Рішення

від 07.12.2020 по справі 916/2518/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" грудня 2020 р. Справа № 916/2518/20

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

при секретарі судового засідання Мукієнко Д.С.,

за участю представників:

позивача: не з`явився

відповідача: не з`явився

третя особа: не з`явився,

розглянувши справу №916/2518/20 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул.Велика Арнаутська, 15) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Авант Проект МК" (65078, м. Одеса, вул.Івана та Юрія Лип, 13, офіс 205), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державного регіонального проектно-вишукувального інституту "Укрпівдендіпроводгосп" (65078, м.Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 13)

про стягнення 30333,88грн., із яких 29600,25грн. заборгованості по орендній платі, 733,63грн, пені;

про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.02.2020р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях та Товариством з обмеженою відповідальністю „АВАНТ ПРОЕКТ МК" (65078, Одеська обл., м.Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 13, офіс 205, код ЄДРПОУ 38644144);

про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю „АВАНТ ПРОЕКТ МК" (65078, Одеська обл., м.Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 13, офіс 205, код ЄДРПОУ 38644144) із займаних орендованих нежитлових приміщень 9-ти поверхового корпусу ДРПВІ „УКРПІВДЕНДІПРОВОДГОСП", загальною площею 92,30 кв.м., які розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 13, та обліковуються на балансі Державного регіонального проектно-вишукувального інституту „Укрпівдендіпроводгосп" (код ЄДРПОУ 01037904, 65078, м.Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 13),

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі :

Позивач позовні вимоги підтримує, в їх обґрунтування зазначає, що між РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях та ТОВ "Авант Проект МК" було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.02.2020р., за яким фонд передав, а товариство прийняло у строкове платне користування державне нерухоме майно: нежитлові приміщення 9-ти поверхового корпусу ДРПВІ Укрпівдендіпроводгосп за адресою: м.Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 13, з метою розміщення суб`єкту господарювання, що здійснює проектні, проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи, строком на 2 роки 11 місяців. Позивач вказує, що в порушення умов п.5.3. договору товариство свої зобов`язання щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати не виконує, і як наслідок - у нього виникла заборгованість з орендної плати до Державного бюджету України в сумі 29600,25грн., на яку позивачем нараховано пеню за період з 12.03.20 по 18.06.20р. у сумі 733,63грн. Крім того, з підстав істотного порушення відповідачем умов договору оренди від 21.02.2020р., позивач вважає наявними підстави для розірвання вказаного договору та виселення відповідача із об`єкта оренди.

Відповідач у судові засідання не з`являвся, правом на подання відзиву не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178, ч.1 ст.202 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи; неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею, з огляду на те, що ухвали суду про призначення дати часу та місця проведення судових засідань надсилались відповідачу за адресою, вказаною у Витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань станом на 25.09.2020р., але не були ним отримані, за повідомленням пошти - з підстав відсутності адресата за вказаною адресою.

Ухвалою суду від 28.08.2020р. відкрито провадження у справі №916/2518/20, постановлено розглядати справу №916/2518/20 в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання суду на 28.09.2020р. о 10год.30хв.

Ухвалою суду від 28.09.2020р. відкладено підготовче засідання суду на 12.10.2020р. об 11год.50хв.

У судовому засіданні 12.10.2020р. оголошено протокольну ухвалу про перерву до 26.10.2020р. об 11год.40хв.

Ухвалою суду від 26.10.2020р. закрито підготовче провадження по справі №916/2518/20, призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 16.11.2020р. о 10год.00хв., яке не відбулося, у зв`язку із перебуванням судді Малярчук І.А. на лікарняному з 09.11.2020р. по 16.11.2020р.

Ухвалою суду від 24.11.2020р. призначено розгляд справи №916/2518/20 на 25.11.2020 р. о 14год.:30хв.

Ухвалою суду від 25.11.2020р. відкладено розгляд справи на 07.12.2020р. о 12год.30хв.

04.12.2020р. за вх.№32519/20 до суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи через намагання укласти мирову угоду, яке задоволенню судом не підлягає, оскільки строк розгляду справи по суті сплив, та сплив встановлений ухвалою суду від 25.11.2020р. розумний строк для розгляду справи.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

21.02.2020р. між РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях (орендодавець) та ТОВ "Авант Проект МК" (орендар), згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення четвертого поверху 9-ти поверхового корпусу ДРПВІ Укрпівдендіпроводгосп (інв. №10302255, реєстровий номер 01037904.2.ФОЛСОР002), загальною площею 92,30 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 13, що обліковується на балансі Державного регіонального проектно-вишукувального інституту Укрпівдендіпроводгосп (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ „Одеська регіональна експертна компанія" станом на 31.10.2019р. та становить 946219грн. Майно передається в оренду з метою: розміщення суб`єкту господарювання, що здійснюють проектні, проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи. Стан майна на момент укладення договору, визначається в акті приймання - передавання за узгодженням балансоутримувача і орендаря (п.п.1.1., 1.2., 1.3. договору).

Відповідно до п.п.2.1., 2.5. договору оренди від 21.02.2020р. орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання- передавання майна. Орендоване нерухоме майно залишається на балансі балансоутримувача із зазначенням того, що цей об`єкт є орендованим.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (грудень 2019р.) - 7 877,26 (сім тисяч вісімсот сімдесят сім) гривен 26 коп. Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2020р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці 1 цього пункту на індекси інфляції за січень 2020р., лютий 2020р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб - сайті Фонду державного майна України. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70 % надсилається орендарем орендодавцеві, 30 % - балансоутримувачу. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За ініціативою орендодавця стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку. У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету (п.п.3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.6., 3.7., 3.11. договору оренди від 21.02.2020р.).

