Рішення

від 26.11.2020 по справі 585/4618/19

РОМЕНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 585/4618/19

Номер провадження 2/585/177/20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2020 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі головуючого судді - В.О. Шульги, з участю секретаря Ю.В. Кириленко, розглянувши без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відкритому судовому засіданні в місті Ромни цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Роменський завод продтоварів до ОСОБА_1 , Роменської міської ради Сумської області, про виділення частки із майна що є у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В :

ТОВ Роменський завод продтоварів звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , Роменської міської ради, і просить: 1. Виділити йому в натурі 16/25 частки з комплексу, об`єкту нежитлової нерухомості загальною площею 3021,8 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . 2. Визнати за ним право власності на виділену в одиницю частку, як на самостійний об`єкт права власності за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з: складського приміщення літ. А пл. 74,8 кв.м., що складається з: коридор № 1 пл. 6,1 кв.м., приймальня № 2 пл. 12,4 кв.м., кабінет № 3 пл. 12,2 кв.м., кабінет № 4 пл. 21,9 кв.м., склад № 5 пл. 4,9 кв.м., санвузол № 6 пл. 1,3 кв.м., туалет № 7 пл. 1,3 кв.м., роздягальня № 8 пл. 14,7 кв.м. складського приміщення літ. Г пл. 212,0 кв.м. складського приміщення літ. Д пл. 130,2 кв.м. складського приміщення літ. Ж, ж1, ж2, пл. 250,2кв.м. складського приміщення літ. З пл. 612,3 кв.м. складського приміщення літ. М пл. 97,8 кв.м. складського приміщення літ. Л, л1, пл. 232,6 кв.м. складського приміщення літ. Ф пл. 367,4 кв.м. В обґрунтування позову вказано, що Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 179987063 від 06.09.2019 р., згідно протоколу Загальних зборів учасників ТОВ Роменський завод продовольчих товарів № 7 від 08.07.2018 р.; Акту прийому-передачі активів та зобов`язань від 08.07.2018 р., підписаного між ТОВ Роменський завод продовольчих товарів та ТОВ Роменський завод продтоварів ; розподільчого балансу виділу нової юридичної особи від 08.07.2018, підписаного ТОВ Роменський завод продовольчих товарів ; протоколу Загальних зборів учасників ТОВ Роменський завод продовольчих товарів № 7/1 від 08.07.2018 р.; протокол Загальних зборів учасників ТОВ Роменський завод продтоварів № 1 від 08.07.2018 р., ТОВ Роменський завод продтоварів на праві приватної власності належить 16/25 комплексу, об`єктів нежитлових будівель, загальною площею 3021,8 кв.м., який складається з: складське приміщення літ. А пл.74,8 м 2 , складське приміщення літ. Г пл. 212,0 м 2 , складське приміщення літ. Д пл. 130,2 м 2 , складське приміщення літ. Ж, ж1, ж2 пл.250,2 м 2 , складське приміщення літ. З пл. 612,3 м 2 , складське приміщення літ. М пл.97,8 м 2 , складське приміщення літ. Л, л1 пл.232,6 м 2 , складське приміщення літ. Ф пл.367,4 м 2 , магазин-кафетерій літ. В,в,в1 пл. 127,8 м 2 , столярний цех літ. з, з3, з4 пл.60,5 м 2 , сушильня літ. И,и1,и2 пл.116,4 м 2 , котельня літ. К,к пл.81,8 м 2 , прирізочний цех літ. О пл.110,8 м 2 , учбовий корпус літ. Я пл.289,1 м 2 , гаражі літ. Ш,Ш1 пл.142,9 м 2 , склад літ. Е пл.115,2 м 2 ,вбиральня літ. У , навіс літ. З2, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 183677344 від 04.10.2019 р., співвласниками вищезазначеного комплексу на праві спільної часткової власності є: - ТОВ Роменський завод продтоварів 16/25 частки, загальною площею 1977,3 кв.