Рішення

від 15.10.2020 по справі 573/1382/20

БІЛОПІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 573/1382/20

Номер провадження 2/573/352/20

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

15 жовтня 2020 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді - Замченко А.О.,

з участю секретаря - Півньової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства Дружба 6 про розірвання договорів оренди землі, додаткових угод, стягнення орендної плати,

в с т а н о в и в :

05 серпня 2020 року ОСОБА_1 звернувся до ПП Дружа 6 за позовом, в якому вказує, що його батьку ОСОБА_2 на праві власності належали чотири земельні ділянки площею 4,178 га, 1 га, 0,306 га та 1 га, розташовані на території Марківської сільської ради Білопільського району. 17 жовтня 2006 року його батько уклав з ПП Дружба 6 договір оренди земельних ділянок площею 4,178 га та 0,306 га строком на 10 років, а 01 грудня 2011 року ще два договори оренди земельних ділянок по 1 га строком на 10 років. 15 листопада 2015 року ОСОБА_2 уклав дві додаткові угоди, якими була продовжена до 2023 року дія договору оренди земельних ділянок від 17 жовтня 2006 року. Після смерті батька він успадкував зазначені земельні ділянки та 09 жовтня 2019 року звернувся до орендаря з проханням відшкодувати витрати пов`язані з оформленням спадщини, але останній вказане прохання не задовольнив. У лютому 2020 року він повторно звернувся до ПП Дружба 6 та повідомив про зміну власника земельних ділянок, а також заявив вимогу про виплату орендної плати за 2019 рік, яка відповідно до умов договорів повинна була бути сплаченою до 31 грудня 2019 року. Відповідь на вказане звернення орендар не надав і орендну плату не сплатив.

Посилаючись на викладені обставини, ОСОБА_1 просить розірвати договори оренди, укладені між ОСОБА_2 і ПП Дружба 6 , додаткові угоди від 15 листопада 2015 року, та стягнути на його користь орендну плату за 2019 рік у сумі 12494 грн. 50 коп., що відповідає 7% від нормативної грошової оцінки земель, як це передбачено договорами оренди.

Ухвалою судді Білопільського районного суду Сумської області від 07 серпня 2020 року відкрито провадження в справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

01 вересня 2020 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача ПП Дружба 6 - Литвиненко Д.Г. просить відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки в діях відповідача відсутні ознаки систематичної невиплати орендної плати. А щодо стягнення орендної плати, вказує, що позивач не повідомив підприємство про набуття права власності в порядку, передбаченому ст. 148 1 ЗК України.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Маслова Т.Є. позовні вимоги підтримали. При цьому погодилися з розрахунком заборгованості орендної плати, наданої представником відповідача, та просили стягнути 11585 грн. 61 коп.

Представник відповідача ПП Дружба 6 - адвокат Литвиненко Д.Г. у судове засідання повторно не з`явилася. Подала клопотання про відкладення розгляду справи, у задоволенні якого судом було відмовлено на підставі п. 2 ч. 2 ст. 223 ЦПК України, оскільки, судове засідання, призначене на 29 вересня 2020 року, також відкладалося за клопотанням адвоката Литвиненко Д.Г. Одночасно в заяві остання просила відмовити в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши позивача, адвоката, дослідивши матеріали справи, суд приходить наступного висновку.

Судом встановлено, що 17 жовтня 2006 року між ОСОБА_2 і ПП Дружба 6 було укладено договір оренди землі №293, на підставі якого ОСОБА_2 передав підприємству в оренду земельну ділянку загальною площею 4,484 га, з яких 4,178 га - рілля, 0,306 га - сіножаті, належні йому на підставі Державного акту серії IV-СМ №025975. Договір укладено строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка землі визначена в сумі 46262 грн. Цього ж дня було складено та підписано акт приймання-передачі земельної ділянки (а. с. 29-37).

24 січня 2007 року вказаний договір зареєстровано в Білопільському районному відділі Сумської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах , про що в Державному реєстрі земель зроблено запис за №406.

Відповідно до пунктів 9-11, 13 вказаного договору орендна плата складає 1,5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 694 грн. та вноситься орендарем у грошовій формі.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата вноситься в строк з 1 по 31 серпня, остаточний розрахунок проводиться до 31 грудня поточного року.

Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарюванням передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами, в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з пунктами 28, 36, 38, 39 зазначеного договору орендодавець, серед іншого, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається в разі несвоєчасної сплати орендної плати.

