Прізвище співвласниці ОСОБА_3 було змінено на прізвище ОСОБА_3 після реєстрації шлюбу згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Мукачеву реєстраційної служби Мукачівського міськрайонного управління юстиції у Закарпатській області 30.04.2015 року (а.с.24).

На підставі рішення виконавчого комітету Мукачівської міської ради Про будівництво від 25 березня 1998 року, №70 співвласнику квартири ОСОБА_1 було дозволено провести реконструкцію частини приміщень приватизованої квартири в„–3 під магазин непродовольчих товарів з організацією окремого входу з АДРЕСА_1 . При цьому власники всіх квартир в будинку АДРЕСА_1 надали свою згоду щодо проведення реконструкції (а.с.28).

Відповідно до технічного паспорта на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого Мукачівським МБТІ та ЕО після реконструкції квартири під магазин станом на 08.07.2003 року загальна площа реконструйованої квартири, позначеної літ. Б-Б'-ІІпов., становила 123,30 кв.м (в тому числі площа приміщень магазину 46,50 кв.м), а житлова 16,00 кв.м. (а.с.29-32).

Згідно витягу з рішення виконавчого комітету Мукачівської міської ради Про будівництво від 30 жовтня 2003 року, №264 було прийнято в експлуатацію завершену реконструкцію частини квартири АДРЕСА_1 та оформлено право власності ОСОБА_1 на магазин, видано свідоцтво про право власності від 11.11.2003 року на нежиле приміщення загальною площею 46,50 кв.м за адресою : АДРЕСА_1 (а.с.33-35).

При цьому з технічного паспорта (а.с.29-32) станом на 08.07.2003 року вбачається наявність побудованого впритул до квартири в„– 3 (літ. Б-Б'-ІІпов. ) гаражу (літ. Ж) Даний гараж належав власниці квартири АДРЕСА_16 - ОСОБА_13 . Відповідно до рішення виконавчого комітету Мукачівської міської ради Про будівництво від 26.12.2002 року, № 295 ОСОБА_13 був наданий дозвіл на будівництво цегляного гаража на території домоволодіння по АДРЕСА_1 . Будівництво проводилось на підставі технічної документації та дозволу № 9 на виконання будівельних робіт, наданого начальником інспекції Держархбудконтролю від 22.01.2003 року.

Згідно заяви про обмін від 01.06.2003 року начальнику ЖРЕП № 2 власник квартири за адресою : АДРЕСА_1 ОСОБА_1 обміняв власний сарай 2х6,40 на гараж під літ. Ж. площею 3х6,40 кв.м, побудований ОСОБА_13 , прилягаючий до його квартири та надав згоду колишній власниці гаражу ОСОБА_13 на перебудову сараю (а.с.36-41).

В подальшому за період з 2003 по 2005 рік, з гаража під літ. Ж, ОСОБА_1 перебудував прибудову з мансардним приміщенням до власної частини житлового будинку квартирного типу за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічного паспорта на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого КП Мукачівське МБТІ та ЕО станом на 12.12.2019 року під час інвентаризації виявлено самочинно збудовані приміщення літ. Б', а сааме : Б'-І пов.: 3-1- гараж загальною площею 21,10 кв.м.; 3-5- коридор загальною площею 11,00 кв.м.; Б'-ІІ пов.: 3-10- сходова клітка загальною площею 3,60 кв.м.; 3-11-житлова загальною площею 16,70 кв.м.; 3-12 - вбиральня загальною площею 0,70 кв.м., всього, самочинно збудована прибудова з мансардою літера Б' загальною площею 53,10 кв.м., житловою площею 16,70 кв.м. (а.с.48-53). Будівництво здійснювалось на власній земельній ділянці позивача ОСОБА_1 .

