Рішення

від 06.10.2020 по справі 916/895/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" жовтня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/895/20 Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Вакаренко І.В.,

від відповідача: не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ОДЕСЬКА БАСКЕТБОЛЬНА ШКОЛА ІМЕНІ О. БЄЛОСТЄННОГО» про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 65364,57 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.04.2020 р. прийнято позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/895/20, призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 26.05.2020 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 26.05.2020 р. оголошено перерву в підготовчому засіданні до 14.07.2020 р., а від 14.07.2020 р. - до 05.08.2020 р.

Підготовче засідання 05.08.2020 р. не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Лічмана Л.В. в період з 28.07.2020 р. по 07.08.2020 р. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.08.2020 р. повідомлено учасників процесу про те, що підготовче засідання відбудеться 03.09.2020 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.09.2020 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 22.09.2020 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.09.2020 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 06.10.2020 р.

Відповідач повідомлений про дату, час та місце проведення судових засідань, які призначено на 14.07.2020 р., 05.08.2020 р., 03.09.2020 р. та 22.09.2020 р., про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень, надісланих Товариству з обмеженою відповідальністю ,,ОДЕСЬКА БАСКЕТБОЛЬНА ШКОЛА ІМЕНІ О. БЄЛОСТЄННОГО» на адресу орендованого майна. Ухвала суду з повідомленням про судове засідання 06.10.2020 р., надіслана на адресу орендованого майна, повернулась не врученою з відміткою пошти про відсутність адресата.

Ухвали Господарського суду Одеської області, надіслані на адреси, зазначені у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулись до суду з відмітками поштової установи про те, що: адресат відсутній за вказаною адресою; інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення.

З урахуванням змісту п.5 ч.6 ст.242 ГПК України та відсутності повідомлення про іншу адресу, відповідач вважається належним чином повідомленим про час і місце проведення засідань суду, тому неявка представника не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 06.10.2020 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент) звернувся в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ОДЕСЬКА БАСКЕТБОЛЬНА ШКОЛА ІМЕНІ О. БЄЛОСТЄННОГО» (далі - ТОВ ,,ОДЕСЬКА БАСКЕТБОЛЬНА ШКОЛА ІМЕНІ О. БЄЛОСТЄННОГО» ), згідно якої просить: стягнути 65364,57 грн заборгованості, з яких: 61939,39 грн основного боргу, 3425,18 грн пені; розірвати договір оренди нежилого приміщення від 31.03.2015 р. № 04-С/15, укладений між ТОВ ,,ОДЕСЬКА БАСКЕТБОЛЬНА ШКОЛА ІМЕНІ О. БЄЛОСТЄННОГО» та Відділом освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради; виселити ТОВ ,,ОДЕСЬКА БАСКЕТБОЛЬНА ШКОЛА ІМЕНІ О. БЄЛОСТЄННОГО» з частини нежилих приміщень загальною площею 181,4 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Героїв Сталінграду, буд. 36.

В обґрунтування позовних вимог Департамент посилається на приписи ст.ст.143,145 Конституції України, ст.ст.173,174,193,284,291 ГК України, ст.ст.11,15,16,525,526,549,611,625,651,762,773,783-785 ЦК України, ст.ст.17,19,26 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна» , ст.66 Закону України ,,Про виконавче провадження» , ст.ст.1,3 Закону України ,,Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» , умови названого вище договору, додатку та додаткових договорів до нього, акти прийому-передачі, повернуте не врученим повідомлення від 20.11.2019 р. № 01-13/5699 про відмову від договору оренди тощо та вказує на порушення відповідачем умов договору оренди нежилого приміщення в частині внесення орендної плати за період з 01.01.2018 р. по 29.02.2020 р.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав та жодного разу не скористався наданим ст.42 ГПК України правом на участь у засіданнях суду, з огляду на що розгляд справи здійснено за відсутності його представника та за наявними у ній доказами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, перевіривши відповідність їх тверджень фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

31.03.2015 р. між Відділом освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради (Орендодавець) та ТОВ ,,ОДЕСЬКА БАСКЕТБОЛЬНА ШКОЛА ІМЕНІ О. БЄЛОСТЄННОГО» (Орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення № 04-С/15 (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування частину нежилих приміщень загальною площею 181,4 кв.м - 17,5 годин на місяць, що розташовані на другому поверсі Одеської загальноосвітньої школи № 44 І-ІІІ ступенів Одеської міської ради Одеської області за адресою: 65069, м. Одеса, вул. Героїв Сталінграду, 36 (об`єкт оренди). Характеристика об`єкта оренди наводиться у технічному паспорті, виданому КП ,,ОМБТІ та РОН» 08 грудня 2011 року… (п.1.1 Договору).