Згідно п.5.10. договору від 21.02.2020р. орендар зобов`язаний у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу об`єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкту оренди з вини орендаря.

Відповідно до пп.г) п.9.4. договору від 21.02.2020р. орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі, якщо орендар не сплачує орендну плату протягом 3-х місяців підряд або несвоєчасно сплачує орендну плату.

За умовами п.10.1. договору від 21.02.2020р. його укладено строком на два роки одинадцять місяців.

Фактично відповідач отримав у користування об`єкт оренди за підписаним сторонами актом приймання-передачі від 21.02.2020р.

22.06.2020р. позивачем було надіслано відповідачу претензію №11-06-02371 з вимогою сплатити існуючу заборгованість з орендної плати в сумі 18417,56грн. та пені в сумі 343,45грн., що виникли за березень - червень 2020р.

Відповідно до звіту про стан надходження коштів до бюджету у період з 12.03.2020р. по 12.08.2020р. заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за договором від 21.02.2020р. становить 29600,25грн.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши позицію позивача, мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Як передбачено ч.1 ст.2 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов`язань; забезпечення виконання зобов`язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об`єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов`язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна (ч.1 ст.10 Закону України Про оренду державного та комунального майна ).

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.19 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Таким чином, наявні у справі докази свідчать про існування заборгованості відповідача по орендній платі за договором оренди від 21.02.2020р., у зв`язку з чим позовна вимога позивача про її стягнення підлягає судом задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 733,63грн. пені загалом за період з 13.03.2019р. по 12.08.2020р.

За положеннями ч.1 ст.199 ГК України виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов`язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

У відповідності до приписів ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Пунктом 1 ст.547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до п.п.1, 2 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Перевіривши розрахунок пені, зроблений позивачем, суд встановив, що позивачем допущено помилку при застосуванні у формулі розрахунку кількості днів - 365, тоді як у 2020р., за який пеня розрахована, - 366 днів. Таким чином, з огляду на вказану помилку позивача розмір пені складає 731,62грн., у зв`язку з чим позовна вимога позивача про стягнення пені підлягає судом частковому задоволенню в сумі 731,62грн.

Крім того, у зв`язку із тим, що відповідачем на протязі строку дії договору порушуються строки оплати орендної плати, позивачем заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди від 21.02.2020р., виселення відповідача із об`єкта оренди.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.773 ЦК України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно до ч.ч.2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

За положеннями ч.ч.1, 2 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч.1 ст.27 Закону України Про оренду державного та комунального майна ).

Суд, дослідивши договір оренди від 21.02.2020р. та правовідносини сторін, що склались по ньому, встановив, що на протязі лютого - липня 2020р. мало місце несплата відповідачем орендної плати у встановлені договором строки, що носить істотний характер та спричинило позбавлення в значній мірі позивача того, на що він розраховував при укладенні договору. З врахуванням викладеного, підлягає задоволенню позовна вимога позивача про розірвання договору оренди від 21.02.2020р.

З огляду на те, що договір оренди від 21.02.2020р. розірвано в судовому порядку, є обґрунтованою та підлягає задоволенню позовна вимога позивача про виселення відповідача із об`єкта оренди на користь балансоутримувача, що кореспондується із п.5.10. договору, згідно до якого орендар повертає об`єкт оренди саме балансоутримувачу.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню, стягненню з відповідача підлягає на користь позивача 6305,86грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити частково позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул.Велика Арнаутська, 15) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Авант Проект МК" (65078, м. Одеса, вул.Івана та Юрія Лип, 13, офіс 205), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державного регіонального проектно-вишукувального інституту "Укрпівдендіпроводгосп" (65078, м.Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 13) про стягнення 30333,88грн. заборгованості, про розірвання договору оренди нерухомого майна, про виселення.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.02.2020р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул.Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 43015722) та Товариством з обмеженою відповідальністю „АВАНТ ПРОЕКТ МК" (65078, Одеська обл., м.Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 13, офіс 205, код ЄДРПОУ 38644144).

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „АВАНТ ПРОЕКТ МК" (65078, Одеська обл., м.Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 13, офіс 205, код ЄДРПОУ 38644144) із займаних орендованих нежитлових приміщень 9-ти поверхового корпусу ДРПВІ „УКРПІВДЕНДІПРОВОДГОСП", загальною площею 92,30 кв.м., які розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 13, та обліковуються на балансі Державного регіонального проектно-вишукувального інституту „Укрпівдендіпроводгосп" (код ЄДРПОУ 01037904, 65078, м.Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 13) на користь Державного регіонального проектно-вишукувального інституту „Укрпівдендіпроводгосп" (код ЄДРПОУ 01037904, 65078, м.Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 13).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „АВАНТ ПРОЕКТ МК" (65078, Одеська обл., м.Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 13, офіс 205, код ЄДРПОУ 38644144) до Державного бюджету України (отримувач - УК в м.Одесі /Малиновський р-н./ 22080300, номер рахунку (IBAN) UA528999980313090094000015007, код отримувача - 38016923) 29600 (двадцять дев`ять тисяч шістсот) грн. 25 коп. заборгованості по орендній платі, 731 (сімсот тридцять одну) грн. 62коп. пені.

5. Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю „АВАНТ ПРОЕКТ МК" (65078, Одеська обл., м.Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 13, офіс 205, код ЄДРПОУ 38644144) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул.Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 43015722) 6305 (шість тисяч триста п`ять) грн. 86коп. судового збору.

6. Відмовити позивачу у задоволенні решти частини заявлених позовних вимог.

У відповідності до ч.1 ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Згідно ч.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 07 грудня 2020 р.

Суддя І.А. Малярчук