Рішення

від 17.11.2020 по справі 178/589/20

КРИНИЧАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 178/589/20

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

17 листопада 2020 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого Цаберябого Б.М.

при секретарі Янченко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Вишневе про розірвання договору земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з цим позовом і вказав, що 07 лютого 2014 року між ним, як орендодавцем, та відповідачем, як орендатором було укладено договір № 46-А оренди земельної ділянки, згідно умов якого позивач надав в оренду відповідачу Ѕ частину земельної ділянки, яка належить йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЛ № 874458, виданого 24 грудня 2010 року на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ВКВ 438365, виданого державним нотаріусом Криничанської державної нотаріальної контори, яка розташована на території Української сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. Пунктом 4.3 вказаного договору передбачено, що розмір орендної плати на кожний рік погоджується сторонами у протоколі погодження порядку, розміру та умов орендної плати Зі змістом пункту 4.4 розмір орендної плати переглядається один раз на три роки.

Згідно п. 4.1 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. В 2014 році нормативна грошова оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 становила 96939,50 грн., отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2014 році складав 2908,19 грн. 15 квітня 2019 року ОСОБА_1 отримав витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, згідно якого оцінка земельної з кадастровим номером 1222086200:02:001:0039 складає 303643,71 грн., а вартість Ѕ частини вказаної земельної ділянки відповідно до 151821,86 грн., а 3 % або орендна плата становить 4554,66 грн.

Позивач вказує, що відповідач свідомо порушує умови договору та не сплачує належну орендну плату в розмірі 4554,66 грн. Згідно пункту 4.3 договору, орендна плата сплачується орендарем протягом строку дії договору у термін до 31 грудня щорічно. Але не зважаючи на умови договору, орендар систематично порушує строки внесення орендної плати та систематично недоплачує. Так, за оренду земельної ділянки за 2017 рік відповідач доплатив лише у 2018 році. А за оренду земельної ділянки за 2019 рік відповідач станом на травень 2020 року не вніс плату, що на думку позивача свідчить про систематичне порушення умов договору.

За пунктом 5 договору Умови використання земельної ділянки , земельна ділянка повинна використовуватися за цільовим призначенням та орендар не повинен допускати заростання земельної ділянки та прилеглої до неї території бур`янами. Відповідач порушує і дану умову, і псує якість належної позивачу земельної ділянки, а саме: у 2019 році, земельна ділянка не була оброблена та заросла бур`янами.

Також позивач вказує, що відповідач не сплачує податок за користування земельною ділянкою. Позивач зазначає, що неодноразові звернення до відповідача з метою досудового врегулювання спору залишились марними та без уваги відповідача. Тому позивач звернувся до суду з цим позовом і просить розірвати договір оренди земельної ділянки 46-А від 07 лютого 2014 року; стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати за 2019 рік в сумі 2908,19 грн. та 840,80 гривень судового збору.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день слухання справи сповіщений, причини своєї неявки суду не повідомив.

У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Перевіривши матеріали справи суд вважає, що вимоги позивача мають бути задоволеними, оскільки в судовому засіданні встановлено, що 07 лютого 2014 року між ОСОБА_1 та відповідачем було укладено договір № 46-А оренди земельної ділянки, згідно умов якого позивач надав в оренду відповідачу Ѕ частину земельної ділянки, яка належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЛ № 874458, виданого 24 грудня 2010 року на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ВКВ 438365, виданого державним нотаріусом Криничанської державної нотаріальної контори, яка розташована на території Української сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Пунктом 4.3 вказаного договору передбачено, що розмір орендної плати на кожний рік погоджується сторонами у протоколі погодження порядку, розміру та умов орендної плати Зі змістом пункту 4.4 розмір орендної плати переглядається один раз на три роки.

Згідно п. 4.1 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. В 2014 році нормативна грошова оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 становила 96939,50 грн., отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2014 році складав 2908,19 грн.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за рішенням суду може бути в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, що передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Ст. 651 ЦК України встановлює, що розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін може бути у разі істотного порушення договору другою стороною.

Однією з істотних умов договору оренди землі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В судовому засіданні встановлено, що оцінка земельної з кадастровим номером 1222086200:02:001:0039 складає 303643,71 грн., а вартість Ѕ частини вказаної земельної ділянки відповідно до 151821,86 грн., а 3 % або орендна плата становить 4554,66 грн., що підтверджується наявним в матеріалах справи витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Так, за оренду земельної ділянки за 2017 рік відповідач доплатив лише у 2018 році. А за оренду земельної ділянки за 2019 рік відповідач станом на травень 2020 року не вніс плату, що свідчить про систематичне порушення умов договору. З матеріалів справи вбачаються докази порушення відповідачем п. 5.3 договору оренди земельної ділянки. Судом встановлено, що відповідач всупереч вимогам ст. 526 ЦК України порушує умови договору, що дає підставу суду для розірвання договору оренди земельної ділянки та задоволення позову. А задоволення позову за правилами ст. 141 ЦПК України суд покладає на відповідача обов`язок по сплаті судового збору на користь позивачки.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 259, 263-265, 280, 282 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Вишневе про розірвання договору земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 46-А, зареєстрований 10 лютого 2014 року РС Криничанського РУЮ Дніпропетровської області, який було укладено 07 лютого 2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Вишневе в особі директора Ружанського Бориса Володимировича.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофрма Вишневе / ЄДРПОУ 30012544 / на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 заборгованість по оплаті орендної плати за 2019 рік в розмірі 2908,19 грн., крім того 840,80 грн. судового збору, всього 3748 грн. 99 коп. (три тисячі сімсот сорок вісім гривень, дев`яносто дев`ять копійок).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Криничанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Б. М. Цаберябий

р