Передача в оренду об`єкта, зазначеного у п.1.1 цього Договору, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна» та розпорядження міського голови м. Одеси від 02.03.2015 р. № 151 (п.1.2 Договору).

Термін дії Договору оренди: з ,,31» березня 2015 року по ,,02» березня 2016 року (п.1.3 Договору).

Орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна» , Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України 04.10.1995 року № 786 зі змінами та доповненнями (п.2.1 Договору).

За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання цього Договору оренди місяць 1381,34 грн, у т.ч. плата за використання земельною ділянкою 50,07 грн (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства (п.2.2 Договору).

Орендар зобов`язаний вносити орендну плату, комунальні послуги, ПЕВ щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п.2.4 Договору).

Орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов`язків, передбачених цим Договором, у т.ч. несплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі (п.3.3 Договору).

Зміна або розірвання Договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до Договору, розглядаються сторонами на протязі 20 днів і вносяться у тій самій формі, в якій укладено цей Договір… (п.7.5 Договору).

Дія цього Договору припиняється внаслідок: …достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду… (п.7.10 Договору).

До Договору оренди додається: розрахунок орендної плати, ПЕВ та відшкодування комунальних послуг (п.8.1 Договору); висновок експерта про вартість нежилого приміщення, що передається в оренду (п.8.2 Договору); акт приймання-передачі приміщення (п.8.3 Договору).

Додатками від 20.03.2015 р. № 1, від 14.03.2016 р. № 3, від 13.03.2017 р. № 6, від 12.05.2017 р. № 8 до Договору є розрахунок орендної плати, ПЕВ та відшкодування комунальних послуг.

Додатковим договором від 14.03.2016 р. № 2, зокрема:

- викладено п.1.1 Договору в наступній редакції: ,,Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення загальною площею 181,4 (сто вісімдесят одна ціла чотири десятих) кв.м - 19,5 годин на місяць, що розташовані на другому поверсі… далі за текстом» ;

- викладено п.1.3 Договору в наступній редакції: ,,термін дії Договору продовжити до 01 березня 2017 року…» ;

- викладено п.2.2 Договору в наступній редакції: ,,За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку, що становить 01.03.2016 р. 1558,00 (одна тисяча п`ятсот п`ятдесят вісім) гривень 00 копійок, у т.ч. плата за використання земельною ділянкою 71,75 (сімдесят одна) гривня 75 копійок (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць» .

Додатковим договором від 03.01.2017 р. № 4, зокрема, змінено назву Орендодавця - ,,Відділ освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради» на ,,Комунальна установа ,,Центр фінансування та господарської діяльності закладів та установ системи освіти Суворовського району» .

Додатковим договором від 13.03.2017 р. № 5, зокрема:

- викладено абз.1 п.1.1 Договору в наступній редакції: ,,Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення, загальною площею 181,4 (сто вісімдесят одна ціла чотири десятих) кв.м, у тому числі - 180,4 кв.м - 19,5 годин на місяць та 1 кв.м постійно для збереження інвентарю, що розташовані на другому поверсі… далі за текстом» ;

- викладено п.1.3 Договору в наступній редакції: ,,термін дії Договору продовжити до 01 березня 2018 року…» ;

- викладено п.2.2 Договору в наступній редакції: ,,За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку, що становить 1692,92 (одна тисяча шістсот дев`яносто дві) гривні 92 копійки, у т.ч. плата за використання земельною ділянкою 56,39 (п`ятдесят шість) гривень 39 копійок (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць» .

