Рішення

від 28.01.2020 по справі 273/312/19-ц

ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

печерський районний суд міста києва

Справа № 273/312/19-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2020 року

Печерський районний суд м. Києва в складі:

головуючого: судді Григоренко І.В.,

при секретарі: Зайцевій Ю.О.,

за участю:

представника позивача: не з`явився,

відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Чистий шлях до ОСОБА_1 про стягнення боргу, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Чистий шлях (далі - позивач, ТОВ Чистий шлях ) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач, ОСОБА_1 ), в якому просить стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 304 693,29 грн., з яких 85 844,22 грн. - пеня, 137 661,52 грн. - борг за суборенду приміщень, 31 325,06 грн. - борг за комунальні послуги, 10 278,09 грн. - 3% річних, 39 584,40 грн. - інфляційні нарахування, та покласти на відповідача судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 01.12.2016 року між ним та відповідачем було укладено договір суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Петрицькою А.П. та зареєстрований в реєстрі за № 6815; згідно із п. 2.1. якого плата за суборенду приміщень становить 65 000,00 грн. Пунктом 2.4. договору встановлено, що відповідач протягом 2-х днів після підписання договору зобов`язаний сплатити авансовий платіж в розмірі 130 000,00 грн. Відповідач свої зобов`язання за договором не виконав, у зв`язку із чим позивач листом № 03/01/2016 від 30.01.2017 року повідомив відповідача, що вимагає повернення приміщення. 31.01.2017 року відповідач повернув, а позивач прийняв приміщення, що було об`єктом договору суборенди; втім відповідач не виконав свої грошові зобов`язання перед позивачем. Так, розмір боргу відповідача становить 137 661,52 грн., з яких борг за комунальні послуги становить 31 325,06 грн.; пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 02.02.2017 року по 11.02.2019 року - 85 844,22 грн.; 3% річних за період з 02.02.2017 року по 11.02.2019 року - 10 278,09 грн.; інфляційні нарахування за період з 02.02.2017 року по 11.02.2019 року - 39 584,40 грн.

Ухвалою Баранівського районного суду Житомирської області від 19.02.2019 року цивільну справу № 273/312/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Чистий шлях до ОСОБА_1 про стягнення боргу було передано на розгляд за підсудністю до Печерського районного суду м. Києва.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 14.03.2019 року в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін відкрито провадження у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Чистий шлях до ОСОБА_1 про стягнення боргу та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 20.06.2019 року.

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 20.06.2019 року, у зв`язку із неявкою відповідача та відсутністю відомостей про вручення йому повідомлення про дату, час і місце судового засідання, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 223 ЦПК України, розгляд справи було відкладено до 24.10.2019 року.

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 24.10.2019 року, у зв`язку із неявкою відповідача та відсутністю відомостей про вручення йому повідомлення про дату, час і місце судового засідання, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 223 ЦПК України, розгляд справи було відкладено до 28.01.2020 року.

28.01.2020 року на адресу суду від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, в якій останній зазначив, що позов підтримує та просить задовольнити.

Відповідач в судове засідання 28.01.2020 року не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчить направлення останньому судової повістки рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення на зазначену в позовній заяві адресу, проте, конверт повернувся на адресу суду з відміткою поштового відділення за закінченням встановленого строку зберігання .

Як визначено у ч. ч. 1, 2, 3 ст.. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Положення частини першої цієї статті застосовуються також у разі відсутності заяви про зміну номерів телефонів і факсів, адреси електронної пошти, які учасник судового процесу повідомив суду. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Отже, оскільки судова повістка була направлена відповідачу на зазначену в позовній заяві адресу місця реєстрації останнього, проте, конверт повернувся із відміткою поштового відділення за закінченням встановленого строку зберігання , а відповідач про зміну адреси суд не повідомляв, то суд вважає, що судова повістка йому вручена.

Дослідивши письмові докази у справі у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, зважаючи на наступне.