15 листопада 2015 року між ОСОБА_2 і ПП Дружба 6 було укладено два додаткових договори до договору оренди землі від 17 жовтня 2006 року №293, а саме: відносно земельної ділянки площею 4,178 га - ріллі (кадастровий номер 5920685700:03:002:0052) та земельної ділянки площею 0,306 га - сіножаті (кадастровий номер 5920685700:03:001:0261), відповідно до умов яких дію основного договору оренди вказаних ділянок продовжено на 7 років до 2023 року та викладеного його в новій редакції (а. с. 65-68, 71-74).

Відповідно до пунктів 2.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.7 вказаних договорів нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,178 га складає 116295 грн. 71 коп., а площею 0,306 га - 1024 грн. 32 коп.

Розмір орендної плати становить 7% від нормативної грошової оцінки землі і на дату укладення договору для земельної ділянки площею 4,178 га складає 8140 грн. 70 коп., а площею 0,306 га - 71 грн. 70 коп.

Орендна плата справляється орендарем щорічно в грошовій формі до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за земельну ділянку можуть здійснюватися в натуральній формі.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Розмір орендної плати може переглядатися за взаємною згодою сторін, але не частіше, ніж один раз на два роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документально; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з пунктами 8.1, 10.4.2, 10.4.4 зазначених договорів орендодавець, серед іншого, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Часткове та/або не систематичне невиконання орендарем обов`язку по виплаті орендної плати не може бути підставою для розірвання договору.

Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

Право оренди ПП Дружба 6 вказаних земельних ділянок за основним та додатковими договорами оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16 липня 2016 року (а. с. 62-64, 69-70).

Також судом встановлено, що 01 грудня 2011 року між ОСОБА_2 і ПП Дружба 6 було укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_2 передав підприємству в оренду земельну ділянку площею 1,0000 га - сіножаті, належну йому на підставі Державного акту серії ЯД №164839. Договір укладено строком на 10 років (а. с. 38-49).

Цього ж дня, тобто 01 грудня 2011 року, між ОСОБА_2 та ПП Дружба 6 було укладено ще один договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_2 передав підприємству в оренду земельну ділянку площею 1,0000 га - рілля, належну йому на підставі Державного акту серії ЯД №164839. Договір укладено строком на 10 років (а. с. 50-61).

У цей же день було складено та підписано акти приймання-передачі земельних ділянок (а. с. 45, 57).

14 червня 2012 року вказані договори зареєстровані у відділі Держкомзему у Білопільському районі Сумської області, про що в Державному реєстрі земель зроблені записи за №592060004001734 та №592060004001723.

Згідно з пунктами 9-11, 13 вказаних договорів орендна плата становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік на дату укладення цього договору.

Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі до 31 грудня поточного року. За письмовою заявою власника земельної ділянки орендна плата може встановлюватися у натуральній та відробітковій формі.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Розмір орендної плати може переглядатися за взаємною згодою сторін, але не частіше, ніж один раз на два роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку (щодо земель, що перебувають державній і комунальній власності), підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодаством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документально; в інших випадках, передбачених законом.

Взаємна згода сторін про зміну розміру орендної плати оформлюється в письмовій формі.

Відповідно до пунктів 28, 34, 36-37 зазначених договорів орендодавець, серед іншого, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою сторою обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Часткове та/або не систематичне невиконання орендарем обов`язку по виплаті орендної плати не може бути підставою для розірвання договору оренди.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Як вбачається зі свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих 22 серпня 2019 року приватним нотаріусом Білопільського районного нотаріального округу Шамуковою Н.В., ОСОБА_1 після смерті свого батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , успадкував земельні ділянки площею 4,1778 га - рілля (кадастровий номер 5920685700:03:002:0052), 0,3061 га - сіножаті (кадастровий номер 5920685700:03:001:0261), які належали спадкодавцеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-СМ №025975 від 28 грудня 2001 року, а також земельні ділянки площею 1,0000 га - рілля (кадастровий номер 5920685700:02:005:0007) та площею 1,0000 га - сіножаті (кадастровий номер 5920685700:03:008:0063), які належали ОСОБА_2 на підставі свідоцтв про право на спадщину від 22 вересня 2011 року та Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯД №164839 від 25 січня 2008 року (а. с. 9-28).

Право власності ОСОБА_1 на зазначені земельні ділянки зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 серпня 2019 року.

18 лютого 2020 року ОСОБА_1 направив ПП Дружба 6 лист, в якому повідомив, що він став власником зазначених земельних ділянок та що з ним не проведений розрахунок за 2019 рік (а. с. 76).