Відповідно до державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЗК № 001416, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 010323900016 від 25.09.2003 року, виданого на підставі рішення 24 сесії 4 скликання Мукачівської міської ради від 11.09.2003 року, ОСОБА_1 являється співвласником земельної ділянки площею 0,0180 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 2110400000:01:001:0090 (а.с.42). Згідно висновку в.о. начальника Мукачівського міського відділу земельних ресурсів від 11.09.2003 року, № 23 відділ погоджує технічну документацію зі складання державного акта на право спільної часткової власності на земельну ділянку ОСОБА_1 та ОСОБА_8 , розташовану в АДРЕСА_1 та вважає за можливе надати ОСОБА_1 та ОСОБА_8 державний акт на право спільної часткової власності на землю, при цьому частка ОСОБА_1 становить 68% (загальна площа квартири 123,3 кв.м.), а частка ОСОБА_8 становить 32% (загальна площа квартири 57,1 кв.м.) (а.с.43).

Отже, при оформленні права власності позивача ОСОБА_1 на земельну ділянку під всією забудовою за адресою : АДРЕСА_1 , в тому числі і під будівлею гаражу під літ. Ж, впритул побудованого до квартири в„– 3 (приміщення якого в подальшому протягом 2003-2005 років реконструйовано у прибудову з мансардою), земельна ділянка була надана у спільну власність з ОСОБА_8 , оскільки її квартира в„– 1 знаходиться на другому поверсі над приміщеннями магазину ОСОБА_1 , площа якого на час відведення земельної ділянки входила до загальної площі реконструйованої квартири в„– 3 (станом на 08.07.2003 року становила 123,30 кв.м.). Таким чином, частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку ОСОБА_1 та ОСОБА_8 були визначені пропорційно площі кв. АДРЕСА_1 .

Будівництво прибудови з мансардою до власної частини житлового будинку квартирного типу за адресою : АДРЕСА_1 , здійснювалось позивачем ОСОБА_1 за згодою власників всіх квартир та нежитлових приміщень у житлового будинку квартирного типу за адресою : АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформаційної довідки, виданої ОСОБА_1 КП Мукачівське МБТІ та ЕО , від 29.04.2020 року №306/1 згідно даних інвентарної справи, реєстрових книг та відомостей ДРРП домоволодіння АДРЕСА_1 зареєстровано : квартира в„–1 власник ОСОБА_5 ; квартира в„–2 власники ОСОБА_14 , ОСОБА_15 ; квартира в„–3 власники ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ; квартира АДРЕСА_11 власник ОСОБА_16 ; нежитлове приміщення №7 власник ОСОБА_17 ; квартира в„– 8, квартира в„–10 та нежитлове приміщення №13 власник ОСОБА_13 ; нежитлове приміщення №14 власники ОСОБА_18 , ОСОБА_19 ; нежитлове приміщення №12 - власник ОСОБА_1 (а.с.61).

Згідно заяви ОСОБА_15 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_16 , ОСОБА_13 від 02.12.2019 року, посвідченої приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Герцускі-Торжаш В.Л. всі власники квартир та нежитлових приміщень у домоволодінні АДРЕСА_1 надали свою згоду ОСОБА_1 на реконструкцію належної йому квартири АДРЕСА_1 та прийняття в експлуатацію збудованого об`єкта (а.с.55).

З метою оформлення своїх прав на прибудову з мансардою до власної частини житлового будинку квартирного типу за адресою : АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 звернувся до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області. В наслідок чого головним інспектором будівельного нагляду інспекційного відділу управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області за результатами перевірки було складено постанову № 7/1007 від 27.01.2020 року по справі про адміністративне правопорушення, згідно якої притягнуто до адміністративної відповідальності ОСОБА_1 за будівництво прибудови літери Б'- Б`мансарда до власної частини житлової будівлі літери Б без подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт та експлуатацію без введення в експлуатацію об`єкта будівництва по АДРЕСА_1 . За вчинення правопорушення, передбаченого ч.8 ст. 96 КУпАП, ОСОБА_1 сплатив штраф в розмірі 4250,00 грн., що підтверджується квитанцією Філії ЗОУ АТ Ощадбанк від 27.01.2020 року № 78 (а.с.56-59).

