Рішення

від 27.08.2007 по справі 19/279-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

19/279-07

                   ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"27" серпня 2007 р.                                                                              Справа № 19/279-07

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд-Чубинське»,                         с. Чубинське, Бориспільський район

до Великоолександрівської сільської ради, с. В. Олександрівка,   Бориспільський район

про визнання укладеним договору оренди

Представники:

від позивача                    Мартинів О.І. по довіреності від 11 липня 2006 року

від відповідача          Стаднійчук Р.В. по довіреності від 21 грудня 2006 року

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

          Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд-Чубинське»(далі-позивач) звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Великоолександрівської сільської ради про визнання укладеним з дня набрання даного рішення законної сили договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,1583 га з них 4,3854 га під площадками та дорогами, необхідними для будівництва об'єктів комерційного призначення,  2,7729 га під будівлями та спорудами для розширення зони короткочасного відпочинку офіційних делегацій під розміщення офісного центру на умовах довгострокової оренди ТОВ „Гранд-Чубинське” що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Київська, 5 між Товариством з обмеженою відповідальністю „Гранд-Чубинське” (Київська область, Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Київська, 5, код ЄДРПОУ 32043532) та Великоолександрівською сільською радою (09321, Київська область, Бориспільський район, с. В. Олександрівна, вул. Гагаріна, 11,код ЄДРПОУ 04363484 ). Вважати, з моменту набрання даним рішенням законної сили, земельну ділянку на вул. Київська, 5, у с. Чубинське, Бориспільського району Київської області переданою в оренду на вказаних умовах.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що в порушення статті 19, 144 Конституції України, статті 181 Господарського кодексу України, ст. 124, 125 Земельного кодексу України відповідач ухиляється від підписання договору оренди земельної ділянки, надання якої є обов'язковим згідно Рішення Великоолександрівської сільської ради.

Відповідач у письмову відзиві проти позову заперечує, просить припинити провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмету спору та у зв'язку з тим, що рішенням господарського суду міста Києва від 07.07.2005 року визнано недійсним укладений договір оренди земельної ділянки.

Представник позивача проти задоволення клопотання відповідача про припинення провадження у справі заперечує, оскільки на момент розгляду спору є чинним рішення Великоолександрівської сільської ради про надання земельної ділянки в оренду ТОВ «Гранд-Чубинське», яке з боку відповідача не виконано, договір оренди земельної ділянки не укладений.

Відповідно до п. 1-1 ч.1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Розглянувши заявлене клопотання суд відзначає наступне: рішенням Господарського суду м. Києва від 07.07.2005 року у справі 3/268 визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, що був укладений між ТОВ «Гранд-Чубинське»та Великоолександрівською сільською радою. Предметом розгляду по справі є укладення договору оренди земельної ділянки між сторонами на виконання прийнятого та чинного на момент розгляду рішення Великоолександрівської сільської ради про надання земельної ділянки в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Гранд-Чубинське», а тому клопотання задоволенню не підлягає.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд Київської області, -

ВСТАНОВИВ:

          19 листопада 2004 року Великоолександрівська сільська рада  прийняла рішення № 1472-37-ІУ „Про передачу в оренду земельної ділянки на умовах довгострокової оренди строком на 49 років ТОВ „Гранд-Чубинське” для розширення зони короткочасного відпочинку офіційних делегацій в межах с. Чубинське Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області”, яким вирішила затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розширення зони короткочасного відпочинку офіційних делегацій в межах с. Чубинське Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області;  передати зазначену земельну ділянку загальною площею 7,1583 га з них 4,3854 га під площадками та дорогами, необхідними для будівництва об'єктів комерційного призначення,  2,7729 га під будівлями та спорудами для розширення зони короткочасного відпочинку офіційних делегацій під розміщення офісного центру на умовах довгострокової оренди ТОВ „Гранд-Чубинське” в адміністративних межах с. Чубинське Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області; доручити Голові Великоолександрівської сільської ради Горленко Миколі Сергійовичу укласти договір оренди земельної ділянки; ТОВ „Гранд-Чубинське” зареєструвати договір оренди земельної ділянки у відповідності з Порядком державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 січня 1998 року № 2073.

30.11.2004 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, який в 07.07.2005 року було визнано недійсним господарським судом міста Києва.

