Рішення

від 07.10.2020 по справі 910/10305/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.2020Справа № 910/10305/20

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЦ Лавина" м. Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРК Ресторанс" м. Києва

про стягнення боргу, неустойки, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов`язання, ціна позову 2434779,66 грн.,

Суддя Паламар П.І.

Секретар судового засідання Божко Д.О.

Представники:

від позивача: Хрімлі Д.І.,

від відповідачів: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ :

у липні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю "ТРЦ Лавина" звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що між ним та відповідачем були укладені договір оренди № В7091_В7092 від 22 грудня 2016 р., додаткові договори № 1 від 1 березня 2017 р., 2 від 31 серпня 2017 р., 3 від 10 грудня 2018 р. до цього договору, згідно з якими позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв у строкове платне користування частину нежилого приміщення у торгово-розважальному центрі "Лавина" по вул. Берковецькій, 6Д у м. Києві, зокрема, приміщення № В7091 та № В7092 загальною площею 58,22 м 2 , допоміжне приміщення № 1 площею 9,3 м 2 та основне приміщення № 3 площею 629,71 м 2 на другому поверсі та зобов`язався проводити оплату за оренду указаного майна, відшкодовувати комунальні послуги, а також сплачувати плату з обороту на умовах договору.

Всупереч умов цих договорів відповідач не сплатив орендну плату за користування вищевказаними приміщенням за період 8 листопада 2017-28 грудня 2019 років, заборгувавши 1294374,03 грн., не відшкодував вартість наданих йому протягом указаного періоду комунальних послуг, заборгувавши 36437,62 грн. та не сплатив плату з обороту, заборгувавши 229112,99 грн., а всього заборгував 1559924,64 грн.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь суму боргу, борг з урахуванням встановленого індексу інфляції за час прострочення 94892,70 грн., 779962,32 грн. передбачених п. 20.6. договору штрафних санкцій, а також понесені ним по справі судові витрати, у т.ч. 8000 грн. з попереднього розрахунку витрат по оплаті послуг адвоката.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, його представник у судове засідання повторно не з`явився, про час і місце його проведення повідомлений у встановленому порядку.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст.ст. 165, 202 ГПК України у відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 22 грудня 2016 р. між сторонами по справі укладений договір оренди № В7091_В7092.

Додатковими договорами №№ № 1 від 1 березня 2017 р., 2 від 31 серпня 2017 р., 3 від 10 грудня 2018 р. умови вищевказаного договору були змінені.

За умовами вищевказаних договору та додаткових договорів до нього позивач (орендодавець) зобов`язався передати відповідачу (орендарю) в строкове платне користування частину нежилого приміщення у торгово-розважальному центрі "Лавина" по вул. Берковецькій, 6Д у м. Києві, зокрема, приміщення № В7091 та № В7092 загальною площею 58,22 м 2 , допоміжне приміщення № 1 площею 9,3 м 2 та основне приміщення № 3 площею 629,71 м 2 на другому поверсі, а відповідач - прийняти та проводити оплату за оренду указаного майна та здійснювати інші платежі на умовах договору.

Відповідно до умов п.п. 11.1., 17.1. договору оренди орендар зобов`язаний щомісячно, починаючи з другого місяця строку оренди сплачувати орендодавцеві плату з обороту. Також орендар компенсує орендодавцеві вартість комунальних послуг, що споживаються в приміщенні, без додаткових нарахувань на користь орендодавця, а також витрати, які несе орендодавець на комунальні послуги, які споживаються в зв`язку з експлуатацією ТРЦ та площе загального користування, а також земельної ділянки, та які розподіляються між всіма орендарями пропорційно займаній площі.

Орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю основну орендну плату щомісячно до 15 числа відповідного місяця, який передує оплачувальному (п. 13.1. договору).

Плата за комунальні послуги вноситься орендарем щомісячно протягом 5 робочих днів з моменту виставлення орендодавцем відповідного рахунку. Орендодавець виставляє рахунки на сплату комунальних послуг в наступному місяці за оплачувальний (п. 17.6. договору).

Плата з обороту сплачується орендарем протягом 5 робочих днів з моменту отримання орендодавцем щомісячного статистичного звіту орендаря, який підтверджує загальних товарообіг орендаря за відповідний місяць і виставлення орендодавцем відповідного рахунку на сплату плати з обороту (п. 11.3. договору).

Основна орендна плата за користування основними приміщеннями № 1 та № 2 нараховується з наступного дня після закінчення перших шести місяців строку оренди після закінчення строку виконання робіт орендаря до закінчення першого року строку оренди - 660,73 грн., що еквівалентно 25 доларам США згідно з офіційним курсом на дату укладення договору, протягом другого року строку оренди - 792,88 грн., що еквівалентно 30 доларам США згідно з офіційним курсом на дату укладення договору, протягом третього року строку оренди - 925,03 грн., що еквівалентно 35 доларам США згідно з офіційним курсом на дату укладення договору (п. 10.4. в редакції додаткових договорів № 1 від 1 березня 2017 р. та № 2 від 31 серпня 2017 р.).

