Рішення

від 19.10.2020 по справі 918/804/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Господарський суд Рівненської області

вул. Набережна, 26-А, м. Рівне, 33013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2020 р. м. Рівне Справа № 918/804/20

Господарський суд Рівненської області у складі судді Андрійчук О., за участю секретаря судового засідання Рижого Б., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеінвестбуд"

про стягнення грошових коштів,

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: не з`явився,

УСТАНОВИВ:

У серпні 2020 року Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеінвестбуд" (відповідач) про стягнення 83 123,53 грн, з яких: 39 841,18 грн - заборгованість зі сплати суборендної плати за земельну ділянку та 43 282,35 грн пені.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

23.12.2015 між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (позивач, орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю Рівнеінвестбуд (відповідач, суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки (договір), за умовами якого орендар зобов`язався передати суборендарю за плату у строкове платне володіння і користування без змін цільового призначення земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 1119 м 2 , що розташована за адресою: м. Рівне, (район вулиць Соборної та Корольова), кадастровий номер: 5610100000:01:001:0044, а суборендар зобов`язався прийняти та використовувати її відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства. Фактична передача земельної ділянки в користування відповідачу підтверджується актом приймання - передачі від 2015 року. За умовами п. 3.1. цього договору суборендна плата становить 7 019,53 грн в рік. 04.03.2019 між позивачем (орендар) та відповідачем (суборендар) укладено Додаткову угоду про поновлення договору суборенди земельної ділянки, якою продовжено строк дії договору суборенди до 05.12.2023, визначено новий розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 710 834,97 грн та встановлено розмір суборендної плати на рівні 21 325,05 грн. Відповідач, починаючи з серпня 2018 року, несвоєчасно здійснює сплату суборендної плати, у зв`язку з чим 27.06.2019 позивач направив на адресу відповідача претензію з вимогою про сплату боргу, однак відповідач добровільно борг не сплатив, тому позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь суму суборендних платежів в розмірі 39 841,18 грн.

Крім цього, зважаючи, що відповідач оплату за суборенду земельної ділянки здійснював несвоєчасно, позивач нарахував пеню в розмірі 43 282,35 грн.

У матеріально-правове обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на ст. 1, 8, 13, 24, 25 Закону України "Про оренду землі", ст. 174, 193, 231 ГК України, ст. 11, 509, 526, 549, 610, 611, 626, 629 ЦК України тощо.

Відповідач своїм правом на відзив не скористався, отже, розгляд справи здійснюється за наявними матеріалами.

Процесуальні рішення, заяви і клопотання сторін, результат їх розгляду.

Ухвалою суду від 12.08.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначене на 31.08.2020.

31.08.2020 судове засідання не відбулося у зв`язку з тимчасовою втратою працездатності суддею Андрійчук О., про що складена довідка.

Ухвалою суду від 10.09.2020 судове засідання призначене на 28.09.2020.

25.09.2020 через відділ канцелярії суду від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій останній просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 39 984,50 грн суборендної плати та 43 282,35 грн пені.

Ухвалою суду 28.09.2020 у судовому засіданні оголошено перерву на 19.10.2020.

02.10.2020 через відділ канцелярії суду від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій останній просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 39 841,18 грн суборендної плати та 43 282,35 грн пені.

Інших заяв і клопотань від сторін не надходило.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності та взаємозв`язку, оцінивши надані докази, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, суд установив таке.

Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

23.09.2013 між Рівненською міською радою (орендодавець) та Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (орендар), на підставі рішення Рівненської міської ради від 23.02.2012 № 1739, укладений додатковий договір про поновлення договору оренди земельної ділянки (договір оренди землі) загальною площею 1119 м 2, кадастровий номер: 5610100000:01:001:0044, для будівництва житлових будинків з торговим комплексом, з правом укладення договору суборенди, яка знаходиться в районі вулиць Соборної та Корольова.

05.12.2013 договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 3726306.