Судом встановлено, що 30.12.2010 року між ФОП ОСОБА_2 (Орендодавець) та ТОВ Чистий шлях (Орендар) було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 01, відповідно до п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. якого Орендодавець зобов`язується передати, а Орендар взяти в оренду нежитлові приміщення з характеристиками, зазначеними в п.п. 1.4, 1.5, 1.6 цього договору; приміщення передаються в оренду для розміщення та експлуатації автомийки з косметичним салоном для автотранспорту та мототранспорту, пункту технічного обслуговування автотранспорту та мототранспорту, шоу-мийки, мийки для тварин, шиномонтажу, сезонного зберігання колісних дисків та гуми автотранспорту та мототранспорту, приміщень для відвідувачів, адміністрації та обслуговуючого персоналу орандаря, продажу супутніх товарів та послуг; термін оренди становить 10 років з дня підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення в оренду; приміщення знаходяться в будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 3.4. договору оренди нежитлових приміщень № 01від 30.12.2010 року, Орендар має право без погодження з Орендодавцем здавати приміщення чи частину його в суборенду з цільовим призначенням, вказаним у п. 1.2 договору.

Вказаний договір оренди нежитлових приміщень № 01 від 30.12.2010 року був посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Петріцькою А.П. та зареєстрований в реєстрі за номером 4857.

Протоколом загальних зборів учасників ТОВ Чистий шлях № 01/12/16 від 01.12.2016 року було вирішено надати директору ТОВ Чистий шлях ОСОБА_3 повноваження на укладення та підписання з фізичною особою ОСОБА_1 договору суборенди нерухомого майна, а саме: приміщень № № 1, 2, 3, 4, 5 (групи приміщень № 252) мийка для автомобілів загальною площею 167,30 кв.м., що розташовані в АДРЕСА_1 , з правом самостійно визначати всі істотні умови договору.

01.12.2016 року між ТОВ Чистий шлях (Суборендодавець) та фізичною особою ОСОБА_1 (Суборендар) було укладено договір суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16, згідно із п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. якого Суборендодавець зобов`язується передати, а Суборендар прийняти в оренду нежитлові приміщення з характеристиками, визначеними в п.п. 1.4, 1.5, 1.6 цього договору; приміщення передаються в оренду виключно для розміщення та експлуатації мийки автомобілів з приміщенням для перебування відвідувачів, санвузлом та режимом роботи з 08:00 до 20:00; термін суборенди становить 3 календарних місяці з моменту підписання сторонами цього договору; приміщення знаходяться в будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказаний договір суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16 від 01.12.2016 року був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Петріцькою А.П. та зареєстрований в реєстрі за номером 6815.

Пунктами 2.1., 2.2., 2.3., 2.4. договору суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16 від 01.12.2016 року встановлено, що орендна плата за один місяць суборенди приміщень становить 65 000,00 грн., ПДВ не нараховується; плата за суборенду за поточний місяць сплачується в безготівковому порядку шляхом перерахування коштів по поточний рахунок суборендодавця, що вказаний в цьому договорі, не пізніше 05-го числа поточного місяця незалежно від наслідків господарської діяльності суборендаря; підставою для сплати за суборенду є цей договір; плата за суборенду сплачується щомісячно в національній валюті; в термін 2 дні після підписання цього договору суборендар зобов`язаний сплатити суборенду плату за перший та останній місяць суборенди на рахунок, вказаний в п. 2.12.

Відповідно до п.п. 2.7., 2.8., 2.9. договору суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16 від 01.12.2016 року сторони домовилися, що місячна плата за суборенду з 01.01.2017 року та до закінчення дії договору нараховується виключно з застосуванням коефіцієнту (п. 2.8) але не може бути менша ніж 65 000,00 грн.; коефіцієнт - величина, отримана в результаті ділення офіційного курсу (п. 2.9.), чинного на дату виставлення суборендодавцем рахунку (фактичної сплати суборендарем платежу, якщо рахунок не виставлявся) або виставлення (направлення) суборендодавцем вимоги, на офіційний курс, чинний на дату підписання цього договору; офіційний курс означає офіційний курс гривні до долару США, встановлений НБУ згідно із законодавством України, що діє на відповідну дату, або, якщо жодна офіційна установа в Україні не буде визначати та оголошувати офіційний обмінний курс гривні до долару США, офіційним курсом у розумінні цього договору вважатиметься курс продажу гривні до долару США, що встановлюється та оголошується на Міжбанківській валютній біржі України (міжбанківському валютному ринку), або, у разі відсутності і цього обмінного курсу, будь-який інший обмінний курс гривні до долару США, що встановлюється та оголошується щоденно, та на який орієнтуються підприємства, що провадять діяльність в Україні та у зв`язку з Україною; в межах даного договору базовим сторони застосовують офіційний курс на 21.11.2016 року - 2 549,6 грн. за 100 дол. США.

