Рішення

від 08.10.2020 по справі 535/725/20

КОТЕЛЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 535/725/20

Провадження № 2/535/233/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2020 року смт Котельва

Котелевський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Мальцева С.О.,

з секретарем судового засідання Білик Н.О.,

розглянувши у підготовчому засіданні в смт Котельва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на нерухоме майно, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Друга полтавська державна нотаріальна контора Полтавського міського нотаріального округу, Приватний нотаріус Полтавського міського

нотаріального округу Смоковенко Тетяна Олексіївна, Державний реєстратор прав на нерухоме майно Великорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області Кисличенко Олексій Володимирович,

ВСТАНОВИВ:

17.08.2020 року представник позивача - адвокат Сідько С.І., яка діє на підставі угоди про надання правової допомоги від 06.03.2020 року в інтересах позивачки ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом до Котелевської селищної ради Котелевського району Полтавської області про скасуваня рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 28179100 від 11.02.2016 09:19:54 прийняте державним нотаріусом Другої полтавської державної нотаріальної контори Полтавського міського нотаріального округу Смоковенко Т.О. в частині відкриття нового розділу для реєстрації житлового будинку з будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності за номером 13201184; скасуваня запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна, житлового будинку з будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , № 845605953222; визнання права власності за позивачкою ОСОБА_1 на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НОМЕР_1 , зареєстрованого в реєстрі за №1-29, виданого державним нотаріусом Другої Полтавської державної нотаріальної контори 08.02.2016 року.

В обгрунтування позову представник позивача зазначила, що позивачка ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яке вона успадкувала після смерті батька - ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Під час оформлення права на спадщину державним нотаріусом Другої полтавської державної нотаріальної контори Полтавського міського нотаріального округу Смоковенко Т.О. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 28179100 від 11.02.2016 09:19:54. Тобто внаслідок відкриття другого розділу на житловий будинок з будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , утворилось два реєстраційні номери об`єкта нерухомого майна, №176590253222 та №845605953222. З метою усунення допущених державним нотаріусом помилок, позивачка звернулася до державного реєстратора з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на спірне нерухоме майно. 26 лютого 2020 року від державного реєстратора Великорублівської сільської ради Котелевського району Кисличенка О.В. надійшло рішення №51337623 про відмову у скасуванні помилково відкритого розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, без відповідного судового рішення. Проте, наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно двох відкритих розділів на один об`єкт нерухомого майна суперечить чинному законодавству, та заперечує право власності позивачки на спірне нерухоме майно, що слугувало підставою для звернення нею до суду за захистом порушеного права.

При здійсненні авторозподілу судової справи між суддями головуючим суддею визначено Мальцева С.О.

Ухвалою суду від 03.09.2020 року суддею було прийнято справу до свого провадження та відкрито загальне позовне провадження за вказаним позовом.

Учасники справи у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином (а.с. 72,73,77,80).

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Сідько С.І. не з`явилися. ОСОБА_3 подала до суду письмову заяву від 07.10.2020 року про розгляд справи без їх з позивачкою участі, позов підтримують повністю та просять його задовольнити з підстав викладених в уточненій позовній заяві (а.с 81).

Представник відповідача - Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області подав до суду відзив на позовну заяву від 22.09.2020 року, в якому повністю визнає обставини, якими позивач обґрунтовує свої позовні вимоги, а також цілком погоджується з правовою оцінкою обставин, наданих позивачем у позові, та не заперечує проти ухвалення рішення за результатами підготовчого провадження. Одночасно подав письмову заяву про розгляд справи без участі представника відповідача (а.с. 78-79).

Представники третіх осіб, які не зявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Другої полтавська державна нотаріальна контора Полтавського міського нотаріального округу; Приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Смоковенко Тетяна Олексіївна надали суду письмову заяви про розгляд даної справи без їх участі. У вирішенні позовних вимог ОСОБА_1 покладаються на розсуд суду. (а.с 74,75).

Третя особа, яка не зявляює самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Державний реєстратор прав на нерухоме майно Великорубівської сільської ради Котелевського району Полтавської області - Кисличенко Олексій Володимирович про причини неявки у судове засідання не повідомив, заперечень щодо позовних вимог ОСОБА_1 не надав.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до п.24 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" від 12.06.2009 N2, у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Виконуючи приписи ст.ст. 264, 265 ЦПК України суд зазначає таке.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Другою полтавською державною нотаріальною конторою від 08.02.2016 року за реєстровим номером 1-29, ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, що складається з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, та розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, кадастровий номер 5322282501:01:001:0308, яка відноситься до земель комунальної власності, що підтверджується копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-5305291372017 від 06.022017 року та довідкою виконавчого комітету Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області №406 від 23.08.2016 року.

Право власності на вказане вище нерухоме майно позивачка набула шляхом спадкування після смерті батька - ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Право власності ОСОБА_2 зареєстровано у встановленому законом порядку, відомості про що внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 10.10.2013 року реєстраційною службою Котелевського районного управління юстиції у Полтавській області, номер запису про право власності: 2803298, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 176590253222. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 6617521 від 10.10.2013 року.

Разом з тим, під час реєстрації права на спадщину що складається з нерухомогомайна за ОСОБА_1 , державним нотаріусом Другої полтавської державної нотаріальної контори Полтавського міського нотаріального округу Смоковенко Т.О. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з відкриттям нового розділу , індексний номер: 28179100 від 11.02.2016 року.

Державна реєстрація права власності на ім`я ОСОБА_1 , проведена 08.02.2016 року, номер запису про право власності: 13201184, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 845605953222.

Тобто внаслідок відкриття другого розділу, на житловий будинок з будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , утворилось два реєстраційні номери об`єкта нерухомого майна №176590253222 та №845605953222.

Позивачка звернулась до приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Смоковенко Т.О. для посвідчення договору купівлі-продажу належного їй нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , але отримала Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії №68/02-31 від 26.03.2019 року у зв`язку з тим, що вчинення такої дії суперечить законодавству України. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.03.2019 №161216323 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно стосовно об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , містяться два записи про реєстрацію права власності:

1) номер запису 13201184, внесений ОСОБА_4 , Друга полтавська державна нотаріальна контора, Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська облать, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 845605953222;

2) номер запису 2803298, внесений ОСОБА_5 , Котелевське районне управління юстиції, Полтавська область, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 176590253222.

З метою усунення допущених помилок, позивачка звернувся до Державний реєстратор прав на нерухоме майно Великорубівської сільської ради Котелевського району Полтавської області - Кисличенка О.В., відровідно до рішення якого від 26 лютого 2020 року №51337623, позивачці відмовлено у скасуванні помилково відкритого розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, без відповідного на те судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 13 цього Закону, Державний реєстр прав складається з розділів, спеціального розділу, бази даних заяв та реєстраційних справ в електронній формі. Невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав є Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек.

На кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна.

Кожний розділ Державного реєстру прав складається з чотирьох частин, які містять відомості про: нерухоме майно; право власності та суб'єкта (суб'єктів) цього права; інші речові права та суб'єкта (суб'єктів) цих прав; обтяження прав на нерухоме майно та суб'єкта (суб'єктів) цих обтяжень.

Також ч.1, 2 ст.15 вказаного Закону передбачено, що реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта.

У разі переходу права власності на об`єкт нерухомого майна або зміни відомостей про об`єкт нерухомого майна його реєстраційний номер не змінюється, крім випадків, передбачених статтею 14 цього Закону.

Положення Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" вказують, що у разі здійснення державної реєстрації прав на кожен об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі прав відкривається один розділ, до якого вноситься вся інформація про такий об`єкт нерухомого майна.

Пунктом 21 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 визначено, що у разі проведення державної реєстрації прав без відкриття розділу в Державному реєстрі прав державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення цього Реєстру до відкритого розділу або у випадках, передбачених законом, до спеціального розділу Державного реєстру прав вносить відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав.