За п. 8 договору вказаний договір поновлений на 5 років.

Відповідно до п. 5, 9 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 177 913,13 грн - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 02-17/177, виконаний Управлінням Держземагентства у м. Рівному станом на 15.08.2013. За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку становить 5 337,39 грн, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Між орендодавцем та орендарем підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду до додаткового договору про поновлення договору оренди землі від 23.09.2013.

23.12.2015 між позивачем (орендар) та відповідачем (суборендар) укладений договір суборенди земельної ділянки (договір суборенди), за п. 1.1. якого орендар зобов`язався за плату передати суборендареві земельну ділянку у строкове платне володіння і користування без змін цільового призначення, а суборендар зобов`язався прийняти та використовувати її відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 1.2. договору суборенди земельна ділянка передається в суборенду на підставі рішення Рівненської міської ради від 23.02.2012 № 1739, яка знаходиться у володінні та користуванні Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради відповідно до додаткового договору про поновлення договору оренди земельної ділянки від 23.09.2013, укладеного між Рівненською міською радою та Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради.

За п. 1.3. договору суборенди зазначена земельна ділянка перебуває у комунальній власності, виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку, розташована: м. Рівне, в районі вулиць Соборної та Корольова.

Згідно з п. 1.8. договору суборенди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 233 984,31 грн відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 02-17/407, виконаного Управлінням Держгеокадастру у м. Рівному станом на 01.12.2015.

Розділом 2 договору суборенди передбачено, що термін суборенди - 5 (п`ять) років, але не довше строку дії договору оренди, укладеного між Рівненською міською радою та Управлінням капітального будівництва. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Передача зазначеної земельної ділянки здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання - передачі (п. 4.1. договору).

Між орендарем та суборендарем підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки в суборенду до договору суборенди земельної ділянки від "__"

Цей договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації (п. 12.1. договору).

28.12.2015 зазначений договір зареєстрований у встановленому порядку, про що свідчать відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права .

Пунктами 6.1.-6.3. договору визначено умови використання та цільове призначення земельної ділянки, зокрема земельна ділянка передається в суборенду - для іншої житлової забудови (для будівництва та обслуговування житлового кварталу); цільове призначення земельної ділянки - для іншої житлової забудови (для будівництва та обслуговування житлового кварталу); умови використання земельної ділянки обмежуються умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечать йому.

За умовами п. 3.1. цього договору суборендна плата в рік становить 7 019,53 грн, що становить 3,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно з розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку № 02-17/407-1, виконаного Управлінням Держгеокадастру у м. Рівному станом на 01.12.2015. Річна суборендна плата не може бути меншою за розмір земельного податку, що встановлюється чинним законодавством України або розміру орендної плати, яку сплачує орендар Рівненській міській раді згідно з договором оренди землі від 23.09.2013.

Відповідно до п. 3.2.-3.5. договору суборендар сплачує суборендну плату виключно у грошовій формі. Передача продукції та надання послуг в рахунок суборендної плати оформляється окремими угодами. Суборендна плата сплачується суборендарем щомісячно рівними частками протягом 5 (п`яти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, при цьому суборендар зобов`язується уточнювати платіжні реквізити, назву отримувача суборендної плати і суму суборендної плати перед кожною сплатою суборендної плати. Розмір суборендної плати може змінюватися за згодою сторін (шляхом внесення змін до цього договору) або в односторонньому порядку на вимогу орендаря. Пропозиції про перегляд розміру суборендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на місяць. Розмір суборендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни нормативної грошової оцінки земель у м. Рівному, зміни розмірів земельного податку або орендної плати за земельну ділянку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини суборендаря, що підтверджено документами, введення або нарахування нових податків, в інших випадках, передбачених законом та цим договором. У випадку настання обставин, передбачених попереднім абзацом, орендар має право в односторонньому порядку змінити суборендну плату, повідомивши суборендаря. Після отримання повідомлення суборендарем зобов`язується сплачувати суборендну плату в новому розмірі. Обчислення розміру суборендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Зміна розміру суборендної плати при її індексації проводиться без внесення змін до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Розділом 6 договору (п. 6.3., 6.6.) суборенди передбачено права і обов`язки орендаря та суборендаря, зокрема, до прав орендаря віднесена можливість в односторонньому порядку (шляхом надсилання суборендареві повідомлення) збільшити розмір суборендної плати у випадку, коли внаслідок змін у законодавстві суборендна плата стане менша від розміру земельного податку або орендної плати, та в інших випадках, передбачених цим договором, а обов`язком суборендаря є своєчасне внесення суборендної плати.