В п. 2.12 договору суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16 від 01.12.2016 року сторони встановили, що нарахування орендної плати починається з дня підписання акту приймання-передачі приміщення.

01.12.2016 року між ТОВ Чистий шлях та ОСОБА_1 було підписано акт приймання-передачі нежитлових приміщень в суборенду, в якому зазначено, що Суборендодавець здав, в Суборендар прийняв в суборенду нежитлові приміщення, зазначені в договорі суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16 від 01.12.2016 року.

20.12.2016 року ТОВ Чистий шлях звернулось до ОСОБА_1 із листом (вих. № 01/01/12/16 від 20.12.2016 року), в якому просило протягом 2-х днів з моменту отримання листа виконати зобов`язання щодо сплати суборендної плати за перший та останній місяць суборенди. Вказаний лист був отриманий відповідачем, про що свідчить підпис останнього на листі.

Листом від 21.12.2016 року ОСОБА_1 повідомив ТОВ Чистий шлях , що через особисті обставини просить перенести сплату суборендної плати за перший та останній місяці суборенди в розмірі 130 000, 00 грн. на 09.01.2017 року.

31.12.2016 року між ТОВ Чистий шлях (Суборендодавець) та ОСОБА_1 (Суборендар) було підписано Акт наданих послуг № 31/12-2016, згідно із яким на підставі договору суборенди Суборендодавцем були надані послуги із суборенди нежитлових приміщень на загальну суму 65 000,00 грн.

31.01.2017 року між ТОВ Чистий шлях (Суборендодавець) та ОСОБА_1 (Суборендар) було підписано Акт наданих послуг № 31/01-2017, згідно із яким на підставі договору суборенди Суборендодавцем були надані послуги із суборенди нежитлових приміщень на загальну суму 65 000,00 грн.

11.01.2017 року ТОВ Чистий шлях звернулося до ОСОБА_1 із листом (вих. № 02/01/12/16 від 11.01.2017 року), в якому повідомило відповідача, що в разі невиконання відповідачем зобов`язань по договору суборенди в частині сплати суборендної плати та комунальних послуг, суборендодавець буде змушений вжити заходів, встановлених п.п. 6.5, 6.7., 7.3., 7.4. договору суборенди. Вказаний лист був отриманий ОСОБА_1 11.01.2017 року, про що свідчить підпис останнього на листі.

30.01.2017 року позивач повторно звернувся до ОСОБА_1 , із листом (вих. № 03/01/12/16 від 30.01.2017 року), в якому повідомив відповідача, що на підставі п.п. 7.3., 7.4. договору Суборендодавець відмовляється від виконання зобов`язань за договором суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16 від 01.12.2016 року та вимагає в Суборендаря передати приміщення не пізніше 31.01.2017 року. Лист був отриманий ОСОБА_1 30.01.2017 року.

У відповідь на вказаний лист відповідач надав позивачу лист від 31.01.2017 року, в якому повідомив про свою готовність достроково припинити дію договору суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16 від 01.12.2016 року та гарантував в строк до 02.02.2017 року сплатити заборгованість в розмірі 147 669,90 грн.

