Рішення

від 03.12.2020 по справі 687/687/20

ЧЕМЕРОВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 687/687/20

2/687/284/2020

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2020 року смт. Чемерівці

Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі

головуючого судді Кулєбякіна В.О.,

з участю секретаря Литовченко В.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Чемеровецької РДА, Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про скасування державної реєстрації ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся із вищевказаним позовом до суду, вказавши, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку він є власником земельної ділянки площею 0,956 га кадастровий номер 6825282300:06:002:0145. Однак в силу різних причин вказаний кадастровий номер 6825282300:06:002:0145 в системі Укрдержреєстру числиться за іншою особою та має зовсім іншу площу, зокрема за кадастровою картою він має площу 1,9999 га, власником є ОСОБА_3 . Вірним кадастровим номером земельної ділянки позивача мав би бути 6825282300:06:002:0088, який відповідає дійсній площі та конфігурації земельної ділянки, однак вказаний кадастровий номер належить помилково іншій людині ОСОБА_2 . Хоча в ОСОБА_2 є зовсім інша ділянка із вірною площею та з кадастровим номером 6825282300:06:002:0280, яка перебуває у нього в приватній власності, що підтверджується даними кадастрової карти. В системі Державного земельного кадастру зареєстровані земельні ділянки за наступними кадастровими номерами: 6825282300:06:002:0145 площею 1,9999 га за ОСОБА_3 , 6825282300:06:002:0280 площею 1,9942 га за ОСОБА_2 , 6825282300:06:002:0088 площею 0,9555 га за ОСОБА_2 . Тобто Городоцьким районним нотаріальним округом, з невідомих причин, на земельну ділянку за кадастровим номером 6825282300:06:002:0088, яка належить позивачу ОСОБА_1 згідно державного акта на право власності на земельну ділянку було зареєстроване право власності за ОСОБА_2 . Вважає, що вказані документи порушують його право власності, через неможливість стати власником, він не отримує орендну плату за користування своєї землі, самостійно також не може здійснити обробіток землі. Позивач неодноразово звертався із відповідними заявами до відділу Держгеокадастру, до територіальних органів Мін`юсту з питанням добровільно скасувати спірні правовстановлюючі документи та скасувати державну реєстрацію прав власності в системі Укрдержреєстру, однак отримував відповіді про неможливість вчинення вказаного та необхідність звернення до суду з цього приводу.

Позивач в судове засідання не з`явився, однак в матеріалах справи міститься заява в якій просить справу розглядати у його відсутності, позов підтримує повністю, просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, до суду надійшла заява, в якій просить справу розглядати у його відсутності, позов визнає.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи міститься заява, в якій просить відмовити у позові, оскільки він є неналежним відповідачем по справі.

Представник відповідача Чемеровецької РДА в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи міститься відзив по справі, в якому просить відмовити у позові.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розташованої на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,956 га, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 989987, виданого Чемеровецькою РДА 18.06.2009 року на підставі свідоцтва на право на спадщину за законом від 12.07.2008 року №1898, кадастровий номер 6825282300:06:002:0145.

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки розташованої на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,00 га, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 005505, виданого Чемеровецькою РДА 29.09.2003 року, кадастровий номер 6825282300:06:002:0145.

Згідно листа №В-448/1-618/6-20 від 31.07.2020 року Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області вбачається, що:

на підставі розпорядження голови Чемеровецької РДА Про затвердження протоколу загальних зборів власників земельних часток (паїв) колишнього КСП Незалежність с. Гусятин, на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району від 11 березня 2005 року від 29 березня 2005 року №156/2005-р ОСОБА_2 була виділена земельна ділянка за № НОМЕР_1 площею 1,99 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області та розроблена КМП Горизонт у 2005 році технічна документація із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки власникам земельних часток (паїв) за рахунок земель, що належали на праві колективної власності КСП Незалежність с. Гусятин на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, яка зберігається у місцевому фонді документацій із землеустрою Відділу у Чемеровецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області.

Згідно розпорядження голови Чемеровецької РДА від 29 березня 2005 року №156/2005-р та розробленої згаданої вище документації з землеустрою було передано у власність земельну ділянку ОСОБА_2 площею 1,994 га кадастровий номер 6825282300:06:002:0088 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області та виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯА №972641 зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01057630259 від 13.12.2005 року.

На підставі розпорядження голови Чемеровецької РДА Про надання дозволу на виготовлення проектної документації по вибору та відведенню в натурі земельних ділянок за межами населеного пункту с. Гусятин жителям с. Гусятин від 06 грудня 2002 року №322/2002-р ОСОБА_3 була надана із земель резервного фонду земельна ділянка площею 2.00 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області та розроблена Чемеровецькою філією Хмельницького регіонального центру державного земельного кадастру у 2003 році технічна документація із землеустрою щодо організації територій земельних ділянок із складання державних актів на право власності на землю громадянам, працівникам соціальної сфери, с. Гусятин Чемеровецького району Хмельницької області, яка зберігається у місцевому фонді документації із землеустрою Відділу у Чемеровецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області.

Згідно розпорядження голови Чемеровецької РДА Про затвердження проекту виділення земельних ділянок працівникам соціальної сфери від 14 серпня 2003 року №474/2003-р та розробленої згаданої вище документації із землеустрою було передано у власність земельну ділянку ОСОБА_3 площею 2,00 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області та виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серія ХМ №005505 зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №263 від 29.09.2003 року.

У Відділі у Чемеровецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області знаходиться на зберіганні архівний державний акт на право власності на земельну ділянку, згідно якого ОСОБА_1 виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №989987 зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01097630052 від 19.06.2009 року на земельну ділянку площею 0,956 га, кадастровий номер 6825282300:06:002:0145 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 12 липня 2008 року №1898.

Разом з тим, в системі Державного земельного кадастру зареєстровані земельні ділянки за наступними кадастровими номерами:

6825282300:06:002:0145 площею 1,9999 га за ОСОБА_3 , (державна реєстрація речового права 08.09.2015), згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на згадану земельну ділянку зареєстроване речове право договір оренди землі від 03.10.2016 року між ТзОВ Мрія Фармінг Поділля та ОСОБА_3 ;

6825282300:06:002:0280 площею 1,9942 га за ОСОБА_2 , (державна реєстрація речового права 03.08.2016), згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на згадану земельну ділянку зареєстроване речове право договір оренди землі від 03.08.2016 року між ПП Україна-Агро-2С та ОСОБА_2 ;

6825282300:06:002:0088 площею 0,9555 га за ОСОБА_2 (державна реєстрація речового права 14.07.2016). Тобто Городоцьким районним нотаріальним округом, з невідомих причин, на земельну ділянку за кадастровим номером 6825282300:06:002:0088, яка належить ОСОБА_1 , згідно державного акта на право власності на земельну ділянку було зареєстровано право власності за ОСОБА_2 .

На звернення до Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) щодо скасування спірних правовстановлюючих документів та скасування державної реєстрації прав власності в системі Укрдержреєстру, ОСОБА_1 повідомлено про неможливість вчинення вказаного та необхідність звернення до суду з цього приводу, оскільки, у разі якщо допущена технічна помилка впливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення.

У відповідності до ч. 1 ст.116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах її повноважень.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частиною 1 статті 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до абзацу 3 ч. 3 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

На підставі наведеного вище, враховуючи, що у позовній заяві позивач ОСОБА_1 не висуває до ОСОБА_3 ніяких позовних вимог, тому ОСОБА_3 , є неналежним відповідачем по справі, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до часткового задоволення.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 18, 76, 81, 258, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 116, 152-153, 158 ЗК України,суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати частково недійсним розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації Про виділення земельних ділянок (в натурі) на місцевості від 29 березня 2005 року №156/2005-р, в частині виділення ОСОБА_2 земельної ділянки з кадастровим номером 6825282300:06:002:0088.

Скасувати державну реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області серія ЯА №972641 зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01057630259 від 13.12.2005 року кадастровий номер 6825282300:06:002:0088 належний ОСОБА_2 .

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право внесений від 14.07.2016 року номер запису про право 15429511.

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації - відмовити.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , житель АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстрований АДРЕСА_3 .

Відповідач: Чемеровецька РДА, місце знаходження вул. Центральна, 28 смт. Чемерівці Чемеровецького району Хмельницької області, код ЄДРПОУ 21313814.

Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, місце знаходження вул. Інститутська, 4/1 м. Хмельницький, код ЄДРПОУ 39767479.

Рішення може бути оскаржене сторонами безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів в порядку встановленому ст.ст. 354-356 ЦПК України.

Суддя Чемеровецького Кулєбякін В.О.

районного суду