Земельну ділянку 30.11.2004 року було передано позивачу відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, який підписано з боку позивача та відповідача та скріплено печатками.

10.10.2006 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області виніс Постанову по справі № 2а-869/2006 р. за позовом Голови Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області Горленко Миколи Сергійовича до Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, третя особа: ТОВ „Гранд-Чубинське” про визнання незаконним Рішення Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області №  1472-37-ІУ від 19 листопада 2004 року про надання земельної ділянки в довгострокову оренду ТОВ „Гранд-Чубинське”, якою в задоволенні позову відмовив повністю.

22 грудня 2006 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Київської області, розглянувши апеляційну скаргу на Постанову Бориспільського міськрайонного суд від 10.10.2006 року залишила її без задоволення, а постанову від 10.10.2006 року без змін.

З моменту прийняття Рішення № 1472-37-ІУ від 19 листопада 2004 року  Позивач належним чином використовує земельну ділянку за цільовим призначенням та виконує зобов'язання по оплаті орендної плати, що визначені в п. 2 зазначеного Рішення Відповідача.  Також з 2007 року Позивачем здійснювалась оплата орендної плати у відповідності до нової грошової оцінки.

Таким чином Позивачем  в повному обсязі виконувались усі зобов'язання, пов'язані з користуванням земельною ділянкою за   цільовим  призначенням.

На земельній ділянці щодо якої було прийняте рішення відповідача про передачу в оренду, розташовані об'єкти нерухомості –«Зона короткочасного відпочинку офіційних делегацій», що належать на праві власності Позивачу, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № 660, видане Великоолександрівською сільською радою 25.01.2004 року на виконання Рішення Великоолександрівської сільської ради № 484 від 25.11.2004 року.

16.04.2007 року ТОВ „Гранд-Чубинське” звернулось до Відповідача  з листом       № 35/14-юр з вимогою виконати рішення Відповідача від 19.11.2004 року № 1471-37-ІУ та укласти договір оренди земельної ділянки. До листа було додано проект договору оренди, підписаний з боку позивача, який відповідає вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі»та Типовій формі договору оренди землі, що затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220.

Таким чином, відповідно до статті 16 Закону України «Про оренду землі»позивачем та відповідачем було забезпечено підготовку всіх необхідних документів для укладення договору оренди земельної ділянки.

Як вбачається з матеріалів справи, на день розгляду спору в суді, Відповідач не підписав договір оренди земельної ділянки, протокол розбіжностей складений не був.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та задоволення позову з огляду на наступне:

Пунктом 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до виключної компетенції сільських, селищних, міських рад віднесено вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 12 Перехідних положень Закон України до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів –відповідні органи виконавчої влади.

Згідно із ст. 4 Закону України «Про оренду землі»орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»місцеве самоврядування в Україні здійснюється на принципі законності.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підстава і в порядку, передбаченим Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 16 Закону України «Про оренду землі»особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладення господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного та скріпленого печатками.

Згідно п. 2 ст. 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі, якщо проект договору викладено як один документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

На виконання вимог вказаної норми договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,1583 га за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Київська, 5, було підписано позивачем та передано на підпис Голові Великоолександрівської сільської ради

Частиною 3 статті 181  Господарського кодексу України передбачено, що  сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні у двадцятиденний строк після одержання договору.

Однак, Договір оренди Великоолександрівською сільською радою не підписані та не повернуті позивачу із зауваженнями.

Матеріали справи свідчать про те, що проект договору оренди земельної ділянки, надіслані позивачем відповідачу відповідають Закону України «Про оренду землі»та формі, затвердженій Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі».

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

З огляду на викладене, а також приймаючи до уваги те, що відповідачем не наведено заперечень щодо істотних умов запропонованого договору оренди земельної ділянки, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати укладеним з дня набрання даного рішення законної сили договір оренди земельної ділянки площею 7,1583 га з них 4,3854 га під площадками та дорогами, необхідними для будівництва об'єктів комерційного призначення,  2,7729 га під будівлями та спорудами для розширення зони короткочасного відпочинку офіційних делегацій під розміщення офісного центру на умовах довгострокової оренди ТОВ „Гранд-Чубинське” що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Київська, 5 між Товариством з обмеженою відповідальністю „Гранд-Чубинське” (Київська область, Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Київська, 5, код ЄДРПОУ 32043532) та Великоолександрівською сільською радою (09321, Київська область, Бориспільський район, с. В. Олександрівна, вул. Гагаріна, 11, код ЄДРПОУ 04363484 ) в наступній редакції:

Договір оренди земельної ділянки.

ВЕЛИКООЛЕКСАНДРІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА, юридична адреса: с. В. Олександрівка, Бориспільського району, Київської області, вуя. Гагаріна, буд. 11, в особі сільського голови Горленка Миколи Сергійовича який проживає в с. М. Олександрівка, Бориспільського району, Київської області, вуя. Гагаріна, буд. 1 діючого на підставі рішень Великоолександрівської сільської Ради, Бориспільського району, Київської області від 05 квітня 2002 року за № 02-01-ХХІV "Про затвердження повноважень Великоолександрівського сільського голови" та від 19 листопада 2004 року за № 1472-37-ІV "Про передачу в оренду земельної ділянки на умовах довгострокової оренди на 49 років ТОВ „Гранд - Чубинське" для розширення зони короткочасного відпочинку офіційних делегацій в межах с. Чубинське Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області" далі по тексту - „Орендодавець" з однієї сторони

та

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „ГРАНД - ЧУБИНСЬКЕ", (09321, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Чубинське, вул. Київська, 5; Свідоцтво № 1 068 120 0000 000501, Ідентифікаційний код 32043532) далі у тексті -"Орендар", в особі директора Левчука Володимира, який діє на підставі Статуту, зареєстрованого Голосіївською районною державною адміністрацією м. Києва 07.09.7.2004 року за №1068105 0001000501 та Протоколу № 5 від 01.12:2003 року, перебуваючи при здоровому розумінні та ясній пам'яті, розуміючи значення своїх дій та діючи добровільно, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів, уклали цей договір (надалі: „Договір", „Договір оренди") про таке:

І.Предмет договору

1.1.          Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться в адміністративних межах с. Чубинське Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, відповідно до плану що додається, надалі за текстом - „Земельна ділянка".

1.2.          Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

1.3. В оренду передається Земельна ділянка для розширення зони короткочасного відпочинку офіційних делегацій загальною площею 7,1583 гектарів з них: 4,3854 га під площадками та дорогами, необхідними для будівництва об'єктів комерційного призначення, 2,7729 га під будівлями та спорудами, за рахунок земель державної власності, вилучених із ЗАТ Президент-готель „Київський" в межах с. Чубинське Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, в межах населеного пункту.

1.4. Нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 1 818 924 грн. 03 коп. (один мільйон вісімсот вісімнадцять тисяч дев'ятсот двадцять чотири гривні 03 копійки).

1.5. Орендодавець цим гарантує, що права третіх осіб на Земельну ділянку відсутні, Земельна ділянка не є предметом спору чи претензій третіх осіб, інших недоліків в Земельній ділянці, які б перешкоджали її використанню, немає.

2. Умови Договору.

2.1.  Порядок передачі Земельної ділянки в оренду.

2.1.1.          Земельна ділянка вважається переданою в оренду за цим Договором з моменту набуття ним чинності. Орендар може приступити до використання Земельної ділянки лише після набрання чинності цим Договором.

2.1.2.          Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення. Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.

2.1.3.          Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється на протязі 7 (семи) календарних днів після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

2.2.          Цільове призначення, земельної ділянки - розширення зони короткочасного відпочинку офіційних делегацій.

2.2.1. Земельна ділянка являється землею державної власності і відноситься до категорії земель - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

2.2.2. Право оренди Земельної ділянки розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину.

2.2.3.          З метою збереження якості Земельної ділянки Орендар буде уживати заходів щодо запобігання негативному впливу на Земельну ділянку та ліквідації наслідків цього впливу в порядку та способами, що встановлені законодавством.

2.3.          Термін договору.

2.3.1.          Договір укладається на термін 49 (сорок дев'ять) років, починаючи з дати його державної реєстрації.

2.3.2.          Якщо за два місяці до закінчення строку Договору жодна із Сторін не повідомить іншу про припинення дії Договору, цей Договір вважається поновленим на новий строк на цих же умовах. По закінченні терміну Договору, якщо його не було автоматично поновлено, Орендар має переважне право на поновлення Договору на новий термін, а Орендодавець зобов'язаний поновити Договір на цих же умовах, якщо немає прямої законодавчої заборони на оренду Земельної ділянки.

