Рішення

від 17.11.2020 по справі 178/912/20

КРИНИЧАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 178/912/20

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

17 листопада 2020 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого Цаберябого Б.М.

при секретарі Янченко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Вишневе про розірвання договору земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В

Позивачка звернулась до суду з цим позовом і вказана, що 03 березня 2014 року між нею, як орендодавцем, та відповідачем, як орендатором, був укладений договір № 49-В оренди земельної ділянки площею 7,85 га, кадастровий номер 1222086200:01:001:0029, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Української сільської ради / на даний час Аулівської ОТГ /, яка належить позивачці на підставі свідоцтва про право на спадщину № 724 від 05 липня 2013 року. Вказаний договір було укладено строком на 15 років. Пунктом 9 вказаного договору передбачено, що орендна плата вноситься в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що с становить на момент підписання договору 4272,89 грн. на рік. Пунктом 13 договору у розділі Орендна плата , передбачено, що орендна плата переглядаються один раз на три роки.

Позивачка зазначає, що при зверненні до ЦНАПу Криничанської районної державної адміністрації за отриманням витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, їй було надано відповідь, згідно якої вбачається, що вартість земельної ділянки з кадастровим номером 1222086200:01:001:0029 становить 232309,56 грн. Позивачка вказує, що встановлена орендна плата в сумі 4272,89 грн. не відповідає чинному законодавству, закрема Указу ПУ Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) , і є меншою, ніж 3 % від 232309,56 грн. тобто сума для виплати повинна бути 6969,28 грн. Відповідач свідомо порушує свої обов`язки та систематично не сплачує орендну плату. Так, у 2019 році відповідач не провів розрахунок за орендну плату землі у 2018 році, у 2018 році відбувся розрахунок за орендну плату землі за 2017 рік, але у 2017 році відповідач не сплатив орендну плату за 2016 рік. Крім цього відповідач не сплачував земельний податок з фізичних осіб, у зв`язку з чим позивачка у травні 2020 року отримала лист ГУ ДПС у Дніпропетровській області - податкову вимогу від 15 травня 2020 року № 212103-55/19, згідно якої її попереджено про можливе накладення арешту на її майно у зв`язку з тим, що станом на 14 травня 2020 року сума податкового боргу платника податків становить 1332,08 грн. Також позивачка зазначає, що неодноразово намагалася вжити заходи досудового врегулювання спірних відносин, однак відповідач їх проігнорував. Тому позивачка звернулась до суду з цим позовом і просить розірвати договір оренди земельної ділянки № 49-В від 03 березня 2014 року; стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати за 2016 та 2018 роки в розмірі 8545,78 грн., та 840,80 гривень судового збору.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день слухання справи сповіщений, причини своєї неявки суду не повідомив.

У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Перевіривши матеріали справи суд вважає, що вимоги позивачки мають бути задоволеними, оскільки в судовому засіданні встановлено, що 03 березня 2014 року між ОСОБА_1 та відповідачем укладений договір № 49-В оренди земельної ділянки площею 7,85 га, кадастровий номер 1222086200:01:001:0029, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Української сільської ради / на даний час Аулівської ОТГ /, яка належить позивачці на підставі свідоцтва про право на спадщину № 724 від 05 липня 2013 року. Згідно вказаного договору відповідач взяв у оренду вказану земельну ділянку строком на 15 років.

Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до пункту 9 вказаного договору передбачено, що орендна плата вноситься в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що с становить на момент підписання договору 4272,89 грн. на рік. Пунктом 13 договору у розділі Орендна плата , передбачено, що орендна плата переглядаються один раз на три роки.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за рішенням суду може бути в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, що передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Ст. 651 ЦК України встановлює, що розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін може бути у разі істотного порушення договору другою стороною.

Однією з істотних умов договору оренди землі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В судовому засіданні встановлено, що при зверненні до ЦНАПу Криничанської районної державної адміністрації за отриманням витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, позивачці було надано відповідь, згідно якої вбачається, що вартість земельної ділянки з кадастровим номером 1222086200:01:001:0029 становить 232309,56 грн. Позивачка вказує, що встановлена орендна плата в сумі 4272,89 грн. не відповідає чинному законодавству, закрема Указу ПУ Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) , і є меншою, ніж 3 % від 232309,56 грн. тобто сума для виплати повинна бути 6969,28 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Так, у 2019 році відповідач не провів розрахунок за орендну плату землі у 2018 році, у 2018 році відбувся розрахунок за орендну плату землі за 2017 рік, але у 2017 році відповідач не сплатив орендну плату за 2016 рік. Крім цього відповідач не сплачував земельний податок з фізичних осіб, у зв`язку з чим позивачка у травні 2020 року отримала лист ГУ ДПС у Дніпропетровській області - податкову вимогу від 15 травня 2020 року № 212103-55/19, згідно якої її попереджено про можливе накладення арешту на її майно у зв`язку з тим, що станом на 14 травня 2020 року сума податкового боргу платника податків становить 1332,08 грн. Судом встановлено, що відповідач всупереч вимогам ст. 526 ЦК України порушує умови договору, що дає підставу суду для розірвання договору оренди земельної ділянки та задоволення позову. А задоволення позову за правилами ст. 141 ЦПК України суд покладає на відповідача обов`язок по сплаті судового збору на користь позивачки.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 259, 263-265, 280, 282 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Вишневе про розірвання договору земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 49-В, зареєстрований 28 березня 2014 року РС Криничанського РУЮ Дніпропетровської області, який укладений 03 березня 2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Вишневе в особі директора Ружанського Бориса Володимировича.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофрма Вишневе / ЄДРПОУ 30012544 / на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 заборгованість по оплаті орендної плати за 2016 та 2018 роки в сумі 8545,78 грн., крім того 840,80 грн. судового збору, всього 9386 грн. 58 коп. (дев`ять тисяч триста вісімдесят шість гривень, п`ятдесят вісім копійок).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Криничанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Б. М. Цаберябий

р