Додатковим договором від 12.05.2017 р. № 7, зокрема:

- викладено абз.1 п.1.1 Договору в наступній редакції: ,,Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення, загальною площею 181,4 (сто вісімдесят одна ціла чотири десятих) кв.м, у т.ч. - 180,4 кв.м - 19,5 годин на місяць та 1,0 кв.м постійно під розміщення спортивного інвентарю, що розташовані на другому поверсі… далі за текстом» ;

- в п.2.1 Договору після слів ,,та доповненнями» додано наступне: ,,Рішення Одеської міської ради ,,Про встановлення розміру орендної плати» від 26.04.2017 р. № 1984-VII. Встановити розмір орендної плати 1% від ринкової вартості об`єкта оренди з 26.04.2017 р. по 31.12.2017 р.» ;

- викладено п.2.2 Договору в наступній редакції: ,,За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку, що становить з 26.04.2017 р. 154,40 (сто п`ятдесят чотири) гривні 40 копійок, у т.ч. плата за використання земельною ділянкою 56,39 (п`ятдесят шість) гривень 39 копійок (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць» .

Додатковим договором № 9 до Договору змінено назву Орендодавця - ,,Комунальна установа ,,Центр фінансування та господарської діяльності закладів та установ системи освіти Суворовського району» на ,,Одеська загальноосвітня школа № 44 І-ІІІ ступенів Одеської міської ради Одеської області» .

23.03.2018 р. між Департаментом (Орендодавець) та ТОВ ,,ОДЕСЬКА БАСКЕТБОЛЬНА ШКОЛА ІМЕНІ О. БЄЛОСТЄННОГО» (Орендар) укладено додатковий договір № 10 про внесення змін до Договору, яким, зокрема: змінено назву Орендодавця на ,,Департамент комунальної власності Одеської міської ради» ; викладено п.1.3 Договору в наступній редакції: ,,продовжити термін дії цього Договору до ,,31» грудня 2018 року…» ; викладено абз.1 п.2.2 Договору в наступній редакції: ,,За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату: з ,,01» січня 2018 р. по ,,31» грудня 2018 р. в розмірі 1865,90 грн, що розрахована станом на 01.03.2018 р. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць» .

З 01.01.2018 р. Орендар перераховує орендну плату, у встановленому даним Договором розмірі, з урахуванням індексу інфляції та ПДВ, на поточний рахунок Департаменту комунальної власності Одеської міської ради… Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства (п.1.3 додаткового договору № 10).

Відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (з наступними змінами та доповненнями) орендна плата з 01 січня 2018 р. розраховується таким чином: вартість 1 год./ 1кв.м/місяць = 1288856,00/12/233 (години доступу)/181,4 = 2,54 грн… (п.1.4 додаткового договору № 10).

Орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п.1.6 додаткового договору № 10).

Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято орендовані нежитлові приміщення, що підтверджується актами їх приймання-передачі приміщення.

Договір, додаткові договори, акти приймання-передачі приміщення підписані повноважними представниками та скріплені печатками контрагентів.

Вказуючи на те, що Договір на підставі ч.4 ст.284 ГК України автоматично продовжив строк дії та на те, що Орендар за користування орендованим приміщенням орендну плату за період з 01.01.2018 р. по 29.02.2020 р. не вніс, Департамент звернувся в Господарський суд Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди комунального нерухомого майна.

ТОВ ,,ОДЕСЬКА БАСКЕТБОЛЬНА ШКОЛА ІМЕНІ О. БЄЛОСТЄННОГО» , отримавши в оренду приміщення, в порушення приписів ст.ст.525,526,530,610,629, 759,762 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 ГК України, умов Договору та додаткових угод до нього не перерахувало орендну плату в сумі 61939,39 грн за період з 01.01.2018 р. по 29.02.2020 р., не дивлячись на те, що виконання зобов`язань по кожному місяцю відповідно до домовленості, закріпленої в п.2.4 Договору та п.1.6 додаткового договору № 10, та згідно ч.1 ст.530 ЦК України мало бути здійснено до 15 числа поточного місяця.

Враховуючи викладене, підлягає задоволенню позовна вимога про стягнення основного боргу в сумі 61939,39 грн, обґрунтований розрахунок якої додано до позову.

Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

За несвоєчасне внесення орендної плати, комунальних послуг, ПЕВ, Орендар сплачує пеню у розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний (п.5.2 Договору).