2.4.          Умови цього Договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності Договором, законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені Договором.

2.5.          При переході права власності на Земельну ділянку від Орендодавця до іншої особи Договір оренди зберігає чинність для нового власника.

2.6.          При викупі Орендарем частини Земельної ділянки цей Договір оренди зберігає чинність щодо решти Земельної ділянки, а Сторони, зобов'язані внести до нього відповідні зміни.

2.7.          Орендна плата.

2.7.1.          Орендна плата встановлюється та справляється в грошовій формі в розмірі за рік: 7 158 грн. 30 коп. (сім тисяч сто п'ятдесят вісім гривень 30 копійок), ставка земельного податку становить 545 грн. 60 коп. (п'ятсот сорок п'ять гривень 60 копійок). Орендна плата вноситься на поточний рахунок Великоолександрівської сільської Ради, Бориспільського району, Київської області № 371141004083, в Бориспільське УДК у Київській області, МФО 821018, код одержувача 04363484, або на інший рахунок, визначений за згодою Сторін, або Орендарем

відповідно до чинного законодавства.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

У разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, нараховується пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на момент виникнення податкового боргу. Сплата пені за прострочення платежів здійснюється в грошовій формі.

2.7.2.          Періодичність та строки внесення орендної плати: Орендна плата сплачується щомісячно в рівних долях, не пізніше 10 числа місяця, який слідує за звітним місяцем. Орендар має право сплатити орендну плату на майбутнє, але не більш ніж за один рік.

2.7.3. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує Земельну ділянку за умовами Договору.

2.7.4.          У разі припинення або розірвання Договору, внесена на майбутній період орендна плата повертається Орендодавцем Орендарю протягом тридцяти календарних днів з дня припинення чи розірвання Договору.

2.7.5.          У разі визнання Договору оренди недійсним сплачена Орендарем орендна плата за фактичний строк оренди Земельної ділянки не повертається.

2.7.6.          Розмір орендної плати може бути переглянутий (зменшений) за вимогою Орендаря у випадках невиконання Орендодавцем обов'язку повідомити Орендарю про права третіх осіб на Земельну ділянку, а крім того один раз на рік у разі погіршення стану орендованої Земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документально. Сума, на яку зменшується орендна плата, встановлюється за згодою Сторін. За згодою Сторін орендна плата може бути проіндексована у погодженому Сторонами порядку. У разі збільшення земельного податку розмір орендної платні за згодою Сторін може бути збільшено на відповідну суму за вимогою Орендодавця, але не частіше ніж раз на рік.

2.7.7.          Із суми орендної платні Орендар має право утримувати суму понесених ним витрат на усунення недоліків переданої в оренду Земельної ділянки, що не були обумовлені у Договорі оренди, але які суттєво перешкоджають передбаченому Договором використанню Земельної ділянки, попередньо повідомивши Орендодавця про суму та підстави утримання.

3. Умови повернення земельної ділянки.

3.1.          В разі припинення або розірвання Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав їх в оренду з урахуванням зміни її якісних характеристик, викликаних нормальним використанням Земельної ділянки Орендарем відповідно до умов цього Договору.

3.2.          Невід'ємні поліпшення Земельної ділянки, проведені Орендарем, підлягають відшкодуванню Орендодавцем. При цьому під „поліпшеннями" Сторони будуть розуміти в тому числі будь-які зміни якісних характеристик Земельної ділянки внаслідок проведення Орендарем робіт з її пристосування для використання відповідно до цільового призначення.

(а)          Вартість таких поліпшень визначається шляхом експертної оцінки, що проводиться суб'єктом оціночної діяльності, який має відповідні дозволи та ліцензії,

(б)          Орендодавець сплачує Орендарю компенсацію поліпшень після припинення або розірвання цього Договору, але не пізніше тридцяти календарних днів з дати надіслання йому Орендарем відповідного звернення та копії звіту про оцінку, підписаного та скріпленого печаткою експерта - суб'єкта оціночної діяльності, що проводив експертну оцінку поліпшень.

3.3.          Якщо недбале ставлення Орендаря до Земельної ділянки або інші його дії чи бездіяльність призвели до її деградації, виснаження, зниження родючості, забруднення, останній зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю заподіяну шкоду.

3.4.          У випадку виникнення спорів щодо якісних характеристик та стану Земельної ділянки, що повертається, для вирішення зазначених питань Сторони повинні залучити експертів. Якщо протягом тридцяти календарних днів після повернення Земельної ділянки, Орендодавець не заявить Орендарю претензій щодо погіршення стану Земельної ділянки та її якісних характеристик, або якщо вчасно заявлені претензії Орендодавця не були підтверджені відповідними експертними висновками, Сторони вважатимуть, що Земельна ділянка була повернута Орендарем Орендодавцю в належному стані.

3.5.          Існуючі обмеження щодо використання Земельної ділянки:

1. Правові обмеження

1.1. Зміна цільового призначення

2.Екологічні обмеження

2.2. Дотримання вимог екологічного зонування.

3.6.          Ризик випадкового пошкодження або знищення Земельної ділянки чи її частини.

3.7.          Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Ризик випадкового пошкодження або знищення Земельної ділянки чи її частини несе Орендодавець.

4. Права та обов'язки сторін.

4.1 Права та обов'язки Орендодавця.

4.1.1.          Орендодавець гарантує, що:

(а)          Земельна ділянка є у його власності, всі необхідні рішення для надання Земельної ділянки в оренду були прийняті уповноваженими органами, і Орендодавець отримав всі необхідні погодження та висновки, має законні повноваження передавати цю ділянку в оренду на умовах цього Договору, надавати інші права, визначені у цьому Договорі;

(б)          жодна із умов та жодне із положень цього Договору не порушує чинного законодавства України;

(в) особа, яка підписує цей Договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладення цього Договору і на умовах, визначених в ньому;

4.1.2.          Орендодавець має право:

(а)          вимагати від Орендаря використання Земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у пункті 2.2 цього Договору; забезпечення екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, норм і правил щодо використання землі; своєчасного внесення орендної плати;

(б)          вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців з часу підписання Договору у разі відмови Орендаря від укладеного Договору оренди, якщо ця відмова не пов'язана з порушенням Орендодавцем цього Договору або законодавства, або дією форс-мажорних обставин.

4.1.3.          Орендодавець зобов'язаний:

(а)          надати Орендарю доступ для використання Земельної ділянки у визначених межах та у стані відповідно до призначення Земельної ділянки та умов Договору з дати набуття чинності цим Договором;

(б)          не втручатись у господарську діяльність Орендаря, і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього Договору, в тому числі не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися та володіти орендованою Земельною ділянкою, обмежували б доступ Орендаря до Земельної ділянки тощо.

(в)          відшкодовувати Орендареві збитки та інші витрати на усунення не обумовлених Орендодавцем у Договорі оренди недоліків Земельної ділянки, які суттєво перешкоджають передбаченому цим Договором та законодавством використанню Земельної ділянки;

(г)           протягом дії цього Договору підтримувати чинність гарантій, наданих ним в цьому Договорі, та виконувати інші зобов'язання, покладені на Орендодавця в Договорі.

4.2. Права та обов'язки Орендаря:

4.2.1.          Орендар має право:

(а)          приступити до використання Земельної ділянки після державної реєстрації Договору оренди, а також вимагати відшкодування Орендодавцем упущеної вигоди і збитків Орендаря, заподіяних ненаданням її у зазначений строк;

(б)          використовувати орендовану Земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у Договорі, одержувати продукцію і доходи;

(г)          передавати у користування Земельну ділянку або ЇЇ частину іншій особі (суборенда);

(д)          вимагати від Орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої Земельної ділянки погіршиться не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря та у випадках, коли в процесі використання цієї ділянки виявились не обумовлені Орендодавцем у Договорі недоліки, які суттєво перешкоджають передбаченому використанню;

(є) утримувати із орендної плати понесені витрати на усунення недоліків орендованої Земельної ділянки, які не були обумовлені Орендодавцем у Договорі оренди і суттєво перешкоджають передбаченому цим Договором її використанню.

4.2.2.          Сторони цим підтверджують, що у випадках, коли перелічені вище права Орендаря відповідно до законодавства реалізуються за згодою Орендодавця, останній, підписанням цього Договору надав таку згоду Орендарю.

4.2.3.          Орендар зобов'язаний:

4.2.4.          (а)          використовувати орендовану Земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у цьому Договорі, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, державних стандартів, норм і правил щодо використання землі;

(б)          у відповідності із пунктом 2.7.2 цього Договору своєчасно вносити орендну плату;

(в)          не утримувати Земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця.

5.Умови зміни, припинення і розірвання Договору,

5.1.          Сторони домовляються:

-          зміна умов Договору можлива за взаємною згодою сторін;

-          Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

5.2.           Підставою припинення Договору є:

-          закінчення його строку, якщо Договір не було поновлено;

-          придбання Орендарем Земельної ділянки у власність;

-          взаємна згода Сторін;

-          добровільна відмова Орендаря від оренди Земельної ділянки.

5.3.          Підставою для дострокового розірвання Договору є:

-          випадкове знищення чи пошкодження орендованої Земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає передбаченому у пункті 2.2 цього Договору її використанню Орендарем;

- рішення суду про розірвання Договору у встановлених випадках.

5.4.          Сторони також погоджуються з тим, що перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання Договору оренди.

5.5.          Сторони погоджуються з тим, що:

Будь-які зміни або доповнення до цього Договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього Договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього Договору. Сторони попереджуються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього Договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення.

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього Договору, ці питання вирішуються у судовому порядку.

5.6.          В разі припинення або розірвання цього Договору Орендар та Орендодавець мають забезпечити виконання умов повернення Земельної ділянки, визначених у пункті 2 цього Договору.

6. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.

6.1. Сторони домовляються, що:

-          кожна із Сторін за невиконання або неналежне виконання цього Договору, в тому числі за зміну або розірвання Договору в односторонньому порядку, несе перед іншою Стороною майнову відповідальність, передбачену цим Договором, а також відповідальність, передбачену законодавством України. Сторони будуть вважати порушенням Договору або невиконанням зобов'язань за Договором у випадках його розірвання лише таке невиконання (неналежне виконання), яке залишилося не усунутим протягом тридцяти днів з дати отримання письмового попередження Стороною, що порушує, від іншої;

-          сплата пені не звільняє Сторони від виконання покладених на них зобов'язань та усунення виявлених порушень.

7. Порядок вирішення спірних питань, пов'язаних з виконанням договору.

Сторони погоджуються, що спірні питання, які виникають з цього Договору, мають вирішуватися шляхом переговорів, а при неможливості вирішення спорів шляхом переговорів в судовому порядку.

8. Заключні положення.

Цей договір набуває чинності після його підписання з моменту державної реєстрації.

Цей Договір складений в чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу,  один із яких знаходиться у Орендодавця - Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, другий - у Орендаря - ТОВ „Гранд-Чубинське", третій - в Бориспільському районному відділі земельних ресурсів, четвертий - в справах приватного нотаріуса до передачі на зберігання даного примірника договору в Київський обласний державний нотаріальний архів.

Невід'ємною частиною договору є:

-          план (схема) земельної ділянки;

-          кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її

використані та встановлених земельних сервітутів ;

-          акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-          висновок про наявні обмеження на використання земельної ділянки.

-          проект відведення земельної ділянки, який передається на зберігання в

Бориспільський районний відділ земельних ресурсів.

ТОВ „ГРАНД-ЧУБИНСЬКЕ”ВЕЛИКООЛЕКСАНДРІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА

09321, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Чубинське,вул. Київська, 5код ЄДРПОУ 32043532

Директор                                                 В.П. ЛевчукКиївська обл., Бориспільський р-н,с. В. Олександрівка, вул. Гагаріна, буд. 11код ЄДРПОУ 04363484

Сільський голова                                               М.С.Горленко

3. Вважати, з моменту набрання даним рішенням законної сили, земельну ділянку на вул. Київська, 5, у с. Чубинське, Бориспільського району Київської області переданою в оренду на вказаних вище умовах.

4. Стягнути з Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області (09321, Київська область, Бориспільський район, с. В. Олександрівна, вул. Гагаріна, 11, код ЄДРПОУ 04363484 ) на користь ТОВ „Гранд-Чубинське” (09321, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Чубинське, вул. Київська, 5, код ЄДРПОУ 32043532) –85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. державного мита  та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          5.  Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

          Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                                                       

Рішення підписано 03.09.2007 року