10 грудня 2018 р. між ними було укладено додатковий договір № 3 до вказаного договору, яким вони з 1 січня 2019 р. збільшили раніше визначену вартість оренди цих приміщень до 85000 грн. щомісячно з урахуванням ПДВ.

Строк дії договору відповідно до умов п.п. 3.1., 3.2. договору оренди набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до закінчення строку оренди. Строк оренди достроково закінчується у тому випадку, якщо договір оренди достроково припинить свою дію у відповідності з положеннями цього договору оренди або законодавства України.

Договором від 28 грудня 2019 р. сторони у справі припинили дію спірного договору з 30 грудня 2019 року.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями позивача, наявними у матеріалах копіями вищезгаданих договору оренди та додаткових договорів.

Актами приймання-передачі приміщення в орендне користування від 2 березня 2017 р., приймання-передачі допоміжного приміщення № 1 від 14 серпня 2017 р., приймання-передачі основного приміщенням № 3 від 1 вересня 2017 р. стверджується факт передачі позивачем відповідачу орендованого майна за спірним договором.

Поясненнями позивача, поданим ним розрахунком, проведеним відповідно до умов спірного договору та вимог чинного законодавства, наявними у справі рахунками на оплату №№ 531 від 7 лютого 2017 р., 3137 від 9 червня 2017 р., 3138 від 10 липня 2017 р., 3272 від 10 серпня 2017 р., 3616, 3617 від 14 серпня 2017 р., 3499, 3653, 3671, 3667 від 31 серпня 2017 р., 3751, 3753 від 8 вересня 2017 р., 4068, 4192, 4336 від 30 вересня 2017 р.,4273, 4275 від 10 жовтня 2017 р., 4863, 4440 від 10 листопада 2017 р., 4557, 4751, 4810, 4811 від 31 жовтня 2017 р., 5143, 5365 від 30 листопада 2017 р., 5479, 5481 від 8 грудня 2017 р., 5922, 6037, 6235 від 31 грудня 2017 р., 93 від 10 січня 2018 р., 486, 592, 798 від 31 січня 2018 р., 1046, 1050 від 9 лютого 2018 р., 1491, 1286, 1729 від 28 лютого 2018 р., 1961, 1963 від 7 березня 2018 р., 2503, 2291, 2685 від 31 березня 2018 р., 3121, 3122 від 10 квітня 2018 р., 91 від 16 квітня 2018 р., 3469, 3636 від 30 квітня 2018 р., 3923, 3924 від 10 травня 2018 р., 4215, 4127 від 31 травня 2018 р., 4709, 4710 від 8 червня 2018 р., 5017, 5123 від 30 червня 2018 р., 5331, 5332 від 10 липня 2018 р., 5784, 5889 від 31 липня 2018 р., 6176, 6177 від 10 серпня 20187 р., 6637, 6709 від 31 серпня 2018 р., 7018, 7021 від 10 вересня 2018 р., 7429, 7526 від 30 вересня 2018 р., 7893, 7894 від 10 жовтня 2018 р., 8202, 8363 від 31 жовтня 2018 р., 8763, 8764 від 9 листопада 2018 р., 8914, 9213, 9580 від 30 листопада 2018 р., 9838, 9839 від 10 грудня 2018 р., 10642, 10417, 10381 від 31 грудня 2018 р., 155, 156 від 10 січня 2019 р., 666, 381 від 31 січня 2019 р., 1394, 1395 від 8 лютого 2019 р., 1954, 2174 від 28 лютого 2019 р., 2548, 2549 від 11 березня 2019 р., 2933, 3097, 3496 від 31 березня 2019 р., 3810, 3811 від 10 квітня 2019 р., 4349, 4464 від 30 квітня 2019 р., 4705, 4706 від 10 травня 2019 р., 5220, 5069 від 31 травня 2019 р., 5678, 5679 від 10 червня 2019 р., 6145, 5883 від 30 червня 2019 р., 6453, 6454 від 10 липня 2019 р., 6787, 7100 від 31 липня 2019 р., 7347, 7348 від 9 серпня 2019 р., 7938, 7968 від 31 серпня 2019 р., 8194, 8195 від 10 вересня 2019 р., 8692, 8850 від 30 вересня 2019 р., 9117, 9118 від 10 жовтня 2019 р., 9690, 9843 від 31 жовтня 2019 р., 10052, 10053 від 8 листопада 2019 р., 11088, 10369, 10792 від 30 листопада 2019 р., 12485, 11669, 11940 від 28 грудня 2019 р., актами надання послуг №№ 2926 від 31 липня 2017 р., 3268, 3532, 3409, 3561, 3570, 3569 від 31 серпня 2017 р., 3747, 3770, 3892, 4036, 4064 від 30 вересня 2017 р., 4173, 4505, 4507, 4545, 4588, 4589 від 31 жовтня 2017 р., 4794, 4795, 4888, 5011 від 30 листопада 2017 р., 5373, 5473, 5513, 5521, 5939 від 31 грудня 2017 р., 106, 108, 369, 548, 855 від 31 січня 2018 р., 1034, 1241, 1457, 1670 від 28 лютого 2018 р., 2082, 2090, 2211, 2341, 2630 від 31 березня 2018 р., 3205 від 16 квітня 2018 р., 3034, 3036, 3414, 3538 від 30 квітня 2018 р., 3736, 3735, 3986, 3984 від 31 травня 2018 р., 4498, 4499, 4925, 5000 від 30 червня 2018 р., 5314, 5315, 5743, 5472 від 31 липня 2018 р., 5944, 5945, 6507, 6215 від 31 серпня 2018 р., 7222, 7223, 6963, 6737 від 30 вересня 2018 р., 7666, 7667, 8030, 8182 від 31 жовтня 2018 р., 8580, 8581, 8700, 8446, 9395 від 30 листопада 2018 р., 10437, 10438, 9969, 9836, 9799 від 31 грудня 2018 р., 379, 638, 170, 171 від 31 січня 2019 р., 1483, 1485, 1966, 1369 від 28 лютого 2019 р., 2481, 2648, 3121, 3122, 3499 від 31 березня 2019 р., 3793, 3794, 4313, 4428 від 30 квітня 2019 р., 4507, 4508, 4757, 4555 від 31 травня 2019 р., 4509, 4510, 5968, 5404 від 30 червня 2019 р., 5368, 6522, 6930, 6605 від 31 липня 2019 р., 7274, 7275, 7916, 7763 від 31 серпня 2019 р., 8180, 8181, 8463, 8053 від 30 вересня 2019 р., 9018, 9019, 9425, 9564 від 31 жовтня 2019 р., 10175, 10176, 10774,1008, 10488 від 30 листопада 2019 р., 11448, 11715, 12182 від 28 грудня 2019 р., 11184, 11185 від 30 грудня 2019 р. підтверджується той факт, що за період користування 8 листопада 2017-28 грудня 2019 років відповідач не сплатив на користь позивача належну орендну плату у розмірі 1294374,03 грн., не відшкодував надані відповідачу протягом цього періоду комунальних послуг вартістю 36437,62 грн. та не сплатив плату з обороту у розмірі 229112,99 грн.

