Рішення

від 08.12.2020 по справі 925/1186/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2020 року справа № 925/1186/20 м. Черкаси

Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В., розглянувши в порядку письмового провадження справу №925/1186/20 за позовом приватного акціонерного товариства фірма "Будкомплект" до приватного підприємства "Науково виробнича фірма "Нові технології" про стягнення 71387,20 грн.,

УСТАНОВИВ:

Приватне акціонерне товариство фірма "Будкомплект" (далі також - позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до приватного підприємства "Науково виробнича фірма "Нові технології" (далі також - відповідачка) про стягнення 71387,20 грн. заборгованості за договором оренди від 01.03.2018 №1/03/18, в тому числі: 67248,32 грн. боргу з орендної плати, 881,57 грн. інфляційних нарахувань та 3257,40 грн. 3% річних.

Позивач у позові також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь позивача понесені останнім судові витрати.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за укладеним між сторонами договором оренди від 01.03.2018 №1/03/18 щодо сплати орендної плати за користування нежитловим приміщенням.

Ухвалою від 15.09.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/1186/20, вирішив розглядати її у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін і встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Ухвалою від 30.10.2020 Господарський суд Черкаської області з власної ініціативи продовжив відповідачці встановлений ухвалою від 15.09.2020 строк для подання відзиву на позов і розмістив на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України оголошення про розгляд справи №925/1186/20.

Позивачу і відповідачу за вказаними у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресами їх місцезнаходження Господарський суд Черкаської області надіслав відповідно простим та рекомендованим листом з повідомленням про вручення ухвалу від 30.10.2020.

Відзив на позов та інші заяви і клопотання сторін до господарського суду не надійшли.

Дослідивши наявні у справі матеріали, господарський суд зауважує таке.

01 березня 2018 року позивач як орендодавець і відповідачка як орендар уклали між собою договір оренди (далі - договір від 01.03.2018), згідно з яким орендодавець зобов`язався передати орендареві у строкове платне користування нежитлові приміщення: виробничі приміщення, загальною площею 577 кв.м. (за тех. паспортом приміщення №5 арматурного цеху), офісні приміщення загальною площею 17 кв.м., розташовані за адресою: м. Черкаси, вул. Будіндустрії, 11.

Відповідно до п. 4.1 договору від 01.03.2018 останній укладено на період з 01.03.2018 до 01.03.2019 і він набирає чинності з моменту підписання договору та акту приймання - передачі об`єкта.

Згідно з п. 5.1 договору від 01.03.2018 розмір орендної плати за один кв.м. виробничого приміщення становить 28,00 грн., а офісного приміщення - 30,00 грн. (в т.ч. ПДВ). Загальна вартість становить 16666,00 грн. на місяць (в т.ч. ПДВ).

Відповідно до п. 5.2 договору від 01.03.2018 орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця наперед за наступний місяць не пізніше десятого числа попереднього місяця.

Того ж дня 01.03.2018 сторони підписали акт приймання-передачі за яким позивач передав відповідачу, а останній прийняв в оренду виробниче приміщення загальною площею 577 кв.м. та офісне приміщення загальною площею 17 кв.м., що розташовані по вул. Будіндустрії, 11 в м. Черкаси.

27 квітня 2018 року сторони уклали додаткову угоду №1 до договору від 01.03.2018, якою п. 5.1 договору виклали в наступній редакції: "Розмір орендної плати за один кв.м. виробничого приміщення становить 30,00 грн. Загальна вартість становить 17310,00 грн. на місяць". Додаткова угода діє з 01.05.2018.

30 квітня 2018 року сторони підписали акт приймання - передачі приміщення, за яким орендар передав орендодавцю, а останній прийняв офісне приміщення загальною площею 17 кв. м., що розташоване по вул. Будіндустрії, 11 в м. Черкаси.

18 грудня 2018 року сторони уклали додаткову угоду №2 до договору від 01.03.2018, якою п. 5.1 договору виклали в наступній редакції: "Розмір орендної плати за один кв.м. виробничого приміщення 45,00 грн. Загальна вартість становить 25965,00 грн. на місяць". Додаткова угода діє з 01.01.2019.

01 березня 2019 року сторони уклали додаткову угоду №3 до договору від 01.03.2018, якою продовжили термін оренди до 31 березня 2019 року включно.

31 березня 2019 року сторони підписали акт приймання - передачі приміщення, за яким орендар передав орендодавцю, а останній прийняв складське приміщення загальною площею 577 кв. м., що розташоване по вул. Будіндустрії, 11 в м. Черкаси.

Станом на 30.04.2019 за розрахунком позивача заборгованість позивача зі сплати орендної плати за договором від 01.03.2018 становила 77248,32 грн., що також підтверджується підписаним обома сторонами актом звірки взаємних розрахунків станом на 30.04.2019 та листом відповідача №2215/19 з вхідним номером позивача 10 від 11ю06.2019.

27 вересня 2019 року відповідач сплатив позивачу 10000,00 грн. орендної плати за договором від 01.03.2018, після чого борг відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за цим договором склав за користування нежитловим приміщенням, заборгувавши позивачу відповідно 67248,32 грн. (77248,32 грн. - 10000,00 грн.).

За порушення встановленого п. 5.2 договору від 01.03.2018 строку сплати орендної плати позивач нарахував відповідачу до сплати передбачені ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України інфляційні нарахування в сумі 881,57 грн. та три проценти річних в сумі 3257,40 грн.

Відповідач зроблені позивачем розрахунки стягуваних сум боргу з орендної плати, інфляційних нарахувань та трьох процентів річних не спростував, контррозрахунків та/або доказів сплати цих сум до господарського суду не подав.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який построчив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У ст. 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання.

Частина 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачає право кожного суб`єкта господарювання на захист своїх прав і законних інтересів шляхом присудження до виконання обов`язку в натурі.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства господарський суд дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав зобов`язання перед позивачем за договором від 01.03.2018 щодо сплати позивачу 67248,32 грн. орендної плати і тим самим порушив права позивача на своєчасне одержання вказаної суми орендної плати.

Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати від відповідача примусового виконання його зобов`язань в натурі шляхом стягнення з відповідача на свою користь боргу з орендної плати в сумі 67248,32 грн. і передбачених ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України інфляційних нарахувань та трьох процентів річних.

Заявлені до стягнення суми інфляційних нарахувань і трьох процентів річних нараховані позивачем відповідно до умов договору від 01.03.2018, фактичних обставин його виконання/невиконання сторонами та вимог чинного законодавства, тобто нараховані правильно.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

За подання позову позивач за платіжним дорученням від 10.09.2020 №573 сплатив 2102,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір у сумі 2102,00 коп. покласти на відповідача.

Стягнути з приватного підприємства "Науково виробнича фірма "Нові технології" (пр. Хіміків, б. 55, м. Черкаси, 18036, код ЄДРПОУ 37108892) на користь приватного акціонерного товариства фірма "Будкомплект" (вул. Будіндустрії, б. 11, Черкаси, 18036, код ЄДРПОУ 01274937) - 67248,32 грн. (шістдесят сім тисяч двісті сорок вісім гривень 32 коп.) боргу зі сплати орендної плати, 881,57 грн. (вісімсот вісімдесят одна гривня 57 коп.) інфляційних нарахувань, 3257,40 грн. (три тисячі двісті п`ятдесят сім гривень 40 коп.) три проценти річних та 2102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.) судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його ухвалення.

СУДДЯ М.В. Дорошенко