м., складається з: складське приміщення літ. А пл. 74,8 м 2 , що складається з: коридор №1 пл. 6, 1 м 2 , приймальня №2 пл. 12,4м ; кабінет №3 пл. 12,2 м 2 ; кабінет №4 пл.21,9 м 2 ; склад №5 пл. 4,9 м 2 ; санвузол №6 пл. 1,3 м; туалет №7 пл. 1,3 м 2 ; роздягальня №8 пл. 14,7 м 2 ; складське приміщення літ.Г пл.212,0 м 2 , складське приміщення літ. Д пл. 130,2 м 2 , складське приміщення літ.Ж,ж 1, ж2 пл.250,2 м 2 , складське приміщення літ.З пл. 612,3 м , складське приміщення літ. М пл.97,8 м 2 , складське приміщення літ.Л, л1 пл.232,6 м 2 , складське приміщення літ. Ф пл.367,4 м 2 ; - ОСОБА_1 1/20 частці, яке складається з магазину кафетерію загальною площею 127,8 кв.м. літ. В , в , ві . Попередній власник об`єкту до 25.09.2019 р. - Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма Ніват ; - Територіальна громада м. Ромни в особі виконкому Роменської міської ради 31/100 частки, яке складається з: столярний цех, літ. з,з3,з4 пл. 60.5 м 2 ; сушильня літ. И, и1, и2 пл. 116,4м 2 ; котельня літ. К,к пл. 81,8м 2 ; прирізочний цех літ. О пл. 110,8м 2 ; учбовий корпус літ. Я пл. 289,1 м 2 ; гаражі літ. Ш,Ш1 пл.142,9м 2 ; склад літ. Е пл. 115,2 м 2 ; вбиральня літ. У, навіс літ.32. З технічного паспорту на виробничі будівлі АДРЕСА_1 , виготовленого ФОП ОСОБА_2 станом на 07.11.2018 р. вбачається, що 16/25 частини комплексу за адресою: АДРЕСА_1 має загальну площу приміщень 1977,3 кв.м., яке складається з: складське приміщення літ. А пл. 74,8 м 2 , складське приміщення літ. Г пл. 212,0 м 2 , складське приміщення літ. Д пл. 130,2 м 2 , складське приміщення літ. Ж,ж1, ж2 пл.250,2 м 2 , складське приміщення літ.З пл. 612,3 м 2 , складське приміщення літ. М пл.97,8 м 2 , складське приміщення літ. Л, л1 пл.232, 6 м 2 , складське приміщення літ. Ф пл.367,4 м 2 . Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 146758220 від 26.11.2018 р., комплекс, який належать позивачу на праві сумісної часткової власності в частці 16/25 розташований на земельній ділянці площею 0,68 га, кадастровий номер 5910700000:01:004:0226, за адресою: АДРЕСА_1 . Земельна ділянка знаходиться у приватній власності позивача в цілій частині з цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Частки комплексу є відокремленими, мають окремий вхід. Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 23.09.2019 р., виготовленого ФОП ОСОБА_2 , за технічними показниками об`єкт (комплекс нежитлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 ) може бути поділений. Проте досягти згоди з ОСОБА_1 про досудовий порядок виділення в натурі своєї частки із спільної часткової власності не можуть. Так, на адресу відповідача 1 було направлено лист від 23.10.2019 р. № 1023/2 щодо надання згоди на укладення договору про поділ часток в натурі. Відповідно до інформацій по трекінгу 4904411052940 з офіційного сайту ПАТ Укрпошта відправлення вручено особисто. Проте відповіді від ОСОБА_1 не надходило. Від укладання договору він ухиляється. Відповідач 2 не заперечує проти виділення у натурі частки майна за адресою: АДРЕСА_1 , про що свідчить лист виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області від 05.11.2019 р. № 03-26/2613.

В судове засідання 26 листопада 2020 року позивач явку представника не забезпечив, надав заяву про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги просив задоволити.

В судовому засіданні 01.10.2020 року представник позивача суду пояснив, що у Роменської міської ради є самочинні будівлі, тому укласти договір поділу майна в нотаріальному порядку неможливо. У свідоцтві про право власності від 13 грудня 2007 року вказані об`єкти які належать міській раді на праві власності. Частина будівель збудована без дозвільних документів.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. 11 вересня 2020 року ОСОБА_3 надав суду заяву про розгляд справи без його участі. В заяві вказав, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Відповідач Роменська міська рада явку представника в судове засідання не забезпечила, надала клопотання про розгляд справи за відсутності представника. В клопотанні вказала, що при розгляді справи покладається на розсуд суду.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом встановлено, що згідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 183677344 від 04.10.2019 р., співвласниками комплексу за адресою АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності є: - ТОВ Роменський завод продтоварів 16/25 частки, загальною площею 1977,3 кв.м., - ОСОБА_1 1/20 частки, - Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма Ніват ; - Територіальна громада м. Ромни в особі виконкому Роменської міської ради 31/100 частки. (а.с.8-10)

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 179987063 від 06.09.2019 р., згідно протоколу Загальних зборів учасників ТОВ Роменський завод продовольчих товарів № 7 від 08.07.2018 р.; Акту прийому-передачі активів та зобов`язань від 08.07.2018 р., підписаного між ТОВ Роменський завод продовольчих товарів та ТОВ Роменський завод продтоварів ; розподільчого балансу виділу нової юридичної особи від 08.07.2018, підписаного ТОВ Роменський завод продовольчих товарів ; протоколу Загальних зборів учасників ТОВ Роменський завод продовольчих товарів № 7/1 від 08.07.2018 р.; протокол Загальних зборів учасників ТОВ Роменський завод продтоварів № 1 від 08.07.2018 р., ТОВ Роменський завод продтоварів на праві приватної власності належить 16/25 комплексу, об`єктів нежитлових будівель, загальною площею 3021,8 кв.м., який складається з: складське приміщення літ. А пл.74,8 м 2 , складське приміщення літ. Г пл. 212,0 м 2 , складське приміщення літ. Д пл. 130,2 м 2 , складське приміщення літ. Ж, ж1, ж2 пл.250,2 м 2 , складське приміщення літ. З пл. 612,3 м 2 , складське приміщення літ. М пл.97,8 м 2 , складське приміщення літ. Л, л1 пл.232,6 м 2 , складське приміщення літ. Ф пл.367,4 м 2 , магазин-кафетерій літ. В,в,в1 пл. 127,8 м 2 , столярний цех літ. з, з3, з4 пл.60,5 м 2 , сушильня літ. И,и1,и2 пл.116,4 м 2 , котельня літ. К,к пл.81,8 м 2 , прирізочний цех літ. О пл.110,8 м 2 , учбовий корпус літ. Я пл.289,1 м 2 , гаражі літ. Ш,Ш1 пл.142,9 м 2 , склад літ. Е пл.115,2 м 2 ,вбиральня літ. У , навіс літ. З2, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 11)

У Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 146758220 від 26.11.2018 р. вказано, що земельна ділянка площею 0,68 га , кадастровий номер 5910700000:01:004:0226, за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості належить ТОВ Роменський завод продтоварів на праві приватної власності (а.с.12).

Згідно звіту про оцінку майна вартість об`єкту оцінки, а саме 16/25 часток будівлі і споруди майнового комплексу малоповерхових виробничих складських та допоміжних будівель, загальною площею частки 1977,3 м 2 (загальна площа всіх будівель і споруд - 3021,8 м 2 ) складає 790800, 00 грн. Вартість об`єкту (в розрахунку на площу приміщень) - 399,94 грн/м 2 . (а.с.7)

З технічного паспорту на виробничі будівлі АДРЕСА_1 , виготовленого ФОП ОСОБА_2 станом на 07.11.2018 р. вбачається, що комплекс за адресою: АДРЕСА_1 має загальну площу згідно реєстрації - 3024,8, загальна площа фактична - 1977,3 кв.м., яке складається з: столярна майстерня літ. А.а - 74,8 м 2 , склад літ. Г - 212,0, склад літ. Д - 130,2, цех глазурі літ. Ж,ж1, ж2 - 250,2 , склад літ.З - 612,3 , склад літ. М - 97,8 м 2 , склад сировини літ. Л, Л1 - 232, 6 , склад готової продукції літ. Ф - 367,4 м 2 .(а.с. 13-23).