Факт наявної заборгованості за спірним договором відповідач визнав у додатковому договорі № 4 від 10 грудня 2018 р. та договорі про розірвання спірного договору оренди від 28 грудня 2019 р.

Доказів належної сплати відповідачем зазначеної орендної плати, комунальних послуг, а також плати з обороту за договором суду не надано.

За таких обставин, враховуючи, що відповідач прострочив оплату за договором, з нього на користь позивача відповідно до вимог ст.ст. 622, 625 ЦК України підлягає стягненню 1559924,64 грн. боргу (1294374,03+36437,62+229112,99), 94829,70 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення.

Згідно умов п. 20.6. договору у випадку якщо орендар прострочить сплату орендодавцеві будь-яких платежів, орендар сплачує на користь орендодавця штрафні санкції, зокрема, у випадку прострочення більш ніж на 10 календарних днів у розмірі 50% від суми прострочення.

З урахуванням встановлених судом обставин щодо розміру простроченого зобов`язання, фактичного прибутку відповідача за спірним договором, відсутності даних про заподіяння позивачу у зв`язку з цим збитків, співмірності належних до сплати відповідачем штрафних санкцій і сумою прострочення, інтересів сторін, а також виходячи з того, що неустойка як вид забезпечення виконання зобов`язання не повинна перетворюватися на непомірний тягар для боржника та джерело отримання невиправданих прибутків кредитором, суд відповідно до вимог ст. 233 ГК України вважає можливим зменшити розмір належної з відповідача на користь позивача штрафних санкції загалом до 200000 грн.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, то понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на нього.

Керуючись ст.ст. 74, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЦ Лавина" м. Києва задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРК Ресторанс" (02217, м. Київ, проспект Маяковського, 12-Б, кв. 10, код 40705725) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЦ Лавина" (04128, м. Київ, вул. Берковецька, 6Д, код 38537759) 1559924,64 грн. боргу, 94829,70 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 200000 грн. штрафних санкцій, 36521,70 грн. витрат по оплаті судового збору.

У позові в іншій частині відмовити.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Повне судове рішення складене 13 жовтня 2020 р.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар