Рішення

від 19.10.2020 по справі 127/13545/20

ВІННИЦЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 127/13545/20

Провадження № 2/127/2104/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.10.2020 року Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Короля О.П.,

секретаря Крижанівського В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Грибоєдова-3 про встановлення порядку користування квартирою та поділ особового рахунку,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_3 та об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Грибоєдова-3 про встановлення порядку користування квартирою та поділ особового рахунку.

Позов мотивований тим, що відповідно до правовстановлюючих документів ОСОБА_1 належить на праві власності 1/18 частка квартири АДРЕСА_1 .

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 120316607, сформованого 11.04.2018 року нотаріусом Першої вінницької державної нотаріальної контори Дишкант М.В., позивачу ОСОБА_2 належить на праві власності 7/18 часток квартири АДРЕСА_1 . Право власності на вказану частку виникло на підставі договору дарування 7/18 частки квартири від 11.04.2018 року, посвідченого Дишкант М.В., державним нотаріусом Першої вінницької державної нотаріальної контори, реєстр. № 2-868, та укладеного між дарувальницею ОСОБА_1 та обдарованим ОСОБА_2 . Також позивач ОСОБА_2 успадкував після смерті батька ОСОБА_4 1/9 частку вказаної квартири та отримав свідоцтво про право на спадщину за законом, видане Першою вінницькою державною нотаріальною конторою 28 липня року за реєстр. №1-1530 (спадкова справа № 681/2010 року).

Таким чином на підставі двох вищевказаних правовстановлюючих документів, позивачу ОСОБА_2 належить на праві власності 1/2 частка квартири АДРЕСА_1 . (1/9+7/18=1/2).

Відповідно до свідоцтва на право власності на житло від 30.01.1999 p., виданого виконкомом Вінницької міської ради та зареєстрованого в КП ВООБТІ 23.06.1999 p., реєстр. №1500/39995, реєстр. книга № 441 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 15 травня 2010 р. та успадкованої частки квартири після смерті батька відповідачу ОСОБА_3 належить на праві власності 4/9 частки квартири АДРЕСА_1 . (1/3 + 1/9 = 4/9).

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 02.12.1998 р. комунальним підприємством Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації та даних, зазначених у витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, загальна площа квартири становить 62,8 кв. м, житлова площа 37,3 кв. м. Квартира в цілому складається з трьох ізольованих кімнат площею : кімнати 11,2 кв. м (на плані 8 ) з балконом; кімнати 16,7 кв. м (на плані 5), кімнати 9,4 кв. м (на плані 4); коридорів площею 7,9 кв. м (на плані 1) та площею 3,3 кв. м (на плані 9); комори (кладової) площею 1 кв. м (на плані 2); кухні площею 8,5 кв. м (на плані 3), туалету площею 1,1 кв. м ( на плані 6); ванної площею 2,5 кв. м (на плані 7),частини підвалу під сарай площею 1,8 кв. м.

Особовий рахунок № НОМЕР_1 виписаний на ім`я ОСОБА_1 , що вбачається з довідки ОСББ Грибоєдова 3 № 50 від 17 червня 2020 року. Рахунки на оплату комунальних послуг (електроенергію, постачання природного газу, розподіл природного газу, теплову енергію, гаряч воду, холодну воду, утримання та управління будинком, водовідведення) надсилаються відповідно на особовий рахунок № НОМЕР_1 . Між позивачами та відповідачем ОСОБА_3 постійно виникають непорозуміння щодо оплати комунальних послуг, послуг на утримання та управління будинком.

Також необхідно встановити порядок користування кімнатами в квартирі, оскільки відповідач ОСОБА_3 створила в квартирі зоопарк - в кімнатах проживає більше 15 котів. В квартирі стоїть неможливий сморід. Відповідач ОСОБА_3 чинить позивачам перешкоди у нормальному проживанні та користуванні житлом. Вирішити вказані питання у добровільному порядку вона категорично підмовляється, що стало підставою звернення позивачів до суду з позовом.

В судовому засіданні позивачі та їх представник позов підтримали у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилась, відзиву на позов до суду не направила, подала заяву про те, що 19.10.2020 р. вона перебуває у відрядженні щодо виборчої компанії, проте належних документів для підтвердження неможливості з`явитись до суду не надала.

Представник відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Грибоєдова-3 в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином.

Заслухавши пояснення позивачів та їх представника суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до правовстановлюючих документів ОСОБА_1 належить на праві власності 1/18 частка квартири АДРЕСА_1 .

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 120316607, сформованого 11.04.2018 року нотаріусом Першої вінницької державної нотаріальної контори Дишкант М.В., позивачу ОСОБА_2 належить на праві власності 7/18 часток квартири АДРЕСА_1 . Право власності на вказану частку виникло на підставі договору дарування 7/18 частки квартири від 11.04.2018 року, посвідченого Дишкант М.В., державним нотаріусом Першої вінницької державної нотаріальної контори, реєстр. № 2-868, та укладеного між дарувальницею ОСОБА_1 та обдарованим ОСОБА_2 . Також позивач ОСОБА_2 успадкував після смерті батька ОСОБА_4 1/9 частку вказаної квартири та отримав свідоцтво про право на спадщину за законом, видане Першою вінницькою державною нотаріальною конторою 28 липня року за реєстр. №1-1530 (спадкова справа № 681/2010 року).

Таким чином на підставі двох вищевказаних правовстановлюючих документів, позивачу ОСОБА_2 належить на праві власності 1/2 частка квартири АДРЕСА_1 . (1/9+7/18=1/2).

Відповідно до свідоцтва на право власності на житло від 30.01.1999 p., виданого виконкомом Вінницької міської ради та зареєстрованого в КП ВООБТІ 23.06.1999 p., реєстр. №1500/39995, реєстр. книга № 441 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 15 травня 2010 р. та успадкованої частки квартири після смерті батька відповідачу ОСОБА_3 належить на праві власності 4/9 частки квартири АДРЕСА_1 . (1/3 + 1/9 = 4/9).

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 02.12.1998 р. комунальним підприємством Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації та даних, зазначених у витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, загальна площа квартири становить 62,8 кв. м, житлова площа 37,3 кв. м. Квартира в цілому складається з трьох ізольованих кімнат площею : кімнати 11,2 кв. м (на плані 8 ) з балконом; кімнати 16,7 кв. м (на плані 5), кімнати 9,4 кв. м (на плані 4); коридорів площею 7,9 кв. м (на плані 1) та площею 3,3 кв. м (на плані 9); комори (кладової) площею 1 кв. м (на плані 2); кухні площею 8,5 кв. м (на плані 3), туалету площею 1,1 кв. м ( на плані 6); ванної площею 2,5 кв. м (на плані 7),частини підвалу під сарай площею 1,8 кв. м.

Особовий рахунок № НОМЕР_1 виписаний на ім`я ОСОБА_1 , що вбачається з довідки ОСББ Грибоєдова 3 № 50 від 17 червня 2020 року. Рахунки на оплату комунальних послуг (електроенергію, постачання природного газу, розподіл природного газу, теплову енергію, гаряч воду, холодну воду, утримання та управління будинком, водовідведення) надсилаються відповідно на особовий рахунок № НОМЕР_1 . Між позивачами та відповідачем ОСОБА_5 виникають непорозуміння щодо оплати комунальних послуг, послуг на утримання та управління будинком.

Необхідність встановити порядок користування кімнатами в квартирі зумовлена і тим, що відповідач ОСОБА_5 тримає у квартирі більше 15 котів. В квартирі постійно відчувається сморід. Ці обставини відповідачем не спростовані. Зважаючи на таке, відповідач ОСОБА_5 чинить позивачам перешкоди у нормальному проживанні та користуванні житлом. Вирішити вказані питання у добровільному порядку сторони не можуть.

Обом позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить на праві власності 10/18 часток квартири АДРЕСА_1 . Житлова площа квартири становить 37,3 кв. м, відповідно до частки позивачів у праві власності вони вправі претендувати на використання житлової площі розміром 20,7 кв.м, а відповідач ОСОБА_5 може використовувати житлову площу розміром 16.5 кв.м (відповідно до її частки в праві власності - 4/9 або 8/18).

У квартирі наявна окрема ізольована кімната площею 16,7 кв.м, яку необхідно виділити в користування ОСОБА_5 .

Суд дійшов до переконання про те, що в користування позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 необхідно виділити окремі ізольовані кімнати площею 9,4 кв. м та 11,2 кв.м (з балконом).

Підсобні приміщення, а саме : два коридори, туалет, ванну кімнату, кухню (з коморою-кладовою), частину підвалу під сарай необхідно залишити в спільному користуванні всіх співвласників квартири.

З метою подальшому уникнення будь-яких конфліктів та непорозумінь при сплаті комунальних послуг, зважаючи на встановлений порядок користування житловою площею в квартирі, також необхідно провести розподіл особового рахунку по всіх видах комунальних та інших послуг, які надаються ОСББ Грибоєдова 3 та відповідними постачальниками комунальних послуг.

Положеннями ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своїх частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст. 392 ЦК України).

Положеннями ст. 150 ЖК УРСР передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються нею для особистого проживання і проживання членів їх сімей.

Згідно з ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За змістом ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд, враховуючи встановлені вище факти, вважає, що позов доведений та підлягає задоволенню.

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. Позивачі наполягали на стягненні судових витрат з відповідача ОСОБА_5 .

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 319,358,360,392 ЦК України, ст. ст. 4, 76-81, 89, 141, 263-265 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити наступний порядок користування квартирою АДРЕСА_1 :

виділити у володіння і користування ОСОБА_2 (власника Ѕ частки квартири) та ОСОБА_1 (власника 1/18 частки квартири) кімнату площею 11,2 кв.м разом з балконом (на плані 125-8), кімнату площею 9,4 кв.м (на плані 125-4);

виділити у володіння та користування ОСОБА_3 (власника 4/9 часток квартири) кімнату площею 16,7 кв.м (на плані 125-5);

залишити в спільному користуванні співвласників квартири ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 такі приміщення : коридор площею 7,9 кв.м (на плані 125-1), коридор площею 3,3 кв.м (на плані 125-9), комору (кладову) площею 1,0 кв.м (на плані 125-2), кухню площею 8,5 кв.м (на плані 125-3), туалет площею 1,1 кв.м (на плані 125-6), ванну кімнату площею 2,5 кв.м (на плані 125-7), частину підвалу піл сарай площею 1,8 кв.м.

Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Грибоєдова-3 провести розподіл особового рахунку № НОМЕР_1 відповідно до умов вищезазначеного порядку користування квартирою АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 у відшкодування витрат із сплати судового збору 840,80 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 у відшкодування витрат із сплати судового збору 840,80 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга на рішення суду подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 21.10.2020 р.

Відомості про учасників справи :

Позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

Позивач ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ;

Відповідач ОСОБА_5 , АДРЕСА_2 , РНОКПП невідомий;

Відповідач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Грибоєдова-3 , 21032, м. Вінниця, вул. Грибоєдова, 3, код ЄДРПОУ 42329719.

Суддя