31.01.2017 року ТОВ Чистий шлях (Суборендодавець) та ОСОБА_1 (Суборендар) підписали Акт приймання-передачі нежитлових приміщень, відповідно до якого Суборендар здав, а Суборендодавець прийняв з суборенди нежитлові приміщення, зазначені в договорі суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16 від 01.12.2016 року, проте заборгованість Суборендар не сплатив.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як визначено у ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За приписами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 774 ЦК України передбачено, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

При цьому, особливості укладення договору найму будівлі або іншої капітальної споруди встановлені законодавцем в параграфі 4 глави 58 ЦК України.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

За приписами ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Як визначено у ч. 1 ст.. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Так, відповідно до підписаного між ТОВ Чистий шлях та ОСОБА_1 акту приймання-передачі нежитлових приміщень в суборенду від 01.12.2016 року, Суборендодавець здав, в Суборендар прийняв в суборенду нежитлові приміщення, зазначені в договорі суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16 від 01.12.2016 року, а відповідно до підписаного між ТОВ Чистий шлях та ОСОБА_1 . Акт приймання-передачі нежитлових приміщень від 31.01.2017 року, Суборендар здав, а Суборендодавець прийняв з суборенди нежитлові приміщення, зазначені в договорі суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16 від 01.12.2016 року. Тобто договір піднайму (суборенди) діяв з 01.12.2016 року по 31.01.2017 року.

Проте, ОСОБА_1 в порушення умов договору суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16 від 01.12.2016 року встановлену договором орендну плату за грудень 2016 року та січень 2017 року не сплачував, в результаті чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем, яка, з урахуванням встановленого п. 2.8. договору суборенди коефіцієнту, становить 137 661,52 грн.

Достатніх, належних та допустимих доказів, в розумінні ст.ст. 77, 78, 80 ЦПК України, на підтвердження сплати за суборенду ОСОБА_1 не надав.

Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за договором суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16 від 01.12.2016 року в розмірі 137 661,52 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У п. 6.5. договору суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16 від 01.12.2016 року сторони погодили, що при прострочені сплати платежів за суборенду за цим договором Суборендар сплачує на користь Суборендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань врегульовані Законом України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань .

Згідно із ст. ст. 1, 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань , платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Так, за прострочення сплати за суборенду позивач просить стягнути із відповідача пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості 137 661,52 грн. за період з 02.02.2017 року по 11.02.2019 року.

При цьому, розрахунок пені зроблений позивачем виходячи із встановленої НБУ облікової ставки а саме: з 27.01.2017 року - 14.00 % (рішення НБУ від 26.01.2017 року N 49-рш); з 03.03.2017 року - 14.00 % (рішення НБУ від 02.03.2017 року N 110-рш); з 14.04.2017 року - 13.00 % (рішення НБУ від 13.04.2017 року N 232-рш); з 26.05.2017 року - 12.50 % (рішення НБУ від 25.05.2017 року N 318-рш); з 07.07.2017 року - 12.50 % (рішення НБУ від 06.07.2017 року N 418-рш); з 04.08.2017 року - 12.50 % (рішення НБУ від 03.08.2017 року N 493-рш); з 15.09.2017 року - 12.50 % (рішення НБУ від 14.09.2017 року N 593-рш); з 27.10.2017 року - 13.50 % (рішення НБУ від 26.10.2017 року N 688-рш); з 15.12.2017 року - 14.50 % (рішення НБУ від 14.12.2017 року N 793-рш); з 26.01.2018 року - 16.00 % (рішення НБУ від 25.01.2018 року N 43-рш); з 02.03.2018 року - 17.00 % (рішення НБУ від 01.03.2018 року N 133-рш); з 13.04.2018 року - 17.00 % (рішення НБУ від 12.04.2018 року N 204-рш); з 25.05.2018 року - 17.00 % (рішення НБУ від 24.05.2018 року N 287-рш); з 13.07.2018 року - 17.50 % (рішення НБУ від 12.07.2018 року N 443-рш); з 07.09.2018 року - 18.00 % (рішення НБУ від 06.09.2018 року N 593-рш); з 26.10.2018 року - 18.00 % (рішення НБУ від 25.10.2018 року N 714-рш);з 14.12.2018 року - 18.00 % (рішення НБУ від 13.12.2018 року N 834-рш); з 01.02.2019 року - 18.00 % (рішення НБУ від 31.01.2019 року N 88-рш).