При цьому, головним інспектором будівельного нагляду інспекційного відділу управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області було роз`яснено ОСОБА_1 , що пунктом 9 Розділу V Прикінцевих положень Закону України Про регулювання містобудівної діяльності передбачений спрощений порядок введення в експлуатацію самочинно збудованих об`єктів власниками земельних ділянок, на яких розміщені відповідні об`єкти будівництва, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року на земельній ділянці відповідного цільового призначення без оформлення дозвільного документа на виконання будівельних робіт. Однак, збудована позивачем прибудова літери Б'- Б' мансарда до власної частини житлової будівлі літери Б по АДРЕСА_1 , не підпадає під категорію таких об`єктів.

Відповідно до ч. 4 та ч. 5 ст. 26 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт;5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування.

Згідно ч.1 ст. 29 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності основними складовими вихідних даних є: 1) містобудівні умови та обмеження;2) технічні умови; 3) завдання на проектування.

Відповідно до ч.2 та ч.3 ст. 29 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності фізична або юридична особа, яка має намір щодо забудови земельної ділянки, що перебуває у власності або користуванні такої особи, повинна одержати містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва. Містобудівні умови та обмеження надаються відповідними уповноваженими органами містобудування та архітектури на підставі містобудівної документації на місцевому рівні на безоплатній основі за заявою замовника (із зазначенням кадастрового номера земельної ділянки).

Як вбачається з відповіді начальника управління комунальної власності та архітектури виконавчого комітету Мукачівської міської ради від 26.05.2020 року, №7190/0/99-20 позивачу ОСОБА_1 було відмовлено у наданні містобудівних умов і обмежень у зв`язку з відсутністю згоди співвласника земельної ділянки кадастровим номером 2110400000:01:001:0090 по АДРЕСА_1 , засвідченої в установленому порядку (а.с.62).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.07.2020 року, № 214475684 земельна ділянка кадастровий номер 2110400000:01:001:0090, площею 0,018 га за адресою АДРЕСА_1 , належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_8 (а.с.65-66).

Однак, позивачі позбавлені можливості отримати письмову згоду на будівництво та прийняття в експлуатацію прибудови з мансардою літери Б' до власної частини житлової будівлі літери Б по АДРЕСА_1 , оскільки співвласниця земельної ділянки ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Дане підтверджується відповіддю державного нотаріуса Мукачівської державної нотаріальної контори В.В. Ергарт-Козар (а.с.84). На вимогу представника позивачів, судом згідно ухвали суду про витребування доказів від 07.09.2020 року було витребувано з Мукачівської державної нотаріальної контори інформацію із Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину, заповіти/спадкові договори) щодо спадкової справи до майна померлої ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.92-93). Згідно інформаційної довідки зі Спадковго реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину та інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори), спадкова справа до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_8 в Мукачівській державній нотаріальній конторі не заводилась, заповіти від її імені не посвідчувались (а.с.100-102).

Окрім цього, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.07.2020 року, № 214476771 померлій ОСОБА_8 та ОСОБА_9 на праві спільної часткової власності належала квартира за адресою : АДРЕСА_3 в рівних долях по 3/6 кожній. Відповідно до договору дарування квартири від 02.04.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Біловар І.О., зареєстрований № 1608 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_3 . набула ОСОБА_5 (а.с.67-68). Однак, ОСОБА_5 не являється співвласником земельної ділянки, яка належить на праві спільної сумісної власності позивачу ОСОБА_1 та померлій ОСОБА_8 , окрім цього, ОСОБА_5 не проживає у власній квартирі за адресою : АДРЕСА_3 (а.с.89), а тому позивачі позбавлені можливості отримати від неї згоду на будівництво та прийняття в експлуатацію прибудови з мансардою літери Б' до власної частини житлової будівлі літери Б по АДРЕСА_1 .

Таким чином, прийняття в експлуатацію побудованої прибудови з мансардою літери Б' до власної частини житлової будівлі літери Б по АДРЕСА_1 , має здійснюватись відповідно до ст.39 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності , згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженому постановою КМУ від 13.04.2011 року, № 461, на підставі декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду (Додаток 5 до Порядку).