Пунктом 3.6. договору передбачено, що у разі невнесення суборендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки НБУ за кожний календарний день прострочення платежу. Окрім того, суборендар відшкодовує орендарю усі збитки, пов`язані із простроченням сплати суборендної плати (збитки від сплати штрафних санкцій за прострочення орендарем перерахування орендної плати за земельну ділянку тощо).

21.02.2019 між Рівненською міською радою (орендодавець) та Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (орендар) укладений додатковий договір про поновлення договору оренди землі, яким змінений розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлений на рівні 710 834,97 грн, змінений розмір орендної плати в рік за земельну ділянку - 21 325,05 грн в рік та погоджено, що орендна плата у такому розмірі справляється з 06.12.2018, договір поновлено до 05.12.2023.

04.03.2019 між позивачем (орендар) та відповідачем (суборендар) укладена додаткова угода про поновлення договору суборенди земельної ділянки, якою продовжено строк дії договору суборенди до 05.12.2023, визначений новий розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 710 834,97 грн та встановлений розмір суборендної плати на рівні 21 325,05 грн в рік.

Додаткова угода зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що підтверджується витягом за № 158020325 від 28.02.2019.

Зміна суборендної плати з 06.12.2019 зумовлена зміною розміру нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, встановленої додатковою угодою про поновлення договору землі від 21.02.2019, відтак, керуючись п. 3.1.-3.5. договору суборенди земельної ділянки від 23.12.2015 та додатковим договором про поновлення договору оренди земельної ділянки від 21.02.2019, орендарем змінено розмір суборендної плати, яка з 06.12.2018 складає 21 325,05 грн у рік, про що відповідача (суборендаря) повідомлено листом від 21.02.2019.

Судом з матеріалів справи установлено, що до липня 2018 суборендна плата була сплачена відповідачем у повному обсязі, з у подальшому погашення заборгованості відповідачем не відбувалося.

Враховуючи, що згідно з умовами укладеного договору суборенди земельної ділянки від 23.12.2015 суборендна плата в рік становила 7 019,53 грн (тобто 584,96 грн в місяць), а з 06.12.2018 - 21 325,05 грн (тобто 1 777,09 грн в місяць), а також індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки за період перебування останньої в суборенді, суборендна плата за вказану земельну ділянку становила:

- у 2015 році - 7 019,53 грн ( 7 019,53 грн * коефіцієнт індексації 1,433=10 058,99/12=838,25 грн/міс.);

- у 2016 році - 10 662,53 грн (10 058,99 грн*коефіцієнт індексації 1,06=10 662,53/12=888,54 грн/міс.);

- у 2017 - 2018 роках (до 06.12.2018)- 10 662,53 грн (10 662,53 грн*коефіцієнт індексації 1,0=10 662,53/12=888,54 грн/міс.);

- у 2018 (з 06.12.2018) - 2020 роках - 21 325,05 грн (21 325,05 грн*коефіцієнт індексації 1,0=21 325,05/12=1 777,09 грн/міс.).