Листом від 23.10.2019 року адресованого ОСОБА_1 , за адресою АДРЕСА_2 , ТОВ Роменський завод продтоварів запропонувало ОСОБА_1 укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна комплексу. Відповідно до інформації по трекінгу 4904411052940 з офіційного сайту ПАТ Укрпошта відправлення вручено особисто (а.с. 24-25).

Листом від 23.10.2019 року адресованого Голові Роменської міської ради ОСОБА_4 , ТОВ Роменський завод продтоварів запропонувало укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна комплексу. (а.с. 26).

З відповіді заступника міського голови С. Хоронько від 05.11.2019 року №03-26/2613 про укладення договору про виділ частки вбачається, що Роменська міська рада надала згоду про прийняття пропозиції ТОВ Роменський завод продтоварів щодо укладення договору про виділ у натурі частки нерухомого спільного майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить йому на праві спільної власності. (а.с.27)

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 23.09.2019 р., виготовленого ФОП ОСОБА_2 , комплекс об`єктів нежитлової нерухомості загальною площею 3021,8 м 2 за адресою: АДРЕСА_1 за технічними показниками може бути поділений. (а.с.28)

Згідно витягу із рішення від 18.03.2020 року про присвоєння поштових адрес об`єктам нерухомого майна, виконавчий комітет міської ради вирішив: 1. Присвоїти об`єктам нерухомого майна такі поштові адреси: …//… 2) частині комплексу: склад цегляний літ. А, кондитерський цех літ. Б,б, прохідна літ. В1, зефірний цех літ. Г, Г1, Г2, котельня літ. К, к, склад цегляний літ. Л, вбиральня літ. У, басейн з/б і земельній ділянці під кадастровим номером 5910700000:01:004:0226 на АДРЕСА_1 , які належать ТОВ Роменський завод продтоварів , - вул. Гоголя, 15А. (а.с. 88).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 210644159 від 29.05.2020 р., згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень територіальній громаді м. Ромни в особі Роменської міської ради Сумської області на праві комунальної власності належить 31/100 комплексу, загальною площею 2823 кв.м., який складається з: складське приміщення №1 літ. А а пл.95,4 м 2 , складське приміщення №2 літ. Г пл. 212,0 м 2 , складське приміщення літ. Д пл. 130,2 м 2 , складське приміщення №4 літ. Ж , ж1 , ж2 пл. 250,2 м 2 , складське приміщення №5 літ. З пл. 612,3 м 2 , столярний цех літ. З2 , складське приміщення №6 літ. М пл.97,8 м 2 , складське приміщення №7 літ. Л , л1 пл. 232,6 м 2 , складське приміщення літ. Ф пл. 367,4 м 2 , магазин-кафетерій літ. В , в , в2 пл. 107,2 м 2 , столярний цех літ. з , з3 , з4 пл. 60,5 м 2 , прирізочний цех з прибудовою літ. О , о пл.110,8 м 2 (побудовано літ. о площею 7,3 м 2 без дозволу на виконання будівельних робіт), учбовий корпус літ. Я пл. 288,5 м 2 , гаражі літ. Ш , Ш1 пл.142,9 м 2 , склад літ. Е пл.115,2 м 2 , вбиральня літ. У , підсобне приміщення літ. Н (площею 1,6 м 2 побудовано без дозволу на виконання будівельних робіт), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане також підтверджено Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно. (а.с.109-11).

Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 26.09.2019 рок ТОВ ВКФ НІВАТ (продавець) продав, а ОСОБА_1 (покупець) купив у власність 1/20 частку нерухомого майна - комплексу, загальною площею 3021,8 га, а саме: магазин кафетерій цегляний - В з прибудовами цегляними - в, в1, загальною площею 127,8 м 2 за адресою: АДРЕСА_1 , що розташоване на земельній ділянці площею 0,0210 га, кадастровий номер: 5910700000:01:004:0225. Відчужуване майно належить продавцю на праві приватної спільної часткової власності та отримане ним згідно договору купівлі - продажу частини нежитлового приміщення 03.04.2009 року, реєстр №427. (а.с.112-113)