Як передбачено п.10 Загальних положень Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженому постановою КМУ від 13.04.2011 року, №461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Технічне обстеження проводиться суб`єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно із Законом України "Про архітектурну діяльність" одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою - підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат.

На замовлення позивачів, експертом ОСОБА_20 (кваліфікаційний сертифікат на проведення технічного обстеження будівель і споруд, серія НОМЕР_5 від 10.10.2013 року) було проведено звіт про проведення технічного обстеження прибудови з мансардою літери Б' до житлового будинку квартирного типу за адресою: АДРЕСА_1 з метою отримання даних про технічний стан об`єкта для введення його в експлуатацію. За результатами проведених робіт було виготовлено звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій об`єкту будівництва, затверджений директором ПП Архбудконсул від 28.07.2020 року. Як вбачається з висновку, що міститься у звіті: самочинно влаштована прибудова з мансардним поверхом, літери Б' збудована на власній земельній ділянці впритул до власної 2-х поверхової житлової квартири в„– 3 , не має спільних (сумісних) несучих стін та конструкцій даху (покрівлі) з іншими (сусідніми) житловими квартирами даного житлового будинку квартирного типу № 4. Технічний стан житлової квартири АДРЕСА_1 , з самочинно влаштованою прибудовою з мансардним поверхом, збудованою на протязі 2003-2005 років, до власної житлової квартири, на власній земельній ділянці, загальною площею приміщень 129,30 кв.м. (в тому числі 53,10 кв.м. самочинно збудована прибудова з мансардою) в цілому - нормальний. Можлива подальша безпечна експлуатація об`єкту обстеження функціональним призначенням під житло, без підсилюючих заходів (а.с.69-80).

Відповідно до звіту про оцінку майна, який містить висновок оцінювача ФОП ОСОБА_21 про вартість майна станом на дату оцінки 13.08.2020 року, ринкова вартість квартири за адресою: АДРЕСА_1 становить 922 028,00 грн., в тому числі вартість прибудови з мансардою (літера Б' ) площею 53,10 кв.м. становить 378 652, 00 грн. (а.с.82). Частиною першою ст. 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 41 Конституції України, ст.ст. 321, 328 Цивільного кодексу України право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Водночас, відповідно до ч.3 статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй виділена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно.

Частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У зв`язку з вищезазначеним, для оформлення права власності на побудовану на власній земельній ділянці без оформлення дозвільного документа на виконання будівельних робіт у 2003-2005 р.р. прибудову з мансардою літери Б' до власної частини житлового будинку квартирного типу за адресою : АДРЕСА_1 , позивачам необхідно визнати право власності на самочинно збудований об`єкт в судовому порядку та в подальшому подати до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області відповідну декларацію про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду, після реєстрації якої здійснити відповідні дії щодо реєстрації права власності на нерухоме майно.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 інтереси яких представляє ОСОБА_4 про визнання права власності на прибудову з мансардою - підлягає до задоволення. Судові витрати віднести за рахунок позивачів. Керуючись ст.ст. 12, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.41 Конституції України, ст.ст.15, 16, 317, 319, 321, 328, 375, 376 Цивільного кодексу України, суд,-

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 інтереси яких представляє ОСОБА_4 - задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_3 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , мешканцями АДРЕСА_1 , права власності на прибудову з мансардою, літера Б загальною площею 53,10 кв.м., житловою площею 16,7 кв.м. до житлового будинку квартирного типу, за адресою : АДРЕСА_1 . Судові витрати віднести за рахунок позивачів. Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляцйної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач : ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , мешканець АДРЕСА_1 ;

Позивача : ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , мешканка АДРЕСА_1 ;

Позивача : ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , мешканка АДРЕСА_1 ;

Представник позивачів : ОСОБА_4 , АДРЕСА_14 ;

Відповідач : Мукачівська міська рада Закарпатської області, код ЄДРПОУ - 04053743, м.Мукачево, площа Духновича, 2, Закарпатської області, поштовий індекс - 89600;

Відповідач : ОСОБА_5 , мешканка АДРЕСА_3 .

Головуючий В.О.Монич