Рішення

від 12.10.2020 по справі 717/840/20

КЕЛЬМЕНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №717/840/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2020 року Кельменецький районний суд Чернівецької області у складі:

головуючого - судді: Туржанського В.В.

при секретарі: Тихоненко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Нелиповецька сільська рада Кельменецького району Чернівецької області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно .

Представник позивача ОСОБА_12 подала до Кельменецького районного суду Чернівецької області позовну заяву у якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі - магазину, загальною площею 254,8 м.кв., яка розташована в АДРЕСА_1 , який був укладений 2 серпня 2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю „Нелипівці - 2050» . Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю магазину, яка позначена в технічному паспорті літерою „А-2» , загальною площею - 254,8 м 2 , яка розташована в АДРЕСА_1 , загальна вартість якої складає 315188 гривень .

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася.

Представник позивача ОСОБА_12 у судове засідання не з`явилася та подала до суду заяву, у якій просить розгляд справи проводити у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - сільський голова Нелиповецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області Плаксійчук С.С. у судове засідання не з`явився та подав до суду заяву, у якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, заперечень немає.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 у судове засідання не з`явилися та подали до суду заяви, у яких просять розгляд справи проводити у їх відсутності, позовні вимоги визнають повністю.

Відповідно до ч. 3 статті 13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно до ч. 3 ст. 200, ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав, ухвалює за результатами підготовчого провадження рішення про задоволення позову.

Суд вважає, що визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Таким чином, наявні підстави для винесення рішення за результатами підготовчого провадження.

Судом встановлено, що 23 листопада 2012 року між позивачкою, як переможцем відкритих торгів, які відбулися 24 липня 2012 року, та ТзОВ „Нелипівці -2050» в особі ліквідатора Рабанюка В.С., який діяв на підставі ухвали Господарського суду Чернівецької області по справі №5/108/б від 14 червня 2012 року, був укладений в простій письмовій формі договір купівлі - продажу нежитлової будівлі магазину, загальною площею 254,8 м 2 , яка розташована за адресою АДРЕСА_1 . Сторони повністю виконали умови договору, а саме позивачка сплатила ТзОВ „Нелипівці-2050» в повному обсязі кошти за придбане майно. ТзОВ „Нелипівці-2050» передало, а ОСОБА_1 прийняла нежитлову будівлю магазину. Представник ТзОВ „Нелипівці-2050» - ліквідатор Рабанюк В.С. ухилився від нотаріального посвідчення цього договору. Договір між ОСОБА_1 та ТзОВ „Нелипівці -2050» було укладено після набрання чинності законом „Про внесення змін до Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України»від 11.02.2010 №1878-VI, яким державна реєстрація договору купівлі-продажу нерухомого майна скасована.

08 травня 2013 року ТзОВ „Нелипівці-2050» було припинено.

Таким чином, в даний час позивачка не має можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу спірного майна, оскільки юридична особа, яка продала йому майно припинена.

Однією з умов застосування ч.2 ст.220 ЦК та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однією зі сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

В даному випадку має місце факт безповоротного ухилення ТзОВ „Нелипівці-2050» від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості нотаріально посвідчити правочин, внаслідок припинення ТзОВ „Нелипівці-2050» .

Таким чином, між сторонами склалися правовідносини з приводу укладення та виконання договору купівлі-продажу.

Суд вважає, що права позивача були порушені відповідачами виходячи з наступного.

Згідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 111 ЦК України майно юридичної особи, що залишилося після задоволення вимог кредиторів передається учасникам юридичної особи, якщо інше не встановлено установчими документами юридичної особи або законом.

Засновниками ТзОВ „Нелипівці-2050» на момент його припинення були ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_11 , які визнали позов. Спадкоємцями засновників „Нелипівці-2050» ОСОБА_13 та ОСОБА_14 є ОСОБА_10 та ОСОБА_2 відповідно, які також визнали позов.

Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Таким чином, в даний час поняття державної реєстрації договору купівлі - продажу в статтях 640, 657 ЦК України відсутнє.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною першою ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Враховуючи наведене, суд вважає , що позов слід задовольнити.

Згідно до пункту 5 статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

На підставі ст. ст. 111, 220, ч. 4 ст. 656, ст. 220, 640, 657 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 4, 5, 12, 13, 19, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 206, 209, 258, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , жительки АДРЕСА_2 , до ОСОБА_2 , жителя АДРЕСА_3 , ОСОБА_3 , жителя АДРЕСА_4 , ОСОБА_4 , жителя АДРЕСА_4 , ОСОБА_5 , жителя АДРЕСА_2 , ОСОБА_6 , жительки АДРЕСА_5 , ОСОБА_7 , жителя АДРЕСА_1 , ОСОБА_8 , жителя АДРЕСА_6 , ОСОБА_9 , жителя АДРЕСА_5 , ОСОБА_10 , жителя АДРЕСА_7 , ОСОБА_11 , жителя АДРЕСА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Нелиповецька сільська рада Кельменецького району Чернівецької області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04417412, яка розташована в с. Нелипівці Кельменецького району Чернівецької області вулиця Головна будинок 41, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі - магазину, загальною площею 254,8 м2, яка розташована в АДРЕСА_1 , який був укладений 2 серпня 2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю „Нелипівці - 2050» .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю магазину, яка позначена в технічному паспорті літерою „А-2» , загальною площею - 254,8 м 2 , яка розташована в АДРЕСА_1 , загальна вартість якої складає 315188 гривень .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернівецького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 15 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України апеляційні скарги подаються учасниками справи через Кельменецький районний суд Чернівецької області.

Повне рішення суду складено 12 жовтня 2020 року.

Суддя: