Рішення

від 01.12.2020 по справі 737/318/20

КУЛИКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 737/318/20

Проваждення № 2/737/184/20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2020 року смт Куликівка

Куликівський районний суд Чернігівської області у складі

головуючого судді Лібстера А. С.

секретаря судових засідань Юрченко М. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу № 737/318/20

за об`єднаними позовами

Приватного підприємства Смолянка -Арго до відповідачів:

1. ОСОБА_1 ,

2. Товариства з обмеженою відповідальністю Чернігів-Агроенерджи

про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок без номерів за 2017 рік та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок,

за зустрічними позовами

Товариства з обмеженою відповідальністю Чернігів-Агроенерджи до відповідачів:

1. Приватного підприємства Смолянка -Арго

2. ОСОБА_1

про визнання недійсними договорів оренди землі від 14.10.2010

учасники справи та їх представники:

представник ПП Смолянка-Агро - адвокат Усова Ю. О.

представник ТОВ Чернігів-Агроенерджи - адвокат Костюк Ю. В.

відповідач ОСОБА_1 - не з`явилась

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство Смолянка -Арго звернулось до суду з двома позовами до ТОВ Чернігів-Агроенерджи та ОСОБА_1 , які під час розгляду були об`єднані в одне провадження між собою та з зустрічними позовами, посилаючись на те, що між Приватним підприємством Смолянка Агро та фізичною особою ОСОБА_2 був укладений Договір оренди землі від 14 жовтня 2010 року № 67. У відповідності до укладеного договору оренди землі № 67 в оренду передається земельна ділянка, яка знаходиться на території Смолянської сільської ради, Куликівського району, Чернігівської області, загальною площею 2,92 га (рілля). Вищевказана земельна ділянка належала орендодавцю - ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вищевказаний укладений договір оренди землі № 67 від 14 жовтня 2010 року зареєстрований у відповідності до чинного законодавства у Куликівському районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області за № 041083500119 від 16 жовтня 2010 року.

14 жовтня 2010 року за № 57 також був укладений договір оренди землі з ОСОБА_3 . У відповідності до цього договору № 57 в оренду передається земельна ділянка, яка знаходиться на території Смолянської сільської ради, Куликівського району, Чернігівської області, загальною площею 2,96 га (рілля). Вищевказана земельна ділянка належала орендодавцю - ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вищевказаний укладений договір оренди землі № 57 від 14 жовтня 2010 року також зареєстрований у відповідності до чинного законодавства у Куликівському районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області за № 041083500109 від 16 жовтня 2010 року.

У відповідності до ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на час укладення та реєстрації договору оренди земельної ділянки) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводилась у порядку, встановленому законом. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, строк дії договорів оренди землі, умовами яких передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ними чинності, а не з моменту його укладення. У відповідності до умов укладених договорів оренди землі № 67 та 57 від 14.10.2010 року строк дії договору - 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 календарних днів до закінчення строку договору повідомити письмово про намір продовження його дії.

За користування земельними ділянками орендарем сплачується орендна плата у розмірі 3% . У разі невнесення орендної плати у строки, визначені укладеними договорами, справляється пеня у розмірі 2%.

Не порушуючи умов договорів, орендар належним чином виконував обов`язки, покладені на нього у відповідності до укладених договорів, сплачував орендну плату, обробляв земельну ділянку.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Його майно успадкувала дружина ОСОБА_2 .

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_2 .

На даний час, відповідно до свідоцтв про право на спадщину, власником земельних ділянок, які належали померлим ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , є їх дочка ОСОБА_1 .

Після смерті спадкодавців, 14 березня 2020 року ПП Смолянка-Агро уклало з ОСОБА_1 додаткові угоди до договорів № 67 та 57 від 14.10.2010, зі зміною розміру орендної плати, строку дії договору, та з значенням кадастрових номерів земельних ділянок: за договором № 57 від 16.10.2010 - 7422787000:02:002:0187, за договором № 67 від 16.10.2010 - 7422787000:02:002:0186.

Позивач вважає договори оренди землі № 57 та 67 від 16 жовтня 2010 року (так у позові, за датою державної реєстрації) є дійсними до теперішнього часу, так як спадкоємиця ОСОБА_1 не має бажання їх розірвати, оскільки уклала додаткові угоди від 16 жовтня 2010 року.

Після підписання додаткових угод від 14 березня 2020 року до договорів оренди землі від 14 жовтня 2010 року, у відповідності до чинного законодавства України, Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень приватне підприємство звернулись до державного реєстратора для державної реєстрації іншого речового права, права оренди земельних ділянок на земельні ділянки, кадастровий номер 7422787000:02:002:0186, та 7422787000:02:002:0187 за орендарем, Приватним підприємством Смолянка- Агро . Але в державній реєстрації державним реєстратором прав Пінчук Іваном Юрійовичем було відмовлено в зв`язку з тим, що право оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 7422787000:02:002:0187 та 7422787000:02:002:0186 зареєстровано за іншим суб`єктом (орендарем), ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЧЕРНІГІВ- АГРОЕНЕРДЖИ .

У відповідності до відомостей у Витягах з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 26.05.2017 року державним реєстратором Юрченком Романом Олександровичем, Кіптівська сільська рада Козелецького району, Чернігівської області, речове право оренди земельних ділянок з кадастровим номером земельної ділянки 7422787000:02:002:0186 та 7422787000:02:002:0187 було зареєстроване на підставі договорів оренди землі між ОСОБА_1 та орендарем ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЧЕРНІГІВ- АГРОЕНЕРДЖИ строком на 10 років.

Позивач вважає, що дії державного реєстратора Юрченка Романа Олександровича, Кіптівська сільська рада Козелецького району, Чернігівської області, вчинені щодо реєстрації договорів оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки 7422787000:02:002:0186 та 7422787000:02:002:0186, між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЧЕРНІГІВ- АГРОЕНЕРДЖИ та ОСОБА_1 , підписаних в 2017 році б/н, грубо порушили першочергове право Приватного підприємства Смолянка - Агро на оренду землі, закріплене в договорах оренди № 67 та № 57 від 14 жовтня 2010 року, та передбачене чинним законодавством, оскільки укладені 14.10.2010 року договори діють і на даний час.

Орендар, ПП Смолянка-Агро, скористався переважним правом на укладення додаткової угоди від 14 березня 2020 року, ще до закінчення строку оренди, так як батьки відповідачки померли, а вона є правонаступницею орендованих земельних ділянок з кадастровими номерами 7422787000:02:002:0187 та 7422787000:02:002:0186.

Згідно із частиною 2 статті 125 Земельного кодексу України , право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації, орендарем ПП Смолянка-Агро було здійснено реєстрацію договорів оренди землі № 57 та 67, які було зареєстровано 16 жовтня 2010 року Куликівським відділом Держгеокадастру у Чернігівській області за № 041083500119 і № 041083500109.

Відповідно до частини 3 статті 3 Закону № 1952-1V, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації

У відповідях на адвокатські запити від Відділу у Куликівському районі Головного Управління Держгеокадастру у Чернігівській області вказано, що в архіві відділу зберігається Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі , де в розділі 4 за №041083500119 та за № №041083500109 від 16.10.2010 року зареєстровано договір оренди землі між ПП "Смолянка - Агро" та ОСОБА_2 на земельну ділянку: площею 2,92 га, кадастровий номер: 7422787000:02:002:0186, термін дії оренди 10 років, та договір оренди землі між ПП "Смолянка - Агро" та ОСОБА_3 на земельну ділянку: площею 2,96 га, кадастровий номер: 7422787000:02:002:0187, термін дії оренди 10 років, та повідомили, що у відділі відсутня інформація щодо запиту від державного реєстратора Юрченка Романа Олександровича, Кіптівської сільської ради, щодо реєстрації договору оренди землі на вищевказану земельну ділянку.

Тобто, відповідачі, ТОВ ЧЕРНІГІВ-АГРОЕНЕРДЖИ та ОСОБА_1 не мали права укладати договори оренди землі в 2017 році б/н, на вже орендовані земельні ділянки позивачем, ПП Смолянка- Агро , а державний реєстратор Кіптівської сільської ради Козелецького району, Чернігівської області Юрченко Роман Олександрович порушив право орендаря, ПП Смолянка-Агро , здійснивши подвійну реєстрацію договорів оренди землі між відповідачами.

ОСОБА_1 не мала права укладати інший договір оренди землі з іншим орендарем не розірвавши договори оренди землі від 16.10.2010 року .

Просить суд:

-Визнати недійсним договір оренди землі б/н 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з Обмеженою Відповідальністю ЧЕРНІГІВ-АГРОЕНЕРДЖИ , щодо земельної ділянки площею 2,9229 га, кадастровий номер 7422787000:02:002:0186, розташованої на території Чернігівської область, Куликівський район, Смолянська сільська рада, зареєстрований державним реєстратором Юрченком Романом Олександровичем, Кіптівської сільської ради зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.05.2017 року індексний номер 35347296, строк дії 10 років.

- Скасувати рішення державного реєстратора Юрченка Романа Олександровича , Кіптівської сільської ради про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки індексний номер 35347296 від 24.05.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1186286274227 земельної ділянки площею 2,9229 га, кадастровий номер 7422787000:02:002:0186, розташованої на території Чернігівської області, Куликівського району, Смолянської сільської ради, прийнятого на підставі договору оренди землі б/н укладеного 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з Обмеженою Відповідальністю ЧЕРНІГІВ-АГРОЕНЕРДЖИ .

- Визнати недійсним договір оренди землі б/н 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з Обмеженою Відповідальністю ЧЕРНІГІВ-АГРОЕНЕРДЖИ , щодо земельної ділянки площею 2,9558 га, кадастровий номер 7422787000:02:002:0187, розташованої на території Чернігівської область, Куликівського району, Смолянської сільської ради, зареєстрований державним реєстратором Юрченком Романом Олександровичем , Кіптівської сільської ради зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.05.2017 року індексний номер 35346367, строк дії 10 років.

- Скасувати рішення державного реєстратора Юрченка Романа Олександровича , Кіптівської сільської ради про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки індексний номер 35346367 від 24.05.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1258513874227, земельної ділянки площею 2,9558 га, кадастровий номер 7422787000:02:002:0187, розташованої на території Чернігівської області, Куликівського району, Смолянської сільської ради, прийнятого на підставі договору оренди землі б/н укладеного 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з Обмеженою Відповідальністю ЧЕРНІГІВ-АГРОЕНЕРДЖИ .

Товариство з обмеженою відповідальністю Чернігів-Агроенерджи позовні вимоги Приватного підприємства Смолянка -Арго не визнало, та звернулось до суду з зустрічними позовами до Приватного підприємства Смолянка -Арго та ОСОБА_1 .. У зустрічних позовах та відзивах на позови Приватного підприємства Смолянка -Арго , ТОВ Чернігів-Агроенерджи посилається на таке:

14.10.2010 між ОСОБА_2 та ПП Смолянка-Агро було підписано договір оренди землі № 67, відповідно до умов якого в строкове платне користування строком на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 2,92 га, яка знаходиться на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області. Орендна плата встановлена у розмірі 3% та вноситься натуроплатою, послугами.

14.10.2010 р., між ОСОБА_3 та ПП Смолянка-Агро було підписано договір оренди землі № 57, відповідно до умов якого в строкове платне користування строком на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 2,96 га, яка знаходиться на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області. Орендна плата встановлена у розмірі 3% та вноситься натуроплатою, послугами.

Договори було зареєстровано Куликівським ДЗК 16.10.10 р., про що у договорах зроблені записи.

Після смерті власників земельних ділянок ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , вони перейшли у власність спадкоємця - ОСОБА_1 . Вільно розпоряджаючись своєю приватною власністю, ОСОБА_1 було укладено договори оренди землі із ТОВ Чернігів-Агроенерджи .

ТОВ Чернігів-Агроенерджи дізналося про договори оренди, підписані 14.10.2010 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ПП Смолянка-Агро , лише після ознайомлення із позовною заявою позивача за первісним позовом. Про їх існування та реєстрацію відомо не було. Тому, дані договори порушують право ТОВ Чернігів-Агроенерджи на землю, перешкоджаючи праву вільного володіння і користування земельним ділянками з кадастровими номерами 7422787000:02:002:0186 та 7422787000:02:002:0187, які передані йому в оренду на підставі договору оренди землі, і дане речове право зареєстровано у Державному реєстрі реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відповідно до вимог законодавства.

Вважають, що надані відповідачем договори оренди № 67 та № 57 від 14.10.2010 року є неукладеними, і тому вони не підлягали державній реєстрації, а, оскільки їх державна реєстрація була здійснена, то договори мають бути визнаним недійсними з моменту їх вчинення у судовому порядку, і перешкоди у користуванні землею для ТОВ Чернігів-Агроенерджи мають бути усунутими, виходячи з наступних підстав:

Сторонами не досягнуто згоди щодо істотних умов договору.

Спеціальним законом, який регулює правовідносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі від 6 жовтня 1998 року№161-ХІУ (в редакції, яка була чинною на момент укладення даного договору - 17.08.2010 ).

Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі , істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Як видно із наданих договорів, сторонами не було досягнуто згоди щодо таких істотних умов: порядку внесення орендної плати (переліку, якісних характеристик, місця, умов, порядку, строків поставки продукції; виду, строку, обсягу і місця надання послуг); не вирішено питання щодо особи, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Тобто, договори суперечить приписам чинного законодавства, в частині відсутності у

них даних істотних умов.

Договори не містять обов`язкових додатків.

Відповідно до ч. 4 ст. 15 Закону України Про оренду землі , невід`ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; - проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

У розділі 15 договору, також вказано, що вище перелічені документи є невід`ємними частинами договору.

Проте, договори не містить додатків, які є невід`ємними їх частинами, плану або схеми земельної ділянки, кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акту приймання-передачі об`єкту оренди.

Оскільки в договорах відсутня інформація про кадастровий номер земельної ділянки та державний акт на право власності на земельну ділянку (серія, номер, ким і коли виданий), то не має можливості ідентифікувати, що об`єктом оренди по цим договорам є саме земельні ділянки з кадастровим номером 7422787000:02:002:0186 та 7422787000:02:002:0187, які на момент укладення договорів належали ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , та Державна реєстрація договорів проведена всупереч законодавчим вимогам.

Здійснюючи реєстрацію договору, реєстратором не було перевірено наявність підстав для відмови в державній реєстрації та проведено реєстраційні дії.

Відповідно до п. 40 Договору, договір було укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в органі, який провів державну реєстрацію.

Проте, у відповідь на адвокатські запити Відділом у Куликівському районі ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області було надано відповідь, що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі зазначена інформація за № 041083500119 та № 041083500109 від 16.10.10 р. про реєстрацію договорів, проте, в архіві відділу договори та додатки до них відсутні, що є порушенням порядку державної реєстрації та суперечить п. 16.2. Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затв. постановою КМУ від 25.12.98 р. № 2073 - один зареєстрований примірник договору оренди зберігається у реєстраційній справі, яка передається до архіву державного органу земельних ресурсів, другий передається орендарю, а третій - орендодавцю.

Відсутній акт приймання-передачі земельної ділянки за договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 640 ЦК України, якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір оренди землі є реальним та вважається укладеним із моменту передання земельної ділянки. Сам по собі факт підписання сторонами тексту договору без передання земельної ділянки не породжує обов`язків за договором.

П. 20 договору встановлено, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі. Проте, Акт приймання-передачі об`єкта оренди за даним Договором сторонами не укладався.

Відсутність акту приймання-передачі об`єкта оренди свідчить про те, що земельна ділянка фактично не була передана в користування відповідачу, а тому, не були виконані істотні умови Договору, які є необхідними для його укладення та чинності.

Наданий відповідачем договір порушує права та охоронювані законом інтереси ТОВ Чернігів-Агроенерджи .

Право на вільне володіння та користування орендованими земельними ділянками з кадастровим номером 7422787000:02:002:0186, 7422787000:02:002:0187, яке виникло та існує в ТОВ Чернігів- Агроенерджи на підставі договорів, укладених із ОСОБА_1 , порушено внаслідок проведення державної реєстрації неукладених договорів оренди цих ж земельних ділянок між ПП Смолянка-Агро та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , про існування яких позивачу стало відомо після пред`явлення відповідачем вимоги за первісним позовом про визнання недійсним договору оренди, укладеного Позивачем із ОСОБА_1 .

Вважають, що наявним є факт порушення суб`єктивного матеріального права та законного інтересу позивача, і порушене право, підлягає захистові, в обраний позивачем спосіб, адже внаслідок визнання недійсним договорів і скасування їх державної реєстрації - майновий інтерес позивача буде відновлено.

ТОВ Чернігів- Агроенерджи просить суд:

-Визнати недійсним договір оренди землі 67 від 14.10.2010 року , укладений між Приватним підприємством Смолянка-Агро та ОСОБА_2 з моменту його вчинення.

-Визнати недійсним договір оренди землі 57 від 14.10.2010 року, укладений між Приватним підприємством Смолянка-Агро та ОСОБА_3 з моменту його вчинення.

У відзиві на зустрічний позов ПП Смолянка-Агро зазначило, що в зустрічній позовній заяві відповідач ТОВ ЧЕРНІГІВ-АГРОЕНЕРДЖИ зазначає, що його право порушене, але натомість порушене першочергове право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 7422787000:02:002:0186 та 7422787000:02:002:0187 Приватного підприємства Смолянка-Агро , оскільки після смерті орендодавців ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладені договори оренди землі № 67 та № 57 від 14.10.2020 року у відповідності до п. 37 договору, є чинним, не припиняє свою дію. Так, сама ОСОБА_1 в дальшому виявила бажання надавати в оренду належні їй земельні ділянки ПП СМОЛЯНКА- АГРО .

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась. Згідно з наданою суду письмовою заявою справу просить розглянути без її участі. Позовні вимоги Приватного підприємства Смолянка-Агро до неї визнала і не заперечує проти їх задоволення. Позовні вимоги ТОВ Чернігів- Агроенержди не визнала, просила відмовити йому у позові, так як її померлі батьки уклали договори оренди відповідно до законодавства.

Представник Приватного підприємства Смолянка-Агро в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримала, зустрічний позов не визнала, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві та відзиві на зустрічний позов.

Представник ТОВ Чернігів- Агроенержди позов ПП Смолянка-Арго не визнала, підтримала зустрічні позовні вимоги, посилаючись на викладені у ньому та відзиві і запереченнях на відзив обставини.

Рух справи в суді першої інстанції:

ПП Смолянка-Арго звернулось до суду з позовом щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:02:002:0187 28 квітня 2020 року. Позовна заява була залишена без руху. Виявлені судом недоліки позивачем виправлені 15.05.2020, ухвалю головуючого судді спрощене позовне провадження відкрите 19.05.2020.

ПП Смолянка-Арго звернулось до суду з позовом щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:02:002:0186 22 травня 2020 року. Ухвалою головуючого судді спрощене позовне провадження відкрите 25.05.2020.

Зустрічні позовні заяви від ТОВ Чернігів- Агроенержди надійшли до суду 17.07.2020.

27.08.2020 первісні позови ухвалами суду об`єднані в одне провадження з зустрічними, суді перейшов до розгляду справ в порядку загального позовного провадження.

24.09.2020 суд об`єднав в одне провадження цивільні справи № 737/318/20 та 737/401/20, у яких позови ПП Смолянка-Агро об`єднані з зустрічними позовами ТОВ Чернігів- Агроенержди , закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті.

В судовому засіданні встановлено:

14 жовтня 2010 року ОСОБА_2 та ПП Смолянка-Агро уклала договір оренди землі № 67, з зазначенням цільового призначення землі, загальної площі- 2,92 га (ріллі), з зазначенням нормативної грошової оцінки, строку дії договору, умов його поновлення, розміру орендної плати, порядку її обчислення і виплати, пені, строків її перегляду, а також умов використання земельної ділянки, умов повернення земельної ділянки, обмежень щодо використання земельної ділянки, інших прав і обов`язків сторін, у договорі також зазначені умови його зміни і припинення, відповідальність сторін, невід`ємні частини договору наявні (а.с. 15-16 т.1).

Договір з тотожними умовами за № 67 був укладений 14 жовтня 2010 року ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 2,96 га (ріллі) (а.с. 12-13 т.2).

Обидва договори мають відмітку про державну реєстрацію у Куликівському ДЗК у Державному реєстрі земель 16 жовтня 2010 року з зазначенням номерів № 041083500119 і № 041083500109.

01 березня 2017 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво на спадщину за законом майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадщина складається з земельної ділянки площею 2,9558 га кадастровий номер 7422787000:02:002:0187, яка належала ОСОБА_3 - чоловіку спадкодавця, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 23 т.2).

ОСОБА_3 був власником земельної ділянки площею 2,9558 га з кадастровим номером 7422787000:02:002:0187, розташованої на території Смолянської сільської ради на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку з 18 лютого 2005 року (а.с. 24 т.2).

01 березня 2017 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво на спадщину за законом майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадщина складається з земельної ділянки площею 2,9229 га кадастровий номер 7422787000:02:002:0186, яка належала ОСОБА_2 (а.с. 26 т.1).

ОСОБА_2 була власником земельної ділянки площею 2,9229 га з кадастровим номером 7422787000:02:002:0186, розташованої на території Смолянської сільської ради на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку з 18 лютого 2005 року (а.с. 27 т.1).

14 березня 2020 року ПП Смолянка-Агро та ОСОБА_1 уклали додаткові угоди до договорів № 57 та 67 від 14.10.2010, відповідно до яких стороною договорів зазначається ОСОБА_1 , внесені кадастрові номери земельних ділянок, орендна плата збільшується до 10% від грошової оцінки земельної ділянки, та продовжений строку дії договору до 15.10.2030 року (а.с. 17 т.1, а.с. 14 т.2).

Рішеннями № 51749702 та № 51750459 від 24 березня 2020 року державний реєстратор прав на нерухоме майно Пінчук Іван Юрійович, Чернігівська районна державна адміністрація Чернігівської області, розглянувши заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняту 20.03.2020 15:49:48 за реєстраційним номером 39057108, яку подав ОСОБА_6 , що діє на підставі наказу, серія і номер 1-а, виданий 02.03.2007, видавник: Приватне підприємство "Смолянка-Агро", про проведення державної реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки на земельну ділянку з кадастровим номером земельної ділянки 7422787000:02:002:0186, 7422787000:02:002:0187, та документи, подані для проведення державної реєстрації прав, встановив наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 7422787000:02:002:0186 та 7422787000:02:002:0187, зареєстровано за іншим суб`єктом (орендарем): ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЧЕРНІГІВ-АГРОЕНЕРДЖИ", відмовив в державній реєстрації додаткових угод до договорів оренди землі від 14.03.2020 (а.с. 28 т.1, а. с. 25 т.2).

У 2017 році, дати не зазначені, між ОСОБА_1 та Товариством з Обмеженою Відповідальністю ЧЕРНІГІВ-АГРОЕНЕРДЖИ укладені договори оренди землі щодо земельних ділянок площею 2,9229 га, кадастровий номер 7422787000:02:002:0186, та 2,9558 га, кадастровий номер 7422787000:02:002:0187, строком на 10 років, у якому обумовлені строки дії договору, орендна плата, умови використання земельних ділянок, права та обов`язки сторін, відповідальність сторін, підстави зміни умов договору та припинення його дії (а.с. 19-20 т.1, а.с.16-17 т.2).

Державна реєстрація речового права за цими договорами проведена державним реєстратором Юрченком Р. О. Кіптівської сільської ради Козелецького району Чернгівської області, 24 травня 2017 року, про що наявні відомості у витягах з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та у Держаному земельному кадастрі (а.с 21-24 т.1, а.с. 18-21 т.2).

Відділ у Куликівському районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області 05.05.2020 повідомив, що відповідно до Закону України Про Державний земельний кадастр та Порядку ведення Державного земельного кадастру в архіві відділу зберігається Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі , де в розділі 4 за № 041083500119 від 16.10.2010 року зареєстровано договір оренди землі між ПП Смолянка-Агро та гр. ОСОБА_2 на земельну ділянку: площею 2,92 га, кадастровий номер: 7422787000:02:002:0186, термін дії договору оренди - 10 років. Та повідомляє, що у відділі відсутня інформація щодо запиту від державного реєстратора Юрченка Романа Олександровича, Кіптівської сільської ради, щодо реєстрації договору оренди землі на вищевказану земельну ділянку (а.с. 29 т.1).

Аналогічну відповідь Відділ у Куликівському районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області 05.05.2020 надав щодо іншої земельної ділянки: в архіві відділу зберігається Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі , де в розділі 4 за № 041083500109 від 16.10.2010 року зареєстровано договір оренди землі між ПП Смолянка-Агро та гр. ОСОБА_3 на земельну ділянку: площею 2,9 га, кадастровий номер: 7422787000:02:002:018, термін дії договору оренди - 10 років. Та повідомляє, що у відділі відсутня інформація щодо запиту від державного реєстратора Юрченка Романа Олександровича, Кіптівської сільської ради, щодо реєстрації договору оренди землі на вищевказану земельну ділянку (а.с. 26 т. 2).

Однак, згідно з відповіддю від 16.06.2020 Відділу у Куликівському районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області, до говори оренди землі, що зазначені у запиті, в архіві відділу відсутні (а.с.116 т.2, а. с. 89 т.1).

Відділ у Куликівському районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області надав копії записів з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, з записами щодо ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , з яких вбачається, що у книгу були внесені кадастрові номери та місце розташування земельних ділянок, а також орендодавець та орендар (а.с 90-91 т.1, а.с. 117-118 т.2).

Як ПП Смолянка -Агро так і ТОВ Чернігів-Агроенерджи надали докази сплати орендної плати.

У відповіді на відзив на зустрічний позов та у судовому засіданні представник ТОВ Чернігів-Агроенерджи поставив під сумнів справжність підпису ОСОБА_2 у договорі оренди землі та касових ордерах на отримання орендної плати, однак жодних клопотань з цього приводу не заявив, доказів не надавав і справжність підписів не спростував.

Щодо інших доказів, наведених вище, сторони не заперечували проти їх належності, допустимості та достовірності.

Вислухавши учасників судового засідання, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ПП Смолянка -Агро підлягають задоволенню, натомість підстави для задоволення позовних вимог ТОВ Чернігів-Агроенерджи відсутні.

За змістом ст. 31 Закону України Про Оренду землі договір оренди землі у разі смерті власника земельної ділянки не припиняється. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 Земельного кодексу України.

Згідно з ч.1, 3, 4 ст. 148 -1 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів. За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, договори оренди землі № 57 та 67 між ПП Смолянка -Агро та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 не припинились після смерті цих фізичних осіб, є чинними та зареєстровані у встановленому законом порядку.

Однак, зареєстрованими у Державному реєстрі речових прав на нерухоме та у Державному земельному кадастрі є також договори між ТОВ Чернігів-Агроенерджи та ОСОБА_1 за 2017 рік, тобто наявна подвійна реєстрація земельних ділянок.

Подвійна реєстрація пов`язана зі зміною процедури державної реєстрації права оренди (договорів оренди) земельних ділянок, яка відбулася 01 січня 2013 року. Так, до 2013 року державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок, здійснювалась територіальними органами земельних ресурсів шляхом внесення відомостей до Поземельної книги та записів до Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, які складали Державний реєстр земель. З 01 січня 2013 року державна реєстрація договорів оренди землі не здійснюється у Державному реєстрі земель. Замість цього проводиться державна реєстрація права оренди земельних ділянок у запровадженому у 2013 році Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

При цьому законодавством не було передбачено автоматичного перенесення відомостей про реєстрацію договорів оренди земельних ділянок з Державного реєстру земель до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що призвело до того, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня інформація про чинні договори оренди земельних ділянок, права на які виникли до 2013 року.

Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав оренди землі покладає на заявника (орендаря).

Тож, перед укладанням договору оренди у 2017 році саме ТОВ Чернігів-Агроенерджи належало одержати інформацію із відділу Держгеокадастру (реорганізоване Державне агентство земельних ресурсів) про існуючі договори оренди кожної з орендованих ним земельних ділянок для достеменного з`ясування правового статусу земельної ділянки, яку він збирається взяти у оренду.

Вкладене підтверджується ч. 4 ст. 18 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження , яка передбачає, що державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться виключно за наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про зареєстровану земельну ділянку. Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельні ділянки, що здійснюється з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Державного земельного кадастру про наявність/відсутність зареєстрованих речових прав щодо відповідної земельної ділянки до 1 січня 2013 року.

Ст. 22 ч.2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження , передбачає, що відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом.

На момент звернення до суду ПП Смолянка Агро могло звернутися до Комісії з розгляду скарг, створеної при Міністерстві юстиції України, за результатами розгляду якої запис про державну реєстрацію права оренди міг бути скасований, або обрати судовий спосіб захисту порушеного права.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених Цивільним Кодексом України , нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (частини друга і третя статті 215 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 цього Кодексу.

Частинами першою - третьою статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду України від 12 жовтня 2016 року у справі № 6-1282цс16, договір оренди (в тому числі і земельної ділянки) визнається недійсним, якщо суд встановлює, що переважне право попереднього наймача було порушено внаслідок укладання цього договору (ВСУ від 12 жовтня 2016р. у справі N 6-1282цс16), а саме ч. 1 ст. 777 ЦК України закріплено переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачено певну процедуру здійснення цього права. Крім того, стаття 764 цього Кодексу передбачає такий правовий механізм, як поновлення договору найму, який зводиться до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця. Позивач, як орендар земельної ділянки, переважне право якого на поновлення договору оренди землі на новий строк підтверджене судовим рішенням, має право на оспорювання цього договору. У справі, яка переглядається, суд апеляційної інстанції, установивши факт укладення договору оренди земельної ділянки від 15 жовтня 2013 року з порушенням вимог статті 33 Закону України Про оренду землі і прав позивача, дійшов правильного висновку про його недійсність на підставі ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Згідно з рішенням Верховного Суду від 23 грудня 2019 року у справі № 563/1210/18, провадження № 61-5862св19, частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі". Пунктами 11, 13 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021, визначено, що дата внесення запису до розділу Книги записів є датою державної реєстрації документа, що посвідчує право на земельну ділянку. Державна реєстрація документа, що посвідчує право на земельну ділянку проводиться за місцем розташування земельної ділянки. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України). Зокрема, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (згідно із частиною першою статті 125 ЗК України). Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (частина п`ята статті 126 ЗК України). Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (частина перша статті 20 Закону України "Про оренду землі" у редакції Закону України від 05 листопада 2009 року № 1702-VI, чинній на момент укладення договору оренди землі від 22 січня 2010 року). Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України "Про оренду землі" у редакції Закону України від 05 листопада 2009 року № 1702-VI, чинній на момент укладення договору оренди землі від 22 січня 2010 року). Згідно зі статтею 15 Закону України "Про оренду землі" (у редакції Закону України від 05 листопада 2009 року № 1702-VI, чинній на момент укладення договору оренди землі від 22 січня 2010 року) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Виходячи зі змісту наведених норм, передача однієї і тієї ж земельної ділянки одночасно в оренду різним орендарям за різними договорами не допускається. Встановивши фактичні обставини справи на підставі доказів, яким надано належну оцінку, врахувавши те, що відповідач не спростував презумпцію правомірності договору, укладеного між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_1 22 січня 2010 року, а також не довів незаконності державної реєстрації зазначеного договору, суди першої та апеляційної інстанцій дійшли обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог, оскільки під час укладення 05 лютого 2016 року оспорюваного договору оренди землі ОСОБА_1, діючи недобросовісно, всупереч вимогам статті 525 ЦК України, в односторонньому порядку відмовилася від виконання умов раніше укладеного договору з ТОВ "Горинь Агро", передавши повторно в оренду земельну ділянку, яка перебувала в користуванні ТОВ "Горинь Агро", іншій особі .

З урахуванням фактичних обставин справи, наданих доказів, діючого законодавства та спираючись на усталену судову практику, суд дійшов висновку про недійсність договорів оренди землі, укладених у 2017 році між ТОВ Чернігів-Агроенерджи та ОСОБА_1 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7422787000:02:002:0186 та 7422787000:02:002:0187, оскільки до укладення цих договорів вони вже перебували в оренді у іншої юридичної особи, та у суду нема підстав для визнання недійсними договорів № 57 та 67 від 14.10.2010.

Стосовно доводів ТОВ Чернігів-Агроенержди про те, що договори від 14.10.2010 № 57 та № 67 є неукладеними, суд вважає за необхідне зазначити наступне:

За висновками Великої Палати Верховного Суду у постанові від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18), якщо вже сам договір передбачає передання майна або інші дії, він вважається укладеним з моменту вчинення відповідної дії (частина перша - друга статті 640 ЦК України). З огляду на вказані приписи не можна вважати неукладеним договір після його повного або часткового виконання сторонами.

Оспорювані договори загалом відповідали формі Типового Договору оренди землі, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220.

Умови про порядок внесення орендної плати, визначення особи, яка несе ризик випадкового пошкодження або втрати об`єкту оренди та передачі земельної ділянки в заставу або до статного фонду не є істотними для даного виду договору, ці питання у 2010 році були законодавчо врегулюванні, а виплата орендної плати натуроплатою, послугами ти у готівковій формі не суперечила порядку розрахунку юридичних осіб з фізичним, який існував у 2010 році.

Обов`язкові додатки, наявність яких передбачена ст. 15 Закону України Про оренду землі , зазначені у договорах № 57 та 67 від 14.10.2010, а їх фактична відсутність у Відділі у Куликівському районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області свідчить про неналежну організацію роботи цього органу, що не може тягти за собою недійсність договору оренди землі.

Посилання ТОВ Чернігів-Агроенержди на те, що земельні ділянки не передавалась ПП Смолянка - Агро , а орендна плата не виплачувалась, не ґрунтуються на доказах та спростовуються фактичною поведінкою ОСОБА_1 , яка підтримала позов ПП Смолянка- Агро та уклала з ним додаткову угоду у 2020 році.

Обговорюючи питання про законність державної реєстрації договорів оренди землі від 14.10.2010, суд вважає за необхідне зазначити, що досліджена судом Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, з записами щодо ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , містить дані про кадастрові номери земельних ділянок, цільове призначення та місце їх знаходження, що виправляє присутні недоліки у самих договорах, надає можливість ідентифікувати об`єкти оренди та свідчить, що державна реєстрація була проведена відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого Наказом Держкомзему України 02.07.2003 № 174, відповідно до якого здійснювалась державна реєстрація договорів оренди землі до 2013 року.

Докази з питання наявності чи відсутності даних щодо договорів 2014 року у автоматизованій система державного земельного кадастру (АС ДЗК) - інформаційній системі, що містить відомості про правовий режим земель, державну реєстрацію земельних ділянок, кадастрове зонування, кадастрові зйомки, бонітування ґрунтів, економічну оцінку земель, грошову оцінку земельних ділянок, облік кількості та якості земель, до 2017 року суду не надавались.

Окрім того, суд дійшов висновку, що державний реєстратор Кіптівської сільської ради Юрченко Р. О. порушив вимоги ст. 18 Закону України Про оренду землі щодо обов`язкового використання даних Державного земельного кадастру про наявність/відсутність зареєстрованих речових прав щодо відповідної земельної ділянки до 1 січня 2013 року, оскільки не звернувся з відповідним запитом до Відділу у Куликівському районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області.

Згідно з Постановою ВП ВС від 02.10.2019 № 587/2331/16-ц (14-411цс19), державний реєстратор у ході здійснення реєстраційних дій, зокрема, встановлює відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію, необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Позовна вимога про скасування рішення державного реєстратора Юрченка Романа Олександровича Кіптівської сільської ради про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 7422787000:02:002:0187 та 7422787000:02:002:0187 є похідною від вимоги про визнання недійсним договорів оренди землі, укладених у 2017 році, однак сформульована некоректно.

Відповідно до п. 4 п.п. 8 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України

від 26 жовтня 2011 р. № 1141 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України

від 6 червня 2018 р. № 484), зі змінами та доповненнями, ведення Державного реєстру прав передбачає: внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав, внесення відомостей про скасування рішень державного реєстратора.

Згідно з Поставною ВП ВС від 20.11.2019 № 802/3/18-а (11-474апп19), належним способом захисту права або інтересу є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності .

Згідно з Постановою ВП ВС від 01.04.2020 № 520/13067/17 (14-397 цс 19), за змістом абзацу першого частини другої статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у редакції, що була чинною на час державної реєстрації права власності на квартиру за ТзОВ Кей-Колект (2016 рік), а також на час ухвалення судами першої й апеляційної інстанцій оскаржених рішень, у разі скасування на підставі рішення суду записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відтак, позивачка, звертаючись до суду, обрала спосіб захисту її порушеного права, який узгоджувався зі змістом статей 26 і 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у вказаній редакції .

Відповідно до завдань цивільного судочинства, яке полягає у справедливому та неупередженому вирішенні справ, з метою ефективного захисту порушених прав, оскільки у всіх справах правосуддя й справедливість мають превагу перед строгим розумінням права, суд вважає за можливе прийняти рішення про скасування запису про проведену державну реєстрацію договорів оренди землі, укладених у 2017 році щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7422787000:02:002:0187 та 7422787000:02:002:0186.

Таке рішення також буде відповідати принципу правової визначеності та гарантуватиме виконання рішення в частині визнання договорів оренди недійсними.

Висновки суду містять узагальнені відповіді на основні проміжні доводи сторін. Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Керуючись статтями 4, 12-13, 19, 81, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного підприємства Смолянка -Агро (Чернігівська область, Куликівський район, село Смолянка, вул. Козлова, буд. 25, ЄДОРПОУ 314739782) задовольнити:

- визнати недійсним договір оренди землі б/н 2017 року, укладений між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , АДРЕСА_1 ) та Товариством з Обмеженою Відповідальністю ЧЕРНІГІВ-АГРОЕНЕРДЖИ (Чернігівська область, Чернігівський район, с. Серединка, вул. Дружби, 2, код ЄДРПОУ 3516694)7, щодо земельної ділянки площею 2,9229 га, кадастровий номер 7422787000:02:002:0186, розташованої на території Чернігівської область, Куликівський район, Смолянська сільська рада, зареєстрований державним реєстратором Юрченком Романом Олександровичем, Кіптівської сільської ради зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.05.2017 року індексний номер 35347296, строк дії 10 років;

- скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі б/н 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , АДРЕСА_1 ) та Товариством з Обмеженою Відповідальністю ЧЕРНІГІВ-АГРОЕНЕРДЖИ ( Чернігівська область, Чернігівський район, с. Серединка, вул. Дружби, 2, код ЄДРПОУ 35166947), щодо земельної ділянки площею 2,9229 га, кадастровий номер 7422787000:02:002:0186, розташованої на території Чернігівської область, Куликівського району, Смолянської сільської ради, вчинений державним реєстратором Юрченком Романом Олександровичем, Кіптівської сільської ради, Козелецького району Чернігівської області від 24.05.2017 року, номер запису 20605767;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з Обмеженою Відповідальністю ЧЕРНІГІВ-АГРОЕНЕРДЖИ , щодо земельної ділянки площею 2,9558 га, кадастровий номер 7422787000:02:002:0187, розташованої на території Чернігівської області, Куликівського району, Смолянської сільської ради, зареєстрований державним реєстратором Юрченком Романом Олександровичем , Кіптівської сільської ради зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.05.2017 року індексний номер 35346367, строк дії 10 років.

- скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі б/н 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , АДРЕСА_1 ) та Товариством з Обмеженою Відповідальністю ЧЕРНІГІВ-АГРОЕНЕРДЖИ ( Чернігівська область, Чернігівський район, с. Серединка, вул. Дружби, 2, код ЄДРПОУ 35166947), щодо земельної ділянки площею 2,9558 га, кадастровий номер 7422787000:02:002:0187, розташованої на території Чернігівської область, Куликівського району, Смолянської сільської ради, вчинений державним реєстратором Юрченком Романом Олександровичем, Кіптівської сільської ради, Козелецького району Чернігівської області від 24.05.2017 року, номер запису 20606197.

Товариству з обмеженою відповідальністю Чернігів-Агроенерджи (Чернігівська область, Чернігівський район, с. Серединка, вул. Дружби, 2, код ЄДРПОУ 35166947) у задоволенні зустрічних позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду через Куликівський районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текс рішення складений 01.12.2020.

Суддя А. С. Лібстер