Рішення

від 08.12.2020 по справі 909/750/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

просп. Науки, 5 м. Харків, 61022, тел./факс (057)702-10-79, inbox@lg.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2020 року м. Харків Справа № 909/750/20

Провадження №1/913/572/20

За позовом Калуської міської ради, м. Калуш Івано-Франківської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЦІО-ПЛЮС» , с. Муратове Новоайдарського району Луганської області

про стягнення 60160 грн. 28 коп.

Суддя Зюбанова Н.М.

Без повідомлення учасників справи

Суть спору: про стягнення боргу у сумі 60160 грн. 28 коп ., який утворився при розрахунках за договором оренди землі від 19.08.2016 щодо земельної ділянки, розташованої за адресою: вул. Заводська 1, м. Калуш Івано-Франківської області.

Дослідивши матеріали справи, яка розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, суд дійшов до наступного.

Так, Калуська міська рада звернулась до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЦІО-ПЛЮС» про стягнення 60160 грн 28 коп. заборгованості за договором оренди землі від 19.08.2016 щодо земельної ділянки, розташованої за адресою: вул. Заводська 1, м. Калуш Івано-Франківської області.

Позивач вважав, що цей спір на підставі ч. 3 ст. 30 ГПК України підсудний саме Господарському суду Івано-Франківської області, оскільки виник з приводу нерухомого майна - вказаної земельної ділянки.

Водночас, Господарський суд Івано-Франківської області встановив, що відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЦІО-ПЛЮС» знаходиться за адресою: вул. Центральна, 16, с. Муратове, Новоайдарський район, Луганська область, 93535 (ідентифікаційний код 40491127).

Ухвалюючи рішення про передачу справи за територіальною підсудністю до Господарського суду Луганської області Господарський суд Івано-Франківської області керувався тим, що до спорів, що виникають з приводу нерухомого майна, відносяться спори, вимоги за якими безпосередньо стосуються об`єкта нерухомого майна, і не відносяться спори, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, незалежно від того, що такий договір укладений щодо нерухомого майна. До таких позовів застосовуються загальні правила підсудності.

Відповідну правову позицію висловлено у постанові Верховного Суду від 03.06.2019 у справі № 903/432/18.

В силу положень ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин суд має враховувати висновки щодо застосування норм права, які викладені у постановах Верховного Суду.

Згідно з ч. 7 ст. 31 ГПК України справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому цією статтею, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

12.10.2020 Господарський суд Луганської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі 909/750/20 за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та виклику сторін.

При розгляді справи судом встановлено, що 19.08.2016 року на підставі рішення Калуської міської ради від 28.07.2016 № 421 між нею та ТОВ «Брикетна фабрика» укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав в оренду земельну ділянку площею 1,0356 га з кадастровим номером 2610400000:02:001:0050 в строкове платне користування для обслуговування виробничої бази, яка знаходиться за адресою: вул. Заводська, 1, м. Калуш Івано-Франківської області.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань відповідачем здійснено державну реєстрацію змін до установчих документів ТзОВ «Брикетна фабрика» , а саме змінено повне найменування, скорочене найменування, місце знаходження, а також змінено керівника підприємства. Отже, в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань під кодом ЄДРПОУ 404911274 замість ТзОВ «Брикетна фабрика» містяться дані про ТОВ «РАЦІО-ПЛЮС» з місцезнаходженням юридичної особи: вул. Центральна, 16, с. Муратове Новоайдарський район, Луганська область, 93535.

ТзОВ «Брикетна фабрика» не повідомила орендодавця про зміну найменування підприємства на ТОВ «РАЦІО-ПЛЮС» та зміну своєї юридичної адреси.

У зв`язку з тим, що відбулась зміна найменування орендаря земельної ділянки, ці зміни не пов`язані з реорганізацією ТОВ та не свідчать про зміну організаційно-правової форми товариства, а тому виключається питання правонаступництва ТОВ «РАЦІО-ПЛЮС» у спірних правовідносинах та суд виходить з того, що заміни орендаря у договорі оренди землі від 19.08.2016 не відбулось.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем п. 11 договору, за умовами якого орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми.

Оскільки орендну плату відповідач в повному обсязі не здійснив, утворилась заборгованість у сумі 60160 грн. 28 коп. та позивач звернувся до суду.

Щодо періоду розрахунку, то суд вважає доцільним уточнити його, виходячи з умов договору та обставин справи. Так, позивач зазначає, що він заявив до стягнення борг за період з 01.08.2017 по 31.07.2020, проте, суд з цим не погоджується.

