Рішення

від 27.10.2020 по справі 676/3281/20

КАМ'ЯНЕЦЬ-ПОДІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 676/3281/20

Номер провадження 2/676/1590/20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2020 р. Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельн ицької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

секретаря судового засідання Федусь Л.В.

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в м.Кам`янець-Подільський справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Промінь Галичина", про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права, вказавши третьою особою по справі Товариство з обмеженою відповідальністю "Промінь Галичина". В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер 6822483200:02:004:0028 площею 4,72 га, розташованої на території Зіньковецької сільської ради Кам`янець - Подільського району Хмельницької області на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 191702, виданого 30.10.2008 р. 18.06.2010 р. між нею (як орендодавцем) та ТОВ Промінь Гатчина (як орендарем) було укладено Договір оренди землі № 005 З щодо вказаної земельної ділянки. Строк дії договору - 10 років з моменту його державної реєстрації. Зазначений Договір оренди землі зареєстровано в Кам`янець-Подільському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК 11.08.2010 року за № 0410755320049, строк дії договору 10 (десять) років. З метою внесення своїх існуючих прав на земельну ділянку кадастровий номер 6832483200:02:004:0028 (права власності та права оренди) до електронних реєстрів вона 16.04.2020 р. звернулась до орендаря землі - ТОВ Промінь Галичина із заявою про проведення перереєстрації існуючих прав в ДРРПНМ. Проте, ТОВ Промінь Галичина листом від 05.05.2020 р. вих. № 233 повідомило, що провести таку реєстрацію технічно неможливо, оскільки в ДРРПНМ на земельну ділянку кадастровий номер 6822483200:02:004:0028 вже зареєстровано право власності та право оренди іншої особи - ОСОБА_2 . При цьому повідомило, що хоч в Державному акті серії ЯЗ № 086839, виданому 02.02.2009 р. ОСОБА_2 , й зазначено кадастровий номер земельної ділянки 6832483200:02:004:0028 , проте згідно листа Відділу у Кам`янець - Подільському районі Межрайонного управління у Кам`янець - Подільському районі та м. Кам`янці - Подільському ТУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 28.11.2019 ОСОБА_2 фактично належить земельна ділянка кадастровий номер 6822483200:02:004:0029, а не земельна ділянка кадастровий номер 6822483200:02:004:0028. Щодо земельної ділянки кадастровий номер 6822483200:02:004:0029 між ОСОБА_2 та ТОВ Промінь Галичина існує договір оренди землі, право оренди за яким зареєстровано в ДРРПНМ. Згідно з Інформації з ДРРПНМ від 05.05.2020 року, відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) державного реєстратора Хмельницької філії Комунального підприємства Центр реєстрації прав Мусієнко І.М. індексний номер 32882071 від 13.12.2016 р. за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6822483200:02:004:0028(номер запису про право власності/ довірчої власності 17985621); а відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) державного реєстратора Хмельницької філії Комунального підприємства Центр реєстрації прав Мусієнко І.М. індексний номер 32882071 від 13.12.2016 р. на земельну ділянку кадастровий номер 6822483200:02:004:0028 зареєстровано право орендиземлі на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Промінь Галичина (номер запису про інше речове право 17985697). В той же час за ОСОБА_2 в ДРРПНМ зареєстровано право власності і право оренди й на іншу земельну ділянку з кадастровим номером 6822483200:02:004:0029 . Причому підставою для реєстрації в ДРРПНМ права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер 6822483200:02:004:0028, так і на земельну ділянку кадастровий номер 6822483200:02:004:0029 є один і той же правовстановлюючий документ - Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 086839 від 02.02.2010 р. При цьому, відповідно до вищезгаданих витягів з Державного земельного кадастру площі цих земельних ділянок відрізняються між собою (4,7243 га та 4,7247 га відповідно). Позивач просить суд винести рішення яким: скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) державного реєстратора Хмельницької філії Комунального підприємства Центр реєстрації прав Мусієнко І.М. індексний номер 32882071 від 13.12.2016 р. (номер запису про право власності/ довірчої власності 17985621), яким за відповідачем зареєстровано право власності на земельну кадастровий номер 6822483200:02:004:0028, з одночасним припиненням за відповідачем права власності на земельну ділянку кадастровий номер 6822483200:02:004:0028, та припиненням права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6822483200:02:004:0028, що зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю Промінь Галичина (код ЄДРПОУ 35578572) (номер запису про інше речове право 17985697). В судове засідання позивача та її представник не з`явились. Представник позивача подав суду заяву по розгляд справи без його участі, просить позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, подала суду заяву про визнання позову, просить справу розглянути без її участі.

Представник третьої особи подав суду заяву про розгляд справи без їх представника, не заперечив щодо задоволення позову.

Фіксування судового процесу не здійснюється у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер 6822483200:02:004:0028 площею 4,72 га, розташованої на території Зіньковецької сільської ради Кам`янець - Подільського району Хмельницької області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 191702, виданого 30.10.2008 р. 18.06.2010 р. між нею (як орендодавцем) та ТОВ Промінь Гатчина (як орендарем) було укладено Договір оренди землі № 005 З щодо вказаної земельної ділянки. Строк дії договору - 10 років з моменту його державної реєстрації. Зазначений Договір оренди землі зареєстровано в Кам`янець-Подільському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК 11.08.2010 року за № 0410755320049, строк дії договору 10 (десять) років. Вказані обставини підтверджуються копією державного акту (а.с.15), копією договору оренди(а.с.10-11).

12.06.2020 р. державним реєстратором прав на нерухоме майно Голкою Т.І. Волосівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області було відмовлено позивачу в проведенні державної реєстрації права власності на вказану земельну ділянку в зв`язку з наявністю в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрованого права власності на земельну ділянку за ОСОБА_2 на підставі державного акту на земельну ділянку серії ЯЗ № 086839 від 02.02.2009 р., а також права оренди.

Як встановлено судом, відповідач є власником земельної ділянки площею 4,7247 га, розташованої на території Зіньковецької сільської ради Кам`янець - Подільського району Хмельницької області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 086839 від 02.02.2009 р. Хоча в Державному акті зазначено кадастровий номер земельної ділянки 6822483200:02:004:0028 однак відповідно до листа заступника начальника Міськрайонного управління у Кам`янець-Подільському районі та м.Кам`янець-Подільський Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 28.11.2019 р. вірний кадастровий номер її земельної ділянки 6822483200:02:004:0029, згідно відомостей Державного земельного кадастру(а.с.27).

З наданих суду позивачем та його представником копій витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.05.2020 р.(а.с.24) та від 25.06.2020 р. (а.с.18) видно, що за відповідачем дійсно зареєстровано право власності на дві земельні ділянки кадастровий номер 6822483200:02:004:0029 площею 4,7247 га та кадастровий номер 6822483200:02:004:0028 площею 4,7243 га на підставі одного Державного акту на земельну ділянку серії ЯЗ № 086839 від 02.02.2009 р. Також за відповідачем зареєстровано право оренди вказаних земельних ділянок.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно ч.2 ст.90 ЗК України порушені права власників земельних і підтягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п.1) ч.1 ст.2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Ч.3 ст.26 зазначеного закону передбачено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до абзацу 3 частини 2 статті 26 Закону України Про державну речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у разі якщо допущена помилка впливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.ст. 386, 391 ЦК держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник майна має право вимагати усунення і у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Оскільки фактично за відповідачем помилково зареєстровано право власності на належну позивачу на праві власності земельну ділянку кадастровий номер 6822483200:02:004:0028 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (з відкриттям розділу) державним реєстратором Хмельницької філії Комунального підприємства Центр реєстрації прав Мусієнко І.М. індексний номер 32882071 від 13.12.2016 (номер запису про право власності/ довірчої власності 17985621), що перешкоджає позивачу у здійснені нею права розпорядження своїм майном, враховуючи визнання відповідачем позову, що не суперечить закону, надані суду позивачем та його представником докази, відсутність заперечень третьої особи, суд дійшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст..ст. 13, 76, 81, 82, 141, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 16, 317, 328, 386, 391 ЦК України, ст.. 90 ЗК України, законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ,-

ухвалив:

позов задовольнити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) державного реєстратора Хмельницької філії Комунального підприємства Центр реєстрації прав Мусієнко І.М. індексний номер 32882071 від 13.12.2016 (номер запису про право власності/ довірчої власності 17985621), яким за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6822483200:02:004:0028, з одночасним припиненням за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку кадастровий номер 6822483200:02:004:0028, та припиненням права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6822483200:02:004:0028, що зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю Промінь Галичина (код ЄДРПОУ 35578572; місцезнаходження: вул.Бринсього, 78, с.Андріївка Чемеровецького району Хмельницької області) (номер запису про інше речове право 17985697).

На рішення учасниками справи може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 06.11.2020 р.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В