Відповідно до пункту 32 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 №1141 До Державного реєстру прав під час проведення державної реєстрації набуття права власності, державної реєстрації набуття чи зміни інших речових прав на нерухоме майно або обтяжень речових прав замість наявних відомостей, що містяться у відкритому розділі або спеціальному розділі Державного реєстру прав, вносяться нові відомості, визначені у пунктах 30-32 цього Порядку.

У разі коли під час проведення державної реєстрації набуття права власності, державної реєстрації набуття чи зміни інших речових прав на нерухоме майно або обтяжень речових прав державним реєстратором із поданих для такої реєстрації документів встановлено необхідність внесення змін до записів Державного реєстру прав або встановлено наявність допущеної технічної помилки під час проведення попередніх реєстраційних дій, що підтверджується документами відповідної реєстраційної справи у паперовій чи електронній формі, такі зміни до записів Державного реєстру прав вносяться одночасно з проведенням відповідної державної реєстрації без подання окремої заяви про внесення змін до запису Державного реєстру прав.

Пункт 51 цього ж порядку №1141 передбачає, що внесення записів про скасування державної реєстрації прав здійснюється за заявою особи, заінтересованої у внесенні відповідних записів, а також у порядку, передбаченому статтею 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Таким чином, судом встановлено, що наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно двох відкритих розділів на один об`єкт нерухомого майна суперечить чинному законодавству, та заперечує право власності позивача на спірне нерухоме майно, позбавляє її можливості вільного володіти та користуватися належним їй нерухомим майном.

Відповідно до ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи зазначене, суд робить висновок, що права власності позивачки на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 порушено з незалежних від неї обставин, чим створено об`єктивні перешкоди для реєстрації права власності на нерухоме майно в установленому законом порядку. Відтак спірні рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень повинні бути скасовані , що є підставою для скасування записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номери 13201184 та визнано право власності позивачки на спірне нерухоме майно на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серії НОМЕР_2 , зареєстрованого в реєстрі за №1-29, виданого державним нотаріусом Другої Полтавської державної нотаріальної контори від 08.02.2016 року, для подальшої повторної реєстрації права власності позивача, в установленому Законом порядку.

Визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, та відповідає обставинам справи.

Керуючись ст. ст. 316, 392, 328, 1216, 1217, 1218, 1223 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 5, 12, 13, 19, 263, 265, 273 ЦПК України, Законом України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень"-

ПОСТАНОВИВ:

Позов ОСОБА_1 до Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно та скасування - задовольнити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 28179100 від 11.02.2016 09:19:54 прийняте державним нотаріусом Другої полтавської державної нотаріальної контори Полтавського міського нотаріального округу Смоковенко Тетяною Олексіївною в частині відкриття нового розділу для реєстрації житлового будинку з будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності за номером 13201184.

Скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна, житлового будинку з будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за номером 845605953222.

Визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний код: НОМЕР_3 , на житловий будинок, А1, загальною площею 52,8 м 2 , житловою площею 27,6 м 2 з господарськими будівлями і спорудами: Сарай Б, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія НОМЕР_2 , зареєстрованого в реєстрі за №1-29, виданого державним нотаріусом Другої Полтавської державної нотаріальної контори 08.02.2016 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце реєстрації та фактична адреса: АДРЕСА_2 .

Представник позивача: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Малорублівська сільська рада Котелевського району Полтавської області, код ЄДРПОУ:21046851, вул.Ковпака,26, с.Мала Рублівка Котелевського району Полтавської області, 38620.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Друга полтавська державна нотаріальна контора Полтавського міського нотаріального округу: код ЄРДПОУ 02922156, місцезнаходження: м. Полтава, вул. Гоголя, 11, 36020.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Смоковенко Тетяна Олексіївна: адреса: м. Полтава, вул. Стрітенська, 34-а, 36020.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Великорубівської сільської ради Котелевського району Полтавської області Кисличенко Олексій Володимирович: код ЄРДПОУ:21046869, адреса: смт Котельва Полтавської області, вул. Полтавських шлях, 229.

Суддя: С.О.Мальцев