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 182603420 від 26.09.2019 р., згідно договору купівлі-продажу, серія та номер: 1675, виданого 26.09.2019 ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/20 комплексу, загальною площею 3021,8 кв.м., який складається з: складське приміщення літ. А пл.74,8 м 2 , складське приміщення літ. Г пл. 212,0 м 2 , складське приміщення літ. Д пл. 130,2 м 2 , складське приміщення літ. Ж, ж1, ж2 пл.250,2 м 2 , складське приміщення літ. З пл. 612,3 м 2 , складське приміщення літ. М пл.97,8 м 2 , складське приміщення літ. Л, л1 пл.232,6 м 2 , складське приміщення літ. Ф пл.367,4 м 2 , магазин-кафетерій літ. В,в,в1 пл. 127,8 м 2 , столярний цех літ. з, з3, з4 пл. 60,5 м 2 , сушильня літ. И, и1, и2 пл. 116,4 м 2 , котельня літ. К, к пл.81,8 м 2 , прирізочний цех літ. О пл.110,8 м 2 , учбовий корпус літ. Я пл. 289,1 м 2 , гаражі літ. Ш, Ш1 пл.142,9 м 2 , склад літ. Е пл.115,2 м 2 , вбиральня літ. У, навіс літ. З2, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.114).

У Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 182605357 від 26.09.2019 р. вказано, що земельна ділянка площею 0,021 га, кадастровий номер 5910700000:01:004:0225, згідно договору купівлі-продажу, серія та номер:1677, виданого 26.09.2019 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 (а.с.115).

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна: об`єкт 1- власник Територіальна громада м. Ромни в особі Роменської міської ради право власності на 31/100 частки загальною площею 717,9 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 ; об`єкт 2 - власник ТОВ Роменський завод продтоварів право власності на 16/25 частки загальною площею 1977,3 кв.м.; об`єкт 3 - власник ОСОБА_1 право власності на 1/20 частці, загальною площею 127,8 кв.м. - за технічними показниками об`єкт може бути поділений. (а.с. 148-149)

Відповідно витягу із рішення від 19.08.2020 року про присвоєння поштових адрес об`єктам нерухомого майна, виконавчий комітет міської ради вирішив: 1. Присвоїти об`єкту нерухомого майна таку поштову адресу: …//… 4) нежитловій будівлі, яка становить 1/20 частки нерухомого майна - комплексу за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна від 26.09.2019 ОСОБА_1 - АДРЕСА_3 . (а.с. 150).

З довідки КП Роменське МРБТІ від 14.07.2020 р. №571 вбачається, що в результаті поділу на окремі адреси, згідно рішення Роменської міської ради №34 від 18.03.2020 року про присвоєння поштових адрес об`єктам нерухомого майна, площа частини складського приміщення літ. А , а 74,8 кв.м., складське приміщення літ. Г 212,0 кв.м., складське приміщення літ. Д 130,2 кв.м., складське приміщення літ. Ж , ж , ж2 , 250,2 кв.м., складське приміщення літ. З 612, 3 кв.м., складське приміщення літ. М 97,8 кв.м., складське приміщення літ. Л , л1 232,6 кв.м., складське приміщення літ. Ф 367, 4 кв.м. за адресою АДРЕСА_4 , складає 1977, 3 кв.м. Столярний цех літ. З2 - 66,0 кв.м., підсобне приміщення літ. Н - 1,6 кв.м., прибудова літ. о -7,3 кв.м. - побудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, не належать ТОВ Роменський завод продтоварів . Загальна площа будівель без самочинного будівництва складає 2823,0 кв.м. (а.с.151).