Зазначений лист одержаний відповідачем 19 лютого 2020 року (а. с. 76 зв., 77).

До цього часу орендна плата позивачу не виплачена.

Згідно з ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).

Згідно зі ст. 1, ч. 1 ст. 2 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частинами 1, 2 статті 21 зазначеного Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 23 вказаного Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

У статті 30 Закону України Про оренду землі передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою, серед іншого, є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий правовий висновок викладено у постанові об`єднаної палати Верховного Суду від 06 березня 2019 року в справі №183/262/17 та постанові Верховного Суду від 22 січня 2020 року в справі №392/1663/15-ц.

Об`єднана палата Верховного Суду в постанові від 10 жовтня 2019 року в справі №293/1011/16-ц дійшла висновку, що тлумачення пункту д частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплати у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

У той же час, як встановлено судом та визнав позивач у судовому засіданні, відповідач не виплатив йому орендну плату лише за 2019 рік, яку він повинен був сплатити до 31 грудня 2019 року. Таким чином у діях відповідача відсутня систематичність, а тому в задоволенні позовних вимог у частині розірвання договорів оренди та додаткових догорів необхідно відмовити.

Що стосується позовної вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 12494 грн. 50 коп., то суд приходить наступних висновків.

У своєму позові позивач просив стягнути орендну плату за спірними договорами за 2019 рік в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що відповідає 12494 грн. 50 коп. На підтвердження вказаних розрахунків позивачем до позовної заяви були долучені витяги із технічно документації від 29 липня 2020 року, відповідно до яких нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,1778 га (кадастровий номер 5920685700:03:002:0052) становить 135950 грн. 97 коп., земельної ділянки площею 0,3061 га (кадастровий номер 5920685700:03:001:0261) - 3031 грн. 70 коп., земельної ділянки площею 1,0000 га (кадастровий номер 5920685700:02:005:0007) - 29921 грн. 82 коп., земельної ділянки площею 1,0000 га (кадастровий номер 5920685700:03:008:0063) - 9588 грн. 43 коп. (а. с. 79-82).

Але розрахунок заборгованості орендної плати позивача суд вважає неналежним, оскільки він здійснений за 2019 рік з розміру нормативної грошової оцінки землі на 2020 рік.

Відповідно до довідки ПП Дружба 6 орендодавцю ОСОБА_2 за 2019 рік нараховано, але не виплачено орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5920685700:03:002:0052 9768 грн. 84 коп.; земельною ділянкою з кадастровим номером 5920685700:02:005:0007 - 1446 грн. 59 коп.; земельною ділянкою з кадастровим номером 5920685700:03:001:0261 - 86 грн. 04 коп.; земельною ділянкою з кадастровим номером 5920685700:03:008:0063 - 284 грн. 14 коп., а всього 11585 грн. 61 коп. (а. с. 119). З вказаним розрахунком позивач ОСОБА_1 погодився в судовому засіданні.

Враховуючи викладе, суд вважає за необхідне позовні вимоги ОСОБА_1 в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2019 рік задовольнити частково та стягнути з ПП Дружба 6 на його користь 11585 грн. 61 коп. орендної плати, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Доводи представника відповідача про те, що ОСОБА_1 не звертався до ПП Дружба 6 з вимогою щодо сплати орендної плати та не надав реквізитів, на які повинна перераховуватись орендна плата за користування земельними ділянками, є необґрунтованими та спростовуються листом позивача, копія якого, та докази направлення листа є в матеріалах справи на а. с. 76, 77. Таким чином відповідач не позбавлений був можливості перерахувати орендну плату поштовим переказом. Крім того, відповідно до ст. 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора. Зазначене узгоджується з правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року в справі №623/3443/16-ц.

З огляду на положення ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь держави пропорційно задоволеним вимогам (92,73%) слід стягнути 1949 грн. 18 коп. судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Приватного підприємства Дружба 6 (41875, Сумська область, Білопільський район, с. Марківка, вул. Центральна, код ЄДРПОУ 34583906) про розірвання договорів оренди землі, додаткових угод, стягнення орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства Дружба 6 на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2019 рік в розмірі 11585 грн. 61 коп., обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

В іншій частині позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Стягнути з Приватного підприємства Дружба 6 на користь держави 1949 грн. 18 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Білопільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, встановленого ЦПК України, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Повний текст рішення складено 15 жовтня 2020 року.

Суддя -