З огляду на наведене, підтвердження матеріалами справи факту існування простроченої заборгованості у зв`язку з невнесенням відповідачем орендної плати, господарський суд дійшов висновку, що ТОВ ,,ОДЕСЬКА БАСКЕТБОЛЬНА ШКОЛА ІМЕНІ О. БЄЛОСТЄННОГО» має сплатити 3425,18 грн пені, з яких: 427,93 грн нараховано на суму 2436,19 грн (березень 2019 р.) за період з 16.03.2019 р. по 15.09.2019 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 427,97 грн, проте позивач просить менше, що є його правом), 423,01 грн - на суму 2458,12 грн (квітень 2019 р.) за період з 16.04.2019 р. по 15.10.2019 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 423,34 грн, проте позивач просить менше, що є його правом), 421,68 грн - на суму 2482,69 грн (травень 2019 р.) за період з 16.05.2019 р. по 15.11.2019 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 422,06 грн, проте позивач просить менше, що є його правом), 412,92 грн - на суму 2500,07 грн (червень 2019 р.) за період з 16.06.2019 р. по 15.12.2019 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 413,57 грн, проте позивач просить менше, що є його правом), 393,27 грн - на суму 2487,56 грн (липень 2019 р.) за період з 16.07.2019 р. по 15.01.2020 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 396,99 грн, проте позивач просить менше, що є його правом), 368,97 грн - на суму 2472,64 грн (серпень 2019 р.) за період з 16.08.2019 р. по 15.02.2020 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 374,22 грн, проте позивач просить менше, що є його правом), 318,14 грн - на суму 2465,22 грн (вересень 2019 р.) за період з 16.09.2019 р. по 29.02.2020 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 323,33 грн, проте позивач просить менше, що є його правом), 253,34 грн - на суму 2482,48 грн (жовтень 2019 р.) за період з 16.10.2019 р. по 29.02.2020 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 258,26 грн, проте позивач просить менше, що є його правом), 188,11 грн - на суму 2499,85 грн (листопад 2019 р.) за період з 16.11.2019 р. по 29.02.2020 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 193,02 грн, проте позивач просить менше, що є його правом), 125,62 грн - на суму 2502,35 грн (грудень 2019 р.) за період з 16.12.2019 р. по 29.02.2020 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 130,27 грн, проте позивач просить менше, що є його правом), 71,17 грн - на суму 2497,34 грн (січень 2020 р.) за період з 16.01.2020 р. по 29.02.2020 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 72,67 грн, проте позивач просить менше, що є його правом), 21,02 грн - на суму 2502,34 грн (лютий 2020 р.) за період з 16.02.2020 р. по 29.02.2020 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 21,06 грн, проте позивач просить менше, що є його правом).

Таким чином, позовну вимогу про стягнення 3425,18 грн пені слід задовольнити.

Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди... (п.7.6 Договору).

Загальні передумови для розірвання договору містяться в ч.2 ст.651 ЦК України, де встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З урахуванням того, що відповідач протягом тривалого часу (більше 2 років) не виконує зобов`язання по перерахуванню орендної плати, чим порушує одну з істотних умов правочину та значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував, укладаючи угоду, суд вважає цілком обґрунтованою вимогу Департаменту про розірвання Договору, укладеного між сторонами.

Крім того в ч.2 ст.653 ЦК України та п.7.10 Договору закріплено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються, а, отже, Орендар позбавляється права користування нерухомим майном, тому правомірно заявленим також є позов про виселення ТОВ ,,ОДЕСЬКА БАСКЕТБОЛЬНА ШКОЛА ІМЕНІ О. БЄЛОСТЄННОГО» з нежитлового приміщення загальною площею 181,4 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Героїв Сталінграду, 36.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нежилого приміщення від 31.03.2015 р. № 04-С/15, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю ,,ОДЕСЬКА БАСКЕТБОЛЬНА ШКОЛА ІМЕНІ О. БЄЛОСТЄННОГО» та Відділом освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю ,,ОДЕСЬКА БАСКЕТБОЛЬНА ШКОЛА ІМЕНІ О. БЄЛОСТЄННОГО» (65011, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 97, код 38153993) з частини нежилих приміщень загальною площею 181,4 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Героїв Сталінграду, буд. 36, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1, код 26302595).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ОДЕСЬКА БАСКЕТБОЛЬНА ШКОЛА ІМЕНІ О. БЄЛОСТЄННОГО» (65011, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 97, код 38153993) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1, код 26302595) 61939/шістдесят одну тисячу дев`ятсот тридцять дев`ять/грн 39 коп. заборгованості з орендної плати, 3425/три тисячі чотириста двадцять п`ять/грн 18 коп. пені, 6306/шість тисяч триста шість/грн 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 16 жовтня 2020 р.

Суддя Л.В. Лічман