Рішення

від 23.11.2020 по справі 676/5206/20

КАМ'ЯНЕЦЬ-ПОДІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 676/5206/20

Номер провадження 2/676/2174/20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2020 року м. Кам`янець - Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді Бондаря О.О.

за участю секретаря судового засідання Маневич І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмету спору: Головне управління Держгеокадастру в Хмельницькій області , Управління надання адміністративних послуг Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької області про поділ земельної ділянки, виділ 1/2 частини земельної ділянки та припинення спільної часткової власності, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмету спору: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницької області, Управління надання адміністративних послуг Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької області про виділ частини земельної ділянки та припинення права спільної часткової власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмету спору: Відділ Держгеокадастру у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області, Управління надання адміністративних послуг Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької області про поділ земельної ділянки, виділ 1/2 частини земельної ділянки та припинення спільної часткової власності.

Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що відповідно до договору дарування посвідченого Яцевич Г.В. приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу за р.№ 1981 від 09.07.2009 року ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку площею 0,2000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0052. Згідно рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 22.08.2014 року визнано право власності по 1/2 частині вищезазначеної земельної ділянки за ОСОБА_1 і ОСОБА_2 . 25.09.2014 року ОСОБА_2 зареєструвала своє право на належну їй 1\2 частку в праві власності на земельну ділянку площею 0,2000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0052 (номер запису про право власності: 7181584). Під час проведення даних реєстраційних дій було внесено відомості щодо згадуваної земельної ділянки в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером нерухомого майна: 466205968224. ОСОБА_1 не зареєстрував своє право на належну йому 1/2 частку в праві власності на земельну ділянку. В жовтні 2019 року позивач звернувся до реєстратора з клопотанням зареєструвати право власності на новосформовану земельну ділянку ОСОБА_1 площею 0,1000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0085. 29 жовтня 2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Кам`янець- Подільської районної державної адміністрації було прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Просить виділити 1/2 частину із земельної ділянки площею 0,2 га, що знаходиться в селі Голосків Кам`янець-Подільський району Хмельницької області з кадастровим номером 6822481000:01:004:0052, а саме земельну ділянку площею 0,1000 га, що знаходиться в селі Голосків Кам`янець-Подільський району Хмельницької області з кадастровим номером 6822481000:01:004:0085, припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2 га, що знаходиться в селі Голосків Кам`янець- Подільського району Хмельницької області з кадастровим номером 6822481000:01:004:0052 у зв`язку із її фактичним поділом на земельні ділянки з кадастровими номерами 6822481000:01:004:0084 та 6822481000:01:004:0085 та зареєструвати право на новосформовані земельні ділянки: ОСОБА_2 земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0084 та ОСОБА_1 земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0085.

28.10.2020 року ОСОБА_2 звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмету спору: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницької області, Управління надання адміністративних послуг Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької області про виділ частини земельної ділянки та припинення права спільної часткової власності.

В зустрічній позовній заяві просить погасити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2 га, що знаходиться в с.Голосків Кам`янець-Подільського району Хмельницької області з кадастровим номером 6822481000:01:004:0052 у зв`язку із її фактичним поділом на земельні ділянки з кадастровими номерами 6822481000:01:004:0084 та 6822481000:01:004:0085 та визнати право на новосформовану земельну ділянку: ОСОБА_2 земельна ділянка площею 0,1000га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0084.

30 жовтня 2020 року ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду закрито провадження в справі в частині первісних позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмету спору: Відділ Держгеокадастру у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області, Управління надання адміністративних послуг Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької області про поділ земельної ділянки, виділ 1/2 частини земельної ділянки та припинення спільної часткової власності, а саме :

-виділити 1/2 частини із земельної ділянки площею 0,2 га, що знаходиться в селі Голосків Кам`янець-Подільський району Хмельницької області з кадастровим номером 6822481000:01:004:0052, а саме земельну ділянку площею 0,1000 га, що знаходиться в селі Голосків Кам`янець-Подільський району Хмельницької області з кадастровим номером 6822481000:01:004:0085;

-припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2 га, що знаходиться в селі Голосків Кам`янець- Подільського району Хмельницької області з кадастровим номером 6822481000:01:004:0052 у зв`язку із її фактичним поділом на земельні ділянки з кадастровими номерами 6822481000:01:004:0084 та 6822481000:01:004:0085 та зареєструвати право на новосформовані земельні ділянки: ОСОБА_2 земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0084 та ОСОБА_1 земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0085.

Вирішено питання про продовження розгляду справи в частині позовних вимог ОСОБА_1 , вказаних в заяві про уточнення позовних вимог від 28 жовтня 2020 року, а саме: виділити 1/2 частину із земельної ділянки площею 0,2 га, що знаходиться в селі Голосків Кам`янець - Подільського району Хмельницької області з кадастровим номером 6822481000:01:004:0052, в межах розмірів та конфігурації земельної ділянки площею 0,1000 га, що знаходиться в селі Голосків Кам`янець-Подільський району Хмельницької області з кадастровим номером 6822481000:01:004:0085 ; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2 га, що знаходиться в селі Голосків Кам`янець - Подільського району Хмельницької області з кадастровим номером 6822481000:01:004:0052 у зв`язку із її фактичним поділом на земельні ділянки з кадастровими номерами 6822481000:01:004:0084 та 6822481000:01:004:0085 та визнати право на новосформовану земельну ділянку: ОСОБА_1 земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0085. Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0085. Скасувати запис про право власності ОСОБА_2 на 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер: 6822481000:01:004:0052, номер запису : 71811584 з закриттям розділу на об`єкт нерухомого майна.

Замінено третю особу без самостійних вимог з Відділу Держгеокадастру у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області на Головне управління Держгеокадастру в Хмельницькій області.

Ухвалою Кам`янець - Подільського міськрайонного суду від 23 листопада 2020 року в зв`язку зі зміною ОСОБА_2 прізвища з ОСОБА_2 на ОСОБА_2 , було визнано відповідачем за первісним позовом та позивачем за зустрічним позовом - ОСОБА_2

Представник позивача ОСОБА_6 подала суду заяву в якій просить справу розглядати в її відсутності. Позов підтримує, зустрічний позов визнає.

Відповідач ОСОБА_2 подала суду клопотання в якому просить справу розглядати у її відсутності. Позовні вимоги ОСОБА_1 визнає у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення. Просить задовольнити її зустрічні позовні вимоги про виділ частини земельної ділянки та припинення права спільної часткової власності.

Представник Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області надіслав суду пояснення, які просить врахувати при вирішенні спору.

Представник Управління надання адміністративних послуг Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, суд вважає, що позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають частковому задоволенню.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 09.07.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу, Яцевич Г.В., зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 1981, ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку площею 0,2000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0052.

Рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 22.08.2014 року проведено поділ земельної ділянки площею 0,2000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0052 та визнано право власності по 1/2 частині вищезазначеної земельної ділянки за ОСОБА_1 і ОСОБА_2 .

25.09.2014 року ОСОБА_2 зареєструвала своє право на належну їй 1/2 частку в праві власності на земельну ділянку площею 0,2000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0052 (номер запису про право власності: 7181584).

Під час проведення даних реєстраційних дій було внесено відомості щодо згадуваної земельної ділянки в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером нерухомого майна: 466205968224, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01.10.2014 року за №27515772.

ОСОБА_1 не зареєстрував своє право на належну йому 1/2 частку в праві власності на земельну ділянку.

Згідно Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,2000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0052, виконаної ПП фірма Земля від 17.12.2014 року, відділом Державний земельний кадастр про дві новосформовані ділянки: ОСОБА_2 земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0084 та ОСОБА_1 земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер 0822481000:01:004:0085, що підтверджується копіями Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 20.12.2014 року №НВ-6801678612014 та №НВ-6801678622014.

Як наслідок поділу було виключено запис з Державного земельного кадастру про первинну (вже технічно поділену на дві окремих ділянки) земельну ділянку площею 0,2000 га., кадастровий номер 6822481000:01:004:0052 - погашено.

З рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 29 жовтня 2019 року за №49413385 вбачається, що державним реєстратором прав на нерухоме майно, ОСОБА_7 , відмовлено у державній реєстрації права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером земельної ділянки 6822481000:01:004:0052, через відсутність реєстрації даної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.

Відповідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч. 5 ст.. 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

Таким чином за рішенням суду в ОСОБА_1 виникло право власності на 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 6822481000:01:004:0052.

Однак в зв`язку з проведенням поділу даної земельної ділянки на дві земельні ділянки і внесення відомостей в Державний земельний кадастр про скасування державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер: 6822481000:01:004:0052 в державному земельному кадастрі ОСОБА_1 не має можливості зареєструвати право власності на 1/2 частину земельної ділянки в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно, ОСОБА_7 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 29 жовтня 2019 року за №49413385.

Відповідно до п. 29 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051, кадастровим номером земельної ділянки є індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування. Кадастровий номер земельної ділянки присвоюється за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру. Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці незалежно від форми власності. У разі переходу права власності на земельну ділянку від однієї особи до іншої, виникнення інших, крім права власності, речових прав на земельну ділянку, зміни речових прав на земельну ділянку, інших відомостей про неї кадастровий номер не змінюється. У разі поділу чи об`єднання земельній ділянці присвоюється новий кадастровий номер.

Відповідно до підпункту 2 п. 109 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051, державна реєстрація земельної ділянки здійснюється за заявою: власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок);

Відповідно до підпункту 1 п. 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051, державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі поділу чи об`єднання земельних ділянок - на підставі заяви про державну реєстрацію земельних ділянок, які утворилися в результаті такого поділу чи об`єднання.

Враховуючи, що ОСОБА_1 не має можливості зареєструвати право власності на 1/2 частину земельної ділянки в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, то він не має можливості провести виділ в натурі цієї 1/2 частини земельної ділянки в позасудовому порядку.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Тому суд вважає, що виділ в натурі 1/2 частини земельної ділянки позивача в окрему земельну ділянку та припинення права спільної часткової власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6822481000:01:004:0052 є належним способом захисту прав і законних інтересів позивача. При застосуванні такого способу вирішення спору суд враховує, що в реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину земельної ділянки.

За таких обставин суд вважає що позов ОСОБА_1 про виділ 1/2 частину із земельної ділянки площею 0,2 га, з кадастровим номером 6822481000:01:004:0052, в межах розмірів та конфігурації земельної ділянки площею 0,1000 га, з кадастровим номером 6822481000:01:004:0085 та припинення права спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2 га, з кадастровим номером 6822481000:01:004:0052 у зв`язку із її фактичним поділом на земельні ділянки з кадастровими номерами 6822481000:01:004:0084 та 6822481000:01:004:0085 підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи, що реєстрація права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер: 6822481000:01:004:0085 без ухвалення судового рішення про визнання за ним права власності на дану земельну ділянку є неможлива , за ОСОБА_1 слід визнати право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0085.

Відповідно ч.3 ст. 14 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів.

Відповідно до п. 60 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. N 1141 державний реєстратор у разі поділу або виділу частки з об`єкта нерухомого майна закриває розділ Державного реєстру прав на підставі прийнятого ним рішення про закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи.

Враховуючи, що в Державному земельному кадастрі відсутній запис про реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер: 6822481000:01:004:0052, те, що дана земельна ділянка поділена на дві окремі земельні ділянки, яким присвоєно кадастрові номери , тобто об`єкт нерухомого майна фактично перестав існувати , а наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно запису про право власності ОСОБА_2 на 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер: 6822481000:01:004:0052, порушує права і законні інтереси позивача за первісним позовом , суд вважає за необхідне скасувати запис про право власності ОСОБА_2 на 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер: 6822481000:01:004:0052, номер запису : 71811584 з закриттям розділу на об`єкт нерухомого майна.

При задоволенні позову в цій частині суд враховує, що існування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно двох записів , одного , на новостворене майно , виділену земельну ділянку ОСОБА_1 площею 0,1000 га, кадастровий номер: 6822481000:01:004:0085 і на земельну ділянку кадастровий номер: 6822481000:01:004:0052, з якої було виділено новостворену земельну ділянку , є порушенням прав і законних інтересів ОСОБА_1 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 підлягає частковому задоволенню судом в частині визнання за нею права власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0084.

При частковому задоволенні зустрічного позову суд враховує, що у разі виділу судом ОСОБА_1 1/2 частини з земельної ділянки з кадастровим номером: 6822481000:01:004:0052 в межах розмірів та конфігурації земельної ділянки площею 0,1000 га, з кадастровим номером: 6822481000:01:004:0085, у власності ОСОБА_2 залишається земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0084.

А враховуючи, що без визнання за нею права власності на новостворене майно вона не зможе провести реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку, то за нею слід зареєструвати право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0084.

Відповідно до ст. 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Відповідно до ч.1 ст. 79 - 1 ЗК України Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Відповідно до ч.2 ст. 79 - 1 ЗК України формування земельних ділянок здійснюється шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок;

Відповідно до ч.4 ст. 79 - 1 ЗК України земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Відповідно до ч. 13 ст. 79 - 1 ЗК України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі поділу або об`єднання земельних ділянок. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 258 - 260, 263 - 265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Первісний позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 1/2 частину із земельної ділянки площею 0,2 га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0052, в межах розмірів та конфігурації земельної ділянки площею 0,1000 га, що знаходиться в селі Голосків Кам`янець-Подільський району Хмельницької області з кадастровим номером 6822481000:01:004:0085.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2 га, що знаходиться в селі Голосків Кам`янець- Подільського району Хмельницької області з кадастровим номером 6822481000:01:004:0052.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер: 6822481000:01:004:0085

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно запис про право власності ОСОБА_2 на 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер: 6822481000:01:004:0052, номер запису : 71811584 з закриттям розділу на об`єкт нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,1000га, кадастровий номер 6822481000:01:004:0084.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня складання повного рішення .

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Позивач - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_1 )

Відповідач - ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_2 ).

Треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмету спору:

Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області ( вул. Інститутська, 4/1, місто Хмельницький , 29000 , код ЄДРПОУ 39767479).

Управління надання адміністративних послуг Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької області ( вул. Смирнова, 53, с. Довжок, Кам`янець-Подільський район, Хмельницька область, 32343 , код ЄДРПОУ 38447550).

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Бондар О.О