Суд вважає, що розрахунок пені, зроблений позивачем, є обґрунтованим; протилежного відповідачем в ході розгляду даної справи не доведено.

При цьому, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Як визначено у ст.. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно із ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Позивач звернувся до суду із позовної заявою 15.02.2019 року, тобто поза межами встановленого річного строку позовної давності для вимог про стягнення пені.

Разом з тим, ч.ч. 2-4 ст. 267 ЦК України встановлено, що заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Оскільки відповідачем не подано заяву про застосування строку позовної давності щодо вимог про стягнення пені, то суд не застосовує до цих позовних вимог наслідки спливу строку позовної давності.

Відтак, позовні вимоги про стягнення пені за період з 02.02.2017 року по 11.02.2019 року в розмірі 85 844,22 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості по комунальним послугам, то суд зазначає наступне.

Відповідно до п.п. 2.5., 2.6. договору суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16 від 01.12.2016 року, в суборендну плату не включені витрати з оплати комунальних платежів (електропостачання, водовідведення, холодна і гаряча вода, опалення, послуги інтернету, плата за обслуговування прибудинкової території та інше), які оплачуються суборендарем окремо (на підставі показників лічильників та виставленим рахункам експлуатуючої організації або організацій, що їх надають), відповідно до укладених орендодавцем, Суборендодавцем та Суборендарем договорами; Суборендар зобов`язується укласти договір на обслуговування приміщення з відповідною організацією, яка обслуговує будинок (експлуатаційні послуги); Суборендар розраховується за послуги, визначені в п. 2.5. за поточний місяць в безготівковому порядку шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Суборендодавця не пізніше 01 числа наступного місяця на підставі виставлених Суборендодавцем рахунків-фактур.

Відповідно до підписаного між ТОВ Чистий шлях (Замовник) та ТОВ ОМ Прозоро (Виконавець) Акту № ОУ-0011503 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.12.2016 року, в період з 01.12.2016 року по 31.12.2016 року були проведені такі роботи (надані такі послуги) за договором № 252-Г від 01.04.2015 року:

- гаряче водопостачання та водовідведення - 25 куб.м., 1 831,75 грн. (без ПДВ);

- холодне водопостачання та водовідведення - 153 куб.м., 1 756,44 грн. (без ПДВ);

- утримання будинку та прибудинкової території - 167,3 кв.м., 557,11 грн. (без ПДВ);

- опалення - 4 105 Гкал, 5 145,12 грн. (без ПДВ);

- загальна вартість робіт (послуг) без ПДВ становить 9 290,42 грн., ПДВ 20% - 1 858,08 грн.; загальна вартість робіт (послуг) з ПДВ становить 11 148,50 грн.

Відповідно до підписаного між ТОВ Чистий шлях (Замовник) та ТОВ ОМ Прозоро (Виконавець) Акту № ОУ-0011503 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.01.2017 року, в період з 01.01.2017 року по 31.01.2017 року були проведені такі роботи (надані такі послуги) по договору № 252-Г від 01.04.2015 року:

- гаряче водопостачання та водовідведення - 31 куб.м., 2 271,37 грн. (без ПДВ);

- холодне водопостачання та водовідведення - 146 куб.м., 1 676,08 грн. (без ПДВ);

- утримання будинку та прибудинкової території - 167,3 кв.м., 557,11 грн. (без ПДВ);

- опалення - 3 081 Гкал, 3 861,66 грн. (без ПДВ);

- загальна вартість робіт (послуг) без ПДВ становить 8 366,22 грн., ПДВ 20% - 1 673,24 грн.; загальна вартість робіт (послуг) з ПДВ становить 10 039,46 грн.

Крім того, в матеріалах справи наявна копія договору про постачання електричної енергії № 34629, укладеного між ПАТ Київенерго (Постачальник) та ТОВ Чистий шлях (Споживач), за умовами якого Постачальник продає електричну енергію Споживачу для забезпечення потреб електроустановок Споживача за об`єктами Споживача, а Споживач оплачує Постачальнику вартість використаної (купленої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно із умовами цього договору та додатків до договору, що є його невід`ємною частиною.