Згідно довідки - характеристики об`єкту нерухомого майна КП Роменське МРБТІ №572 від 14.07.2020 р. за адресою: АДРЕСА_1 за даними технічної інвентаризації від 08 липня 2020 року розташовані наступні будівлі та споруди: магазин кафетерій з прибудовами літ. В,в,в2, пл. 107,2 м 2 (літ. в2 раніше літ в1), складське приміщення №1 з прибудовою літ. А а пл.95,4 м 2 , складське приміщення №2 літ. Г пл. 212,0 м 2 , складське приміщення №3 літ. Д пл. 130,2 м 2 , складське приміщення №4 літ. Ж , ж1 , ж2 пл. 250,2 м 2 , складське приміщення №5 літ. З пл. 612,3 м 2 , столярний цех літ. З2 пл. 66,0 м 2 (переобладнано без дозволу на виконання буд. робіт), столярний цех літ. з,з3, з4 пл. 60,5 м 2 , складське приміщення №6 літ. М пл.97,8 м 2 , складське приміщення №7 літ. Л , л1 пл. 232,6 м 2 , підсобне приміщення літ. Н пл. 1,6 м 2 (побудовано без дозволу на виконання буд. робіт), прирізочний цех з прибудовою літ. О о пл.118,1 м 2 (побудовано літ. о площею 7,3 м 2 без дозволу на виконання будівельних робіт), учбовий корпус літ. Я пл. 288,5 м 2 (площа збільшилася на 0,6 м 2 за рахунок обладнання перегородки), гаражі літ. Ш , Ш1 пл.142,9 м 2 , склад літ. Е е пл.115,2 м 2 (літ. е - знесено) вбиральня літ. У , складське літ. Ф пл. 367,4 м 2 . Всього 2897,9 м 2 . Згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності станом на 01.01.2013 року на вищевказане майно зареєстроване в реєстровій книзі №59.99, номер запису 1024, в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 21393484 за наступними власниками: ТОВ виробничо-комерційна фірма Ніват -1/20 ч. на підставі договору купівлі - продажу частини нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Черненко О.П. 03.04.2009 р., реєстр. №427; - ТОВ Роменський завод продтоварів 16/25 ч. на підставі договору купівлі - продажу частини нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Черненко О.П. 03.04.2009 р., реєстр №424; - Територіальною громадою м. Ромни в особі виконкому Роменської міської ради - 31/100 ч. га підставі свідоцтва про право власності на комплекс навчально - виробничих майстерень, виданого виконавчим комітетом Роменської міської ради 13.12.2007 р. (а.с.152)

Наведені факти свідчать, що між сторонами виник спір про виділ в натурі майна. При вирішенні спору суд виходить, з положень Цивільного кодексу України на які посилаються сторони.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно з ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу ), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Як передбачено ч.1 ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази зібрані у справі, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок їх у сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню

Такого висновку суд дійшов з тих підстав, що згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна визначено, що за технічними показниками об`єкт може бути поділений, а відповідачі проти задоволення позову не заперечували.

Також суд враховує при задоволенні позову і ту обставину, що всі сторони справи були згодні на затвердження мирової угоди і перешкодою для її затвердження, була лише наявність у однієї із сторін майна, яке не прийняте в експлуатацію.

Керуючись ст.ст. 10, 12,13, 18, 81, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Роменський завод продтоварів до ОСОБА_1 , Роменської міської ради Сумської області, про виділення частки із майна що є у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити Товариству з обмеженою відповідальністю Роменський завод продтоварів в натурі 16/25 частки з комплексу, об`єкту нежитлової нерухомості загальною площею 3021,8 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Роменський завод продтоварів право власності на виділену в одиницю частку, як на самостійний об`єкт права власності за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з: складського приміщення літ. А пл. 74,8 кв.м., що складається з: коридор № 1 пл. 6,1 кв.м., приймальня № 2 пл. 12,4 кв.м., кабінет № 3 пл. 12,2 кв.м., кабінет № 4 пл. 21,9 кв.м., склад № 5 пл. 4,9 кв.м., санвузол № 6 пл. 1,3 кв.м., туалет № 7 пл. 1,3 кв.м., роздягальня № 8 пл. 14,7 кв.м.; складського приміщення літ. Г пл. 212,0 кв.м. складського приміщення літ. Д пл. 130,2 кв.м.; складського приміщення літ. Ж, ж1, ж2, пл. 250,2кв.м.; складського приміщення літ. З пл. 612,3 кв.м.; складського приміщення літ. М пл. 97,8 кв.м.; складського приміщення літ. Л, л1, пл. 232,6 кв.м.; складського приміщення літ. Ф пл. 367,4 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п. 15.5.) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. О. Шульга