Так, за розрахунком, доданим до позовної заяви (арк. справи 10), вочевидь, що за 2017 рік боргу немає, борг 2018 року у сумі 9469 грн 16 коп. погашається переплатами у сумах 979 грн 78 коп. 2017 року та 18113 грн 36 коп. за підсумками 2019 року, а з урахуванням залишку переплати 9623 грн 98 коп. борг 2020 року складає, дійсно, 60160 грн 28 коп., але за період з лютого по червень 2020 року, а не з січня по липень 2020 року.

Зокрема, за умовами договору річна орендна плата складає 167568 грн 52 коп, тому місячний розмір - 13964 грн 04 коп., та заявлені 83784,26 : 13964,04 дорівнює 6, тобто це борг за 6 місяців 2020 року. Борг за січень 2020 року у сумі 13964 грн 04 коп. погашений переплатою 9659,94 грн та сумою 14000 грн, тому до стягнення заявлено:

- 4304,10 грн - залишок боргу за лютий 2020 року;

- 13964,04 - борг за березень 2020 року;

- 13964,04 - борг за квітень 2020 року;

- 13964,04 - борг за травень2020 року;

- 13964,04 - борг за червень 2020 року, а усього 60160,28.

Відповідач не надав відзив на позовну заяву у встановлений судом строк. 23.10.2020 поштою повернуто конверт з ухвалою суду про відкриття провадження у справі з відміткою пошти «адреса відсутній за вказаною адресою» .

Згідно п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Таким чином, відповідач повідомлений належним чином про розгляд справи судом за позовом до нього.

У відповідності до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Подібне право передбачається також ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Оцінивши матеріали справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та його повне задоволення з огляду на наступне.

Так, відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цих Законів, а також договором оренди землі.

Частиною 1 ст. 206 ЗК України передбачено, що використання землі в Україні є платним.

Згідно ст. 96 ЗК України землекористувач зобов`язаний, зокрема, своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 вказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За умовами укладеного договору оренди землі орендодавець (позивач) відповідно до рішення Калуської міської ради від 28.07.2016 № 421 надав в оренду земельну ділянку (кадастровий номер 2610400000:02:001:0050) в строкове платне користування для обслуговування виробничої бази, яка знаходиться в м. Калуші на вулиці Заводська, 1 (п. 1 договору).

За змістом п. 8 договору його укладено до 28.07.2021. Згідно з п. 37 договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно з п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4516671 грн. 78 коп.

Вказаний розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки підтверджується Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 29.08.2016 № 05-10/665 (арк. справи 20), який доданий до справи.

Відповідно до п. 9 договору орендна плата нараховується з моменту прийняття рішення Калуською міською радою, зазначеному в п. 1 договору і вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 158083 грн. 51 коп. в рік.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої, відповідно до грошової оцінки земель, затвердженої рішеннями від 14.07.2014 № 2577 «Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша» та від 24.06.2015 № 3138 «Про порядок розрахунку орендної плати за землю на території міста Калуша» (п. 11 договору).

Позивач у додаткових поясненнях зазначив, що згідно розрахунку суми боргу за користування землею від 27.08.2020 року № 515/01-33 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,0356 га складає 4787672 грн. 09 коп., оскільки до нормативної грошової оцінки земельної ділянки застосовується коефіцієнт індексації 1,06.

Так, за змістом п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Пунктом 289.2 зазначеної статті визначено, що центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кі = 1:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Таким чином нормативна грошова оцінка, яка вказана в розрахунку суми боргу, визначена наступним чином: 4 516 671,78 * 1.06 = 4787672,09 гри.

Разом з тим в 2017, 2018, 2019 роках нормативна грошова оцінка не змінювалась, оскільки коефіцієнт індексації дорівнював одиниці.

Податковим кодексом України, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п. п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14).

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до абз.1 п. 288.1 ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 287.3 ст. 287 ПК України податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, як було вказано вище відповідач має заборгованість з орендної плати у сумі 60160 грн. 28 коп. за період з лютого по червень 2020 року, яку він не сплатив на порушення умов договору та вказаних вимог чинного законодавства, що підтверджено матеріалами справи, тому позов підлягає повному задоволенню.

Витрати по судовому збору покладаються на відповідача у відповідності до ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 129, ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, 232-233, 236-241, 247, 252 ГПК України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЦІО-ПЛЮС» , с. Муратове Новоайдарського району Луганської області, вул. Центральна, буд. 16, ідент. код 40491127 на користь Калуської міської ради, м. Калуш Івано-Франківської області, вул. Івана Франка, б. 1, ідент. код 33578261 - 60160 грн. 28 коп. боргу з орендної плати за землю та судовий збір у сумі 2102 грн. 00 коп., видати на виконання наказ після набрання рішенням законної сили.

У відповідності до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно зі ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного рішення 08.12.2020.

Суддя Н.М.Зюбанова