При цьому, з рахунку-розшифровки № 34629019/12/1 від 21.12.2016 року, виданого 22.12.2016 року за грудень 2016 року, слідує, що в грудні 2016 року на точці обліку № 34629019.00001 автомийка, АДРЕСА_2 , спожито 1 879 кВТ, загальна вартість спожитої електроенергії становить 4 441,73 грн.

Із рахунку № 34629019/12/4 від 21.12.2016 року, виданого 22.12.2016 року, вбачається, що двократна вартість різниці між фактично спожитою електроенергією і договірною величиною за грудень 2016 року становить 379 кВт, що дорівнює 895,91 грн.

Згідно із рахунком-розшифровкою № 34629019/1/1 від 21.01.2017 року, виданого 23.01.2017 року за січень 2017 року, в січні 2017 року на точці обліку № 34629019.00001 автомийка, м. Київ, вул. Коновальця Євгена, 32Г, спожито 1490 кВт, загальна вартість спожитої електроенергії становить 2 994,72 грн.

01.11.2016 року між ТОВ Телесистеми України (Оператор) та ТОВ Чистий шлях (Абонент) укладено договір № 44867 про надання телекомунікаційних послуг, за умовами якого Оператор на замовлення Абонента надає телекомунікаційні та програмні послуги, а Абонент отримує та зобов`язується оплачувати їх відповідно до умов договору, додатків до договору та вартості обраного тарифного плану.

Відповідно до рахунку-акту № 12318946 від 01.12.2016 року, за телекомунікаційні послуги за листопад 2016 року (телефон: 220-20-70), абонплата за телефон за грудень 2016 року становить 63,74 грн., в т.ч. ПДВ (рядок 3.2. рахунку).

Згідно рахунку-акту № 12358782 від 01.01.2017 року за телекомунікаційні послуги за грудень 2016 року (телефон: 220-20-70), який є одночасно актом приймання-передачі виконаних робіт за розрахунковий період грудень 2016 року, загальна сума до сплати за надані послуги становить 411,13 грн.

Згідно із рахунком-актом № 12358881 від 01.01.2017 року на послуги доступу до мережі інтернет за грудень 2016 року, який є одночасно актом приймання-передачі виконаних робіт за розрахунковий період грудень 2016 року, сума до сплати становить 539,99 грн. (рядки 3.1., 3.2., 3).

Відповідно до рахунку-акту № 12358882 від 01.01.2017 року за телекомунікаційні послуги за грудень 2016 року (телефон: ТВ аналог), який є одночасно актом приймання-передачі виконаних робіт за розрахунковий період грудень 2016 року, загальна сума до сплати за надані послуги становить 180,00 грн. (рядки 3.1., 3.2.).

Як вбачається з рахунку-акту № 12408634 від 01.02.2017 року за телекомунікаційні послуги за січень 2017 року (телефон: 220-20-70), який є одночасно актом приймання-передачі виконаних робіт за розрахунковий період січень 2017 року, загальна сума до сплати за надані послуги становить 659,88 грн.

Згідно із рахунком-актом № 12408733 від 01.02.2017 року на послуги доступу до мережі інтернет за січень 2017 року, який є одночасно актом приймання-передачі виконаних робіт за розрахунковий період січень 2017 року, загальна сума до сплати становить 145,00 грн.

Відповідно до рахунку-акту № 12408734 від 01.02.2017 року за телекомунікаційні послуги за січень 2017 року (телефон: ТВ аналог), який є одночасно актом приймання-передачі виконаних робіт за розрахунковий період січень 2017 року, загальна сума до сплати за надані послуги становить 90,00 грн.

Жодних заперечень з боку відповідача щодо вартості комунальних послуг, що підлягають компенсації, суду не надано, як і не надано достатніх, належних та допустимих доказів, в розумінні ст.ст. 77, 78, 80 ЦПК України, на підтвердження оплати за комунальні послуги.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 31 325,06 грн. боргу за комунальні послуги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як встановлено судом, заборгованість відповідача за договором суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16 від 01.12.2016 року становить 137 661,52 грн., заборгованість за спожиті комунальні послуги - 31 325,06 грн. Отже загальний розмір невиконаного грошового зобов`язання відповідача становить 168 986,58 грн. Період прострочення відповідача з 02.02.2017 року по 11.02.2019 року становить 740 днів.