Станом на дату звернення до суду за відповідачем рахується заборгованість по сплаті суборендної плати за земельну ділянку за період з липня 2018 по липень.2020 у розмірі 39 841,18 грн, а саме: за липень 2018 - 888,54 грн, за серпень 2018 - 888,54 грн, за вересень 2018 - 888,54 грн, за жовтень 2018 - 888,54 грн, за листопад 2018 - 888,54 грн, за грудень 2018 - 1 633,77 грн, за січень 2019 - 1 777,09 грн, за лютий 2019 - 1 777,09 грн, за березень 2019 - 1 777, 09 грн, за квітень 2019 - 1 777,09 грн, за травень 2019 - 1 777,09 грн, за червень 2019 - 1 777,09 грн, за липень 2019 - 1 777,09 грн, за серпень 2019 - 1 777,09 грн, за вересень 2019 - 1 777,09 грн, за жовтень 2019 - 1 777,09 грн, за листопад 2019 - 1 777,09 грн, за грудень 2019 - 1 777,09 грн, за січень 2020 - 1 777,09 грн, за лютий 2020 - 1 777,09 грн, за березень 2020 - 1 777,09 грн, за квітень 2020 - 1 777,09 грн, за травень 2020 - 1 777,09 грн, за червень 2020 - 1 777,09 грн, за липень 2020 - 1 777,09 грн .

27.06.2019 позивач направив на адресу відповідача претензію з вимогою про сплату боргу, однак відповідач добровільно борг не сплатив, відповіді на претензію не надав.

Крім цього, позивач за невнесення суборендної плати у строки, визначені договором, відповідно до п. 3.6. договору суборенди, нарахував 120 % пені в розмірі 43 282,35 грн.

З урахуванням викладеного судом установлено, що між сторонами виникли правовідносини, пов`язані із неналежним виконанням відповідачем умов договору суборенди щодо своєчасної та у повному розмірі сплати орендної плати, регулювання яких здійснюється на підставі Закону України "Про оренду землі", ЗК України, ГК України, ЦК України, ПК України.

Норми права, що підлягають до застосування, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів, наведених сторонами.

Згідно з ч. 1, 6, 9 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда). Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 792 ЦК України унормовано, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частинами 1-5 ст. 8 Закону України "Про оренду землі" установлено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

За ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У силу вимог ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 206 ЗК України унормовано, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Згідно з ч. 3 ст. 22 Закону України "Про оренду землі" Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Приписами ч. 1, 4 ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

За ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п. в ч. 1 ст. 96 ЗК України).

Відповідно до п. 287.1. ст. 287 ПК України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

У п. 288.1. - 288.6. ст. 288 ПК України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки. Плата за суборенду земельних ділянок не може перевищувати орендної плати.

Згідно зі ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І : 100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до листів Державної служби України з питань геодезії; картографії та кадастру № 22-28-0.22-125/2-19 від 04.01.2019 "Про індексацію нормативної грошової оцінки земель" та № 6-28-0.22-38/2-20 від 03.01.2020 "Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2019 рік" за п. 9 підрозділу 6 розділу XX "Перехідні положення" Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 23.11.2018 N 2628-VIII "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України щодо покращення адміністрування та перегляду ставок окремих податків і зборів") індекс споживчих цін за 2017 - 2023 роки, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, застосовується із значенням 100 відсотків. Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2018 рік становить 1,0. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2015 рік - 1,433, 2016 рік - для земель несільськогосподарського призначення - 1,06, 2017 рік - 1,0.

Судом із фактичних обставин справи установлено, що заборгованість відповідача зі сплати суборендної плати за період з липня 2018 по липень 2020 року, з урахуванням нормативної грошової оцінки та її індексації, становить 39 841,18 грн.

Статтею 11 ЦК України унормовано, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

У силу вимог ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частинами 1, 2 ст. 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 536 ЦК України унормовано, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, ч. 6 ст. 193 ГК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У силу вимог ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, враховуючи те, що сума основного боргу відповідача перед позивачем за укладеним між сторонами договором суборенди землі підтверджена належними доказами, відповідач на момент прийняття рішення не надав документи, які свідчать про погашення вказаної заборгованості, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача, а відтак - про наявність підстав для їх задоволення.