Таким чином, розмір 3% річних, що підлягають стягненню із відповідача дорівнює 10 278,09 грн. (із розрахунку: 168 986,58 грн. х 3% х 740 дн./365 дн.).

Розмір інфляційних втрат позивача за період з 02.02.2017 року по 11.02.2019 року становить 39 584,40 грн.

При цьому при розрахунку інфляційних втрат суд застосовує такі індекси інфляції: лютий 2017 року - 101,0%; березень 2017 року - 101,8%; квітень 2017 року - 100,9%; травень 2017 року - 101,3%; червень 2017 року - 101,6%; липень 2017 року - 100,2%; серпень 2017 року - 99,9%; вересень 2017 року - 102,0%; жовтень 2017 року - 101,2%; листопад 2017 року - 100,9%; грудень 2017 року - 101,0%; січень 2018 року - 101,5%; лютий 2018 року - 100,9%; березень 2018 року - 101,1%; квітень 2018 року - 100,8%; травень 2018 року - 100,0%; червень 2018 року - 100,0%; липень 2018 року - 99,3%; серпень 2018 року - 100,0%; вересень 2018 року - 101,9%; жовтень 2018 року - 101,7%; листопад 2018 року - 101,4%; грудень 2018 року - 100,8%.

Таким чином позовні вимоги про стягнення із відповідача трьох процентів річних в розмірі 10 278,09 грн. та інфляційних втрат в розмірі 39 584,40 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідач достатніх, належних та допустимих доказів, в розумінні ст.ст. 77, 78, 80 ЦПК України, на підтвердження виконання ним своїх обов`язків за договором суборенди нежитлових приміщень № 01/12/16 від 01.12.2016 року суду не надав.

Аналізуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1 п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову - на відповідача.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем понесені в якості судових витрат витрати по сплаті судового збору в розмірі 4 570,40 грн., що підтверджується квитанцією від 11.02.2019 року. Відповідачем не надано належних доказів на підтвердження понесення судових витрат.

Отже, оскільки, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 4 570,40 грн. у відшкодування судових витрат.

Керуючись ст. ст. 1, 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань , ст. ст. 11, 267, 525, 526, 549, 626, 628, 629, 759, 762, 774, 793, 795 Цивільного кодексу України, ст. ст. 3, 4, 12, 13, 19, 76-81, 133-141, 259, 263-265, 273, 274, 352-355, п.п. 15.5 п. 15 Розділу ХІІІ Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Чистий шлях до ОСОБА_1 про стягнення боргу - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Чистий шлях грошові кошти в розмірі 304 693 (триста чотири тисячі шістсот дев`яносто три) грн. 29 коп. з яких пеня становить 85 844 (вісімдесят п`ять тисяч вісімсот сорок чотири) грн. 22 коп., борг за суборенду становить 137 661 (сто тридцять сім тисяч шістсот шістдесят одна) грн.. 52 коп., борг за комунальні послуги становить 31 325 (тридцять одна тисяча триста двадцять п`ять) грн. 06 коп., три проценти річних становлять 10 278 (десять тисяч двісті сімдесят вісім) грн. 09 коп., інфляційні нарахування становлять 39 584 (тридцять дев`ять тисяч п`ятсот вісімдесят чотири) грн. 40 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Чистий шлях 4 570 (чотири тисячі п`ятсот сімдесят) грн.. 40 коп. у відшкодування судових витрат.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Чистий шлях (01133, м. Київ, вул. Є. Коновальця, буд. 32-Г, код ЄДРПОУ 37451110.

Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , ІПН НОМЕР_1 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційні скарги на рішення подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду через Печерський районний суд м. Києва, а з початку функціонування Єдиної інформаційно-телекомунікаційної системи безпосередньо до апеляційного суду, матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності Цивільним процесуальним кодексом України в редакції від 15.12.2017 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 10.02.2020 року.

Суддя І.В. Григоренко