Крім того, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем покладеного на нього обов`язку щодо своєчасного погашення суборендної плати, позивач просив суд стягнути з відповідача 43 282,35 грн пені.

Пунктом 3.6 договору суборенди землі передбачено, що у разі невнесення суборендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки НБУ за кожний календарний день прострочення платежу.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України).

За ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч. 2 ст. 232 ГК України).

За змістом наведених норм можна зробити висновок про те, що особливість пені у тому, що вона нараховується з першого дня прострочення та доти, поки зобов`язання не буде виконане. Період, за який нараховується пеня за порушення зобов`язання, обмежується правила ч. 2 ст. 232 ГК України, якщо інше не встановлено договором. Її розмір збільшується залежно від тривалості порушення зобов`язання. Тобто вона може нараховуватись на суму невиконаного або неналежно виконаного грошового зобов`язання (зокрема, щодо повернення кредиту чи сплати процентів за кредитом) протягом усього періоду прострочення, якщо інше не вказано у законі чи в договорі.

Пеню належить рахувати з наступного дня після дати, в яку зобов`язання мало бути виконано (з урахуванням святкових, вихідних та неробочих днів), і по переддень фактичного виконання грошового зобов`язання, або по відповідний день через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано, але в межах періоду, визначеного позивачем.

Окрім того, приписами ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" та ч. 2 ст. 343 ГК України унормовано, що розмір пені за прострочку платежу не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Якщо в укладеному сторонами договорі зазначено вищий розмір пені, ніж передбачений у цій нормі, застосуванню підлягає пеня в розмірі згаданої подвійної облікової ставки.

Заразом за розрахунком пені, наданим позивачем, останній застосував пеню у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ, що перевищує розмір, встановлений ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" та ч. 2 ст. 343 ГК України.

Ураховуючи наведене, оскільки передбачена у п. 3.6. договору база нарахування пені суперечить нормам цивільного та господарського законодавства, то застосуванню підлягає пеня в розмірі подвійної облікової ставки.

Суд, перерахувавши пеню, установив, що її розмір становить 4 736,63 грн (при заявленому - 43 282,35 грн) (розрахунок додається), отже, пеня підлягає частковому задоволенню.

Висновки суду за результатами вирішення спору.

За результатами з`ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні, і з наданням оцінки всім аргументам учасників справи у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст. 75-79, 86 ГПК України, суд дійшов висновку про порушення майнових прав позивача та про наявність підстав для часткового задоволення позову.

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи (ч. 1 ст. 124 ГПК України).

У позовній заяві позивачем зазначено попередній розрахунок судових витрат, що складаються із судового збору в розмірі 2 102,00 грн.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи, що позов задоволено частково, відтак судовий збір в розмірі 1 127,30 грн покладається на відповідача, а решта - на позивача.

Керуючись ст. 73, 74, 76-79, 86, 91, 123, 129, 233, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеінвестбуд" про стягнення 83 123,53 грн задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеінвестбуд" (33000, м. Рівне, вул. Небесної Сотні, буд. 66, ідентифікаційний код 33538564) на користь Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Лермонтова, буд. 6, ідентифікаційний код 0551742) 39 841,18 грн основного боргу та 4 736,63 грн пені.

У задоволенні позовних вимог про стягнення 38 545,72 грн пені відмовити.

Стягнути з Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеінвестбуд" (33000, м. Рівне, вул. Небесної Сотні, буд. 66, ідентифікаційний код 33538564) на користь Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Лермонтова, буд. 6, ідентифікаційний код 0551742) 1 127,30 грн судового збору.

Позивач: Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Лермонтова, буд. 6, ідентифікаційний код 0551742).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівнеінвестбуд" (33000, м. Рівне, вул. Небесної Сотні, буд. 66, ідентифікаційний код 33538564).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Повне судове рішення складене та підписане 19.10.2020.

Суддя О. Андрійчук